工程造价管理考试范围超简版

1、第1章 概述 2011.12.04 1、工程造价的概念、两种含义的三大比较(1).广义的工程造价（工程投资）：是指一个建设项目花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产和铺底流动资金，即该项目有计划进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。其组成如下：广义的工程造价是从投资者、业主角度来定义的，通过竣工决算最终确定实际工程投资。(2) 狭义工程造价（建筑产品价格）或（建筑产品合同价）：是指承发包双方在工程施工合同中约定的工程造价或通过竣工结算并最终确定实际的工程造价。 其组成如下：即建安工程费(展开)。从工程承发包角度来定义的，通过竣工结算最终确定实际的工程造价

2、。工程造价两种含义的实质是相同的,是站在不同的角度对同一事物的理解。工程造价管理两种含义（1）工程建设投资费用管理（2）工程价格管理：分宏观造价管理和 微观造价管理2、 基本建设项目的划分（参照笔记以工厂为例）建设项目 按相对独立性分：单项工程；专业划分：单位工程；按部位及工种类别分：分部工程；按施工方法和不同规格分：分项工程3、建设程序（工程造价在不同阶段表现形式）（参照笔记详细叙述）确定建设项目目标 编制项目建议书 编制可行性研究报告及审批初步设计技术设计 施工图设计招标投标工程施工竣工验收 交付使用（运行）4、工程造价管理核心：（1）合理确定工程造价（2）有效控制工程造价a、合理设置工程

3、造价控制目标b、以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制c、采取主动控制d、技术与经济相结合2、工程造价管理范围：项目全生命周期工程造价管理第2章 建设项目决策阶段工程造价控制5、盈亏平衡分析（量、本、利分析） 1.定义是对产品的产量、成本和企业所获得的利润进行的一项综合分析。目的是掌握企业投产后的盈亏界线（找出盈利到亏损的临界点），确定合理的产量，正确规划生产发展水平及风险的大小。 根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可进一步分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。2. 线性盈亏平衡分析模型：是描述可变成本和销售收入随着产量增加而成比例增加的这种线性变化的。固定成

4、本和可变（变动）成本的区别：3.产品的生产成本 C 和销售收入 S 生产成本C固定成本CF+单位可变成本CV 产量Q 即 CCF+CV Q 总可变成本 销售收入S（单价P单位产品税金t）Q 当（Pt）一定时，S随Q的增加成比例增加，即呈线性变化 当（Pt）不定时，S不单只取决于Q，还要考虑（Pt）这时呈非线性变化4.盈亏平衡的分析过程 盈亏平衡分析实际是一种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）为：BEP（%）=年固定总成本/（年销售收入年可变成本单位产品销售税金及附加） 10

5、0%用产量表示的盈亏平衡点BEP（产量）为：BEP（产量）=年固定总成本/（单位产品销售价格单位产品可变成本单位产品销售税金 及附加）两者之间的换算关系为：BEP（产量）= BEP（%） 设计生产能力盈亏平衡点应按项目投产后的正常年份计算，而不能按计算期内的平均值计算。所以, QBEp是盈亏平衡点，是确定合理生产规模重要依据。盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。 QBEp值越小越好，说明工程项目抗风险能力越强，亏损的可能性越小。 盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，项目投产后的盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。对厂商而言，合理规模是指利润

6、最大化时的产量。第3节 建设项目可行性研究6、可行性研究的阶段划分7、可行性研究的内容1、总论 主要说明项目提出的背景、概况，以及问题及建议。2、市场需求预测与模拟规模 市场分析包括市场调查和市场预测，是可行性研究的重要环节。其内容包括 ：市场现状调查；产品供需预测；价格预测；竞争力分析；市场风险分析。3、资源、原材料、燃料、及公用设施情况 主要内容有：资源可利用量；资源品质情况；资源赋存条件；资源开发价值；主要原材料供应方案；燃料供应方案4、专业化协作研究5、建厂条件和厂址选择主要内容有：场址现状；场址方案必选；推荐的场址方案；技术改造项目当前场址的利用情况。6、项目工程设计方案 主要内容包

