房县西门河片区控制性详细规划.pptx

1、房县西门河西侧片区控制性详细规划,第一部分: 概 述,3,1. 项目区位,西门河西侧片区控制性详细规划,房县位于湖北省西北部、十堰市南部，东连保康、谷城县，南临神农架林区，西与竹山县毗邻。 房县作为湖北省“两山一江”精品旅游线的中转站 。素有“千里房县”之称。 本项目位于房县中心城区南部，西门河北岸。,项目所在区位,2. 规划范围,位于房县中心城区南部 诗经西路以西 高速公路连接线以东 规划总面积235.21ha,西门河西侧片区控制性详细规划,规划范围,谷竹高速公路,高速公路连接线,十 房 高 速 公 路,武 神 路,4,5,3. 规划依据,西门河西侧片区控制性详细规划,规划依据 1、中华人民

2、共和国城乡规划法（2008版） 2、城市规划编制办法（2006版） 3、城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011） 4、湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）（1998年） 5、房县城市总体规划（2009-2020） 6、现状地形图 7、房县各部门提供的数据及资料 8、规划设计合同书及会议纪要,规划技术路线,5,4. 规划原则,西门河西侧片区控制性详细规划,整体性原则 西门河西侧片区的发展与东侧发展相协调，与周边区域在空间组织和路网布局上无缝对接。 生态、景观优先原则 坚持生态、景观优先的原则，以改善环境、提升景观品质为终极目标，追求区域长远效益和整体效益的最优，整体考虑土地

3、和环境资源的合理配置。强调城市滨河景观的营造，充分利用水体等自然环境要素，维护规划区相对优越的生态环境，构筑自然，人工融合良好的滨河城市景观。 公平性原则 保证指标体系的统一性，体现公平原则。任何规划都不能确保每一地块确定的强度指标是“最科学”的，但起码要做到它是“公平合理”的。在建立和拥有一个统一的标准和操作平台之后， 规划的编制和审批才能基本上做到有据可依，方可实现规划的“相对理性”。 可操作性原则 规划以近远期结合确定规划目标和进行用地及各项指标的确定,并在确保法定规划的严肃性前提下,努力保持适当的灵活性,以应对未来城市发展的需要。,6,5. 规划理念,西门河西侧片区控制性详细规划,多样

4、性 保证规划区功能的多样性：旅游、文化、居住、商业等；终极目的是创造高品质的空间与美好的生活。 高效性 发挥市场的高效配置作用，保证近期项目建设需要；节约用地，整合农村居民点，保证农村居民点顺利安置；功能上集约布局，适当提高土地开发强度。 动态性 规划不是以技术蓝图为终结，而是一个多解的过程，是一个不断反馈并进行调整的城市管治过程，每一阶段以发展一个区域为重点，保证各个阶段城市整体空间布局和功能结构的完整，保证各个阶段之间的顺利过渡与衔接。 特色性 凸现旅游文化区有别于其他城区用地的个性与特色，包括自然环境特色、地域文化特色，特别是建筑风貌特色。,7,房县城市总体规划（2009-2020） 城

5、市性质 房县政治经济文化中心，鄂西北重要的交通节点，十堰南部中心城，休闲养生宜居城、生态文化旅游城。 规模 2020年城区人口为19万人，建设用地17平方公里。 相关要点 规划西门河片区功能主要为商贸服务和居住。,6. 上位规划回顾,西门河西侧片区控制性详细规划,规划范围,8,9,7. 自然环境,西门河西侧片区控制性详细规划,城外群山环抱，城内五河穿绕,蜿蜒优美的河道是房县城区最具价值的天然资源。如何进行沿河两岸的功能组织，景观塑造，对于提升城市整体的功能，创建山水园林城市，塑造富有特色的城市形象意义重大。,9,8. 历史文化,西门河西侧片区控制性详细规划,房县历史悠久，文化源远流长。远古时期

6、就有人类活动。 中华诗祖，尹吉甫故里; 诗经民歌，千年传唱 房县，古称房陵，是著名的政治家、军事家和文学家尹吉甫诞生地，尹吉甫是诗经的主要采录编撰者。诗经以博大的思想内涵和悠远的艺术魅力，为后世文化提供了精神源头，成为中国诗歌弥足珍贵的范本。 庐陵文化，源远流长 房县唐代庐陵王城遗址地， 2006年月日开始发掘，城址位于湖北房县化龙镇古城村。庐陵王为唐高宗与武则天的第三子李显，唐中宗李显被贬为庐陵王时流放此地。庐陵王入房时，随行700余人中带有宫庭酿酒工匠，特选当地稻米（糯米）酿制出醇香的黄酒佳品。李显复位后，特封此酒为“皇封御酒”，故房县黄酒又称“皇酒”。后来此酿造工艺流传到民间，至今千年有

