华南理工大学建筑经济与企业管理总复习自考

1、1,建筑经济与企业管理总复习,建筑业在国民经济中的地位与作用 建筑市场 建筑产品的价格、成本和利润 建筑工程技术经济分析 建筑企业经营管理概论 经营预测与决策 建筑工程招标与投标 工程合同 施工索赔 建筑企业常规管理 施工项目质量管理,2,造价工程师： 凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门，必须在计价、评估、审查、控制及管理岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。 造价工程师执业资格考试内容： 工程造价管理相关知识：投资管理体制与项目融资；工程经济，工程财务；建设项目管理；经济法律法规；工程合同管理。 工程造价的确定与控制：工程造价构成；工程造价依据

2、；建设项目决策、设计阶段工程造价的确定与控制；建设项目招投标与合同价款的确定；施工阶段工程造价的确定与控制；竣工决算的编制和竣工后费用的控制。 建设工程技术与计量：工程构造；建筑材料；工程施工；工程计量。 工程造价案例分析：建设项目财务评价；工程设计、施工方案技术经济分析；建设工程定额与概预算；建设工程施工招投标；建设工程合同管理与索赔；工程价款结算与竣工决算。,3,1 建筑业在国民经济中的地位与作用,本章提要： 本章主要讲述基本建设的概念、分类、内容和程序；建筑业的概念、行业的分类、建筑行业的界定和建筑业在国民经济中的地位与作用；建筑产品的特点和建筑产品生产的技术经济特点。 本章重点： 基本

3、建设概念，建筑业在国民经济中的地位和作用。 1.1 基本建设概述 1.2 国民经济中的建筑业 1.3 建筑产品生产的技术经济特点,4,1.1 基本建设概述,1.1.1 基本建设的概念 固定资产：指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。固定资产的具体划分标准为：企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、工具等生产经营性资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应作为固定资产。 固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产，前者是

4、指固定资产在原有规模上的再生产，主要是通过更新改造使被消耗掉的固定资产在实物形态与价值形态上得到替换和补偿，是恢复生产力的过程；后者是指固定资产规模的扩大再生产，通过项目建设使新增的固定资产比消耗掉的固定资产数量大，是扩大生产力的过程。 凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工作均为基本建设。 1.1.2 基本建设的分类,5,1.1 基本建设概述,新建项目：从无到有的项目，如果新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上的，也属于新建项目。 扩建项目：为扩大原有产品的生产能力或效益，或增加新的产品生产能力和效益而扩建的生产车间、生产线或工程。 改建项目：对原有设备

5、、工艺流程进行技术改造的项目，或为了提高综合生产能力，增加一些附属和辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目。 恢复项目：因自然灾害、战争、人为灾害等原因部分或全部被破坏报废，而后又投资恢复建设的项目。 迁建项目：由于各种原因迁到另一地方建设的项目。,6,1.1 基本建设概述,生产单一产品的工业企业，其规模按产品的设计能力划分。 生产多种产品的工业企业，按其主要产品的设计能力划分；产品种类繁多，难以按生产能力划分的，按全部投资额划分。,7,1.1 基本建设概述,1.1.3 基本建设的内容 建筑工程，设备安装工程，设备购置，工具、器具及生产家具购置，其它基本建设工作。 1.1.4 基本建设程序 项

6、目建议书：推荐一个拟进行建设的项目，论述它建设的必要性、条件的可行性和获利的可能性，供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。 可行性研究：推荐建设地点，确定工艺流程，选用设备的型号，预计年产量和建设规模；生产建设协作配合条件的落实情况，估计全部建设费和建成期限；如实地反映各项技术经济指标和需要解决的问题。 编制设计任务书 选择建设地点：应考虑工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；建设时所需水、电、运输条件是否落实；项目建成投产后原材料、燃料是否具备。 编制设计文件 做好施工准备工作：征地拆迁，场地测量，三通一平，临时设施等。 全面施工： 生产准备：招收和培训人员，生产组织准备，生产技术

7、准备，生产物资准备。 竣工验收、交付生产：竣工验收是工程建设过程的最后一环，是基本建设转入生产或使用的标志。通过竣工验收可以检验设计和工程质量，保证项目按设计要求的技术经济指标正常生产，有关部门和单位可以总结经验教训，验收合格的项目可以及时移交固定资产。,8,1.2 国民经济中的建筑业,1.2.1 建筑业的概念 建筑业由勘查设计业（包括工程勘查、工程设计），建筑安装业（包括土木工程建筑业，线路、管道和设备安装业，建筑物和装修装饰业），建筑工程管理、监督及咨询业组成。 建筑业是生产建筑产品的物质生产部门，属第二产业，房地产业是建筑产品的流通环节，是经营建筑产品和地产的，属第三产业。 1.2.2

