常州房地产市场1月运行简报

1、常州房地产市场1月运行简报目 录一、房地产市场运营状况综述 P2(一)房地产政策法规 P2(二)国土部、住建部等部门的调控政策 P2(三)当地重大政策P2二、2010年12月常州土地市场简报P3(一)1月份常州土地运营特点 P3(二)1月常州土地市场挂牌量及挂牌宗数一览 P4(三)1月常州土地市场成交量及成交宗数分析 P5三、2010年12月常州商品房运营特点 P6(一)1月份常州市区商品房及住宅的签约情况综述 P6(二)1月份常州五大区商品房及住宅签约情况综述 P7(三)1月份各类型产品月度签约量分布图 P8(四)1月份市区住宅签约TOP30 P9(五)1月份全市热销别墅签约TOP10 P1

2、0(六)1月份楼市开盘去化率P11(七)2月份楼市上市量P12房地产市场运营状况综述一、房地产政策法规（一）国家级宏观调控楼市的指导性政策1、国务院要求地方城市2月中旬前出台住房限购细则 【1月29日】 【阅读全文】国务院办公厅27日发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。针对此次调控中社会关注的热点问题，住房城乡建设部副部长齐骥进行了解释。2、房产税明确将在全国

3、推广 重庆上海今起率先开征 【1月28日】 【阅读全文】最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，税收收入归地方财政收入，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等。昨晚，重庆、上海相继宣布从今日起开征房产税，征收对象以增量及高档住房为主。3、快讯：国务院同意部分城市开展房产税试点工作 【1月27日】 【阅读全文】快讯：1月27日晚间消息新闻联播刚刚播发消息，国务院原则同意在部分城市开展房产税试点工作。4、国务院发布国8条：二套房首付将提高至六成 【1月26日】 【阅读全文】国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房

4、地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。5、快讯：国务院公布国有土地上房屋征收与补偿条例 【1月21日】 【阅读全文】1月21日消息，今日国务院公布国有土地上房屋征收与补偿条例，条例自公布之日起施行。6、央行决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 【1月20日】 【阅读全文】中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。7、国务院修订房产税暂行条例 【1月19日】 【阅读全文】1月17日，国务院发布关于废止和修改部分行政法规的决定，对7件

5、行政法规予以废止，对107件行政法规的部分条款予以修改。其中，决定第76条提到，将中华人民共和国房产税暂行条例第八条中的“中华人民共和国税收征收管理暂行条例”修改为“中华人民共和国税收征收管理法”。8、国务院通过国有土地上房屋征收与补偿条例 【1月19日】 【阅读全文】国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）是根据全国人民代表大会常务委员会关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定起草的。制定这个条例，关系到群众切身利益，关系到工业化、城镇化进程，关系到现代化建设全局。（二）国土部、住建部等部门的调控政策1、银监会：实施差别化房贷政策 控制楼市信贷风险 【1月17日】 【阅读全文】1月17日，中

6、国银监会召开2011年工作会议，全面总结2010年工作，研究部署2011年工作。银监会党委书记、主席刘明康做重要讲话。银监会2011年工作会议强调：继往开来，锐意进取，再创银行业监管工作新辉煌 。 2、国土部：2011年将督查60个地区土地违法情况【1月11日】 【阅读全文】国土资源部昨日召开2010年度土地例行督察新闻发布会，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春介绍说，土地违法明显下降，其中，违法土地供应政策，又多集中在房地产项目。3、国土部拟修改土地出让制度 土地财政转向 【1月7日】 【阅读全文】1月6日，本报记者从国土资源部获悉，深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案(以下简称

7、“方案”)已经形成文件，经过国土资源部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。据接近国土资源部的人士表示，“方案”将是改变地方土地财政的开始。其中包括改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等内容。4、国土部：严厉打击囤地 进一步完善土地招拍挂制度 【1月29日】 【阅读全文】日前，国土部召开第4次部长办公会，听取2010年度部省合作协议落实情况的评估工作汇报，研究进一步推进部省协议工作。会议还强调，要做好住宅用地的供应工作，涉及民生的保障性住房用地要应保尽保。进一步清理闲置用地，严厉打击房地产企业囤地行为；进一步完善土地市场招拍挂制度。5、住建部：坚决遏制投

