某某地块项目市场调研基础资料-房地产业pdf 37页

1、市场调研基础资料?住宅调研?商业调研本报告是严格保密的。1肥西县 1u 选取案例p 中街水晶城p 名邦西城秀里p 书香雅苑p 泰来傲城p 蓝城丽景湾p 钱江1号p 名邦西城国际8本报告是严格保密的。中街水晶城开发商圣帝置业（合肥）有限公司位置肥西上派新华街与老中街交汇处规模占地19.29万 ，建筑面积50万，容积率2.49产品类型高层（26层）、多层、商铺、公寓，一期以商铺为主，推了150多套 全朝南公寓，二期4#、5#、9#楼，总共600多户26层高层，三期预计9月开盘面积构成从在售二期雍晶阁（4#、5#、9#）户型来看：A户型 81两房两厅一卫，约占50%；B户型 128三房两厅两卫，约占

2、3%；C户型 101三房两厅一卫，约占25%；D户型 110三房两厅一卫，约占22%价格高层3月份均价3700元/；8月均价4100元/，三期预计4400元/客户很多都是肥西县下面乡镇上来的，很多都文化层次很低的，比较纯 朴，合同较好签，买商铺的基本都是自己做生意的销售状况3月20日开盘600多套，月均去化150套，三期9月开盘卖点肥西核心地段、完善配套、大规模综合体配套项目自身规划有商业街、露天游泳池、中央园林景观，外部临近新华 街、肥西县医院、实验小学、肥西中学评价项目处于肥西县核心地段，具有良好的客户认知，并依靠其标杆综合体形象带动产品快销，但开发商定价策略有问题，没有实现较高的价格核心

3、地段综合体大盘名邦西城秀里多物业类型小规模项目开发商合肥市天工房地产开发有限公司位置肥西县人民西路与馆驿路交汇处规模占地面积50.93亩 ，建筑面积74759平米，容积率2.2产品类型项目由多层、 11层小高层、18层小高层、临街独立商铺和综合商业楼组成面积构成多层98-138，小高层88-135，面积紧凑化，两房控制在88，三房控制在105，116做到四房，其中110以下的户型热销价格多层4500元/ 小高层4000元/客户很多是下面乡镇的过来买的销售状况2010年元月份开盘，现在已经是尾盘了，只剩下几套130多的大户型，其中多层300多套，半年销售完，小高层350多套，小高层、多层去化速度

4、均为50套/月卖点依靠多物业类型配合以及户型取胜，户型设计上较紧凑，做了一定的 面积赠送配套项目内部的独立街铺，临近新四中评价在肥西县地段较偏、规模较小，但是依靠做了面积赠送的紧凑化户型、低总价以及多层与小高层等物业类型的搭配等实现了项目的快速销售书香雅苑多物业类型组合中小规模盘开发商合肥兆祥房地产开发有限公司位置上派站前南路与人民西路交汇处新四中东规模占地84240，总建面153300，容积率1.8产品类型由18栋多层、4栋小高层、3栋高层、商铺组成，多层为08年开盘，小高层为09年11月开盘，商铺还没有推出面积构成多层面积为88-140，80多到90多做两房，100以上做三房；小高层面积为

5、88（2室2厅1卫+空中花园）112（2室2厅2卫+入户花园+空中花园）价格多层一房一价，从08年开盘至销售结束，价格从2000多-5000不等； 小高层4300-4400元/；商铺预计16000-17000元/客户客户基本上是上派的，总价承受力方面，一般中等户型的多，实力强的才会买大的，职业上来说，自己做生意的多，少部分是在外地打工，回来投资的销售状况多层共800、900套，在08年开盘时就卖的差不多了；小高层09年11 月开盘，年底差不多卖完，2-3个月去化100多套，月均50套卖点多层与小高层多物业类型组合配套新四中、五小评价位置相当较偏，但通过户型赠送等方式实现了项目较高的销售价格蓝城