8、建筑业在国民经济中的地位和作用 建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造新价值，提供积累。 表2.1 建筑业总产值及在社会总产值的比重（1992年）, 建筑业为社会和国民经济各部门提供生产和生活用的固定资产 从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍 建筑业涉及面广泛，能带动许多关联产业的发展 建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力 建筑业向高空和地下施工技术的发展，为人类扩展了活动场所,9,1.3 建筑产品生产的技术经济特点,1.3.1 建筑产品的特点 空间上的固定性，产品的多样性，产品体积庞大 1.3.2 建筑产品生产的技术经济特点 生产的单件性，生产的流动性，生产过

9、程的综合性，生产受气候条件影响大，生产过程的不可间断性，生产周期长,10,2 建筑市场,本章提要： 本章主要讲述建筑市场概述，建筑市场的主体和客体，建筑市场的结构特征及运行机制，我国建筑市场的资质管理，建筑工程交易中心，国际建筑市场概况。 本章重点： 建设工程交易中心的性质与重要作用，建筑市场资质管理的范围和具体要求。 2.1 建筑市场概述 2.2 建筑市场的主体和客体 2.3 我国建筑市场的资质管理 2.4 我国建筑市场的结构特征及运行机制 2.5 建设工程交易中心,11,2.1 建筑市场概述,2.1.1 建筑市场的概念 建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场。 狭义的建筑市场

10、是指有形的建筑市场，有固定的交易场所。 广义的建筑市场包括有形的和无形的建筑市场，即包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场，为工程建设提供专业服务的有关组织体系，还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。 我国目前已基本形成由业主、承包商和中介服务方为市场主体，以建筑产品与建筑生产过程为市场客体，以招标投标为主要交易形式的市场竞争机制，以资质管理为主要内容的市场监督手段，并具有中国特色的社会主义建筑市场体系。 2.1.4 我国政府对建筑市场的管理范围和内容 对于公共投资项目，必须遵守一般法律、公开进行招标，保证工程项目实施过程的透明。 对于私人投资项目，要求在实施过

11、程中遵守有关环境保护、规划、安全生产等方面的法律规定，对是否进行招标投标不做规定。,12,2.1 建筑市场概述,建设行政主管部门的管理范围和管理内容包括： 制定建筑法律、法规； 制定建筑规范与标准； 对承包商、专业人员的资质管理； 安全和质量管理； 行业资料统计； 公共工程管理； 国际合作和开拓国际市场。,13,2.2 建筑市场的主体和客体,参与建筑生产交易过程的各方即构成建筑市场的主体；作为不同阶段的生产成果和交易内容的各种形态的建筑产品、工程设施与设备、构配件，以及各种图纸和报告等非物化的劳动则构成建筑市场的客体。 2.2.1 建筑市场的主体 业主指既有某项工程建设要求，又具有该项工程建设

12、相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘查、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。 项目法人责任制，又称业主责任制，指由项目法人对工程项目建设全过程负责管理，包括进度控制、质量控制、投资控制、合同管理和组织协调等内容。 业主的产生方式原企业或单位，联合投资董事会，各类开发公司。 业主的主要职能可行性研究与决策，资金筹措与管理，招标与合同管理，施工与质量管理，竣工验收与试运行，统计与文档管理。,14,2.2 建筑市场的主体和客体,承包商指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证书和营业执照的，能够按照业主要求提供不同形态的

13、建筑产品，并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。 承包商从事建设生产，需要具备以下3个方面的条件：有符合国家规定的注册资本，有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员，有从事相应建筑活动所应有的技术装备。 经资格审查合格，取得资质证书和营业执照的承包商，方可在批准的范围内承包工程。 承包商的实力体现在技术、经济、管理、信誉等4个方面。 工程咨询服务机构指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。 咨询单位的风险主要来自于：业主（少花钱，多办事；可行性研究缺乏严肃性；盲目干预

14、），承包商（缺乏职业道德；素质太差；投标不诚实），职业责任（设计错误或不完善；投资估算和预算不准；自身能力和水平不适应）。,15,2.2 建筑市场的主体和客体,2.2.2 建筑市场的客体 建筑市场的客体一般称为建筑产品，既包括有形建筑产品，也包括各类智力型服务。 建筑产品的特点：建筑生产和交易的统一性，建筑产品的单件性，建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性，建筑生产的不可逆性，建筑产品的社会性。 工程建设标准的对象是工程勘察、设计、施工、验收、质量检验等各个环节中需要统一的技术要求。工程建设标准的作用在于通过有关的标准为相应的专业技术人员提供需要遵循的技术要求和方法，保证从事工程建设的有

15、关人员按照规定去执行，从而为保证工程质量打下了基础。,16,2.3 我国建筑市场的资质管理,建筑市场的资质管理包括两类：从业企业的资质管理，专业人员的资格管理。 2.3.1 从业企业资质管理 承包商资质 承包企业的规模是建筑市场资质管理中需要考虑的一个主要问题。 中小型企业的存在有利于建筑工程体系专业化和阶段专业化的发展，有利于提高工人的技术水平和熟练程度。 小型企业在施工中以手工操作为主，一般拥有少量的小型或轻型机械装备，以工种化为特征。 中型企业一般采用手工操作和机械化施工相结合的生产方式，专业装备达到一定水平甚至很高水平。 大型企业资金雄厚、技术装备水平高，拥有较为合理的施工机械系列。大