8、资投机性购房【1月28日】 【阅读全文】针对此次房地产调控新政，住房城乡建设部副部长齐骥昨日接受记者采访时表示，2011年要继续巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。6、四部门联合通知 要求加强和改进公积金服务工作 【1月27日】 【阅读全文】住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会四部门近日联合发出通知，要求加强和改进住房公积金服务工作。7、银监会：银信贷款余额每季至少压缩25% 【1月21日】 【阅读全文】银监会周四发文，敦促商业银行按照去年8月发布的关于规范银信理财合作业务有关事项的通知要求，在2011年底前将银信理财合作业

9、务表外资产转入表内。8、财政部重新制定廉租房专项资金管理办法 【1月08日】 【阅读全文】经商住房城乡建设部同意，财政部重新制定廉租住房资金管理办法。财政部要求专项资金实行专项管理、分账核算，并严格按照规定用途使用，不得截留、挤占、挪作他用，也不得用于平衡本级预算。（三）当地重大政策1、常州市民8万元购房补贴标准解疑答惑 【1月25日】 【阅读全文】2009年起，常州市对符合条件的经济适用住房申请家庭全部实行购房货币补贴。补贴细则是：2、常州市住房公积金贷款政策重大调整 【1月13日】 【阅读全文】昨日从市住房公积金管理中心获悉，经市政府同意，自1月17日起，我市住房公积金个人住房贷款政策有重

10、大调整，首套房贷首付比例认定面积大幅降低，二套房贷款利率上浮，停止第三套及以上房贷。2011年1月份常州土地市场运营简报一、1月份常州土地运营特点 2011年1月份的土地市场与12月份相比，差距较大。与12 月份众多开发商争相拿地的热闹景象不能同日而语。1月份的土地市场可以用冷清来形容。2011年的第一个月，常州土地市场共有19宗地块挂牌出让信息，并且这19宗地块在当月全部进行拍卖。19幅地块均已成功挂牌出让。1月供成功出让土地面积达.8，环比12月份下降53.49%。土地成交金额为.438万元，环比12月份下降69.3%。以上数据可见，2011年的第一个月土地市场确实是异常冷清。中心城区最给

11、力 武进土地市场陷低谷1月份中心城区共进行了14幅土地拍卖，共出让面积，成交金额67082万元。新北区共进行了4幅土地拍卖，共出让面积，成交金额41250万元。武进的土地市场最为萧条，仅只有1幅土地进行拍卖，出让面积958.8，成交金额为129.438万元。国家调控政策频出 土地市场热度锐减 2011年1月份国家一系列房产调控政策不断出台，调控力度进一步加大，使得许多开发商拿地也持十分谨慎的态度。1月份常州土地市场绝大多数的所拍卖的土地均是以底价 成交，这与12月份多块优质土地进行现场竞价，多家地产大鳄进行现场争抢的火热场面形成了鲜明对比。国家的调控政策不仅影响了现有楼盘的销售，同时土地市场也

12、受到 波及。二、1月份常州土地市场挂牌量及挂牌宗数一览2011年1月份，常州土地市场共有19宗地块挂牌出让信息，并且所有地块都在当月进行拍卖。这19宗地块的出让面积大约为.8。挂牌土地主要集中在中心城区与新北区，武进区仅有一幅地块挂牌成交。 1月份常州土地市场挂牌量及挂牌宗数一览表地块名称出让面积()容积率起始价(万元)目前状态挂牌时间北塘河路北侧、横塘河西路西侧QL-1、QL-2地块963501.811562已成交12/15-12/31焊条厂地块93202.23350已成交12/15-12/31和平中路西侧DN-地块30402.22420已成交12/15-12/31中吴大道南侧、西林路西侧地

13、块20800.4330已成交12/15-1/5和平中路西侧DN-地块18900.41195已成交12/15-1/5青龙西路、龙城大道交叉口西北角地块86703.52700已成交12/15-1/5纺仪厂地块278203.037000已成交1/6-1/19棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-2地块82501.51115已成交1/6-1/19棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-3地块80301.51085已成交1/6-1/19棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-4地块78001.51055已成交1/6-1/19棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-5地块89501.51210已成交1/6-1/19棕榈路南侧、中吴大道东侧CX

14、-8地块81901.51110已成交1/6-1/19棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-9地块79701.51080已成交1/6-1/19棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-10地块86601.51170已成交1/6-1/19雪堰镇新建村锡宜公路南侧958.80.332129.438已成交12/30-1/08黄河路以北通江路以西地块683005.316000已成交12/29-1/12龙须路以北衡山路以西地块547501.0且1.820000已成交12/29-1/12龙城大道北侧长江路以东地块64641.52300已成交12/29-1/12黄河路以北空港三路以西地块175191.41350已成交12/29-