7、括：技术方案选择；主要设备方案选择；工程方案选择；技术改造项目改造前后的比较。总图布置方案；场内外运输方案；公用工程与辅助工程方案；技术改造项目现有公用辅助设施利用情况。7、环境保护 主要内容包括：环境条件调查；影响环境因素分析；环境保护措施。8、生产组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训主要内容包括：组织机构设置及其适应性分析；人力资源配置；员工培训。9、项目实施进度计划 主要内容包括：建设工期；实施进度安排；技术改造项目建设与生产的衔接。10、投资估算和资金筹措 主要内容包括：建设投资估算；流动资金估算；投资估算表。融资组织形式；资本金筹措；债务资金筹措；融资方案分析。11、项目的经济评价

8、（1）财务评价（核心内容） 主要内容包括：财务评价基础数据与参数选取；销售收入与成本费用估算；财务评价报表；盈利能力分析；偿债能力分析；不确定性分析；财务评价结论。（2）国民经济评价 主要内容包括：影子价格及评价参数选取；效益费用范围与数值调整；国民经济评价报表；国民经济评价指标；国民经济评价结论。12、综合评价结论与建议主要内容包括：推荐方案总体描述；推荐方案优缺点描述；主要对比方案；结论与建议。第四节 建设项目投资估算8、投资估算阶段划分（1）项目规划阶段的投资估算。此阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个项目的建设规划。（2）项目建议书阶段的投资

9、估算。此阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算项目所需要的投资额。（3）初步可行性研究阶段的投资估算。此阶段是在掌握了更详细、更深入的资料条件下，估算项目所需的投资额。（4）详细可行性研究阶段的投资估算。此阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划9、投资估算编制方法1、生产规模指数估算法原理:根据已经建成、性质类似的建设项目的投资额或设备投资额，估算出同类而不同生产规模的项目的投资或其它设备投资的方法。 计算公式：式中， C1 已建项目的静态

10、投资额； C2 拟建项目静态投资额； Q1已建类似项目的生产能力；Q2拟建项目的生产能力；f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 n生产能力指数。 0n1 该法中生产能力指数n是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。 选取n的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠扩大生产场所扩大生产规模时，n取0.80.9；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时， n取0.60.7 。 生产能力指数法多用于估算生产装置投资。2、比例系数估算法 （1）设备系数法。此法以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费

11、等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。计算公式为：式中 C拟建项目的建设投资额； E根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和； P1、P2、P3表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；f1、f2、f3表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I拟建项目的其他费用。（2）主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关资料，计算出拟建项目各专业工程与工艺设备投资的百分比，进而求项目总投资。计算公式为：P1、P2、P3已建项目中各专

12、业工程费用与设备投资的比重。3、资金周转率法资金周转率=年销售总额总投资=年产量单位产品售价 总投资总投资=年产量单位产品售价 资金周转率“计算简单、精度较差”10、涨价预备费公式:PF：涨价预备费n：建设期年份数It ：建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用，工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资f ：年均投资价格上涨率m：建设前期年限（从编制估算到开工建设）例：某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目前期年限为1年，建设期3年，各年投资计划额为:第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年平均投资

13、价格上涨率6%，求建设项目建设期涨价预备费.解：基本预备费=（5000+3000+2000）5%=500万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元建设期第一年完成投资=10500 20%=210万元第一年涨价预备费PF1=I1(1+f)(1+f)0.5-1=19.8万元建设期第二年完成投资=10500 60%=630万元 第二年涨价预备费PF2=I2(1+f)(1+f)0.5 (1+f)-1=98.79万元建设期第三年完成投资=10500 20%=210万元 第三年涨价预备费PF3=I3(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2-1=47.51万元 所以建设期涨价预备费P

14、F=19.18+98.79+47.51=165.48万元11、建设期贷款利息对于贷款总额一次性出贷且利息固定贷款总贷款是分年均衡发放时（当年贷款按半年计息，上半年贷款按全年计息）例:某新建房地产项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%。建设期只计息不支付,请计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算如下：第一年利息=1/230012%=18（万元）第二年利息=（300+18+1/2600）12%=74.16（万元）第三年利息=（318+600+74.16+1/2400）12%=143.06（万元）所以建设期贷款利息=18+74.1

15、6+143.06=235.22 （万元）12、铺底流动资金估算铺底流动资金=流动资金30%流动资金=流动资产流动负债第5节 建设项目财务评价13、编制财务基本报表（五大报表的内容、意义）1、财务基本报表:现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表2、现金流量表的编制1）概念:是对建设项目现金流量系统的表格式反映，是计算各项静态和动态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。2)分类全部投资现金流量表：站在项目全部投资的角度，项目现金流量系统表格式反映。自有资金流量表：站在投资者角度，以投资者出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支出作为现金流出，用以计算自有资金各项财务指标，考察