16、型企业管理水平较高，具有掌握多种高新施工技术和施工工艺的能力，可承担大、中、小型各类项目的建设，在建筑市场中处于总承包的地位。 承包商资质等级评定的基本条件为企业注册资本、专业技术人员、技术装备和工程业绩4项内容，并由建设行政主管部门对不同等级的资质条件规定具体的划分标准。,17,2.3 我国建筑市场的资质管理, 工程咨询单位资质 工程咨询单位是一种知识密集型的高智能服务工作，其工作内容一般包括：可行性研究、工程设计、工程测量、项目管理、专业技术咨询等。 工程咨询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术人员和业绩3个方面的内容，不同资质等级的标准均有具体规定。 工程造价咨询企业资质管理规定：

17、工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 甲级工程造价咨询企业资质标准如下： 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年； 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%； 技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上； 专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历； 企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业

18、人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；（接下页）,18,2.3 我国建筑市场的资质管理, 专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理； 企业注册资本不少于人民币100万元； 企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元； 具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米； 技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全； 企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全； 在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第二十七条禁止的行为。 申请甲级工程造价咨询企业资质的，应当向申请人工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院有关专业部门提

19、出申请。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门、国务院有关专业部门应当自受理申请材料之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设主管部门；国务院建设主管部门应当自受理之日起20日内作出决定。,19,2.3 我国建筑市场的资质管理,新申请工程造价咨询企业资质的，其资质等级核定为乙级，设暂定期一年。暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的，应当在暂定期届满30日前，向资质许可机关申请换发资质证书。符合乙级资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。 工程造价咨询企业资质有效期为3年。资质有效期届满，需要继续从事工程造价咨询活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申

20、请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，资质有效期延续3年。 甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务。乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。,20,2.3 我国建筑市场的资质管理,工程造价咨询企业不得有下列行为： 涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书； 超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务； 同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务； 以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争； 转包承接的工程造价咨询业务； 法律、法规禁止的其他行为。

21、 除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，工程造价咨询企业不得对外提供工程造价咨询服务过程中获知的当事人的商业秘密和业务资料。 2.3.2 专业人员资格管理 专业人员只对他所提供的咨询活动所直接造成的后果负责。 专业人员对民事责任的承担方式，是购买专业责任保险。 政府对建筑市场的许多微观管理职能是由各种形式的专业协会组织实施的。,21,2.3 我国建筑市场的资质管理,造价工程师执业资格管理： 凡中华人民共和国公民、遵纪守法并具备以下条件之一者，均可申请参加造价工程师执业资格考试： 工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满五年；工程或工程经济类大学毕业后，从事工程造价业务工作满六年；

22、工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满四年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满五年； 获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和获硕士学位后，从事工程造价业务工作满三年； 获上述专业博士学位后，从事工程师业务工作满二年。,22,2.3 我国建筑市场的资质管理,申请注册的人员必须同时具备下列条件： 遵纪守法，恪守造价工程师职业道德； 取得造价工程师执业资格证书； 身体健康，能坚持在造价工程师岗位工作； 所在单位考核同意。 再次注册者，应经单位考核合格并有继续教育、参加业务培训的证明。 造价工程师注册有效期为三年；有效期满前三个月，持证者应到原注册机构重新办理注册手续。对不答合

23、本规定第十三条规定的不予重新注册 造价工程师享有以下权利： 有独立依法执行造价工程师岗位业务并参与工程项目经济管理的权利。 有在所经办的工程造价成果文件上签字的权利；凡经造价工程师签字的工程造价文件需要修改时应经本人同意。 有使用造价工程师名称的权利。 有依法申请开办工程造价咨询单位的权利。,23,2.3 我国建筑市场的资质管理,造价工程师应履行以下义务： 必须熟悉并严格执行国家有关工程造价的法律法规和规定。 恪守职业道德和行为规范，遵纪守法，秉公办事。对经办的工程造价文件质量负有经济的法律的责任。 及时掌握国内外新技术、新材料、新工艺的发展应用，为工程造价管理部门制订、修订工程定额提供依据。

24、 自觉接受继续教育，更新知识、积极参加职业培训，不断提高业务技术水平。 不得参与经办工程有关的其他单位事关本项工程的经营活动。 严格保守执业中得知的技术和经济秘密。,24,2.4 我国建筑市场的结构特征及运行机制,2.4.1 我国建筑市场的结构特征 建筑市场中没有商业中介人，由需求者和生产者直接交易。 建筑产品的交换过程很长。 建筑市场具有明显的地区性。 建筑市场竞争激烈。 建筑市场风险较大。 2.4.2 我国建筑市场的运行机制 国家调控市场，市场引导企业。 建筑企业真正成为独立的具有自负盈亏、自主经营、自我约束、自我发展能力的商品生产者，成为市场主体； 建筑市场体系完善，市场组织健全，市场发

