建筑技术经济学课件

1、Technology&Economics,建筑学2007 主讲：王爱峰,建筑技术经济学,第一章导论,第一节技术与经济的关系 第二节技术经济学的性质及研究对象 第三节技术经济分析的方法与过程 学习目标：掌握技术经济学的基本定义和概念，了解技术经济学的产生及发展过程，通过研究其理论基础，认识其研究内容、特点，学会应用技术经济研究的方法和程序。,第一节技术与经济的关系,技术的概念 经济的概念 技术与经济的关系,一、技术的概念,简单定义：劳动技巧和技能 工业时代：劳动手段（工具）的总和 系统观点：把科学研究、生产实践、经验积累中所获利的科学知识应用在最有效的自然资源利用方式中，以形成能满足人们需要的运

2、动系统。是知识、能力或物质的有机整合。 表现形态： 机器设备、基础设施物质技术 工艺、方法、程序、信息、经验、技能、管理软技术 硬技术： 软技术： 如砌砖机械手； 如索赔技术； 粉煤灰砼泵； 项目管理； 预应力钢筋砼技术； 企业经营战略； 外加剂等； 焊接等；,二、经济的概念,“经济”的概念在我国古代有“经邦济世”、“经世济民”的含义。现在我们所说的“经济”的含义则完全不同了。现在所说的“经济”，是由日本学者从“Economy”一词翻译而来的，大体有四方面的含义： 1经济指人类历史发展到一定阶段的社会经济制度，是政治和思想等上层建筑存在的基础； 2经济指物质资料的生产，以及与之相适应的交换、分

3、配消费等活动； 3经济指一个国家、国民经济的组成。如工业经济中的“经济” 4经济指节约或节省,三、技术与经济的关系,1、任何新技术的产生与应用都都需要经济的支持，受到经济的制约 经济愈发展，经济系统所孕育的科技需求就愈广泛、愈强烈，从而使大量的新技术不断涌现。,三、技术与经济的关系,2、技术的突破将会对经济产生巨大的推动作用 人类社会发展的历史证明，从第一次技术革命，人类从工场手工业步入大机器工业时代（蒸汽机的发明），到第二次技术革命，人类进入电器时代（电子、电机应用、无线电通讯），第三次技术革命，进入核能时代（相对论、原子弹），第四次技术革命进入信息时代（计算机技术的飞速发展）。人类的每次跨

4、越都伴随着 新技术、新方法的出现和发展。根据有关统计数据表明，20世纪初，工业劳动生产率的提高只有5%-30%是靠运用新技术达到的，而现在有60%-70%为科学技术成果投入应用作出的贡献。,三、技术与经济的关系,3、 技术与经济间的对立统一关系 技术进步是推动经济发展的主要条件和手段，是经济发展的主要因素。同时，技术的发展也需要经济条件的制约。,结论,发展经济必须依靠一定的技术，科学技术是第一生产力； 技术的要受到经济条件的制约,第二节技术经济学研究的对象,概念：技术经济学是一门应用理论经济学基本原理，研究技术领域问题和经济规律，研究技术进步与经济增长之间的相互关系的科学，是研究技术领域内资源

5、的最佳配置，寻找技术与经济的最佳结合以求可持续发展的科学。 性质：交叉学科 4、建筑技术经济学的任务 研究建筑工程技术发展中的经济效果问题。 选择技术先进、适用可靠，经济上合理的建设方案； 为国家和建设部门制定建筑技术政策、技术方案和技术措施提供经济依据； 为建筑技术的不断创新设计合理的运行机制。,第二节技术经济学研究的对象,研究技术方案的经济效果，寻找具有最佳经济效果的方案 经济效果收益/费用 经济效果收益费用 研究技术与经济相互促进与协调发展 技术选择要切合实际 协调的目的是发展，发展是中心问题 研究技术创新，推动技术进步，促进企业发展和国民经济增长,国家大剧院,世界最大的穹顶建筑，总建筑

6、面积约16.5万平方米，造价超过30亿元人民币。,中央电视台大楼,案例：昙花一现的“协和”式客机,最大巡航速度2333公里/小时 经济巡航速度2180公里/小时 最大油量航程7215公里(商载5.36吨) 最大载重航程4900公里(M0.93爬升至9100米)，6380公里(M2.05爬升) 重量数据： 最大起飞重量：175000公斤；使用空重量78015公斤；,昙花一现的“协和”式客机,协和式技术先进，天之娇子，舒适可靠，航空公司保留最前面的两排座位予国家元首、亿万富翁及大明星使用，其中第一排A座更是权力象征 协和客机以速度见称，来往巴黎和纽约只需3小时49分，速度是音速两倍，即每小时220

