房地产开发经营与管理试题及答案

1、中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教育试点20062007学年度第一学期房地产经营与管理 形成性考核册姓名学号年级专业保定广播电视大学房地产经营与管理练习题一一、单选1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A标的物 B交易 C资产 D企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A标的物 B交易 C资产 D企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产

2、投资。A按投资主体的经济类型不同B按资金来源的不同C按固定资产投资的使用构成D按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。A一切因素 B主体因素 C客体因素 D周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。A社会环境 B政治环境 C经济环境 D金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。A产业与结构布局 B资本市场发育程度C利率和通货膨胀 D政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A投资机会选择与决策分析 B前期工作 C建设阶段 D租售阶段8、获取土地使

3、用权是房地产项目的（）。A投资决策阶段的工作 B前期工作 C建设阶段的工作 D租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A投资机会选择 B投资机会筛选 C前期工作 D施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A市场调查 B市场细分 C目标市场的选择 D市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。A国内外市场环境 B竞争情况 C技术发展 D市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A预测性调查 B试探性调查 C描述性调查 D因果性调查13、等差序

4、列年费用系数为（）。A1/i-n/(1+i)n-1 Bn/(1+i) Ci(1+i)n/(1+i)n-1 D(1+i)n-1/i14、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（）元。A1120 B1125.51 C1126.83 D1126.1815、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A8.24% B8% C6.12% D12.62%16、置业投资中的房地产出租成本（）。A含开发建设成本和出租成本 B含开发建设成本和经营成本C含购买成本和出租成本 D含购买成本和经营成本17、开发建设投资在开发建设过程

5、中形成（）。A固定资产 B固定资产和其他资产C以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产D以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本18、房地产置业投资项目的期间费用计为（）。A开发建设投资 B经营成本 C流动资金 D运营费用19、当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。A建筑密度 B建筑物占地面积 C容积率 D建筑覆盖率20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后（）除以资本化率来得到。A年净经营收入 B年收入 C年经营收入 D年销售收入21、目前关于

6、选择房地产开发项目资本化率的常用办法，是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其（）作为评估项目的资本化率。A中位数 B平均值 C众数 D加权平均值22、（）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。A投资估算及资金筹措 B项目评估基础数据的预测和选定C项目经济效益评价 D项目不确定性分析23、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（）程度。A安全 B盈利 C资金平衡 D资产平衡24、（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。A投资机会研究 B初步可行性研究C详细可行性研究 D项目的评估25、某开发企业申请贷款8000

7、万元，期限3年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级，则贷款综合风险度为（）。A18% B24.2% C36.4% D45.8%26、综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A50% B60% C70% D80%27、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（）的作用。A财务杠杆 B资金时间价值 C盈利机制 D经济规律28、房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（）。A房地产的价值最大化 B物业的净经营收入最大化C物业的有效毛收入

8、最大化 D物业的经营费用最小化29、（）是制定物业管理计划的基础。A租金方案 B物业的出租策略 C物业管理的预算 D物业所有者的目标30、税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限，往往是根据（）来确定的。A固定资产的经济寿命 B固定资产的自然寿命C不大于固定资产的自然寿命的原则 D国家的税收政策31、政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（）。A位置的固定性或不可移动性 B适应性 C政策影响性 D相互影响性32、房地产开发投资的起始工作是（）。A可行性研究 B购买土地使用权 C规划设计 D施工建设33、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。

9、A与出现损失有关的不确定性 B由风险因素引起的损失C可能出现的结果之间的差异 D获得预期收益可能性的大小34、我国房地产开发统计中销售量采用是（）。A竣工的房屋面积 B可销售面积 C建筑面积 D实际销售面积35、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（）。A平均价格 B中位数价格 C众数价格 D同质物业的价格指数二、多选36、在有关国际投资协定中，“投资”定义通常包括（）。A以资产为基础的投资定义B以标的物为基础的投资定义C以企业为基础的定义D以所有者权益为基础的定义E以交易为基础的定义37、与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（）等要素构成的。A权益B当事者C房地产商品D房地产交

10、易需求E交易组织机构38、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A城市基础设施B高新技术C城市公用配套设施D资金E专业人员经验39、市场调查的内容包括（）调查等。A国内外市场环境B土地使用情况C技术发展D消费者E市场营销因素40、对于房地产开发投资活动来说，（）等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。A土地费用B固定资产折旧费C建造成本D销售或出租收入E税金利润41、房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（）等。A成本收益率B投资收益率C现金回报率D财务内部收益率E财务净现值42、现金流量法对

11、于（）等类型的开发项目评估尤其有效。A一栋高层写字楼B居住小区综合开发项目C商业区开发项目D工业开发项目E新区开发和旧城改造项目43、土地费用由于有（），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算。A管理费用B出让金C城市建设配套费D土地开发费用E不可预见费44、租售期(出租期或出售期)的长短与（）等有直接关系。A潜在消费者的情况B宏观社会经济状况C市场供求状况D市场竞争状况E预期未来房地产价格变化趋势45、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。A是项目投资决策的依据B是编制项目销售方案的依据C是筹集建设资金的依据D是编制下一阶段规划设计方案的依据E是开发商与有关部门