25、育程度高； 国家实行有效的宏观调控，市场法制化体系初步形成。,25,2.5 建设工程交易中心,2.5.1 建设工程交易中心的性质与作用 性质：服务性机构，不是政府管理部门，不是政府授权的监督机构，不具备监督管理职能。 作用：由于实行集中办公、公开办事制度和程序，提供一条龙的窗口服务，有力地促进了工程招投标制度地推行，遏制了违法违规行为，对于防止腐败、提高管理透明度有显著成效。 2.5.2 建设工程交易中心的基本功能,26,2.5 建设工程交易中心,2.5.3 建设工程交易中心的运行原则 信息公开，依法管理，公平竞争，办事公正 2.5.4 建设工程交易中心运作的一般程序,27,3 建筑产品的价格

26、、成本和利润,本章提要： 建筑产品的价格、成本和利润是研究建筑经济的重要问题，是与国家、企业和人民生活密切相关的经济问题。 本章主要讲述商品的价值与价格，建筑产品价格形成的特点和建筑产品价格的计算；建筑产品成本的概念，构成及分类，降低建筑产品成本的途径；建筑产品利润的概念、构成及计算，建筑产品利润率的计算和建筑企业增加利润的途径。 本章重点： 建筑产品价格的形成和计算，建筑企业降低工程成本和增加利润的主要途径。 3.1 建筑产品的价格 3.2 建筑产品的成本 3.3 建筑产品的利润,28,3.1 建筑产品的价格,3.1.1 商品的价值与价格 商品价值与价格的概念 价格是以货币形式表现的商品价值

27、。在商品交换中，同一商品价格会经常发生变动；不同的商品会有不同的价格。引起商品价格变化的原因固然多样，但影响价格的决定因素是商品内含的价值。 商品的价值是凝结在商品中的人类无差别劳动。商品的价值量是由社会必要劳动时间来计量的。商品生产中社会必要劳动时间消耗越多，商品中所含的价值量就越大。 建筑产品也是使用价值和交换价值的统一体。 建筑产品生产者的劳动，既是具体劳动，又是抽象劳动。 建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。 建筑产品必须实行等价交换。 商品价值的形成,29,3.1 建筑产品的价格,3.1.2 建筑产品价格形成的特点 建筑产品的价格由建筑产品的发包方与承包方两方面的

28、费用和新创造的价值构成。 建筑产品价格形成的特点 个别产品单件计价， 多阶段计价， 供求双方直接定价 建筑产品价格运动的特点 观念流通； 生产的时滞性； 价格运动方式不一样； 使用价值可以零星出售； 现货销售的建筑产品价格，除生产成本外，还决定于环境及配套。 3.1.3 建筑产品价格的计算 合理计算建筑产品价格的重要性 能促使建筑安装企业加强经济核算，提高工程质量，缩短施工工期。 可以促使建筑安装企业正确处理好企业与国家、企业与其它单位、企业与职工的经济关系。 有利于固定资产投资和建筑业的发展。,30,3.1 建筑产品的价格, 建筑产品价格的计算 表3.1 建筑安装工程费用组成表,31,3.2

29、 建筑产品的成本,3.2.1 建筑产品成本的概念 成本是商品生产中所消耗的活劳动和物化劳动的货币表现。建筑产品的成本是指该产品施工中所发生的一切费用的总和，是施工中所消耗的生产资料价值与劳动者活劳动价值两部分之和。 劳动生产率的高低、建筑材料消耗的多少、建筑机械设备的利用程度、施工进度的快慢、质量的优劣、施工技术水平和组织状况，以及企业各部门生产经营管理水平，都会直接、间接地影响建筑产品的成本，并由成本这一指标反映出来。 3.2.2 建筑产品成本的构成 建安工程成本具体分为两类八个成本项目，分别： 两类：直接工程费和间接费 八个成本项目：人工费、材料费、施工机械使用费、其它直接费、现场经费、企

30、业管理费、财务费、其他费用。 一般土建工程的总成本中，费用构成的比例大体是：人工费占812，材料费占6065，机械使用费占48，间接费占1822。,32,3.2 建筑产品的成本,3.2.3 建筑产品成本的分类 预算成本：以施工图预算为依据按一定预算价格计算的成本。 计划成本：在预算成本的基础上，充分挖掘企业内部潜力和厉行增产节约的经济效果后编制的成本计划。 实际成本：工程实际支出费用的总和。与预算成本比较，可反映工程的盈亏情况，与计划成本比较，可作为企业内部的考核依据。 固定成本：总成本中不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的一类成本，如固定资产折旧费、租金、企业管理费等。产量越高，固定