7、余。 历经数千年积淀，房县形成了以诗经文化为主要形态的房陵文化，目前已成为房县做大生态文化旅游产业的重要切入口。,10,9. 地形地貌,西门河西侧片区控制性详细规划,地处武当山山脉和大巴山山脉之间。山高谷深，千嶂万壑，群山环绕，河溪纵横。 中为河谷平坝，外围山体环绕。 本项目用地地处河谷平原，两边夹山，总体地势平坦。,规划范围,11,第二部分: 现状研究,12,规划总用地面积235.21ha. 现状建设用地14.31公顷，约占总规划面积的6.08%。其他均为耕地和鱼塘。 现状建设用地主要为村庄居住用地，分布较为零散，大多建筑质量较差。 规划范围内道路不成系统，等级较低，主要为通村的土路。,13

8、,1. 土地利用现状,现状建设用地一览表,图例,西门河西侧片区控制性详细规划,村庄道路,13,西门河西侧片区北靠山体，南临西门河，整体地势由西南向东北倾斜，大部分高程在442-430米之间，用地相对平坦。 本规划范围用地在二十年洪水位以上。,2. 高程分析,西门河西侧片区控制性详细规划,14,14,现状地形坡度平缓，大部分用地在8%以下。 西门河两侧由于堤坝的修建，局部坡度大于25%。,3. 坡度分析,西门河西侧片区控制性详细规划,15,综合高程、坡度、防洪等分析： 现状用地条件较好，绝大部分用地属于一类用地。 西门河沿岸局部地区及北部山脚属于二、三类用地。,4. 用地评价,图例,西门河西侧片

9、区控制性详细规划,16,5. 现状滨河空间和景观存在的问题,西门河西侧片区控制性详细规划,大量建筑密集排列，如同墙壁，整体景观生硬，缺少绿化开敞空间 天际线缺乏起伏和变化 缺少标志性景观和建筑，城市空间缺少特色 滨水地区缺乏足够的开敞空间 用地功能单一，缺乏各种功能空间的综合性组织和利用,17,6. 本项目需解决的主要问题,西门河西侧片区控制性详细规划,18, 如何进行功能的整合与定位，以保证滨水地区的活力？ 如何延续自然山水格局 如何组织道路交通 如何与周边区域契合对接 如何营造优美的滨河景观 如何体现规划控制的刚性与弹性,第三部分: 滨水空间研究,19,西门河西侧片区控制性详细规划,20,

10、城市滨水地区发展趋势,建设生态河堤 人工河道对生态系统破坏巨大，美国南佛罗里达州在1970年代修建了很多人工河道，但逐渐发现周围湿地越来越干，生物多样性也急剧减少。 生态河堤以“保护、创造生物良好的生存环境和自然景观”为前提，把河堤由过去的混凝土人工建筑改造成为水体和土体、水体和生物相互涵养且适合生物生长的仿自然状态的护坡。 生态河堤有如下优点:适合生物生存和繁衍，增强水体自净作用，调节水量、滞洪补枯等。 保持、延续原有的城市肌理 如对巴尔的摩内港区的滨水地区，由于大地块和大型建筑，失去了原有街道的尺寸，中断了历史文脉和人文文脉。 重视滨水地区的共享性 开发滨水地区的主要目的之一是带动全市经济

11、、城建的发展，故滨水地区的规划要力求加强和原市区的联系，防止将滨水地区孤立地规划成一个独立体。 规划滨水区要把市区的活动引向水边，以开敞的绿化系统、便捷的公交系统把市区和滨水区连结起来。,20,西门河西侧片区控制性详细规划,美国丹佛市普拉特中央谷地规划,概况 普拉特河是穿越丹佛市中心的一条河流其滨河地区曾是整个城市的交通中心随着城市的发展和中心的转移普拉特中央谷地Central Platte Valley以下简称CPV的功能和用地也发生了巨大的变化。 规划目标 使该地区成为整个城市的有价值的资源 提供一个宜人环境 规划策略 集办公居住娱乐休闲及商业用地为一体，鼓励土地利用的综合开发 休闲娱乐用

