第三章 旅游地产开发理论.ppt

1、第三章 旅游地产开发,一、旅游地产分类,1、旅游景点地产 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。,2、旅游商务地产 主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。,3、旅游度假地产 主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等。,4、旅游住宅地产 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。,二、旅游地产购买动机,1、舒适动机 由于工作、学习、生活等方面的需求生活在城市中，而大自然中宁静的环境以

2、及得天独厚的生态资源能陶冶人的精神生活，使人的身心得到净化。,2、偏爱动机 许多人在工作之余休闲之时偏爱休闲娱乐，希望身心能得到充分的放松。 3、显耀动机 购房人在选择住宅时，格外重视因购买而表现出来的社会象征意义，希望能借此购买行为来体现身份。,3、投资动机 特别是风景区的别墅。 资源是不可再生的，一些因为休闲度假而引发的额外回馈格外受到投资者的关注。,三、世界旅游房地产开发理念的演进过程,一般说来，旅游地产最早追溯到主题公园，从单一的主题公园到完整意义上的大型旅游休闲社区经过了较长的探索过程。,维也纳City Park里的摩天观光WenerRiesenrad作为世界上现代主题公园的开端，旅

3、游休闲社区的发展大致经历了以下三个阶段：,维也纳摩天轮,（Wiener Riesenrad）是一个摩天轮，位于奥地利首都维也纳第二区利奥波德城（Leopoldstadt）的普拉特游乐场入口，是维也纳最热门的旅游景点之一，对许多人来说，这是这个区甚至全市的标志。,维也纳摩天轮是最早的摩天轮之一，1897年为皇帝弗朗茨约瑟夫一世的金禧庆典而兴建，总高64.75米。 维也纳摩天轮最初有30个座舱，在二战期间严重受损，战后重建，改为只有15个座舱。,维也纳摩天轮是至今仍在营运的一座19世纪摩天轮，1920年，巴黎摩天轮拆除后，维也纳摩天轮就成为世界最高的摩天轮。1944年在二战期间烧毁，次年重建，仍然

4、保持世界最高摩天轮的地位，直到1985年被日本筑波市超过（85米高）。,1、单一大中型文化主题公园 （1）主题公园 主题公园是一个外来的概念。中国现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣中华开始的，后来这一项目的巨大成功引发了全国性的主题公园建设热潮，短短七八年时间就超过了500家，随即又以同样的速度纷纷倒闭。,结果，经历短暂的以“西游记宫”、“鬼屋”、“红楼梦馆”和游乐场为代表的热潮、并沉淀了近千亿巨额资金后，到了90年代中期以后，主题公园在中国已备受冷落。全国上下开始弥漫着一种“主题公园恐惧症” 。,主题公园的实质是现代都市的休闲娱乐区。生活水平的提高，人们对休闲生活的要求已日益提高和多

5、样化，而主题公园恰恰是一种非常契合人们这种需求的旅游产品。因此，它必然也具有广阔的市场和强大的生命力。,主题公园在中国遍地开花又昙花一现，抄袭和模仿盛行导致的主题同质化、规划设计和软硬件的粗制滥造、休闲娱乐活动缺乏创意和创新等是它们共同的弊病。,主题公园在我国存在的问题,过度竞争 缺乏前期可行性研究 主题缺乏新意，产品缺乏创新 利润增长点单一,事实上，久盛不衰的主题公园也有很多，世界上历史最悠久的维也纳CityPark里的摩天观光轮WenerRiesenrad至今依然屹立在公园里，述说着它的古老和100多年来带给人们的新奇与震撼世界上第一个微缩景观主题公园。,1952年开放的荷兰“马都洛丹”也

