建筑基本知识(1).ppt

1、建筑学基本知识,CHARPTER.1,建筑产生过程及房地产销售五证,1,CHAPTER.1 建筑产生过程及房地产销售五证,建筑物产生过程,关键 : 建筑物产生过程的各阶段,设 计,立 项,1,2,施 工,3,验 收,4,交付使用,5,1,CHAPTER.1,建筑物产生过程,建筑物产生的五个阶段,建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。,开发商,规划局,计划局,招标,拍卖,挂牌,取得土地,审核用地是否符合规划,房地产证,土地使用权出让合同书,建设用地规划许可证,审核项目投资计划及总投资,固定资产投资许可证,设 计,立 项,1,2,施 工,3,验 收

2、,4,交付使用,5,1,CHAPTER.1,建筑物产生过程,建筑物产生的五个阶段,建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。,设计单位,规划局,按照规划要点进行设计,初步设计,方案设计,施工图设计,审核是否符合规划、消防规范,建设工程规划许可证,设 计,立 项,1,2,施 工,3,验 收,4,交付使用,5,1,CHAPTER.1,建筑物产生过程,建筑物产生的五个阶段,建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。,开发商,建设局,施工监理单位,地价已经付清,施工企业已落实,资金已经落实,开工申请,审核资金是

3、否落实,审查施工企业资质,土地使用权出让合同书,建设用地规划许可证,进场执行施工图将蓝图变为现实,设 计,立 项,1,2,施 工,3,验 收,4,交付使用,5,1,CHAPTER.1,建筑物产生过程,建筑物产生的五个阶段,建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。,规划消防燃气等部门,勘察设计施工监理部门,建设局,隐蔽工程随时验收,主体工程最早验收,分项工程分别验收,主体工程竣工验收合格证,竣工验收最后进行,建筑工程竣工验收报告,监督备案,工程竣工验收备案证明书,分项工程竣工验收合格证,设 计,立 项,1,2,施 工,3,验 收,4,交付使用,5,

4、1,CHAPTER.1,建筑物产生过程,建筑物产生的五个阶段,建筑物产生过程通俗上讲包括了立项阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、交付使用共五个阶段。,国土资源和房地产管理局,开发商,符合预售条件,预售许可证,交付使用,住宅使用说明书,销售许可证,住宅质量保证书,买卖合同,房地产证,2,CHAPTER.1 建筑产生过程及房地产销售五证,房地产销售五证,关键 : 五证的名称及作用,2,CHAPTER.1,商品房销售五证,常讲的五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政

5、主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,建设用地规划许可证,城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。,为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据中华人民共和国建筑法、建筑工程施工许可管理办法等法律、法规规定，1999年12月1日起在全国施行建筑工程施工许可证制度。,开发单位已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证，持有建设工程规划许可证和施

6、工许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上同，并已确定施工进度和竣工支付日期 ，即可办法预售许可证。,房屋预售许可证是开发商尚未拿到销售许可之前，房屋仅能够接受预定的时期所持有的证件，没有预售许可，不可以进行预定，而且这时期预定可退；房屋销售许可证是开发商开发楼盘已经具备销售条件，包括房屋已封顶等等客观条件时，所持有的销售证件，这时买房即可签订购房合同，且不可退。,CHARPTER.2,建筑图纸,1,CHAPTER.2 建筑图纸,基本建筑术语简介,关键 : 熟知建筑常用术语,1,CHAPTER.2,基本术语简介,陆地表面各种各样的形态，统称地形。地形是内

7、力和外力共同作用的结果，它时刻在变化着，是动态的概念，但一般建筑学里面仅涉及一个静态的状况。,世界地形图,中国地形图,地形的概念： 包括地势与天然地物和人工地物的位置 在内的地表形态，是地物和地貌的统称。,地形是内力和外力共同作用而 成的效果，它时刻在变化着； 地形按形态可分为山地、高原 平原、丘陵和盆地五种类型； 此外，还有受外力作用而形成 的河流、三角洲、瀑布、湖泊 沙漠等。,地形,1,CHAPTER.2,基本术语简介,等高线是地图上高度相等的各点所连成的闭合曲线，位于同一等高线上的地面点高度相等，等高线是闭合曲线，不能相交。,等高线的概念：指的是地形图上高度相等的各点所连成的闭合曲线。,

8、等高线,1）位于同一等高线上的地面点 海拔高度相同； 2）在同一幅图内，除了悬崖以 外，不同高程的等高线不能 相交。,富士山等高线,把地面上海拔高度相同的点连成的闭合曲线，垂直投影到一个标准面上，并按比例缩小画在图纸上，就得到等高线。等高线也可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，所以等高线是闭合曲线。,在图廓内相邻等高线的高差一般是相同的，因此地面坡度与等高线之间的水平距离成反比，因此等高线能反映地表起伏的势态和地表形态的特征。,等高线的作法,等高线的特性,首曲线,计曲线,间曲线,助曲线,种类,1,CHAPTER.2,基本术语简介,比例即图上距离与实物尺寸之比，以比例尺的形式标注于图