7、0公里，相对波音747需时7小时30分，可节省近4小时,昙花一现的“协和”式客机,噪音大 耗油多 飞行1万2000小时后须进行10个月的大维修，每次费用达1000万美元 巴黎纽约，票价7500美元（波音7473000美元） 一架协和的购置费较空客A300高出数倍,2003年5月31日，最后一架协和式客机结束了其飞行使命,铱星为何陨落,铱星项目是1987年美国摩特罗拉公司提出并设计的第一代全球移动通信系统项目。 1998年11月1日，当66颗仿造铱元素电子轨道的卫星全部部署完毕后，全球移动通信业务正式开通。该项目耗资50亿美圆。与目前使用的静止轨道卫星相比，铱星系统的特点是由于轨道低而传输速度较

8、快，且每部电话可直接与卫星联络，不需要专门的地面接受站。,铱星为何陨落,依星对未来电信市场预测偏差过大 对技术盲目乐观，前期技术经济分析与风险评价工作严重不足 1990年至2000年地面移动通信发展迅猛，抢夺了铱星公司的市场；使得该产品不能成为市场明星 相关产业技术不成熟；无法支持铱星系统 由于工期延误和费用超支，不能吸引投资人的信心 用户对新技术产品使用不当，进而影响对产品的评价和购买意图。,第三节技术经济分析的方法与过程,技术方案的含义： 技术经济分析的目的在于为经济决策提供依据。一个完整的决策过程是由两部分组成： 根据所要求的目标、提供所有可能的行动路线；从所有备选的方案中选取一种最好的

9、行动路线。而其中的备选方案即为技术方案。 技术方案的定义：指为实现某特定的目标，所有可供选择的技术手段所形成的行动方案。,第三节技术经济分析的方法与过程,一、分析原则 主动分析与被动分析相结合，以主动分析为主 满意度分析与最优化分析相结合，以满意度分析为主 差异分析与总体分析相结合，以差异分析为主 动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主 定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主 价值量分析与实物量分析相结合，以价值量分析为主 全过程效益分析与阶段效益分析相结合，以全过程效益分析为主 宏观效益分析与微观效益分析相结合，以宏观效益分析为主 预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主,第三节技术经济

10、分析的方法与过程,有甲乙两技术方案，有关数据如下表： 方案 年利润 结论甲 8亿元 乙 5亿元 谁好？ 方案甲 5亿元 乙 5亿元 是否一样好？,第三节技术经济分析的方法与过程,二、技术方案经济效果评价的可比条件 使用价值的可比 相关费用的可比 时间因素的可比 价格的可比,技术经济分析的一般过程,是,明确目标功能,方案产生,方案评价,方案比较选优,满意否,方案实施,收集资料,否,第二章现金流量构成与资金等值计算,本章内容 第一节现金流量构成 第二节资金的时间价值 第三节复利计算 第四节等值计算与应用 学习目标： 理解现金流量概念与组成 会画现金流量图 掌握等值计算公式,第一节现金流量构成,一、

11、现金流量的概念 以系统为边界，越过边界实发生的资金流入与资金流出量。 二、现金流量的构成 现金流入：销售收入，固定资产余值回收，流动资金回收 现金流出：投资、经营成本、税收,投资,一、投资的概念 1.为了将来获得收益或避免风险而进行的资金投放活动。 2.投放的资金 包括：固定资产投资和流动资金投资,成本,一、会计成本 会计记录在公司帐册上的客观的和有形的支出，包括生产、推销过程中发生的原料、动力、工资、租金、广告、利息等支出。 二、机会成本 由于将有限资源用于某种特定的用途而放弃的其他各种用途的最高收益。 三、经济成本 显性成本隐性成本 四、沉没成本 指过去已经支出而现在已无法得到补偿的的成本