16、项目自有资金的盈利能力。3）、基本知识现金流量、现金流入CI、现金流出CO销售收入、固定资产余值、回收流动资金额、经营成本经营成本=总成本费用-折旧费-维修费-摊销费-利息支出固定资产余值:为固定资产折旧费估算表中固定资产期末净值合计,在计算期最后一年回收回收流动资金额：项目全部流动资金，在计算期最后一年回收。经营成本=总成本费用折旧费维修费摊销费利息支出4）、现金流量表的编制应纳税所得所得税=销售收入（总成本+销售税金及附加）3、损益表的编制1）概念：反映项目计算期内各年的利润总额，所得税，及税后利润分配情况。用以计算利润率、利税率、资本金利润率等指标。2）基本知识利润=销售收入销售税金及附

17、加总成本费用税后利润=利润所得税=法定盈余公积金公益金应付利润未分配利润特种基金其中所得税=应纳税所得额所得税税率 利润总额进行调整后的数额在建设项目财务评价中，主要是按减免 所得税及用税前利润弥补上年度亏损的有关规定进行的调整。 4、资金来源与运用表1）概念：反映项目计算期内各年资金盈余或短缺情况。用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，编制资产负债表的依据。2）基本知识资金来源资金运用盈余资金=资金来源资金运用累计未分配利润为当年及以前各年盈余资金之和。5、资产负债表1）概念：综合反映项目计算期内各年末资产、负债、所有者权益的增减变化及对应关系，用以进行清偿能力分析。2）基本知识资

18、产=负债所有者权益负债：长期，短期6.财务外汇平衡表的编制 财务外汇平衡表主要适用于有外汇收支的项目，用以反映项目计算期内各年外汇余额程度，进行外汇平衡分析。14、财务评价指标体系建设工程财务评价指标体系根据不同的标准，可作三种分类： 1、根据建筑工程财务评价时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态指标（以非折现现金流量分析为基础）和动态指标（以折现现金流量分析为基础）两类。融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅；融资后分析包括动态分析和静态分析。2、 根据评价的内容不同，可分为盈利能力分析指标、偿债能力分析指标和财务生存能力分析指标。 3、按指标性质分为时间指标、价值性指标、

19、比率性指标 时间指标 投资回收期 固定资产借款偿还期价值性指标 财务净现值 财务内部收益率 净现值率比率性指标 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 财务比率2、指标的计算静态评价指标的计算1） 投资利润率公式： 投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/项目总投资利润总额=年产品销售收入年产品销售税金及附加年总成本费用项目总投资=固定资产投资流动资金评价方案：单方案比较：计算投资利润率行业平均利润率多方案比较：选择投资利润率高的方案作为优选方案（行业平均利润率）作用：用于快速评价一个寿命期较短项目方案投资经济效果，适用于工艺简单而生产变化不大的项目方案的评价缺陷:没有考虑利润和费用支出随时间变

20、化的情况2） 投资利税率公式： 投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/项目总投资年利税总额=年销售收入年总成本费用评价方案：单方案比较：计算投资利税率行业平均利税率多方案比较：选择投资利税率高的方案作为优选方案（行业平均利税率）作用：用于快速评价一个寿命期较短项目方案投资经济效果，适用于工艺简单而生产变化不大的项目方案的评价缺陷:没有考虑利润和费用支出随时间变化的情况3） 静态投资回收期投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资回收期已从项目建设开始年算起，若从项目投产开始年算起，应予以特别注明。其表达式为： 项目投资回收期可借助项目投资现金流量表计算。项目

21、投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点，即为项目的投资回收期。项目投资回收期更为实用的表达式为：式中T项目各年累计净现金流量出现正值的年份数。投资回收期短，表明项目投资回收期快，抗风险能力强。评价方法：单方案比较：当PtPc（行业基准投资回收期） 认为项目财务上可行PtPc 项目不可行 多方案比较：优选Pt最短方案且 PtPc作用：反映项目投资回收能力重要指标缺限：未反映项目投资的获利性，未考虑投资回收期后项目财务经济效益如何。4） 固定资产投资借款偿还期公式：借款偿还期=借款偿还出现赢余年份的上一年份数当年应还借款额/当年可用于还款的资金额评价方法：Pd满足贷款机构的要求期限时，认

