金地-金地国际花园策划提案.ppt

1、,区区数年，CBD圈定了一个财富的角斗场，“进攻”是“成功”的唯一手段，这里的利润空间越来越稀薄。 无论形势如何恶劣，IMD总会有了独到的观点。于是，当IMD与金地相遇，CBD的云雾，豁然开朗。,IMD与金地走在同一条路上,IMD一向以客户为本位，IMD的观点来源于金地的目标,我们共同的目标：,使金地国际花园 成为CBD东大门的新地标,金地集团希望以金地国际花园为突破口，成就自己在京城地产界的强者位置！,IMD的观点,策略核心拒绝商住,任何策略的制定都需要理由,IMD的策略 永远以市场为前提 专诚为客户量身订作,拒绝商住的理由：,1、CBD不再需要商住和SOHO,2、CBD纯居住市场需求庞大,

2、策略是一纸空文；真正的广告宣传还需要一个能够吸引人们视线的核心。IMD的宣传核心永远来源于市场和项目本身。,本案,目标消费者,市场,提炼,？,钛,根据市场、项目和消费者，我们有目的性的提炼出这三者之间的共性和特征：发现一个完全源于科技的巧合。,金地国际花园品牌个性的浓缩,钛Ti 元素周期表中排名第22,全称为Titanium，源自希腊神和大地之子Titans,钛在原始的时候呈乌黑色，而抛光之后则发出沉静的金属亚光，光亮而不刺眼。,梦幻金属“钛”，其本身虽不是稀有金属，其储量巨大，但提炼难度极高，因而身价倍增。,钛以其重量轻、超强耐蚀性，一直被广泛用于航天航空业。,钛随着时代发展，逐步走向了生活

3、。其后必将取代铁和铝合金。,钛是现代科技的代言,所以，科学家称：21世纪是钛金属时代,“钛”具备了韧性、坚强、强势等特点，但同时它又性格内敛、可靠且气质高雅华贵，在人们的印象中“钛”金属永远是梦幻、尊贵与高科技的代名词。,广告宣传永远不能仅仅是个噱头。最终，它要经得起市场考验，得到消费者的认同，最终必须回归于项目本身,IMD认为,钛,本案,目标消费者,市场,金地国际花园是IMD和金地的合作基础,IMD的整体宣传策划,IMD的广告推广永远是强势的！ IMD的广告永远是引起市场关注的焦点！,VI系统基础部分,Logo,银质灰、亚光黑,钛字标,项目代言,机器狗,SLogan,标准色,钛，一个时代的来

4、临,感受生活的质感,IMD广告推广过程， 是信心，是经验，更是实力！,准备阶段,开盘阶段,促销阶段,冲刺阶段,按照策略要求，制作并执行前期项目包装的全部内容。,全面包装形象，立体式媒体推广，亮相CBD。一夜春风，震惊楼市。,广告强推实点，软宣、活动、展会跟进，形成热销大势。,宣扬热销形势，配合媒体炒作，最后的歼灭战。,IMD广告推广过程,IMD的超值服务,销售建议,IMD媒体,无论是宣传推广还是项目本身，一定要有自身的特色。,综上所述，IMD在这份投标书中想要阐述的观点就是：,只有占据了制高点才能把握主动权。如果IMD最终与金,地集团走到一起的话，IMD将在各方面给予金地国际,花园额外而有效的

5、建议和支持！,IMD的作品,销售建议,价格建议,户型建议,装修建议,促销手段,壁垒式防御,技术壁垒,销售壁垒,物业壁垒,在低开的情况下，又如何拒绝公司的进驻？,物业建议,智能化管理,科技安保,IMD媒体,元素 One,澳门航空,良友IT时代月刊,上海航空,金地国际花园,项目区位：CBD东区，SOHO现代城对面,建筑规模：28万平方米,园区组成：五栋极具现代化特色的高尚外销公寓楼，一座智能型豪华写字楼、酒店式服务公寓，及一座三层的底商。,公寓外观：通透玻璃大窗，明亮简洁，金属感极强，充分展示了高科技在现代建筑上的应用。,结论：金地国际花园是一个现代感、金属感极强的楼盘,结论：CBD楼市目前依然是

6、以商业为主，纯居住型的高档外销公寓市场需求庞大。在目标市场中，我们要超越竞品项目，必须由高科技、高品位的角度入手无论是项目建设本身，或是广告的宣传与推广。,CBD市场解析,目标消费者解析,金地集团在标书中表明目标客户群定位为： CBD高薪阶层，家庭月收2万左右，年龄层在30-40岁，家庭构成相对简单，人口数在五人以下。,IMD对目标客户群的提炼,区位划分,表徵及内心,消费特征,发挥想象,钛和金地国际花园的联系,钛代表了科技时尚。 而金地国际花园，也可以成为代表科技时尚的新型建筑。,售楼处,钛与项目的再一次巧合,公共建筑,园林小品,装修特色,现代化楼体外观,钛和CBD、市场以及时代的联系,钛逐步

7、从航空航天业走向民用产品。,钛越来越多的用于机械表、数码手机、数码相机、活动硬盘、汽车、ZIP等工业化金属产品。,用代表科技时尚的钛作为广告宣传核心推向市场，必将引起市场共鸣。,金地国际花园项目想要走在市场最前沿，就必须用科技来武装自己。,钛和目标消费群的联系,我们的客户群是崇尚科技的高知阶层。,IMD的结论就是： 钛，足可以引起消费者的共鸣和认同。,钛也恰恰被用于他们所喜爱和追逐的时尚物品中。,钛的刚性迎合了客户群的直观特征。,钛的色泽也正是客户群心理特征的写照。,结论：有限的居住的空间又被商住所侵蚀,低开高走,保障高走,吸引投资,居住纯度,资金回笼,高开的可行性分析,价格建议,我们引入了一个崭新的载体。它本身同钛一样，代表了当今最先进的科技工艺与人性化生活的接点。它本身并不是任何价值的体现，但它却能精准而幽默的演绎一个人群。而作为奢侈品的机器狗也自然而然的成为那些有洁