31、成本在每个单位上分摊的比例就越低，所以应在固定成本不发生突变的界限内尽可能扩大生产能力。 变动成本：总成本中随产量或时间而变化的一类成本，如人工费、材料费、机械使用费等。,33,3.2 建筑产品的成本,边际成本：增加一个单位产量所引起总成本的增加值。在经营决策分析中，边际成本可以用来判断产量的增减在经济上是否合算。当企业的生产能力有剩余时，只要增加产量的销售单价高于单位边际成本，就会使得企业的利润增加或亏损减少。 机会成本：在有两个生产方案同时选择时，采用其中一个方案的结果意味着放弃另一个方案所能得到的收益，把这个未实现的收益看作成本，即为机会成本。 沉没成本：由以往所决定而非现在所能灵活调剂

32、的那部分成本。沉没成本常用来和可变成本作比较，可变成本可以被改变，而沉没成本则不能被改变。在微观经济学理论中，做决策时仅需要考虑可变成本。如果同时考虑到沉没成本，那结论就不是纯粹基于事物的价值作出的。举例来说，如果你预订了一张电影票，已经付了票款且假设不能退票。此时你付的价钱已经不能收回，就算你不看电影钱也收不回来，电影票的价钱算作你的沉没成本。,34,3.2 建筑产品的成本,例题：某钢构件生产厂生产某种钢构件的最大生产能力是12000件/年，已签订了10000件的加工合同，每件售价1200元，单位产品总成本1000元，其中：固定部分（折旧等）200元，变动部分（直接材料、人工等）800元，剩

33、余生产能力无法转移。现有一客户，准备以900元/件的价格追加订货1000件，追加订货无特殊要求，也不需要投入专属设备，是否能接受此批订货呢？ 解答： 增量收益1000件900元/件900000元 增量成本1000件800元/件800000元 增量利润900000800000100000元 此订货能产生10万元的增量利润，如果在没有其他更高价格订货利用完剩余生产能力的情况下，完全可以接受此订货。,35,3.2 建筑产品的成本,3.2.4 降低建筑产品成本的途径 降低成本的途径是多样而复杂的，下面仅说明建筑企业内部因素对降低成本的影响： 改善施工组织设计 在不影响工程质量的原则下，因地制宜采用新材

34、料和代用品 提高机械利用率 提高劳动生产率 减少非生产性开支 减少运输费用 贯彻经济核算和节约制度,36,3.3 建筑产品的利润,3.3.1 建筑产品利润的概念 建筑产品价格中的利润，是指建筑安装企业的劳动者，为社会和集体劳动创造的价值。企业实现的利润是企业扩大再生产的主要来源，是改善职工集体福利、提高职工生活水平的主要资金来源，是国家财政收入的来源之一。,3.3.2 建筑产品利润的构成与计算 建筑产品利润（工程结算利润）计划利润+工程成本降低额 计划利润由国家规定按一定利润率计算在建筑产品的价格中。 工程成本降低额是在保证工程质量的前提下，通过一系列降低工程成本措施，从预算成本中节约出来的材

35、料费、人工费、机械使用费、其它直接费、现场经费和间接费。预算成本、计划成本、实际成本与利润的关系见图3.3。,37,3.3 建筑产品的利润, 建筑企业的利润 利润总额营业利润+投资净收益+营业外收支净额 营业利润工程结算利润+其它业务利润管理费用财务费用 工程结算利润 工程价款收入工程实际成本工程结算税金及附加 其它业务利润：一般包括产品销售利润、材料销售利润、其它销售利润、多种经营利润、设备租赁利润等。 对外投资收益：对外投资分得的利润，股利，债券利息，对外投资到期收回或者中途转让取得款项高于账面价值的差额等。 对外投资损失：对外投资分担的亏损，投资到期收回或中途转让取得款项低于账面价值的差

36、额等。 营业外收入：与企业生产经营活动没有直接因果关系，但与企业又有一定联系的收入，包括固定资产盘盈和出售净收益、因债权人原因确实无法支付的应付款项、罚款收入、教育费附加返还款等。 营业外支出：与企业生产经营活动没有直接因果关系，但却是企业必须负担的各项支出，包括固定资产盘亏、报废、毁损和出售的净损失，非季节性的停工损失，非常损失，自办技工学校经费，职工子弟学校经费，公益救济性捐赠，赔偿金，违约金等。,38,3.3 建筑产品的利润,3.3.3 建筑产品利润率的计算 为了观察和考核企业的经营成果，采用利润率指标衡量企业的利润水平。,3.3.4 建筑企业增加利润的途径 降低工程成本是增加施工企业利

37、润的根本途径。 增加工程数量、提高工程质量。 提高流动资金和固定资金的利用效果。 降低附属工业企业的产品成本。 节约管理费用、财务费用开支，减少营业外支出。,39,4 建筑工程技术经济分析,本章提要： 本章从技术经济分析的基本原理及程序入手，着重介绍了建筑工程技术方案现金流量的构成、资金时间价值的计算、技术经济分析的基本方法、价值工程等内容，详细阐述了在工程建设前期以及施工阶段如何开展技术经济分析与评价工作。 本章重点： 现金流量图、基本的复利公式、名义利率与实际利率、等值的计算、价值工程、方案的决策依据。 4.1 技术经济分析的基本原理及程序 4.2 现金流量的构成 4.3 资金的时间价值