6、丽景湾5万小规模社区开发商安徽蓝城置业有限公司位置肥西县青年路与体育路交叉口西北（老四中）规模占地32.47亩，总建筑面积51964，容积率2.4产品类型住宅面积42547，商业面积10565 ，共10栋楼，其中6栋多层，4 栋高层（18层），其中底商3层，青年路的为3层的办公楼面积构成多层76-130，其中70多的两房，100左右的三房，130的四房； 小高层84-118，其中84、86、88的两房，118的三房价格多层4700-4800元/，小高层4100元/客户乡镇的、上派的都有，客户更关注价格、肥西的客户挺朴实 ，总价承受力大约在40万左右销售状况卖点多层元月30日开盘，100多套，当

7、天售完，1-2月储客期，小高层正在 认筹 300套，已认200多套地段较靠近中心配套靠近实验小学、五小、大地中学、肥西四中、一中、三中 ，古梗公园、红十字会医院、永良超市等评价规模较小，依靠靠近中心区的地段炒作楼盘价值泰来傲城低端滞销楼盘开发商合肥泰来房地产开发有限公司位置合肥市肥西县上派镇人民路与三河路交叉口西南规模总建筑面积约15万平米，容积率1.8产品类型由多层、小高层住宅和商铺组成面积构成多层共600多套，90-130小高层400多套，两房92.91-93.02 ，三房108.83-121.6，顶层复式130-200（主力户型150-160）价格多层价格3500-3800元/小高层价格

8、整体3500元/，其中复式的3200元/客户主要为上派镇的和下面乡镇的，支付能力有限销售状况一期2008年10月开盘，共600多套，2009年8月卖完，二期2009年8 月开盘共400多套，目前还有几十套顶楼复式在销售，还有一些底商 和综合楼，综合楼是整体对外出售的卖点价格较市场水平低配套五小、四中，四周沿路为商铺，有幼儿园、商场等配套设施评价楼盘品质较低、展示水平较差、开发商操盘能力较低钱江1号开发商肥西钱江置业有限公司位置位于肥西县人民西路和站前路交叉口东北角。规模占地1944.03产品类型6栋18层住宅组成，预计500套左右面积构成户型面积多种并存，无主力户型价格暂无客户未开盘，以开通

9、，客户来电量大。销售状况预计10月底开盘。卖点配套钱江大酒店东侧，交通便利，周边配套设施齐全。钱江一号 项目地周边的配套设施齐全，肥西三小，肥西第三中学 近在咫尺，菜市场、银行、医院、四星级钱江大酒店环伺左右。评价项目位于肥西县钱江大酒店东侧，项目定位于肥西县高档住宅社区的打造小规模未入市项目名邦西城国际大规模综合体项目开发商合肥联泰房地产开发有限公司位置肥西县金寨南路与站前路交汇处规模占地225.713亩 ，建筑面积50万，容积率2.99产品类型高层住宅，居住总户数为4030户，其中普通住宅3601户，公寓式住宅308户，酒店式公寓121户面积构成预计10月低做好沙盘模型价格未定客户开始接受

10、客户拜访销售状况认筹时间待定卖点自身配套齐全配套项目自身规划有会所、幼儿园、酒店、商业综合体、商业步行街、商 业外街等。评价同为大规模综合体项目，与本项目存在一定竞争，但西城国际的位置 较偏，不占优势 9本报告是严格保密的。市场观点销售代表访谈集锦派河北边这个区域在肥西人看来离老城区近一些，比书香雅苑这个位置要成熟一些， 整个区域还是不错的，而且临近派河公园，整个环境也不错，老城区主要位于青年路、新华路以及巢湖中路那个地块，河基本上也都算核心区。整个派河周边的区域应该都算是肥西上派镇的核心区域，住北岸的客户还是会觉得南 岸书香雅苑 销售代表的偏了点。但是派河那一块儿都属于中心区，如果要购物的话