12、地与滨河的公园等开发空间结合 建立区域性的沿河开放空间体系,21,西门河西侧片区控制性详细规划,上海外滩滨水区,22,概况 外滩滨水区是上海市最具标志性的城市景观区域，同时也是城市中心最重要的公共活动场所之一。 改造目标 最大限度地释放公共活动空间，为市民和游客创造充裕流畅的滨水休闲空间，体现以人为本。 更好地展示外滩历史文化风貌特色，改善外滩地区的生态环境，打造上海最经典的滨水城市景观。 优化和整合外滩地区的公共服务和旅游休闲功能，全面提升上海外滩核心区的品质。 规划策略 滨水区景观控制构筑建筑群整体与自然交织在一起的天际轮廓线构成的城市景观。 开敞空间设计通过广场、绿带构筑连续性开敞空间。

13、 可达性规划多条与水域垂直的交通。,西门河西侧片区控制性详细规划,赣州三江六岸城市设计,23,概况 赣州城区位于章江河谷盆地，随着城市规模的扩大，城市空间不断扩展，城市向南跨章江发展。 功能定位 展示城市形象的核心舞台、体验城市生活的休闲场所、提升环境品质的生态载体、延续历史文脉的亲水空间、连接自然山水的绿色廊道、拓展旅游功能的动了引擎。 规划策略 创造连续的滨江景观绿带 开辟连接自然山水的楔形绿带绿轴、视廊 强化亲民的休闲活动场所滨江休闲娱乐、广场、公园,23,西门河西侧片区控制性详细规划,启示,城市滨水地区是城市最有价值的资源，规划应塑造富有特色滨水城市景观。 城市滨水地区应重视共享性，鼓

14、励居住、娱乐、休闲、商业等功能的综合开发。 城市滨水地区应注重景观塑造，构筑开放连续的绿地系统，设置地标建筑，构筑丰富的滨水立面。 城市滨水地区应合理处理交通组织，提高可达性。,24,第三部分: 总体用地布局,25,西门河片区 居住区 西门河西侧： 以发展旅游文化功能为主，配套商业服务、高档居住。 西门河东侧： 以行政办公功能为主，辅以体育、高档居住、商业服务功能。,1. 地块功能调整,西门河西侧,西门河东侧,西门河西侧片区控制性详细规划,26,27,2. 空间布局策略,西门河西侧片区控制性详细规划,强调滨水土地使用的多样性,混合开发是一种崭新灵活的城市经营模式。对城市重要的不是各类功能作用的

15、分类，而主要是进行各种功能的相结合，城市的特色来自丰富的混合使用。单一的城市功能常常导致城市活动的不平衡，影响城市活力的持久性。,创造两岸空间的呼应和对比,创造标志性空间、景观和地标建筑,通过标志性景观和地标建筑，强化滨河区域识别性，突出房县滨水区城市特色。,两岸空间通过轴线、对景等手法形成对比和呼应，形成富有创造性的滨水空间关系。,27,3. 用地布局原则,西门河西侧片区控制性详细规划,1、完善各项配套设施建设，兼顾近期和长远发展，形成合理紧凑的用地布局结构和高效的道路交通系统。 2、集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地效用，同时充分考虑分期分片逐步开发的可能性和时序性，体现弹性原则，以适

16、应市场经济的发展变化及项目建设的不确定因素。 3、注重城市景观组织，提高建筑空间与整体环境质量，使建筑与环境、人工与自然、工程与生态有机融合。,28,29,4. 西门河片区整体规划结构,生态景观轴线： 规划以西门河及沿岸绿化形成西门河片区的主要生态景观轴线； 空间对景轴线： 以西门河东侧行政中心与西门河西侧诗经文化广场隔岸形成对景，并以此作为行政中心和旅游文化区的中心轴线； 风貌区划分： 西门河东岸为现代风格的行政办公区及生活居住区； 西岸则为大型的以仿古建筑为主的旅游文化区；西边居住以现代风格建设。,西门河西侧片区控制性详细规划,现 代 建 筑 风 貌 区,仿 古 建 筑 风 貌 区,现 代

17、 建 筑 风 貌 区,30,5. 西门河西侧片区规划结构,旅游文化服务区：以中华诗经城和诗经广场为旅游景点核心，建设文化馆、纪念馆等，配套零售商业、餐饮、旅馆、娱乐等服务设施。 居住片区：在旅游文化区周边建设高档居住，形成两个大型居住片区。北侧居住区37.6公顷，南侧居住区85.3公顷。 居住服务中心：在居住片区中心地段配套幼托、文化、体育、商业、卫生等服务设施，形成三个居住服务中心。,西门河西侧片区控制性详细规划,居住片区,居住片区,旅游文化服务区,居住服务 中心,居住服务 中心,6. 滨水用地混合功能研究,西门河西侧片区控制性详细规划,31,旅游服务功能 打造中华诗经城、庐陵王城，提升房县

