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文档简介

.委托管理的基本条件1. 合作形式：委托管理形式所谓委托管理就是经营权和所有权分开。 资产由业主所有， 经营管理权交管理方实施。2. 合作时间：一般不低于 10 年。3. 取费标准：（1）基本管理费：按营业收入的2.5 ；（2）奖励管理费：按经营利润的5；（3）管理团队的工资：税后年薪地区性补贴社会统筹费（派出人所在地标准）；（4）技术服务费（工程咨询开业筹备） ：100 万元人民币。（5）业主方同意按照管理方的统一政策，使酒店加入锦江中央预订系统(jrez)、锦江常客计划（ jjp），并采用锦江统一标准接口版本的前台管理系统（pms），锦江统一的酒店网站， 锦江统一电子邮件系统，并参加锦江统一广告宣传、 锦江统一培训， 利用锦江统一采购平台，.享用管理方的资源和规模优势。4. 基本程序：（1）双方互相传递资料，了解情况（2）双方见面，由管理公司详细介绍公司资源等情况，业主方介绍项目概况（3）管理公司发展人员或会同工程技术人员考察现场（包括图纸）、当地市场情况。（4）如业主方基本确定谈判对象，管理公司提供相关的合同文本供业主阅研（5）双方进入实质性商务谈判暨合同谈判（谈判次数按需要）（6）合同基本达成共识，管理公司相关领导考察项目，双方各自进入报批程序（7）合同批准后，择日签约（8）合作关系一旦确立，管理公司即刻进入前期技术服务阶段（当然如双方基本明确

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