11、，河别。应该没有太 大差名邦西城秀里 销售代表区域价值11本报告是严格保密的。发展阶段现在客户对高层的抗性小，慢慢也接受高层了。客户对高层接受度还可以，基本没什么抗性。书香雅苑蓝城丽景湾客户一般喜欢买90-100及100多的户型，两房的户型面积80-90的，销售还挺好的蓝城丽景湾一般喜欢买90-100以及100多的户型，两房的比较适合年轻人，家里有小孩的一般买三房，两房的户型面积80-90的，三房的100-120的书香雅苑面积偏好户型上，满足基本的生活居住条件就可以了，赠送这边不多，高层也无赠送，如果做了也会吸引到客户。书香雅苑 销售代表在肥西如果做赠送的话，会很有吸引力，如果做足赠送，卖到5

12、000的价格客户应该是可以接受长安萨尔斯堡 销售代表面积赠送书香雅苑的住宅推出来开盘很快就结束了，每一期每家都没有多少货量，基本是供不应求，肥西乡镇来县城买房的挺多的，而且很多客户都到经开、滨湖区去买了书香雅苑 销售代表肥西这边就是房子特好卖，感觉别人还要求着你买房子似的，房子很抢手，属于卖方市场，但我们最大的弱点是工期跟不上。中街水晶城 销售代表推盘节奏经开区 2u 选取案例p 长安萨尔斯堡p 多伦多花园p 幸福大街p 城p 国耀大千世界12本报告是严格保密的。长安萨尔斯堡中大规模风情社区开发商安徽申港置业有限公司位置经开区紫云路与青龙潭路交叉口规模占地面积133300平方米、建筑面积200

13、000平方米 、容积率1.77产品类型多层、小高层住宅、商铺，目前为第三期，三期共15栋房源，其中25 号，26号楼是花园洋房，其余是18层小高层面积构成高层、小高层70-115 ，多层77-126，商铺30-60价格小高层5100-6400元/，多层6800-7400元/，高层预计1.5-2万， 以前卖1.2万客户客户经开区、肥西的较多，离肥西有4、5公里远，主要是刚性需求， 来这买第一是因为环境好，第二是回家方便，肥西客户农民工、县城 工薪 、老师比较多，也有 机关、公务员，还有一些返乡的销售状况目前在售的为三期，新政前一月走100多 在一个月20-30套卖点社区的环境、异域风情社区、产品

14、户型 、园林展示体系配套所在地段一般，学区为肥光中学、桃花小学 ，附近有经开区邮局 、邮政储蓄 、 经开区骨科医院等配套设施评价由花园洋房和小高层组成，且在内部产品附加值赠送和外部园林展示等方面都做的教到位，使客户感知到项目品质，实现了项目溢价13本报告是严格保密的。多伦多花园21万中大规模社区开发商合肥佳元房地产开发有限公司位置经开区合安大道和锦绣大道交汇处东北规模占地面积67899，建筑面积210000，容积率产品类型集住宅、沿街商业、公寓、酒店为一体，其中住宅为小高层面积构成80130，其中一期户型为87、103、123，二期户型为85（2室2厅1卫）、88（2室2厅1卫）、102（2室

15、2厅1卫+入户花园）、119（3室2厅2卫）价格一期08年12月13日开盘，价格3280元/，二期10年1月30日开盘， 价格4600-4700元/客户客户主要是附近经开区和肥西的客户，肥西客户比例比较大，肥西客户过来主要是看重我们这边的地段、价格和品质，对高层没什么抗性；肥西客户的支付力还不错 ，买80多和100左右的比较多销售状况二期2010年1月30日开盘，一天卖了80%，一个月卖完，共200多套卖点项目规模、产品配套距离明珠广场2公里左右，周边具有银行、超市、医院、学校等城市功能性配套设施评价通过规模、产品、营销展示等因素综合发力共同实现项目溢价 14本报告是严格保密的。幸福大街10万

16、小规模项目开发商合肥蜀科置业有限公司位置合肥市经济开发区翡翠大道与汤口路交汇处规模占地面积53280，建筑面积108081 ，容积率2.04产品类型1期共15栋多层，二期共7栋小高层，还没开盘的为32层的高层，预计明年开盘，在售的为公寓和街铺面积构成多层为70-120（70-90多的两房，100以上的做三房）；小高层78-126，公寓31-51，商铺30多-40多的单体，100-200的联体价格多层3500元/，小高层开盘3100元/ ，09年8月加推时3800-4000元/，公寓5500-6000元/，商铺1万-1.5万元/，小面积的2万/客户多层和小高层的客户大部分是肥西的和经开区，能占到