22、为项目有清偿能力作用：反映项目清偿能力动态评价指标（1）财务净现值（FNPV） 财务净现值是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率，将方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目能力的绝对指标。其表达式为：财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基准收益率或折现率；财务净现值小于零，表明项目的盈利能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平；财务净现值为零，表明项目的盈利能力水平正好等于基准收益率或设定的折现率。因此，财务净现值指标判别准则是：若FNPV0，则方案可行；若FNPV0，则方案应予拒绝。 财务净现值全面考虑了项目计算期内所有的现金流量大小及分布，同时考虑

23、了资金的时间价值，因而可作为项目经济效果评价的主要指标。 缺限：未表示出项目确切利润程序，仅衡量项目净收益的大小。评价方法：单方案：FNPV0，项目在财务上可行多方案：FNPV最大者为最优方案作用：反映项目在计算期内财务获利能力的指标缺限：未表示出项目确切的利润程序，仅衡量项目净收益的大小（2）财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率本身是一个折现率，它是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评价项目盈利能力的相对指标。财务内部收益率可通过解下述方程求解：式中 FIRR财务内部收益率：其他符号同前。 财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标，可通过财务现金流量

24、表计算。 财务内部收益率计算方程是一元n次方程，不容易直接求解，一般是采用“试差法”。在条件允许的情况下，最好使用计算机软件计算。评价方法： 单方案：设基准收益率为i，若FIRRi，则FNPV 0，方案财务效果可行；若FIRRi，则FNPV 0，方案财务效果不可行。 多方案：FIRR最大者为优选方案且FIRR i 作用：反映项目盈利能力的重要动态评价指标，并预示出该项目能够支付贷款的最大利率而不会发生财务上的困难。动态投资回收期（考虑资金时间价值） 图算法：用现金流量表计算 动态投资回收期=累计净现值出现正值的前一年份数前一年累计净现值的绝对值/出现正值年份净现值评价方法：同静态投资回收期财务

25、比率：反映财务状况的主要指标。（1）资产负债率资产负债率=负债总额/资产总额100%（2）流动比率流动比率=流动资产总额/流动负债总额100%（3）速动比率速动比率=流动资产存货/流动负债总额100%15、 风险分析（不确定性分析）不确定性分析的方法1.盈亏平衡分析2.敏感性分析3.概率分析第三章 设计阶段工程造价控制16、 设计方案优化理论一、单一指标评价方法1、概念：是用单一指标作为选择方案的标准。单一指标可以是价值指标、实物指标、时间指标。2、适用情况不同方案之间的其他指标比较接近或者其中某个指标特别重要或者其它方面指标不用考虑3、对于设计方案，可采用单一费用指标，即采用最小费用法选择方

26、案，有两种方法：只考虑方案初期的一次费用，即造价或投资考虑设计方案全寿命周期的费用，包括工程初期的造价，工程交付使用后的经常性费用开支，工程使用期满后的报废拆除费用（这种方法比较合理）二、多指标综合评价方法1、概念：用多个指标作为方案选择的标准，对方案进行整体优化，在设计方案的选择中，采用方案竞选或设计招标选择设计方案时，通常采用此法。2、步骤：（1）确定目标（2）确定评价范围（3）确定评价指标（4）确定评价指标的评价标准（5）确定指标的权重（6）计算综合评价值、综合评价3、综合评价值的计算（1）加分评分法：将各方案各指标值得分累加为总分，即为各方案的综合评价值。公式：si：第i个方案的综合评

27、价值i=1、2、nsij：第i个方案的第j个指标的评价值j=1、2、m（2）连乘评分法：将各方案各指标值得分连乘作为总分，即为各方案的综合评价值。公式：si：第i个方案的综合评价值i=1、2、nsij：第i个方案的第j个指标的评价值j=1、2、m（3）加权评分法：将各个指标依据重要程度确定各指标的权重，将各方案各指标值与权重相乘再累加，得到的加权总分即为各方案的综合评价值。公式：si：第i个方案的综合评价值i=1、2、nsij：第i个方案的第j个指标的评价值j=1、2、mwj：第j个指标的权重17、 价值工程原理（VE） 在价值工程方法中，价值是一个核心的概念。价值是指研究对象所具有的功能与获