6、已成功经营52年之久。国内的深圳锦绣中华已15年，苏州乐园也有7年了，这些景点每年的游客量和收入都在稳步上升。因此，所谓的主题公园存在短短三五年的“生命周期”的说法是没有任何科学依据的。,（2）代表性项目：迪斯尼乐园 1955年7月17日建成开业。位于美国加利福尼亚西南部城市阿纳海姆的迪斯尼乐园是世界上最早的真正具有“主题”意义的主题公园，也是迄今最成功的主题公园之一。,美国加州迪士尼乐园,香港迪士尼乐园,它开创了全世界主题公园建设的新时代，构建了现代概念的旅游目的地形态，彻底改变了旅游者休闲娱乐的选择方向，深刻地影响了现代旅游业的发展模式，对区域社会、经济、文化等领域产生了广泛的关联效应。,

7、成功经验借鉴： 迪斯尼乐园是迪斯尼文化的产品化 从米老鼠、唐老鸭的短片卡通，到白雪公主、小木偶、仙履奇遇及小飞侠彼得潘等长篇电影，全部突破了年龄的界限，不仅深受儿童喜爱，而且连大人也津津乐道，带给人们珍贵的梦想与真诚的爱。因此，迪斯尼先生受到了全世界儿童的持续欢迎与永远爱戴。,迪斯尼乐园是迪斯尼艺术的具体化 迪斯尼先生将他构思设计和拍摄制作动画电影所运用的色彩、魔幻、刺激、娱乐、惊栗和游乐园的特性融合起来，把游乐园以一种戏剧性、舞台化的方式表现出来，用主题情节暗示和贯穿园区内的游乐项目，形成了一个模拟的乌托邦世界，使游客很容易找到欢乐和知识。,迪斯尼乐园是迪斯尼理想的现实化 迪斯尼乐园是一座以

8、灰姑娘城堡为中心的童话世界，它超越了年龄的限制，将人们引导到那幻想与魔法的王国。它主要分为世界商场、探险乐园、西部乐园、梦幻乐园和狂想乐园五个区。,园内的舞台和广场上，随时都有变化丰富的化妆表演和各种趣味性游行，从而成为以美和奇观为特征的博物馆，融集市、博览会、游乐场、社区中心和活的事物为一体，把这个世界的成就、喜乐和希望充分展示，以戏剧化的方式表现了创立伟大国家的理想和艰苦的事实，进而激励人们。,2、综合性、区域性开发的雏形：迪斯尼世界 （1）理念转型的背景 单一主题公园的先天性缺陷。迪斯尼乐园的巨大成功已经表明，主题公园完全可以和以自然山水、文化遗迹为特征的原赋性景区一样开成“百年老店”。

9、,单一主题公园“主题”两个字本身即表明了其固有的局限性。尤其是在人们对旅游休闲产品多样化的需求已经不断深入的情况下，产品的单一化特性已成为其获得更大发展空间的障碍。,（2）迪斯尼世界世界主题公园之都 1964年末，迪斯尼在距佛罗里达州奥兰多30英里的BuenaVista和RelyCreek这两个连着的地方，用非常低廉的价格从农民手里购买了2.75万英亩的沼泽地。迪斯尼买下了全部有用的土地，成为一个提供最大限度的享受和丰富的产品的独立娱乐休闲王国。,1971年10月，“沃尔特迪斯尼世界”开门纳客了。项目的建造可谓匠心独具，每个主题园区都通过特定的情节、角色、背景构成特定的情景氛围。场面气势宏大，

10、场景逼真诱人，而且采用激光、电子高科技来创造效果。之后，设施和服务又日趋综合化，陆续建设了“迪斯尼米高梅（MGM）影城”、“野兽王国”（价值10亿美元）等大型主题公园；“台风港”、“风暴山”等三个水上乐园；夜生活娱乐区“迪斯尼城”；周围还建设了一座巨大的体育中心（投资1.2亿美元）、26个主题酒店、6个高尔夫球俱乐部（99个球洞），以及网球场、游泳池、餐厅和购物中心等大量容纳游客的设施和可供一些大型企业举行活动的场所，甚至还包括一个政府特许的结婚场所。,水、陆、空（高架单轨列车）交通网络将所有的景点、酒店和娱乐设施连通起来，形成一个整体，大大强化了迪斯尼世界作为旅游目的地的吸引功能。目前，迪斯