17、70%，其中经开区与肥西各占一半销售状况多层一年卖了400-500套，小高层加推180套，一个月走了一大半，公寓7个月卖了70-80套，商铺一个月能走5、6套卖点低价格、多物业类型配套距离大学城较近评价项目规模较小，品质感一般15本报告是严格保密的。城经开区以住宅为主的较大综合体项目。开发商安徽 地产合肥中恒置业有限公司位置合肥市经济技术开发区繁华大道与翡翠路交汇处规模产品类型总占地260亩，总建筑面积70 ，容积率4.09二期共9栋33-34层高层住宅面积构成在认筹阶段的户型88、98、121、130、131平米户型，以98、120平 方米户型居多价格未定客户合肥各地客户都有，之前一期的销售

18、中，销售代表反映不少客户是政区企事业单位的及安大、工大学校老师。销售状况1#、3#、4#楼88131户型正在认筹，约500多套，9月份中旬开 盘。卖点配套商业配套齐全，交通便利小区内部有25 的商业体量，引进了大润发超市，中影影院，有自己幼儿园。周边有芙蓉小学、芙蓉路幼儿园、六十八中、168中学。评价项目拥有较大体量的商业配套，引进了大润发超市和中影影院，有一个艺术馆，一期达到了很快的消化速度，在经开区影响力较大。16本报告是严格保密的。城经开区以住宅为主的较大综合体项目。17本报告是严格保密的。国耀大千世界定位于合肥高档次的精装小户型公寓 开发商安徽国耀地产发展有限公司位置合肥经开区石门路和

19、石鼓路交汇处规模总建面约16673方， 2栋26层高层公寓产品类型A栋3梯15户，为精装修，B栋3梯10户，为毛坯面积构成户型面积37-85平米户型不等，主力户型为40平的一房和75平的两房价格在售B栋公寓5599元/客户大多是经开区客户，有一些肥西客户，肥西客户多买毛坯房。买70年 产权的自主的多，40年产权的投资的多销售状况在售二期B栋40一房，75两房，5599元/卖点配套周边环境好、配套全，价格较低紧邻商业配套齐全的 城项目，毗邻翡翠湖、徽园，环境好。周边有易初莲花、合家福超市评价项目为全小户型公寓产品，周边环境较好，商业等配套齐全，达到了 很好的去化速度，客户群以经开区客户为主，影响

20、范围不大17本报告是严格保密的。市场观点销售代表访谈集锦肥西房产证我们这边是肥西房产证，肥西客户都接受，因为这边本来就是合肥和肥西的交汇处， 要买合肥房产证的不会到我们这边来。18本报告是严格保密的。肥西人还好，本来就是肥西的，没什么特别要求多伦多花园销售代表长安萨尔斯堡销售代表肥西整体经济实力不高，客户素质不高，营销方面可能要更直白一点，不然他们也听不懂。多伦多花园销售代表来这买是因为环境好，如果在肥西做高端一点的，有可能会吸引他们在本地买，他们可能生活要求高才出来的长安萨尔斯堡 销售代表很多客户是因为肥西没有标杆项目，才到经开区这边来买的幸福大街销售代表肥西客户过来主要是看重我们这边的价格

21、和品质，做的比肥西好多伦多花园 销售代表外溢关注点滨湖区 3u 选取案例p 滨湖世纪城p 滨湖假日19本报告是严格保密的。滨湖世纪城打造滨湖CBD中心的超级大盘开发商安徽世纪金源置业发展有限公司位置滨湖新区紫云路与徽州大道交叉口规模总占地2500亩，总建筑面积480万，容积率3.07产品类型五栋公寓，三栋高端写字楼，一栋39层酒店式公寓（精装修），四栋摩尔豪庭，200多栋高层住宅（层数为18层、26层、28层、33层不等），以及世纪金源大酒店和世纪金源购物中心组成。面积构成在售毛坯公寓65-82平米户型，精装公寓53、73、106三种户型。住宅在售大户型230-250。价格毛坯公寓均价5500