28、得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为： V=F/C V-价值 F-功能 C-寿命周期成本提高产品的价值有以下5种途径：功能提高，成本降低功能不变，成本降低成本不变，功能提高成本略提高，功能大提高功能略下降，成本大幅度下降功能分析亦称功能研究，对新产品来讲，也叫功能设计，是价值工程的核心。功能分析包括功能定义、功能分类和功能整理。第3节 设计概算编制与审查17、设计概算的内容单位工程概算单项工程综合概算建设项目总概算1单位工程概算单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。（书中图表）2.单项工程综合概算 单项工程概算是确定一个单

29、项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。3. 建设项目总概算（广义的工程造价）18、设计概算的编制（一）单位设计概算的编制方法 单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要且的一种方法。 单位建筑工程(土建)设计概算，一般有以下四种编制方法：一是根据概算定额进行编制；二是根据概算指标进行编制；三是根据预算定额进行编制；四是根据综合预算定额进行编制。1.利用概算定额编制设计概算的方法

30、扩大单价法（扩大结构定额法或概算定额法）：计算公式：工程造价=工程直接费间接费计划利润税金工程直接费=扩大分部分项工程量概算定额基价概算定额基价=概算定额单位材料费概算定额单位人工费概算定额单位机械费=（概算定额中材料消耗量材料预算价格）（概算定额中人工工日消耗量人工工资单价）（概算定额中机械台班消耗量机械台班单价）2.利用概算指标编制设计概算的方法（1）概算指标 概算指标：是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每100建筑面积或1000m3 建筑体积为计量单位来规定人工、材料和施工机械台班消耗量及价值表现的标准。（比概算定额更综合扩大）3.利用预算定额或综合预算定额编制概算的方法4.利用类似工

31、程预算编制概算的方法类似工程预算法（修正系数法）：以原有相似工程预算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。适用范围：当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，且概算定额、概算指标不全，可采用此法。 第四节 限额设计18、限额设计的概念 所谓限额设计就是按批准的设计任务书中的投资限额控制初步设计，按批准的初步设计总概算造价限额控制施工图设计，按施工图预算造价，并考虑确保各个专业使用功能的前提下，对施工图设计的各个专业设计分配投资限额以便控制设计，并严格控制技术和施工图设计的不合理变更对项目投资额的影响，以确保项目的总投资额不超过项目的投

32、资限额。（一）限额设计控制对象：影响工程设计静态投资项目 （二）限额设计的目标：投资估算、设计总概算第4章 招投标阶段工程造价的控制19、招标投标基本概念1、建筑工程招标：指招标单位开展招标活动的全过程。包括勘察设计招标、咨询招标、监理招标、材料设备采购招标、施工招标。2、建筑工程投标：指投标单位开展投标活动的全过程。3、标底：是建筑工程造价表现形式之一，是由招标单位自行编制或委托具有相应资质的造价咨询单位编制并审定的发包造价。是业主对招标工程预期价格，是判断投标报价合理性的依据。4、报价：是指投标单位根据投标文件及有关计算工程造价的资料，按一定的计算程序计算工程造价，在此基础上，考虑投标策略

33、以及各种影响工程造价的因素，然后提出投标价。20、建设工程招投标的范围 在我国，强制招标的范围着重于工程建设项目，而且是工程建设项目全过程，包括从勘察、设计、施工、监理到设备、材料的采购。 招标投标法规定必须招标的范围： 根据招标投标法的规定，在中华人民共和国境内进行的下列工程项目必须进行招标： (1) 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； (2) 全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目； (3) 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。21、建设工程招投标的方式 招标投标法第十条规定，招标分为公开招标和邀请招标。22、 施工招标程序和工作（一）招标准备阶段的主

34、要工作 1、项目报建 报建交验资料包括立项批文、固定资产投资许可证、建设工程规划许可证、资金证明文 件。2、选择招标方案确定发包范围确定招标次数和每次招标工作内容：监理招标、设计招标、施工招标选择合同计价方式：总价合同、单价合同、成本加酬金合同确定招标方式：公开招标、邀请招标3 、申请招标4、编制招标有关文件 这些文件包括招标公告、资格预审文件、招标文件、合同协议书、资格预审和评标的办法。5、 编制标底（二）招标阶段的主要工作 1 发布招标公告与投标邀请书 招标公告及其传播媒介。 1） 招标公告，是指采用公开招标方式的招标人（包括招标代理机构）向所有潜在 的投标人发出的一种广泛的通告。 2）招