11、尼世界每年接待的外国游客量接近全美国接待总数的15%之多，从而使奥兰多不仅一举成为美国第三大旅游目的地，还成为全世界的“旅游主题公园之都”。,3、大型旅游休闲社区的出现 休闲时代的到来及旅游业态的深刻变革。尽管主题公园被证明在提升城市知名度、发展现代旅游业方面具有巨大作用，但这一产品形态也逐渐暴露出功能诉求单一的缺陷。未来的旅游项目将在广度和深度上更多地走向多主题、多向度，以一种更趋综合性的面貌出现，并形成开放性的、具有游客集散功能的大型旅游休闲社区。,现代意义上的旅游休闲社区组合了观光、休闲、度假、会展、运动、娱乐、养生、教育、居住等不同功能，它们之间相辅相成、互为支撑和补充，共同组成一个配

12、套完善、个性鲜明的旅居结合的休闲度假胜地。,旅游休闲社区的开发理念中，最突出的三大要素： 众多高品质的旅游休闲设施； 室内或夜间的大型娱乐中心； 旅游景观房产。,四、旅游地产的开发模式,1、以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发 这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。拥有旅游资源（自然的、人文的或二者兼有的）条件。,1）直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅。 2）在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅。这类房地产不依附现有的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施

13、条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。 此类房地产以华侨城为典型代表。 3）与旅游景观开发二位一体的房产开发。此类房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。,2、以旅游度假为目的的度假房地产开发 休闲度假是此类房地产最大的特点，为旅游接待链条上重要的一环，多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。既依托现有的优秀旅游资源旅游景区，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅游度假氛围。 开发商以为异地置业者提供第二居所度

14、假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。一时间重新热火的海南景观住宅多属此种模式。,3、以旅游接待为目的的自营式酒（饭）店 这类酒店紧紧围绕旅游六要素中的“住”做文章，以为游客提供住宿为主要功能，后来增加了娱乐、会议等功能，多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市。,4、与旅游相关的写字楼 以写字楼的面目在旅游资源丰富的城市出现，专为旅游企业如旅游社、旅游咨询机构等提供集中办公的场所，既方便本城居民出游，也方便外地来游游客。此类房地产目前比较少见，但已有涉猎。西安旅游集团开发的西安大厦即属此类旅游房地产。,5、以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 这类房地产多在旅游目的地城市，兼有第一

15、居所和第二居所功能。如万达在昆明的房地产开发。是集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，兼具第一居所和第二居所功能的大型综合度假休闲社区。实际上，华侨城、宋城旅游房地产开发也都是大型综合性旅游房地产开发。,五、旅游地产运作模式,一、滨湖类项目,目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域,雁栖湖位于京郊怀柔城北8公里处的燕山脚下，北临雄伟的万里长城，南偎一望无际的华北平原，是一处风光迤逦的水上乐园。 雁栖湖水面宽阔，湖水清澈，每年春秋两季常有成群的大雁来湖中栖息，故而得名。,雪野旅游区位于莱芜市北部，距莱城20公里，距济南4

16、4公里，东与淄博毗邻，西与泰安接壤，是山东省版图的中心，总面积223平方公里。 雪野湖景区是1993年进行旅游开发后，以湖山垂钓，水上游船观光和“雪野鱼头汤”为旅游特色而形成发展起来的。,阳澄湖位于苏州市区的东北，跨苏州市区、工业园区、相城区及昆山市，是江苏省重要的淡水湖泊之一。面积120平方公里，约18万亩，分西湖、中湖、东湖。 阳澄湖水产资源十分丰富，阳澄湖盛产七十种淡水产品，白鱼、鲢鱼、清水虾、大闸蟹为“湖中六宝”，其中素有“蟹中之王”美称的阳澄湖清水大闸蟹更是驰名中外。,中信太湖城项目位于苏州太湖国家旅游度假区，以太湖文化论坛为中心的3公里核心区域内。中信太湖城内部配套拥有华东最大的国