22、元/、精装公寓5900-7000元/，住宅均价6500-7000元/客户主要来自合肥其它区域客户，看重项目学区资源、未来发展前景，同 时吸引不少投资客过来。销售状况在售E栋公寓，七区摩尔豪庭，户型180（只有一套）、230-250平米卖点优质学区资源，小区环境好、配套齐全，所在区域投资价值高。配套大型SHOPPING MALL；双塔五星级标准酒店；沿街商业，约8万平米；小学两座、完全制中学一座、幼儿园2座；4栋高层综合写字楼， 约150米高。评价所在的滨湖新区是 重点打造的区域，项目拥有一流的学区资源， 是一个规划配套设施齐全的大规模开发项目，在合肥有很高的影响力20本报告是严格保密的。滨湖世

23、纪城打造滨湖CBD中心的超级大盘21本报告是严格保密的。滨湖假日滨湖新区140的高尚综合社区 开发商安徽蓝鼎置地发展有限公司位置滨湖新区庐州大道与中山路交口西北角规模占地712亩，建筑面积140万，容积率2.76产品类型项目分四个区，瀚林园19栋33层高层；清华园8栋33层高层；枫丹园 13栋33层高层，18栋5层花园洋房；金榈园15栋33层高层，10栋5 层花园洋房。面积构成清华园户型63-87，枫丹园户型80-140价格均价7000元/客户主要是来自合肥市其它区域客户，看重区域优质的学区资源，区域未来发展前景吸引不少投资客过来。销售状况在售清华园63-87平米户型，均价7000，已售70%

24、。枫丹园在售80- 140平米户型，均价7100。卖点优质学区，大盘配套设施齐全，滨湖区未来发展潜力。配套大型购物中心，室内综合菜市场，商业街，小区综合服务中心。屯溪路小学，46中，小区自建幼儿园。评价是滨湖新区一较大规模的高尚综合社区，项目内部规划配套设施齐全，拥有优质的学区资源，所在区域升值潜力很大。21本报告是严格保密的。市场调研基础资料?住宅调研?商业调研本报告是严格保密的。22包公路人流、车流量统计12平均备注小计人车流状况公交车222东侧5233西侧轿车302226东侧75544349西侧面包车181416东侧34191718西侧的士243东侧8725西侧客车000东侧0000西侧

25、货车645东侧12587西侧摩托车（含机动三轮）73622东侧4383421西侧电动车102417东侧40133223西侧自行车（含人力三轮）074东侧121148西侧人力三轮011东侧3032西侧人497东侧11344西侧23本报告是严格保密的。包公路商业业态店名面宽面积业态宏顺玻璃330玻璃富新木业批发市场10100木业长虹电器.整体橱柜660电器,橱柜富新木业660木业经典漆330漆创佳无框门业330门业兔宝宝饰材12120饰材装饰家.优质漆330漆老板厨房电器660电器文来商店330商店盛辉陶瓷660陶瓷安诺管660五金店博艺330陶瓷福运人家饭店660饭店中国人寿保险股份公司1515

26、0保险东北佬食屋10100饭店中国农业发展银行15150金融包公酒业10100零食跨世纪面馆1080餐饮 华隆烟花320零食 店名面宽面积业态久久包子店1080玻璃美的专卖店970木业巴黎风情(婚纱摄影)865电器,橱柜万信电动车6300木业永良超市251000漆大众早点店325门业良友酒家540饰材木博士地板.木门635漆巴莉甜甜6200电器飞扬精品百货1260商店益群药房535陶瓷公路管理局6350五金店云生建材4.545陶瓷中国联通4.530饭店新锐电脑325保险安徽海川典当有限公司625饭店安徽宏达不锈钢门窗厂325金融美佳门业325零食名雅居38窗帘,布艺小天鹅电器37电器25本报告