35、标投标法关于招标公告的传播媒介的规定。 投标邀请书。 投标邀请书，是指采用邀请招标方式的招标人，向三个以上的具备承担招标项目 能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出的投标邀请的通知。 招标公告或投标邀请书的具体格式可由招标人自定 2.资格预审 资格预审，是指招标人在招标开始前或者开始初期，由招标人对申请参加投标人进行资格审查。认定合格后的潜在投标人，得以参加投标。 3、 发售招标文件 招标文件一般由下面几部分内容组成： 投标人邀请书。 投标人须知。 合同的通用条件及专用条件。 技术规范。 图纸。 工程量清单。 补充资料表（需投标者应提交的补充材料明细表，如外汇需求、现金流动、分包商等）。

36、投标书、投标保证书等格式。 参考资料。4 组织现场勘查5 标前会议标前会议，是指在投标截止日期以前，按招标文件中规定的时间和地点，召开的解答投标人质疑的会议，又称交底会。6 接受标书（三）决标成交阶段1、开标 开标会议 公布标底 废标条件。2、评标4、决标自开标至决标的期限，小型工程一般不超过10天，大中型工程一般不超过30天，特殊工程可适当延长。5、签订合同中标者应以书面形式答复招标人，表示已接受其授标，并在规定的时间内（中标者接受中标通知后，一般工程在15日内，大型工程在30日）进行合同谈判。中标通知构成合同的成立，具有法律效力，对投标人和招标人均有约束力。同时，招标人要及时通知未中标人，

37、并及时退回投标担保。第2节 建筑工程定额23、施工定额与预算定额比较 24、预算定额消耗量指标的确定（1）人工工日消耗量指标的确定确定方法：以施工定额中的劳动定额为基础确定 采用计时观察法测定基本用工：完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。基本用工=（综合取定工程量劳动定额）其它工:包括辅助用工、超运距用工辅助用工：技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的工时。辅助用工=（材料加工数量相应加工劳动定额）超运距用工：指预算定额平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分。超运距用工量=（超运距材料数量时间定额）超运距=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距人工幅度差：指在劳动定额作业时间

38、之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。人工幅度差：指在劳动定额作业时间之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。计算公式：人工幅度差=（基本用工超运距用工）人工幅度差系数（一般为10%-15%） 25、工程量清单计价基本方法和程序 （1）分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）（2）措施项目费=（措施项目工程量措施项目综合单价）（3）其他项目费：按招标文件规定计算（4）规费：按规定计算（5）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（6）单项工程报价=单位工程报价（7）建设项目总报价=单项工程报价第5章 施工阶段工程造价控制26、

39、施工阶段造价控制的基本原理基本原理：把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较,通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差,然后分析偏差产生的原因,并采取有效措施加以控制,以保证投资控制目标的实现。动态控制原理图如下：27、施工阶段造价控制的措施（会判断并选择）（一）组织措施1、在项目管理班子中落实投资控制的专门人员、任务分工和职能分工。2、编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。（二）经济措施1、编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标2、进行工程计量3、复核工程付款账单，签发付款证书4、在施工过程中进行投资跟踪控制5、对工程施工中

40、的投资支出作为分析与预测（三）技术措施1、严格控制设计变更2、继续寻找通过改进设计挖潜节约投资的可能性3、审核承包商编制的施工组织，对主要施工方案进行技术经济分析（四）合同措施1、作为工程施工记录，保存各种文件图纸2、参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响四、工程计量的方法（阐述）28、计量方法：（一）均摊法就是对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量。（每月均有发生）（二）凭据法就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。如建筑工程保险费、第三方责任险、环境保护费等。（三）断面法断面法主要用于挖土或填土的计量。采用这种方法计量，在开工前承包商测绘出原地形的断面，并经监理工程师检查

41、，作为计量的依据。（四）图纸法按图纸进行计量的方法，如混凝土基础、砖墙工作量、钻孔桩桩长等。按设计图纸所示尺寸计量。（五）分解计量法就是将一个项目，根据工序或部位分解为若干子项，对完成的各子项进行计量支付，这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目支付时间过长，影响承包商的资金流动。29、我国工程价款主要结算方式：1按月结算实行月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。适用于单价合同。2竣工后一次结算（短期工程）建设项目或单项工程建安工程建设期在12月之内，或者承包合同价在100万元以下，实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。3分段结算当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按工