18、旅游产能。,商业服务功能 发展滨水商业，引导人群向滨水空间集聚。,居住生活功能 发展滨河高档居住，汇聚滨河地区人气和活力。,滨水空间是城市景观最好最美的地段，应为全体市民共享。沿河尽量布局公共性功能和居住功能。,功能研究,1,3,4,文化休闲功能 通过文化等设施的前瞻性布局，逐步提升城市文化品位。,2,31,32,7. 用地布局,西门河西侧片区控制性详细规划,居住用地 旅游文化区西侧形成完整的两片居住区。 中心地段配置居住区级服务设施。 公共管理与公共服务设施用地 在诗经广场周围布置行政办公、图书展览、文化活动中心等公共建筑，对其产生围合。 保留现状中小学、县聋哑学校，并新规划一所小学。 商业

19、服务业设施用地 在公共服务用地西侧布置零售商业、餐饮、旅馆、娱乐等设施，为游客及本地居民提供服务。 绿地 沿诗经西路和外环路布置20米宽的带状绿地。 在各居住区中心布置居住区级公园绿地。,32,用地平衡表,7. 用地布局,西门河西侧片区控制性详细规划,33,34,8. 建设规模,西门河西侧片区控制性详细规划,建设用地规模 规划建设用地面积235.21公顷。 绿地与广场用地23.22公顷，道路与交通设施用地38.27公顷，是城市建设必须严格控制的。 其它建设用地共173.72公顷，它们由公益性和经营性开发土地构成，是可供开发及再次开发的。 人口规模 规划居住用地115.85公顷。 规划居住以多层

20、、高层为主，综合城市居住区规划设计规范和城市用地分类与规划建设用地标准，确定人均居住用地指标取值为24平方米； 规划范围内居住人口约4.8万人，人口密度为417人/公顷。,第四部分: 控制指标体系,35,1 . 土地使用控制,西门河西侧片区控制性详细规划,用地性质控制 根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），有小类的划分至小类，无小类的划分至中类。 用地弹性控制 规划为用地性质的变更设置了不同的门槛和标准。 大类性质原则上不允许变更，确需变更的，需进行相关分析论证，经专家论证和规划主管部门核准，报原审批机关同意后，方可变更； 中类性质变更需要有相关分析论证，经规划主管部

21、门核准并报原审批机关备案后，方可变更； 小类性质变更必须经规划主管部门核准; 公益性用地原则上不允许进行用地性质调整。 用地兼容性控制 满足“用地适建项目范围表”的要求。,36,37,2. 容积率控制,规划区内的容积率整体在3.0以下，滨河地块以较低的容积率开发为主，逐步向外围递增。,西门河西侧片区控制性详细规划,分为六个分区进行容积率控制： 开敞区：容积率0.2以下为1个分区，主要分布在绿地和广场用地内。 低容积率区：0.2-0.8为一个分区，主要为文化活动用地和教育用地。 中低容积率区：0.81.2为一个分区，主要分布在诗经广场周边的行政办公和图书展览用地。 中容积率区：1.21.8为一个

22、分区，主要分布于滨水多层居住用地内。 中高容积率区：1.82.5为一个分区，主要分布于商业与中高层居住用地内。 高容积率区： 2.53.0，主要分布于外环路接高速连接线两侧的高层居住区内， 建议总体开发强度以中容积率为主，并根据用地性质作相应调整，且必须与建筑密度同时考量。,37,38,3 . 高度控制,西门河西侧片区控制性详细规划,整个规划区分为五个高度分区：（上限） 10米以下：主要分布在绿地和广场用地内； 1024米：主要分布学校、广场周边的公共设施用地、零售商业、娱乐用地； 2432米：主要分布在滨水小高层居住区和旅馆用地中； 3250米：主要分布在高层居住区内； 5070米：外环路接

23、高速公路连接线处的高层居住区内。,建筑高度应逐步向河岸以降低,创造具有活力且生动的城市天际线,38,4. 控制指标,西门河西侧片区控制性详细规划,不同性质用地控制表,39,4. 控制指标,西门河西侧片区控制性详细规划,停车位配建表,40,第五部分: 专项工程规划,41,42,1. 与,西门河西侧片区控制性详细规划,对外交通 高速公路连接线从规划区西侧南北向通过，3号路从规划区东西向穿过，在规划区形成了“丁”字形交叉的对外交通格局。 与中心城区的联系 规划区南北向通过黄公祠路、9号路、新水厂路和诗经西路与中心城区联系，交通十分便利。 与东侧行政中心的联系 东西向通过3号路、6号路和高速公路连接线