12、签订协议、合同的依据46、房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。A土地费用B城市建设配套费C规划设计费D勘察费E可行性研究费47、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（）。A自有资金和借贷资金的矛盾B资金成本和资金结构的矛盾C资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾D投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾E资金投入的集中性和来源分散性的矛盾48、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。A自有资金B银行贷款C发行公司债券D开发项目的商品房预售E开发项目的商品房现售49、（）属于收益性物业管理。A居住物业管理B写字楼物业管理C公共物业管理D零售商业物业管理E酒店物业管理50、物业管

13、理计划的制定主要包括（）等方面的内容。A确立目标B检查物业质量状况C签订物业管理委托合同D制定租金收取办法E协调与业主和承租人的关系三、计算66、某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果其月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿偿还能力的最大抵押贷款额是多少？67、某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000万元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望实际收

14、益率为7%，并预计今后20年内年均通货膨胀率为1%，有关数据如表1所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表，计算全部投资和自有资金投资的内部收益率，并判断该项目投资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。房地产经营管理练习题二一、单项选择题1.房地产业属于( ) A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.信息产业2.根据中华人民共和国土地管理法的规定，具有征用农地审批权的权利机构是( ) A.省辖市人民政府 B.县级人民政府 C.国务院和省级人民政府 D.乡级人民政府3.按照市价发行房地产股票，其市价是指( ) A.股票市场平均价 B.企业自定价格 C.股票的票面价

15、格 D.已发行的同种股票价格4.经济适用房是一种( ) A.社会保障性质的微利商品房 B.福利性的住房 C.没有个人产权的微利商品房 D.只租不售的住房5.房地产投资收益与风险的关系是( ) A.高收益低风险 B.高收益高风险 C.低收益低风险 D.低收益高风险6.我国土地公有制采取的两种形式是( ) A.集体所有制和全民所有制 B.集体所有制和国家所有制 C.集体所有制和公有制 D.农民所有和全民所有7.中国城市土地价格实际上是( ) A.城市土地所有权的价格 B.城市土地使用权的价格 C.建筑物和构筑物的价格 D.城市基础设施的价格8.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有

16、权转移给了第三人，原先确定的租赁关系( ) A.仍然有效 B.同时失效 C.重新签订 D.需要修订9.在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为( ) A.生产价格和流通价格 B.出售价格和租赁价格 C.市场价格和成本价格 D.流通价格和廉租价格10.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的( ) A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.继承权11.根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是( ) A.父母、子女、配偶 B.子女、父母、配偶 C.配偶、子女、父母 D.配偶、父母、子女12.土地使用权抵押后，在规定还款期限内，土地使用权归( ) A.债权人使用 B.抵押人使

17、用 C.中介人使用 D.抵押登记人使用13.在某项房地产建设工程项目进行综合验收时，其中通过验收并取得合格证书的单项工程( ) A.仍要办理验收手续 B.只需办理初步验收手续 C.只需办理备案手续 D.不再办理验收手续14.对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是( ) A.地租地价 B.信贷 C.房地产税 D.城市规划15.某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税时，不可以 从其出售收入中扣除的项目是( ) A.取得土地使用权时所支付的地价 B.房屋和建筑物价格评估费 C.销售税金 D.房屋和建筑物的评估价格16.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )

18、A.二次搬运费 B.施工机械安装费 C.场地清理费 D.职工福利费17.物业管理公司没有权利( ) A.要求业主管理委员会协助管理 B.制定小区管理办法 C.选聘专业公司承担专项管理业务 D.改变业主管理委员会不适当的决定18.达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。这种中介服务价格的确定方式是( ) A.封顶法 B.交易额比例提成法 C.包价法 D.保底法19.属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是( ) A.房地产财务会计 B.物业管理 C.房地产开发投资可行性研究 D.房地产价格评估20.房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( ) A.咨询费 B.佣金 C.好处费 D.评估收费二、多项选择题21.我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是( ) A.对国家公务人员提供住宅 B.对高收入家庭供应商品住宅 C.对无收入家庭供应社会保障性住宅 D.对中低收入家庭供应经济适用住房 E.对最低收入家庭供应廉租房22.国家建设征用耕地的补偿费的构成包括( ) A.青苗补偿费 B.土地补偿费 C.安置补偿费 D.地上附着物补偿费 E.房屋建安费23.房地产经济的系统风险主要包括( ) A.经济周期风险 B.政治风险 C.通货膨胀风险 D.经营风险 E.资本利率风险24.我国房屋租赁管理的原则包括( ) A.适应城市居民负担能力