12、。,成本,五、经营成本 是从投资方案本身考察的，是在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营成本总成本费用折旧费维简费摊销费财务费用 六、变动成本和固定成本 固定成本：一定产量范围内不随产量变动而变动的费用 变动成本：总成本中随产量变动而变动的费用 七、边际成本 企业多生产一单位产量所产生的总成本增加,税收与税金,一、增值税 对商品生产、流通和加工、修理、修配等各种环节的增值额征收的一种流转税。 二、营业税 就营业额征收的一种税 三、资源税 四、城乡维护建设税 五、教育费附加,税收与税金,六、企业所得税 七、固定资产投资方向调节税,第二节资金的时间价值,

13、教学内容 资金时间价值的概念 基本复利公式 等值计算 学 习 目 标 通过本节的学习，将理解什么是资金的时间价值，了解什么是利息、利率，单利与复利的区别，掌握几个基本的复利计算公式，充分理解等值的概念和方法，同时理解好名义利率和实际利率的区别。在此基础上学会应用等值的计算方法。,第二节、 资金的时间价值,1、 概念 指资金投入经济活动后随时间的推移所产生的增值或利润 2、 研究目的 解决不同时间资金的可比性问题 正确评价由于时间因素产生的经济效果 3、如何理解资金的时间价值 将资金用于某一项投资，由资金运动可得到一定的收益或利润，即资金增了值。这个增值就是资金的时间价值 如果放弃了资金的使用权

14、，相当于失去收益的机会，也就相当于付出了一定的代价。这种代价，也是资金的时间价值，就是所谓的利息。,一、利息与利率,（一）利息和利率的概念 1、 利息：指通过银行借贷资金，所付或得到的比本金多的那部分增值额； 2、 利率：在一定的时间内，所获得的利息与所借贷的资金（本金）的比值,一、利息与利率,（二）单利与复利 1、 单利计息 所谓单利既是指只按本金计算利息 计算公式： I=PniI-利息 P-借入本金 n-计息期数 i-利率 例：银行存款三年期年利率为5%，如果今天存入1000元，则三年后利息是多少？解：IPni10003 5%150元,一、利息与利率,2、 复利计息是指不仅本金计算利息，利

15、息到期不取出也要计息。 计算公式：F=P(1+i)n F-到期值P现在值I-利率n期数 例：有一项投资贷款5000万元，期限为5年，年利率为10%，计算单利和复利计息的利息。 F=5000(1+10%)5=8055万元,一、利息与利率,3、名义利率与实际利率 由于实际计息周期与名义周期（通常为一年）不一致，使得名义利率与实际利率不相等， 换算公式为：实际利率R(1I)m1 上式中：I为实际计息周期利率，m为周期数 如：实际以月计息，月息1%，则名义年利率为12%，而实际年利率为： R（11%）12112.68%,二、现金流量图,现金流量概念 以系统为边界实际发生的现金流入与流出量 现金流入现金

16、流出为净现金流量（NCF) 现金流量图 表示现金流量的有效工具 水平线段表示时间轴 时间轴上的点为时点，每个时点都表示期末，上期末就是下期期初 箭头方向表示现金流入与流出 箭头线段长短表示现金流量大小,三、现金流量图,例：水平线段表示时间轴 时间轴上的点为时点，每个时点都表示期末，上期末就是下期期初 箭头方向表示现金流入与流出 箭头线段长短表示现金流量大小,1000,5,第三节等值计算,等值的概念 资金的等值：指不同的时间的不同金额可以具有相等的价值 现值（P）：指资金的现在瞬时价值；终值（F）：现值在未来时间点上的等值资金。,第三节 等值计算,（一） 一次支付终值公式 F=P(1+i)n 式

17、中：F-终值 P-现值 i-利率 n-计息期数 其中，（1+i)n称为一次支付终值系数 记为（F/P，i，n）,第三节 等值计算,（二）一次支付现值公式 P=F(1+i)-n其中的(1+i)-n可记为P/F,i,n,其值可查附表 例：某人计划5年后从债券投资中变现10000元，已知复利债券利率为12%，问现在应购买多少债券？ P F(1+i)-n=10000（112%）-5=5674元,第三节 等值计算,（三）等额支付终值公式 FA 其中的记为F/A,I,n,其值可查附表,（三）等额支付终值公式,某人买人寿保险,方案为从1岁起每年末向银行存入1000元，连续20年，期未一次返还3万元,此保险有