38、4.4 技术经济分析的基本方法 4.5 价值工程 4.6 工程项目建设的技术经济分析与评价,40,4.1 技术经济分析的基本原理及程序,4.1.1 经济效果的评价原理 效率型指标：经济效果收益/费用 1 价值型指标：经济效果收益费用 0 4.1.2 技术经济分析的基本程序 调查研究，确定目标； 寻找关键要素； 建立方案； 评价方案 4.1.3 技术方案经济效果评价的基本原则 预测分析的原则 动态分析的原则 将项目建设和生产不同时间阶段上资金的流入、流出折算成同一时点的价值，为不同项目或方案的比较提供同等的基础。 定量分析的原则 适当满足的原则 把定量分析和定性分析结合起来，把数值计算与决策者的

39、主观判断结合起来，依据目标计算结果较好、能满足决策目标要求、决策者认为合适的原则来选择方案。 全过程效益分析的原则,41,4.2 现金流量的构成,4.2.1 现金流量 现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际所发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（又称为净现金流量）。现金流量一般以计息期（年、季、月等）为时间量的单位，用现金流量图或现金流量表表示。 技术经济分析的目的就是考察系统在从事某项经济活动过程中的现金流出与现金流入，选择合适的技术方案，以获取最好的经济效果。 对于一个建设项目来说，投资、折旧、成本、销售收入、税金和利润等经济量是构成经济系统现金流量的基本要素，也是

40、进行技术经济分析最重要的基础数据。 4.2.2 投资 固定资产投资：包括建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期贷款利息、工程建设其它费用和预备费用。项目寿命期结束时，固定资产的残余价值以现金流入的形式回收。 流动资金：为维持生产所占用的全部周转资金。在项目寿命期结束时收回。 项目建成后，建设投资转化为固定资产、无形资产和递延资产。,42,4.2 现金流量的构成, 固定资产：使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固定资产管理。 无形资产：企业长

41、期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。无形资产原则上按取得时的实际成本计价，除企业合并外，商誉不得作价入账；非专利技术和商誉的计价，应当经法定评估机构评估确认。无形资产从开始受益之日起，在有效使用期限内平均摊入管理费用。没有规定受益期或有效期限的，按不少于10年的期限分期平均摊销，不计残值。 递延资产：不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。包括开办费、以经营租赁方式租入的固定资产改良支出，摊销期在一年以上的固定资产修理支出以及其他超过一年的待摊费用等。其中，开办费自生产、经营的次月起，按不短于5年的期限分期摊入管理费；以经营

42、租赁方式租入的固定资产改良支出，在租赁有效期内，分期摊入成本或管理费用。,43,4.2 现金流量的构成,4.2.3 折旧 固定资产在使用过程中会逐渐磨损和贬值，其价值逐步转移到产品中去。转移的价值以折旧费的形式计入产品成本，通过产品的销售以货币的形式收回到投资者手中。折旧费可以看作是补偿固定资产损耗的准备金。施工企业计提折旧一般采用平均年限法和工作量法。技术进步较快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和运输设备，经财政部批准，可采用双倍余额递减法或年数总和法计提折旧。 平均年限法 按照固定资产的预计使用年限平均分摊固定资产折旧额的方法。净残值率一般按照固定资产原值的35确定。, 工作量法 按

43、照固定资产生产经营过程中所完成的工作量计提折旧的一种方法，适用于各种时期使用程度不同的专业大型机械、设备。,44,4.2 现金流量的构成, 双倍余额递减法 按照固定资产账面净值和固定的折旧率计算折旧的方法，是加速折旧法的一种。其年折旧率是平均年限法的两倍，并且在计算年折旧率时不考虑预计净残值率。计算年折旧额时，以固定资产账面净值为基数。实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。,例题：某项固定资产原价为10000元。预计净残值400元，预计使用年限5年。采用双倍余额递减法计算各年的折旧额。 解答：年折旧率251000.

44、4 第一年折旧额100000.44000元 第二年折旧额（100004000）0.42400元 第三年折旧额（1000040002400）0.41440元 第四年折旧额（10000400024001440400）2880元 第五年折旧额880元,45,4.2 现金流量的构成, 年数总和法 以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数，按照逐年递减的折旧率计提折旧的方法，是加速折旧法的一种。其折旧率以该项固定资产预计尚可使用的年数（包括当年）作分子，而以逐年可使用年数之和作为分母。,例题：某项固定资产原价为10000元。预计净残值400元，预计使用年限5年。采用年数总和法计算各年的折旧额。 解答：

45、年数总和5（5+1）215年 第一年折旧额515（10000400）3200元 第二年折旧额41596002560元 第三年折旧额31596001920元 第四年折旧额21596001280元 第五年折旧额1159600640元,46,4.2 现金流量的构成,4.2.4 经营成本 经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出 总成本费用生产成本+销售费用+管理费用+财务费用 或 总成本费用外购原材料、燃料及动力+工资及福利费+修理费+折旧费 +摊销费+利息支出+其它费用 4.2.5 销售收入 销售收入商品销售量商品单价 企业的销售收入与总产值是有区别的。总产值是企业生产的成品、半成品和处于加工过程中