27、是严格保密的。店名面宽面积业态赛浪324卫浴,橱具,洁具锦绣纺布艺648布艺东鹏陶瓷648陶瓷生态木业636木业莱特陶瓷648陶瓷鑫花上茶记636休闲,棋牌,简餐快乐老家351400KTV,简餐,棋牌,咖啡,商务中国移动通信318手机销售,维修国胜烟酒店318烟酒八方快捷宾馆18360宾馆正春茶行315茶行家红房产315地产中介国丰广告315广告公司丰大面条总服务站318面条专卖安诺管太空.五金318二王烟酒商店324烟酒专卖樱花门业318门业上海好饰佳玻璃移门总汇642玻璃门上海日丰卫浴家具324卫浴合丽地板324地板 店名面宽面积业态装饰家.优质漆624地板顺和酒家342漆多乐士324饭店

28、三川陶瓷615漆花之缘342陶瓷名欧橱柜移门321花店美涂士漆324橱柜移门上好家橱柜624漆鲁记手擀面642橱柜大卫地板648面馆烟花炮竹好运经营部642地板名佳陶瓷648烟花炮竹康辉地板.安美壁纸648陶瓷立业陶瓷642地板.壁纸木王地板348陶瓷磊震石材321地板军城被服皮鞋店315石材美尔凯特集成吊顶315服装家明房产324吊顶成胜陶瓷615地产中介包公路商家访谈集锦包公路这边以前是一个老板搞起来的，以前他是卖建材的，后来搞了开发以后就把自己的店全租出去了，大家都卖家居建材。包公路这边房租挺便宜的，一般的一个月也就1500-2000，成本比较低，而且商业氛围挺好的，大家都到这边来买。要

29、搞一个专门的建材市场，那样代价肯定高，感觉这种散铺的形式挺好的，听说不愿意进去。现在这边基本能满足肥西这边人的需求，但是像家具那些大件这边不行，都去合肥买了，也挺方便的，还送货上门。像肥西这边种类还是少，到合肥买家具可以多挑几家，这边没得选，很多人买个衣柜都要看七八家才买的。26本报告是严格保密的。新华街人流、车流量调查12平均备注小计人车流状况公交车000东侧0000西侧轿车021东侧1000西侧面包车000东侧0000西侧的士000东侧0000西侧客车000东侧0000西侧货车000东侧0000西侧摩托车（含机动三轮）141615东侧2581210西侧电动车121413东侧29161616

30、西侧自行车（含人力三轮）142017东侧268109西侧人力三轮375东侧5000西侧人726066东侧112474546西侧27本报告是严格保密的。新华街北侧商业业态店名面宽面积业态租金店名面宽面积业态租金中国工商银行10.870金融恒源祥530用品意尔康445鞋祥盛文具箱包325百货2-3万每年李宁445服装，鞋兄弟鞋城955鞋Adidas560服装天姿320女装3万每年Nike560服装淑女坊320女装童装毛线320毛线3万每年贝迪.安迪6.560裁缝淘衣族320服装3万每年都市丽人320世纪童话2.515童装菲阁320服装2-3万每年伊美堂3.515化妆品阿依莲320女装森豪3.640

31、鞋4-5万每年亲子贝贝6140连锁童鞋5.5万每年骆豪男装5.540服装琨鹏大药房750药房匹克4.540服装中国邮政745昕美化妆2.820化妆品三汇15120服装男人本色5.550服装武汉鸭脖29食品5000每年鸿星尔克5.550服装店293000每年大华箱包330饭店衣阁39衣服3000每年雪妮儿330服装3万每年饰空间39衣服4000-5000年小霞牛仔专卖330服装捷路运动320服装1-2万a.b.x330服装5.5万每年中国福利315蜘蛛王650鞋4.5万每年秀姿320服装1.2万28本报告是严格保密的。新华街南侧商业业态店名面宽面积业态租金店名面宽面积业态租金新华书店15150书