15、1/12大明路西侧、东方西路南侧地块411404.03800挂牌中2/11-2/23雪堰镇潘南路东、世纪大道北侧地块37271.5360447.24挂牌中2/11-2/23湖滨路延政西路西南角地块.31.5029078.9895挂牌中2/11-2/23郑陆施家巷村1#地块629611.8013032.927挂牌中2/11-2/23郑陆施家巷村2#地块192371.803982.059挂牌中2/11-2/23郑陆施家巷村3#地块150751.801017.5625挂牌中2/11-2/23郑陆焦溪小学地块209311.602825.685挂牌中2/11-2/23武进曲棍球场地块27388.702.

16、6013844.98785挂牌中2/11-2/23太湖湾西湾C地块448771.206731.55挂牌中2/11-2/23嘉泽茶泽街与环镇路交叉口地块669421506.15挂牌中2/11-2/23经发区祥云路与稻香路东南角地块39727.31.77605959.095挂牌中2/11-2/23三、1月常州土地市场成交量及成交宗数分析2011年1月，常州土地市场成交地块共19宗，成交面积达.8，成交金额为.438万元，其中17幅地块底价成交，在已拍地块中，只有两幅地块成交价高于起始价。分别是中心城区的棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-10地块，溢价率为59.8%。新北区的龙城大道北侧长江路以东地块，

17、溢价率为69%。由此可见1月份常州土地市场关注度不高。 1月份常州土地市场成交量及成交宗数一览表地块名称出让面积成交价(万元)竞得人溢价北塘河路北侧、横塘河西路西侧QL-1、QL-2地块9635011562常州恒生科技园有限公司0焊条厂地块93203350常州港华燃气有限公司0和平中路西侧DN-地块30402420张元浩0中吴大道南侧、西林路西侧地块2080330常州市西林石化有限公司0和平中路西侧DN-地块18901195常州市清凉加油站有限公司0青龙西路、龙城大道交叉口西北角地块86702700常州公共住房建设投资发展有限公司0纺仪厂地块2782037000南京新华海科技产业集团有限公司0

18、棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-2地块82501115常州中天汽车有限公司0棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-3地块80301085常州中天汽车有限公司0棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-4地块78001055萨摩亚南阳控股有限公司0棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-5地块89501210常州之星汽车销售有限公司0棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-8地块81901110常州外事旅游汽车集团有限公司0棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-9地块79701080常州外事旅游汽车集团有限公司0棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-10地块86601870常州众城汽车销售服务有限公司59.8%雪堰镇新建村锡宜公路南侧958.8129.

19、438中国石油天然气集团公司0黄河路以北通江路以西地块6830016000常州月星国际家居广场有限公司0龙须路以北衡山路以西地块5475020000常州君悦置业有限公司0龙城大道北侧长江路以东地块64643900常州润和房地产开发有限公司69%黄河路以北空港三路以西地块175191350常州市罗溪集体资产经营公司0南京新华海摘得纺仪厂地块 2011年1月19日下午，常州市土地交易中心进行了对国有建设用地使用权公开出让活动。本次挂牌出让的共有八幅地块，其中编号为的纺仪厂地块为商、住混合，其他七幅地块均为商业性质。备受关注的纺仪厂地块最终以底价成交，由南京新华海科技产业集团有限公司摘得，成交价为3

20、7000万元，楼面价为4436.26 元/平米。新北2011年首场土拍“含蓄” 商办地块底价成交2011年1月12日下午2：00，常州市国土资源局新北分局 对编号为XBJYX、XBJYX、 XBJYX和XBJYX的四幅地块进行了现场竞拍。其中三幅地块均以底价成交，只有编号为XBJYX的龙城大道北侧长江路以东地块进行了现场竞价，共有三家开发商参与了这块地块的竞拍，分别是常州润和房地产开发有限公司、常州市三井房地产开发有限公司，周建平个人。在第三轮竞价时常州市三井房地产开发有限公司就退出了本次竞拍，剩下常州润和房地产开发有限公司和周建平两家角逐。最终周建平不敌润和，败走华容道。常州润和房地产开发有