46、的在产品的价值总和，可按当前市场价格或不变价格计算。 4.2.6 税金 计算销售利润时，应从销售收入中减除消费税、营业税、资源税和城乡维护建设税。企业所得税从销售利润中缴纳。 4.2.7 利润 销售利润销售收入销售成本销售税金及附加 实现利润销售利润+营业外收支净额上年度亏损额 税后利润实现利润所得税 企业缴纳所得税后的利润，除国家另有规定者外，按照下列顺序分配： 被没收的财务损失，支付各项税收的滞纳金和罚款； 弥补企业以前年度亏损； 提取法定盈余公积金； 提取公益金； 向投资者分配利润。,47,4.2 现金流量的构成,48,4.3 资金的时间价值,4.3.1 资金时间价值与表现形式 资金的时

47、间价值，是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。资金的时间价值是以一定量的资金在一定时期内的利息来度量的。利息有单利和复利两种方式。单利是仅按本金计算利息，复利是将本期利息转为下期本金重复计息。 采用单利计息时：F=P(1+in) 采用复利计息时：F=P(1+i)n 式中： Fn期末的本利和；P期初本金； i利率；n计息周期 例题：有一笔50000元的借款，借期3年，按每年8的单利率计息，试求到期应归还的本利和。若按复利计息，则到期应归还的本利和是多少？ 解答：按单利计息时 F50000（1+38）62000元 按复利计息时 F50000（1+8）362985.6元,49,4.3

48、资金的时间价值, 现金流量图 现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它能表示资金在不同时间点流入与流出的情况。现金流量图包括三大要素：大小（资金数额）、流向（现金流入或流出）、时间点（现金流入或流出所发生的时间）。图中，横轴称为时间轴，0代表时间序列的起始点，从1到n分别代表各计息期的终点。箭头向上表示现金流入，向下表示现金流出。现金流入标示在年（期）末，现金流出标示在年（期）初。,50,4.3 资金的时间价值,4.3.2 复利计算的基本公式,51,4.3 资金的时间价值,例题：某企业向银行借款1000万元，期限为5年，年利率为12，则到期企业应归还银行多少钱？ 解答：F1000（1+1

49、2）51762.34（万元） 例题：某企业6年后需要一笔500万元的资金，以作为某项固定资产的更新款项，若已知年利率为8，问现在应存入银行多少钱？ 解答：P500（1+8）-6315.08（万元） 例题：为设立某项基金的需要，每年年末存入100万元，若年利率为10，问3年后该基金内有多少钱？,解答：F,例题：某企业5年后需要一笔50万元的资金用于固定资产的更新改造，如果年利率为5，问从现在开始该企业每年末应存入银行多少钱？ 解答：A,52,4.3 资金的时间价值,例题：某项目投资100万元，计划在8年内全部回收投资，若已知年利率为8，问该项目每年平均净收益至少应达到多少？ 解答：A,例题：设立

50、一项资金，计划在从现在开始的10年内，每年年末从基金中提取50万元，若已知年利率为10，问现在应存入基金多少钱？,解答：,53,4.3 资金的时间价值,例题：某建筑企业，7年前用3500元购买一台机械，每年用此机械获得的收益为750元，在第一年时维护费100元，以后每年递增维护费25元/年。该单位准备年底（第八年末）转让出售，最低售价应为多少？设i=10,解答：,4.3.3 名义利率与实际利率 当利率所标明的计息周期单位，与计算利息实际所用的计息周期单位不一致时，就出现了名义利率与实际利率的差别。 名义利率以一年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积。例如每月存款月利率为3，则

51、名义利率为3123.6。 实际利率是采用复利计算的方法，把各种不同计息期的利率换算成以年为计息期的利率。例如每月存款利率为3，则实际利率为（1+3）1213.66。,54,4.3 资金的时间价值,例题：某企业向银行借款，有两种计息方式，分别是A：年利率8，按月计息；B：年利率9，按半年计息。问企业应选择哪一种计息方式？,4.3.4 等值的计算 把在一个（一系列）时间点发生的资金额转换成另一个（一系列）时间点的等值的资金额，这样一个转换过程就是等值计算。 例题：设现金流量为第3年年末支付100元，第5、6、7年年末各支付80元，第9、10年年末各支付60元，如果年利率为8，问与此等值的现金流量的

52、现值是多少？,名义利率与实际利率的关系式为： 式中：i实际利率；r名义利率；n名义利率所标明的计息周期内，实际上复利计息的次数,55,4.3 资金的时间价值,例题：某项目采用分期还款的方式，连续5年每年年末偿还银行借款150万元，如果银行借款年利率8，按季计息，问截止到第5年末，该项目累计还款的本利和是多少？ 解答：实际年利率（1+84）418.24 累计还款本利和150（F/A,8.24%,5）1505.8947884.21（万元） 例题：某企业5年内每年初需要投入资金100万元用于技术改造，企业准备存入一笔钱设立一项基金，提供每年技改所需的资金。如果已知年利率为6，问企业应该存入基金多少钱