9、纸之上；比例尺的三种形式可以互换；比例尺越大，所示范围越广，精度越低，反之范围越低，精度越高。,比例 尺寸,是指图中图形与其实物相应要素的线性尺寸之比；,地图比例尺：比例尺=图上距离/实际距离，表示图上距离比实际距离缩小（或放大）的程度。比例尺与地图内容的详细程度和精度有关。 有数字、线段、文字三种形式。,严格讲，只有在表示小范围的大比例尺地图上，由于不考虑地球的曲率，全图比例尺才是一致的,墨卡托投影,比例尺,注意：总平面尺寸和标高单位隐含为米。,比例,图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米；,口诀,比尺小、分母大、范围大、内容略,1,CHAPTER.2,基本术语简介,等高

10、线是地图上高度相等的各点所连成的闭合曲线，位于同一等高线上的地面点高度相等，等高线是闭合曲线，不能相交。,红线,某地块红线图,红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图。,建筑红线,红线的概念：红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界。,规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。,城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建

11、筑控制线。建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境。开发建设地块的时候，还需要退红线一定距离，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的，但退界线一般一目了然：如小区的围墙。,道路红线,红线图,1,CHAPTER.2,基本术语简介,标高表示建筑物某一部位相对于基准面(标高的零点)的竖向高度，是竖向定位的依据。,标高,某地块红线图,绝对标高,是以国家或地区统一规定的基准面作为零点的标高，我国规定以青岛附近黄海的平均海平面作为标高的零点。,以建筑物室内首层主

12、要地面高度为零作为标高的起点，所计算的标高称为相对标高。,相对标高,建筑标高：在相对标高中，凡是包括装饰层厚度的标高，称为建筑标高，注写在构件的装饰层面上。,结构标高：在相对标高中，凡是不包括装饰层厚度的标高，称为结构标高，注写在构件的底部，是构件的安装或施工高度。,标高标注的注意事项：,总平面图室外整平地面标高符 号为涂黑的等腰直角三角形； 底层平面图中室内主要地面的 零点标高注写为+0.000。低于 零点标高的为负标高，标高数 字前加“-”号，如-0.450。高 于零点标高的为正标高，标高 数字前可省略“+”号，如 3.000； 在标准层平面图中，同一位置 可同时标注几个标高； 标高符号的

13、尖端应指至被标注 的高度位置，尖端可向上，也 可向下； 标高的单位：米。,1,CHAPTER.2,基本术语简介,轴线是为主体元素定位的参考线；开间及进深均为轴线间的距离，在不同平面设计中可能会有出入，但识别方式不变。,轴线 开间 进深,建筑轴线：是人为地在建筑图纸中为了标示构件的详细尺寸，按照一般的习惯或标准虚设的一道线（在图纸上），习惯上标注在对称界面或截面构件的中心线上，如基础、梁、柱等结构上。,横轴线,纵轴线,开间,进深,开间 一间房屋的面宽，即两条纵向轴线之间的距离。 进深 一间房屋的深度，即两条横向轴线之间的距离。,1,CHAPTER.2,基本术语简介,层高、净高都是指上下两层之间的

14、垂直高度，略有区分，层高受到各地政策的限制。,层高 净高,立面图,建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。,指楼面或地面至上部分与楼板底面之间的最小垂直距离， 可理解为下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。,室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。,建筑层高 = 建筑净高 + 楼板厚度,建筑层高,建筑净高,1,CHAPTER.2,基本术语简介,风玫瑰图作为消防监督部门

15、根据国家消防技术规范在开展建审工作时必不可少的工具，一般由当地气象部门提供。 对于住宅来讲，可以据此估计周边环境对住宅的影响。,其他图示,风玫瑰图,风玫瑰图的概念：在极坐标底图上点绘出的某一地区在某一时段内各风向出现的频率或各风向的平均风速的统计图。前者为“风向玫瑰图”，后者为“风速玫瑰图”。因图形似玫瑰花朵，故名。,建筑图纸中常见风向频率玫瑰图，是根据地区多年平均统计的各个方风向和风速的百分数值，并按一定比例绘制，一般多用八个或十六个罗盘方位表示 。,深圳,指北针,用于表示建筑物的朝向，在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”或“N”字。有时与风玫瑰图合并。,2,C

16、HAPTER.2 建筑图纸,建筑技术经济指标,关键 : 各项经济指标的认知,2,CHAPTER.2,建筑经济指标,建设用地面积是建筑技术经济指标中最基本的指标，与覆盖率、容积率、绿地率、绿化率等指标直接相关。,建设用地面积,某小区平面图,建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积，也称为红线面积。,建设用地面积是城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，并且不包括代征地的面积。,某地块红线图,2,CHAPTER.2,建筑经济指标,覆盖率又叫建筑密度，是在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。,覆盖率,基底面积示意图,建筑物基底面积：指