21、限公司将这块地收入囊中，成交价为3900万元，楼面价是4022.28元/平米。2011年1月份常州商品房市场运营简报一、1月份常州市区商品房及住宅的签约情况综述1月份常州市区商品房共签约6561套，面积签约达72.6万平米，商品房签约均价为7810.9元/。其中住宅部分1月份共签约5046套，面积签约达60.9万平米，住宅的签约均价为7597.04元/。 (注：1月4日、28日两天数据缺失，统计数据均不包括这两天)1月份常州商品房共签约6561套，日均签约达226套。从整体上看，1月商品房全月签约量基本维持在200-300套之间，可以说整体成交不错，其中日签约量最低的1月2日签约量仅为71套，

22、这也是受到了元旦假期的影响；最高为1月26日，共成交452套。1月市区商品房签约面积达到.3，日均签约2.5万平米，与日签约量成正向比例关系，全市最高单日签约面积也在1月26日，为50601.35。1月份常州市区住宅共签约5046套，日均签约仅有174套，占到了1月商品房签约的77%，可以说住宅依旧是商品房签约的主力军。作为2011年的第一个月，各开发商均在把握春节前的最后时机，开盘或加推之势依旧红火，所以1月整体住宅签约量都呈上升趋势。1月住宅签约面积.82，日均签约2.1万，与2010年12月份基本持平。1月份全市商品房均价走势呈现波浪型，波峰出现在最后一天31日，为9736.67元/，波

23、谷出现在26日，仅有5325.8元/。从整体上看，可以说，1月整体上商品房签约均价与住宅签约均价走势大致相吻合，由此可见1月份整体上全市的签约以住宅为主，其中1月14日、22日、23日以及1月31日住宅签约均价均高于商品房签约均价。二、1月份常州五大区商品房及住宅签约情况综述1月五大区的商品房签约量分别为：天宁区商品房1284套，其中住宅964套；钟楼区商品房1231套，其中住宅787套；武进区商品房1646套，其中住宅1193套；新北区商品房签约量2192套，其中住宅1878套；戚墅堰区商品房签约208套，其中住宅签约205套。对比去年12月五大区的签约量，可以发现新北区的签约成绩已经赶超武

24、进区，单区成交2192套，占到了五大区商品房签约总量的33%；住宅部分成绩最佳的也是新北区，共成交1878套，占五大区住宅签约总量的37%。商品房签约量排名第二位的武进区，共成交1646套，占五大区总签约套数的25%；住宅签约位居第二的也是武进区，1月份总共签约1193套，占五大区住宅签约总量的24%。从统计数据可以看出，1月份常州五大区商品房均价最高的是天宁区，达到了9943.46元/平米 ；最低的是戚墅堰区，商品房均价为5461.67元/平米；从住宅上看，五大区中签约均价最高的是钟楼区，达到了13165.28元/平米，首次突破万元大观；住宅均价最低的是戚墅堰区，但也超过了5000元/平米，

25、达到5375.86元/平米。三、1月各类型产品月度签约量分布图虽然国家一系列调控政策的出台，房地产调控力度的不断加大，但似乎对常州的楼市没有形成显著影响。1月份常州市区商品房共签约6561套，面积签约达72.5万平米。1月份住宅签约5028套，签约面积达60.9万平米，占商品房签约总数的76%，环比上涨4.8%；1月份商业签约1310套，签约面积达10.35万平米，占商品房签约总数的20%，环比上涨3.9%；公寓产品1月份签约超百套，环比下跌17.69%；办公产品共签约69套，环比下跌36.65%。四、1月份市区住宅签约TOP30 1月份常州住宅签约排行TOP30楼盘名称 区域 签约套数 签约

26、面积() 签约均价(元/) 天山花园项目详情社区相册样板户型地图新北区 50656050.263240.43阳光龙庭项目详情社区相册样板户型地图 天宁区 32535948.05 6893.64九龙仓时代上院项目详情社区相册样板户型地图 新北区 25025606.57344.61河海新邦项目详情社区相册样板户型地图 新北区 12711620.55643.45新城万博广场项目详情社区相册样板户型地图 武进区 11915366.928126.77绿地白金汉宫项目详情社区相册样板户型地图 武进区 11715127.17 8123.08新城清水湾项目详情社区相册样板户型地图 新北区 111 13336.