42、程形象进度，划分不同阶段进行结算。4结算双方约定的其他结算方式按施工合同示范文本的规定，工程价款支付方法和时间大致划分为四段，即工程预付款、工程进度款、竣工结算和返还保修金。30、工程预付款（预付备料款）施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位(甲方)在开工前拨付给承包单位(乙方)一定限额的工程预付备料款。（1） 预付时间：应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定的开工日期前七天。（2）计算公式：对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算：预付备料款=年度建安工作量主要材料所占比重/年度施工日历天数材料储备天数预付备料

43、款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。预付备料款=年度建安合同价预付备料款比例额度比例额度确定：一般建筑工程原则上不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%31、备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法有两种：1) 可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其起扣点的计算公式为：备料款起扣点（已完工程价值）=承包合同总价一预付备料款主要材料所占比

44、重 预付备料款=（承包合同总价已完工程价值）主材比重例：某工程合同价总额200万元，工程预付款24万元，主要材料构件比重60%则起扣点为20024/60%=160万元2)建设部招标文件范本中规定，在承包方完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。案例：（1）某工程按工程量清单计价，得到如下数据：分部分项工程工程量清单计价合计1600万元；措施项目清单计价合计75万元；其他项目清单计价合计150万元；规费95万元。税率是不含税造价的3.4%。（2）在

45、工程进行中，按25%支付工程预付款，在未完施工尚需的主要材料及构配件相当于预付款时起扣。主要材料和构配件占工程造价的60%。（3）某月计划产值180万元，实际完成产值205万元，实际成本为198万元。问题：（1）该工程的总造价是多少？ （2）该工程的预付款是多少？（3）预付款起扣点是多少？解：（1）总造价是：（1600+75+150+95）（1+3.4%）=1985.28万元（2）工程的预付款是：1985.2825%=496.32万元（3）预付款的起扣点是：1985.28496.360%=1985.28-827.2=1158.28万元32、保修期限1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体

46、结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 3）供热与供冷系统为2个采暖期和供热期； 4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； 5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起33、竣工结算与竣工决算的比较34、保修金的返还工程保修金一般按合同价款5%扣留，在支付工程进度款时扣除。发包人在质保期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。例一：某工程合同价款总额300万元，施工合同规定预付备料款为合同价25%，主要材料为工程价款62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，

47、每月实际完成工作量如表：求：预付备料款、每月结算工程款解：预付备料款=30025%=75万元起扣点=30075/62.5%=180万元一月份：累计完成20万元，结算工程款=20205%=19万元二月份：累计完成70万元，结算工程款=50505%=47.5万元三月份：累计完成140万元，结算工程款=70705%=66.5万元四月份：累计完成215万元，超过起扣点180万元，结算工程款=75（215180）62.5%755%=49.375万元五月份：累计完成275万元，结算工程款=606062.5%605%=19.5万元六月份：累计完成300万元，结算工程款=252562.5%255%=8.125

48、万元例二：某工程业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量A项为2300m3，B项为3200m3，经协商合同价A项为180元/m3，B项为160元/m3，承包合同规定：（1）开工前业主向承包商支付合同价20%预付款（2）业主自第一月起，从承包商工程款中，按5%扣留保修金（3）当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数0.9（4）根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算（5）监理工程师签发月度付款最低金额为25万元（6）预付款在最后两个月扣除，每月扣除50%，承包商每月实际完成并经工程师签证确认工程量如下表:求:（1）预付款为多少?（2）从第一个月

49、起每月工程价款?监理工程师应签证的工程款是多少?实际签发付款凭证金额是多少?解:（1）预付款=（23001803200160）20%=18.52万元（2）第一月：工程量价款=500180700160=20.2万元应签证工程款=20.2（15%）1.2=23.028万元因为工程师签发最低金额为25万元所以工程师不予签发付款凭证。第二月：工程量价款=800180900160=28.8万元应签证工程款=28.8（15%）1.2=32.832万元本月实际签发付款凭证金额=32.83223.028=55.86万元第三月：工程量价款=800180800160=27.2万元应签证工程款=27.2（15%）1.218.5250%=21.748万元不予签发付款凭证。第四月：A项工程量累计完成总工程量2300m3，超过估算工程量10%，即（27002300）2300=17.4%10%超过估算工程量10%工程量=27002300（110%）=170m3其单价应调整为1800.9=162元/m3所以A项工程量价款由两部分组成计算（600170）18