17、建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。,2,CHAPTER.2,建筑经济指标,容积率是技术经济指标当中一项重要的指标，计算方式为地面以上所有建筑面积与建设用地面积的比率，也是一般住宅项目舒适度判定的重要指标，容积率低，舒适度高。,容积率,容积率示意图,总建筑面积：按分层建筑面积之和计算，层建筑面积按建筑物外墙(首层为勒脚)以内水平投影面积计算。,在高档纯别墅项目中，覆盖率和舒适度的联系比容积率更加紧密。,2,CHAPTER.2,建筑经济指标,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济指数指标，也同样关系到项目环境及舒适度，但二者不能等同，一般楼书上的“绿化率”是不准确、不规

18、范的用法。,绿地率,绿地率：在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。 绿化覆盖率：绿化垂直投影面积之和与建设用地面积的百分比。,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入 。,2,CHAPTER.2,建筑经济指标,实用率即套内建筑面积系数，指套内建筑面积与套总建筑面积的比率，涉及相关概念较多，应注意区分避免混淆。,实用率,套内建筑面积套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积,套总建筑面积套内建筑面积 +分摊公共建筑面积 + 套内阳台面积,

19、相关概念,应分摊的公共建筑面积,1. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫室，以及为整 幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2. 套(单元)与公共建筑空间墙体水平投影 面积的一半。,不应分摊的公共建筑面积,1. 从属于人防工程的地下室、半地下室。2. 供出租或出售的固定车位或专用车库。3. 幢外的用做公共休憩的设施或架空层。,多层商品住宅楼: 须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 多功能综合楼 : 须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比 例分摊。,3,CH

20、APTER.2 建筑图纸,住宅平面分类,关键 : 了解各种住宅的分类及特点,3,CHAPTER.2,建筑平面分类,平面住宅是最常见的住宅建筑平面形式，几乎所有的建筑面就都在同一水平标高上，没有高度差别。,平面,平 面,复 式,跃 式,错 层,夹 层,3,CHAPTER.2,建筑平面分类,复式住宅并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，故在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是提高住宅的空间利用率。,复式,平 面,复 式,跃 式,错 层,夹 层,3,CHAPTER.2,建筑平面分类,跃式住宅需要占用完整的两层，并且通过内部的楼梯上下，与复式住宅不同的是，复式不需要占有完整的两

21、层，两平面高度差在一人高以上，跃式高差则一般不到一人。,跃式,平 面,复 式,跃 式,错 层,夹 层,3,CHAPTER.2,建筑平面分类,错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，与复式不同的是，复式的两层往往垂直投影，上下面积一直，而错层的不同平面投影会不重合在一起。,错层,平 面,复 式,跃 式,错 层,夹 层,3,CHAPTER.2,建筑平面分类,夹层指位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫做夹层。,夹层,平 面,复 式,跃 式,错 层,夹 层,CHARPTER.3,赠送面积,1,CHAPTER.3 赠

22、送面积,赠送面积区分,关键 : 了解房屋各部分赠送面积方式,深圳市对房屋各部分赠送面积的计算都有明确的规定，大致计算方式如下。,2,CHAPTER.3 赠送面积,深219新政解读,关键 : 新政实质内容与对应方案,2009年2月19日深圳出台的第255号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。,1.住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积 使用时，其投 影面积不超过建筑基地面积， 其深度不超过3.5米，坡地住宅地下室利用 时，吊脚架高度不超过4.2米。,深规函2009255号相关规定,一、特殊空间控制,2.住宅建筑阳台（含露台、高度为两 层及两层以上的阳台） 其投影面 积不

23、超过每户建筑总面积的18%， 其中高度为两 层及以上的阳台面 积不超过阳台总面积的50%。其他 类型建筑的阳台投影面积不超过总 建筑面积的10%。,深规函2009255号相关规定,3.商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定面积的15%。,一、特殊空间控制,4.住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透 空部分建筑面积与该户建筑面积的比例不超过20%。,透空部分小于20%建筑面积,2009年2月19日深圳出台的第255号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。,深规函2009255号相关规定,二、建筑层高控制,1.单一高层住宅层高一般为2.8米，最大不超过 3.3米。 2.办公建筑标准层高一般为3.9米，最大不超过 4.5米。 3.商务公寓参照住宅建筑层高控制。 4.商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6 米（门厅除外），其他楼层层高一般为4.2 米，最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层 高一般为4.5米，最大不超过5.1米。 5.研发类工业建筑参照办公层高控制，有特别 工艺要求的按相应的工艺设计决定。,复 式,2009年2月19日深圳出台的第255号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了