32、店九牧王540服装肥西移动手机卖场890电子纸华街家具648家具3616.565服装14万每年骆驼户外休闲324服装巴莉甜甜9117食品品牌服饰324服装2万每年阿迪生3.539服装4万每年时尚先锋324服装4.5万每年金豪雀男装3.539服装蝶雅家居324家居3万每年祥明眼镜商行660眼镜324家居虎都男装6.565服装多比兔324百货森马770服装特卖场648服装5000元每月金羽杰330服装奥尔黛丝324依之妮330袋维尼324服装长虹美菱660家电7万多蜻蜓324服装2万每年靓月324服装咖帛324服装好波坊3245万多伊纳英324服装法国324服装4万多靓雪儿324服装3万每年衣妮坊

33、5.544服装如果爱324服装3万每年2元超市324超市一麦光520服装2万每年明超家坊广场5.544家坊维斯特630服装冰区324服装晓玲箱包315箱包1.5万每年米兰咖啡6.552餐饮流行天空315饰品29本报告是严格保密的。新华街商家访谈集锦肥西这边有一些超市啊，水晶城那边引进了永辉，那边还一个苏果，乐购进来肯定死。已经有百大了，购物什么的都很方便。周末这边的生意也一般，比平时好一点，但是也没多少人，很多人都到合肥消费去了，乡镇的客户会到这边来逛街。其实肥西现在这边买东西也很方便，而且有些东西能买到，就是种类少，所以经常会有客户到合肥，反正便宜，坐过去只要1块钱。在肥西做大卖场、大超市还

34、是有市场的，因为大家都喜欢去大都市，里边什么都有， 肥西比较缺。这边是步行街，停车不方便，所以客户相对来说比较少，其他的几个商业街也差不多，人都不是很多30本报告是严格保密的。青年路人流、车流量调查12平均备注小计人车流状况公交车000东侧0000西侧轿车9121东侧2310110西侧面包车470东侧8120西侧的士020东侧2110西侧客车000东侧0000西侧货车210东侧4400西侧摩托车（含机动三轮）81115东侧1710410西侧电动车101413东侧22101016西侧自行车（含人力三轮）51517东侧16579西侧人力三轮515东侧5400西侧人291866东侧71351946西

35、侧31本报告是严格保密的。青年路商业业态店名面宽面积业态店名面宽面积业态联通1090通讯电动车890电器肥西鸡1080餐饮理发880服务11家手机维修3.535服务建材1090建材肥西电器城17150家电小饭馆15150餐饮钓友之家760零售肥西老鹅汤15150餐饮旅行社3.530服务火锅店10100餐饮3.530服务明桥饭店15150餐饮发廊8.580服务干洗店650服务阳春快餐10.590餐饮婚纱15200服务手机维修760服务石头记760零售电动车14120家电ABC儿童880服饰图文复印3.530服务步森880服饰火锅店1090餐饮名牌首饰880饰品肥西宾馆30餐饮英斯帅特880服饰饭

36、店15150餐饮商贸660超市茶庄440零售奥康880服饰广告860服务婚纱15200服务麻将桌860娱乐针织440针织格力空调860家电麦香园中餐10120餐饮超市860超市玉器店860零售32本报告是严格保密的。青年路商家访谈集锦肥西的餐饮业发展的还可以，人挺多的，但是就是档次不够高，一般的朋友聚会、请客吃饭是可以满足的。我们这边最高档的酒店就是钱江大酒店了，刚开业没多久，都是有钱人去的地方，听说招待也有去那的。招待去的最多的地方就是肥西宾馆了，平时人都很多的，里边有个大餐厅，有个小餐厅，生意非常好，虽然不够高档，但人气很足。肥西县卖东西的倒是很多的，这条青年路就有很多商家，不过规模都不大，而且档次不高，我们这边很多客户都去合肥买东西消费的。在这边做大卖场应该可以，你看这边那么多卖手机的，但是规模都不很大，买了也不放心，如果有大卖场应该可以。33本报告是严格保密的。金鸣街人流、车流量调查12平均备注小计人车流状况公交车000东侧0000西侧轿车000东侧0000西侧面包车000东侧0000西侧的士000东侧0000西侧客车000东侧0000西侧货车000东侧0000西侧摩托车（含机动三轮）021东侧1000西侧电动车243东侧4111西侧自行车（含人力三轮）