53、？,56,4.4 技术经济分析的基本方法,57,4.4 技术经济分析的基本方法,4.4.1 静态评价方法 在工程经济分析中，把不考虑资金的时间价值的经济效益评价指标称为静态评价指标，主要包括静态投资回收期和投资收益率。采用静态评价指标对投资方案进行评价时由于没有考虑资金的时间价值，因此它主要适用于对方案的粗略评价，如应用于投资方案的机会鉴别和初步可行性研究阶段，以及用于某些时间较短，投资规模与收益规模均比较小的投资项目的经济评价等。 投资回收期法 以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目财务上投资回收能力的重要指标，计算简便，但是只考虑了投资回收之前的效果，不能反映投资回收之

54、后的情况，无法正确衡量项目投资收益的大小。 A、项目建成投产后各年的净收益均相同时，静态投资回收期的公式为： Pt=K/R 式中：K全部投资；R每年的净收益 B、项目建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期的公式为：,58,4.4 技术经济分析的基本方法,例题：某投资方案一次性投资500万元，估计投产后其各年的平均净收益为80万元，求该方案的静态投资回收期。 解答：Pt500806.25（年） 例题：某投资方案的净现金流量如图所示，试计算其静态投资回收期。,可得静态投资回收期5-1+20604.33年,解答：列出该投资方案的累计现金流量情况表。,59,4.4 技术经济分析的基本方法, 投

55、资效果系数法 又称投资回收率法、投资收益率法，是投资回收期的倒数。 4.4.2 动态评价方法 考虑了资金的时间价值，能够更加直观地反映项目的盈利能力。在项目的可行性研究阶段，进行项目经济评价时一般是以动态评价指标作为主要指标，以静态评价指标作为辅助指标。 动态评价指标一般有：净现值、内部收益率、净年值、动态投资回收期等。 净现值法 在项目的经济寿命周期内，根据某一规定的基准收益率或贴现率，将各期的净现金流量折算为基准期的现值，然后求其代数和。若NPV0，说明方案可行；若NPV0，说明方案可考虑接受；若NPV0，说明方案不可行。对于多个方案比较，在净现值大于零的前提下，以净现值最大者为优来选择方

56、案。 例题：某建筑机械，可以用18000元购得，净残值是3000元，年净收益是3000元，如果要求15的基准收益率，而且建筑公司期望使用该机械至少10年，问是否购买该机械？ 解答：NPV-18000+3000(P/F,15%,10)+3000(P/A,15%,10) -18000+30000.2472+30005.019 -2201.40 故，不应购买该机械。,60,4.4 技术经济分析的基本方法,净现值与折现率的关系：折现率越大，净现值就越小；折现率越小，净现值就越大。随着折现率的逐渐加大，净现值将由大变小，由正变负。 标准折现率又称基准收益率，代表了项目投资应获得的最低财务盈利水平，其数值

57、确定的合理与否，对投资方案的评价结果有直接的影响，定得过高或过低都会导致投资决策的失误。标准折现率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综和考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。 净现值指标用于多个方案的比选时，没有考虑各方案投资额的大小，因而不能直接反映资金的利用率，为了考察资金的利用效率，通常采用净现值率作为净现值的辅助指标。净现值率（NPVR）是指项目的净现值与投资总额现值的比较。 例题：某企业拟购买一台设备，其购置费用为35000元，使用寿命4年，第4年末的残值为3000元，在使用期内，每年的收入为19000元，经营成本为6500元，标准折现率为10，试计算该设备购

58、置方案的净现值率。 解答：NPVR-35000+3000(P/F,10%,4)+(19000-6500)(P/A,10%,4)35000 (-35000+30000.683+125003.170)35000 19.07,61,4.4 技术经济分析的基本方法, 净年值（NAV）法 把项目经济寿命期中发生的不均匀的净现金流量，通过基准收益率换算成与其等值的各年年度等值。净年值与净现值、净终值代表相同的评价尺度。净年值指标主要用于寿命期不同的多方案评价与比较，特别是寿命周期相差较大，或寿命周期的最小公倍数较大时的多方案评价与比较。 例题：某项目投资100万元，年净收益50万元，使用期为5年，净残值5万元，ic 10，试用净年值指标分析投资的可行性。 解答：NAV-100+50(P/A,10%,5)+5(P/F,10%,5)(A/P,10%,5) (-100+503.791+50.6209)0.263824.44（万元）0 故，该项目可行。 内部收益率（IRR）法 内部收益率就是净现值为零时的折现率，是项目投资的盈利率。IRR基准折现率时，可以接受；IRR 基准折现率时，不可接受。 内部收益率的计算是一个求解一元多次方程的过程，难以精确地求出方程的解。在实际应用中，一般是采用线性插值试算的近似方法来求得内部收益率的近似