18、无价值? 解:我们设定收益率为8%，则此方案的终值为 F=A =1000F/A,8%,20 =1000 45.762=4.5762万元 可见此保险方案无价值.,(四）等额支付现值公式,某设备经济寿命为8年，预计年净收益为20万元，残值为0，若投资者要求的收益率为20%，问投资者最多愿意少价格购买该设备？ 这一问题等同于在银行的利率为20%条件下，若存款者连续8年第年从银行取出20万元，则现在应存入多少钱？ PA*P/A,8%,20=203.837=76.74万元,（五）等额分付偿债基金公式,A？,（五）等额分付偿债基金公式,某厂欲积累一笔设备更新基金，用于4年后更新设备。此项投资总额为500万

19、元，银行利率12%，问每年末至少要存款多少？ A500A/F,12%,4=500 0.20923 =104.62万元 所以每年要存入104.62万元,（六）资金回收公式,P,0,A=?,（六）资金回收公式,某投资项目贷款200万元，银行4年内等额收回全部贷款，已知贷款利率为10%，那么项目每年的净收益不应少于多少万元？ 解：AP*A/P,10%,4=2000.31547 =63.09万元,四、等值计算,在运用几个基本公式要注意的几个问题： 1、 方案的初始投资，假设发生在寿命的起初； 2、 寿命期内各项收入或指出，均假设发生在个期的期末； 3、 寿命期末发生的本利和，记在第n期期末； 4、 等

20、额系列基金A，发生在每一期的期末。 5、当问题包括P，A时，P 在第一年年初，A在第一年年末 6、当问题包括F，A时，F和A同时在最后一年年末发生。,资金等值计算的灵活应用,第三章经济性评价方法,本章学习内容： 掌握经济效果评价的指标体系和计算方法，熟练应用常用的几个指标评价方案。 了解各种方案类型，掌握各种类型方案的比选方法。,第三章经济性评价方法,经济效果评价的指标按表态分为3类：,时间型指标,价值型指标,比率型指标,投资回收期 贷款偿还期,净现值 费用现值,投资利润率 内部收益率,按考察对象可分为：,盈利能力指标,清偿能力指标,经济效果评价指标按时间因素分类,经济效果指标计算基础,技术方

21、案的现金流及其基本经济要素 技术方案的现金流量 现金流入销售收入流动资金回收资产残值回收 现金流出投资经营成本 基本经济要素 投资（固定资产、流动资产）、销售收入、经营成本、税收、残值,第一节投资回收期法,一、投资回收期概念：投资回收的期限，也就是用投资方案所产生的净现金收入回收初始全部投资所需的时间；属盈利能力指标，越短越好。 包括建设期。,是否考虑时间价值,静态投资回收期,动态投资回收期,第一节投资回收期法,二、计算公式（理论） 1、每年收益不变T 2、每年收益变化 由公式P推出T 上面两种都是静态投资回收期,静态投资回收期实用公式： TTz1 TZ为累计净现金流量开始出正值的年份 NCF

22、为累计净现金流量,三、动态投资回收期 计算公式： TP=1 例： TP514.4年,NCF折现值开始出现正值的年份,第一节投资回收期法,投资回收期法的判别 当采用投资回收期进行单方案评价时，应将计算的投资回收期T与标准的Tb进行比较，只有当TPTb时才认为该方案是合理的。 当投资回收期用于方案比较时，通常采用增量投资回收期法，其计算公式为： I2I1 若T Tb，则大投资方案较小投资方案好，否则相反。,第二节现值法,一、净现值 1、概念与公式 方案的净现值（NPV），是指方案在寿命期内各年的净现金流量，按照一定的折现率i0折现到期初之时的现值之和，其表达式为： NPV,0,1,2,3,4,2、

23、净现值的含义与单方案判别 净现值表示在规定的折现率i0的情况下，方案在不同时点发生的净现金流量，折现到期初时，整个寿命期内所能得到的净收益。如果方案的净现值等于0，表示方案正好达到了规定的基准收益水平。 因此，用净现值指标评价单个方案的准则是：若NPV0，则方案是经济的；若NPV0，则方案不可行。,方案的净现值的计算熟练掌握，灵活应用，下面看书上的两个例题。,例33,例3-4,4000,1500-3500,单位：元,i0=20%,NPV1=7818.5元，不可行,i0=20%，NPV2=4892元，可行,5000,习题（画出现金流量图） 1、某项目建设期3年，建设期投资分别为100万元，200万元，300万元，当年建成当年达产，每年纯收益100万元，生产期9年，期末残值100万元，若基准收益率为10