24、等几条主要干路和西门河东侧行政中心联系。,42,43,2. 道路交通规划,西门河西侧片区控制性详细规划,规划采用方格网式的道路系统 形成“三横两纵”主干路道路网骨架 “三横”：2号路、3号路和6号路。 “两纵”：高速连接线和9号路。 主干路、次干路、支路的红线宽度分别为：3040米，2030米，1520米。 规划区道路总长度15.87公里，道路网密度6.75km/k，道路用地面积33.94公顷，占总建设用地14.43%。 规划在3号路和9号路交叉口东北角处新建生态停车场一处，占地面积为1.03ha 规划在3号路和9号路西南角处新建公交站场一处，占地面积为0.53ha。,43,44,3. 道路竖

25、向规划,西门河西侧片区控制性详细规划,规划区内地势较为平坦，道路竖向方案结合现状地形，在保证区内雨水顺畅排出，尽量减少土石方工程量的前提下，确定基本合理的高程体系。根据现状地形、结合排水规划，确定道路设计高程，本次道路规划纵坡在0.3%5%之间。 诗经西路采用以路代堤的形式，道路设计高程采用堤顶高程。,44,45,4. 场地竖向规划,西门河西侧片区控制性详细规划,场地平均控制高程的确定以周围道路设计高程为依据，按地块的规划高程比周边道路的最低路段高程高出0.2米以上为原则确定。 规划以诗经西路为汇水线，规划区场地雨水经由诗经西路排至附近水体。区内污水排向诗经西路和唐城路交叉口设计高程为432.

26、3米处，最终统一排至房县污水处理厂。,45,46,5. 电力工程规划,西门河西侧片区控制性详细规划,本规划区最大用电负荷约2.75万KW。 扩容陵州110KV变主变容量达到250MVA。 新建一回陵州110KV变至城北220KV变的110KV高压线路，增强对陵州变的供电支持。 陵州110KV变对本次规划区10KV出线共5个回路。 10KV高压线路沿规划区道路的东侧或南侧敷设。0.4KV线路原则上不进行架空敷设，地埋敷设时需穿保护管，每根保护管内不得穿超过1回线。 110KV电力线路的高压走廊宽度为1525米。,至城北220kv变电站,至城北220kv变电站,至城南110kv变电站,46,47,

27、6. 电信工程规划,西门河西侧片区控制性详细规划,规划区总市话线路需1.2万对。 规划区内北部需新建一处电信支局，占地面积约0.2ha，交换机容量1.5万门。 规划区采用光纤为主要通信载体，并直接使用光纤接入各个用户。 在规划区内设置1处邮政所，采用与其它建筑合建的方式，邮政所服务半径1.2km。 需同步进行移动通信基站建设，满足规划区信号覆盖的需要。 有线电视信号引自市有线电视网，并延伸到户，其管线与电信线路并列敷设共用通道。 光纤主干管线主要采用穿PVC直埋的方式沿城市道路西、北侧人行道地埋铺设。地下通信管网应一规划、统一建设、统一管理，再按有偿使用的原则，提供给众多的通信公司或部门。,4

28、7,7. 给水工程规划,西门河西侧片区控制性详细规划,本区总需水量：14616m/日，日变化系数取1.5.。 水源取用： 规划远期由位于规划区以南的三水厂给水干管供水，向北与泉水湾水厂给水干管对接。三海水厂设计规模6万吨/日，占地面积3.6公顷，水源取自三海电站发电尾水。 给水管网： 沿诗经西路和规划7、9、10号路布置南北向主供水干管，沿规划2、3号路布置东西向主供水干管，连接本区与三水厂、泉水湾水厂。 区内给水干管布置以环状为主，枝状为辅，给水支管依地块用水布置，保证每个地块可有不少于两个接口。 管材及敷设方式： DN400mm以上给水管采用球墨铸铁管，N400mm以下采用PE管。给水管均

29、采用埋地敷设方式，车行道下管顶覆土不小于0.7米，其它地区管顶覆土不小于0.4米。,48,49,西门河西侧片区控制性详细规划,规划本区采用雨污分流制。 污水按平均日用水量的80%计，日产污水7795m/日。 污水排放系统 规划区地势南高北低，西高东低，污水支管沿规划1、2、3、4、5、6号路由西向东敷设，进入污水干管，污水干管沿规划8、9、12号路由南向北敷设，进入房陵大道污水主干管。 规划区污水达污水接管标准后进入房陵大道污水主水管。,8. 排水工程规划,49,50,8. 排水工程规划,西门河西侧片区控制性详细规划,雨水排放系统 排放原则：高水高排、就近排放 雨水干管沿规划8、9、12号路由南向北敷设，进