27、75825.69 泰盈八千里项目详情社区相册样板户型地图钟楼区 111 14941.826001.37 翡翠锦园项目详情社区相册样板户型地图 新北区 109 12765.028432.59采菱公寓 天宁区 107 8456.093652.21 新城公园壹号项目详情社区相册样板户型地图 戚墅堰区 10713349.286138.56御城项目详情社区相册样板户型地图 武进区10012888.71 8173.31中央花园项目详情社区相册样板户型地图 新北区 9111474.11 8520.66聚怡花园项目详情社区相册样板户型地图 新北区 787835.925592.39 莱蒙城项目详情社区相册样板户

28、型地图武进区 7313227.248405.43京城豪苑项目详情社区相册样板户型地图钟楼区 737559.938613.48绿地外滩1号项目详情社区相册样板户型地图武进区 738208.267542.79摩尔上品项目详情社区相册样板户型地图 武进区 727422.72 5729.03新城域项目详情社区相册样板户型地图 武进区 636196.84 6848.11南博湾项目详情社区相册样板户型地图 新北区 587985.89 6282.32 高成天鹅湖项目详情社区相册样板户型地图天宁区 525586.09 7254.79 九洲新世界项目详情社区相册样板户型地图 天宁区 525202.175858.

29、34 世茂香槟湖项目详情社区相册样板户型地图 新北区 445988.65 7379.37绿都万和城项目详情社区相册样板户型地图 新北区 436294.738363.32 圣巴塞耶项目详情社区相册样板户型地图 钟楼区 434197.965660.93 景瑞曦城项目详情社区相册样板户型地图 钟楼区 435890.687866.35金色湖滨项目详情社区相册样板户型地图武进区 424917.92 3974.67湖港名居项目详情社区相册样板户型地图武进区 424213.14 5047.16九洲花园缇香郡项目详情社区相册样板户型地图新北区394281.274808.25 凯尔锋度项目详情社区相册样板户型地

30、图 武进区 399848.39 6833.57由于临近农历新年，常州楼市整体显得较为平稳，没有了楼盘销售的遍地开花，仅有了个别楼盘的销售火爆，其中新北区的天上花园以506套的签约量名列住宅签约量榜首。天宁区的阳光龙庭项目详情社区相册样板户型地图也以325套的签约量位列第二。新北区的九龙仓时代上院项目详情社区相册样板户型地图以250套的签约量排名第三。从签约的价格来看，1月楼盘的整体的签约价相较并不高，基本上以刚需为主。五、1月份全市热销别墅签约TOP10 1月份常州热点别墅签约量及签约面积一览表楼盘名称 区域 签约套数 签约面积() 签约均价(元/) 龙湖原山项目详情社区相册样板户型地图 新北

31、区 4016825.23 17368.22溪湖小镇项目详情社区相册样板户型地图 武进区174978.89 11017.57 东渡海派青城项目详情社区相册样板户型地图 新北区 131543.02 10550.97 莱蒙城项目详情社区相册样板户型地图 武进区 103429.6412984.07水晶城项目详情社区相册样板户型地图 天宁区 101455.8411340.53万泽太湖庄园项目详情社区相册样板户型地图武进区 6757.98 14241.99 龙湖香醍漫步项目详情社区相册样板户型地图 天宁区 62185.19 11499.66 绿都万和城项目详情社区相册样板户型地图 新北区 51637.58

32、 12352.7御翠园项目详情社区相册样板户型地图 天宁区 5 1296.9127665.87 青枫壹号 钟楼区 4 1257.88 18392.94 景瑞英郡项目详情社区相册样板户型地图钟楼区 3 644.6914153.64御城项目详情社区相册样板户型地图 武进区 2517.8110270.84银河湾明苑项目详情社区相册样板户型地图 天宁区 2514.7822054.56龙湖郦城 天宁区 1387.6419317.08 九龙仓时代上院项目详情社区相册样板户型地图 钟楼区 1 414.5620544.02中天名园项目详情社区相册样板户型地图 武进区 1 296.858800竺山湖逸墅 武进区 1 276.7412961.84正方京城 钟楼区 1 172.8823016 湖畔春秋武进区1499.137649.31从1月份的别墅市场来看，可以说，龙湖地产无疑是别墅市场的大赢家，龙湖原山项目详情社区相册样板户型地图以40套的签约量占据榜单第一名。在均价300万每套的常州别墅市场上，以套均800万的天价改写常州别墅销售历史！夺目锋芒无可避让！溪湖小镇项目详