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文档简介

1、房屋登记错误的主要表现形式：,一是家庭或夫妻共同共有房屋登记在一人名下。尤其是夫妻之间大都以一方名义进行权属登记，且未在登记簿中和房产证上载明房屋共有情况。 二是将自己的房屋登记在他人名下。有的为享受他人优惠待遇而以他人的名义买房后登记在他人名下，有的父母将自己的房屋登记在其子女名下。 三是将他人的房屋登记在自己名下。主要出现在房屋真实权利人未办理产权登记的情况下，因外出打工或者其他原因，将房屋交给他人代管、居住或者出租给他人，代管人、承租人为侵占、出卖该房屋而采取各种手段，将房屋登记在自己名下。,房屋错误登记的救济途径：,物权法第19条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的

2、，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿,纠正房屋登记错误的救济路径-更正登记、异议登记及异议确权之诉,更正登记是通过对错误登记的修改，将真实权利人记载于登记簿上，终结原登记权利的公信力，使真实权利人的权利得到完全法律保护，并可步入交易市场进行交易。,纠正房屋登记错误的救济路径-更正登记、异议登记及异议确权之诉,异议登记，就是

3、将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿，异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。,更正登记与异议登记的异同点：,更正登记与异议登记都是保护真实权利人、利害关系人以及真正权利状态的法律措施，与异议登记不同的是，更正登记是彻底地消除登记权利人与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。因此，更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利人的初始登记。,纠正房屋登记错误的救济路径-更正登记、异议登记及异议确权之诉,对于需要行政机关进行权属确认裁决的，法律都有明确规定必须先经行政机关确认裁决，不服该裁决的才可以提起行政诉讼。 区别：进行更正登记和异议登记是为纠正房屋物权登记错误，而不是对登记错误的房屋进行权属确认裁决。,纠正房屋登记错误的救济路径-更正登记、异议登记及异议确权之诉,注意：1、为防止登记权利人在诉讼期间处分该房屋，当事人可以在起诉

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