17、际会议中心中国太湖文化论坛，超过13万方土地面积的超大型商业中心，以及伸往度假区中心区的1.2公里商业水街，主要作为咖啡、餐厅、酒吧一条街，将会打造成为苏州西南方向极其著名的一条风情商业街。,杭州千岛湖开元度假村,依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地； 高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地,夏威夷Kapalua社区,国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村,依托资源：Kapalua,

18、 Oneloa ，the Ritz Kapalua海滩 开发主题：休闲度假 产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店 客户选择：多为高级白领人士及外籍人士 娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场 经营状况：酒店入住率年平均54%68%之间； 地价和住宅销售已高出原价的45%,代表：杭州千岛湖,代表：安徽太平湖,代表：山东雪野湖,新安江水力发电站而拦坝蓄水形成。千岛湖是国家级重点风景名胜区的主要组成部分。,人工湖泊,可依赖资源,人工水库,天然湖泊,滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉,雪野湖三面环山，形成湖光山色的秀美风光。雪

19、野旅游区整体开发定位为：湖滨休闲度假中心，山水运动、会议疗养基地。,太平湖本以防洪、灌溉、发电为主，兼有航运、水产养殖之利。近年来，它又以秀丽幽深的景色闻名于中外，成为广大游客所向往的旅游胜地。,注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销，打造游艇类亲水旅游项目，以高星级酒店带动整体项目的高端开发,文化价值挖掘，以文化打造品牌 昆山阳澄湖通过蟹文化享誉全国，大大提升湖泊品牌知名度,昆山阳澄湖,绿城千岛湖度假公寓游艇,以游艇提升项目的娱乐性和参与性,喜来登酒店,以高星级酒店提升项目形象，奠定项目档次 酒店是度假类项目必备产品，目前多数项目采用万豪、希尔顿等高星级酒店提升项目档次，酒店由专业公司运营，而

20、分时度假的产权式酒店运营模式尚未发展成熟,产品打造的关键：建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富,建筑排布：围湖而建，亲水排布,湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源 别墅类产品亲近湖水，如千岛湖开元度假村围湖而建 度假公寓产品强调望见湖景，如绿城千岛湖度假公寓,产品线：产品类型丰富，户型面积跨度大,滨湖类项目客户类型丰富，非常住产品，户型面积跨度较大，既有迷你别墅，又有大面积豪宅，如绿城千岛湖度假公寓，产品从70平米1房到1000大户型,产品设计：户型设计酒店化，精装交付为主,滨湖类度假产品非第一居所，客户居住时间较短，兼顾出租经营的作用，因此采用酒店化设计，强调观景平台，

21、弱化厨房等居家设计 客户异地购买较多，因此多采用精装交付,千岛湖开元度假村,绿城千岛湖度假公寓精装70平米,建筑排布围绕湖景，户型设计酒店化,南海区域、海南岛,环渤海城市,二、滨海类项目,三亚半山半岛,雅居乐清水湾,山东田横岛度假村,香水湾一号,博鳌蓝色海岸,东和海棠福湾,大连莱茵海岸度假村,受海洋资源的限制，滨海项目集中在海南、青岛、威海等滨海区域城市，目前比较成功的项目大多分布在海岸资源丰富的海南省,青岛金海角度假村,南澳东冲度假村,滨海类项目依托大海与沙滩，丰富度假内容，形成旅游度假与居住的结合体,二、滨海类项目,项目成功主要依托区位、产品以及项目创新,滨海类度假项目在选址方面应遵循以下

22、原则：,判定海景资源价值，首选优良、特色海景区域,海景质量： 海水质量、沙滩沙质、海岸线范围及视野、台风、水温等气候特征、海平面是否适合水上运动等； 海景特色： 是否具有海湾地形、是否具有山景与海景的结合、是否具有良好的热带植物景观、日出日落时是否具有特有的景色、是否具有文化内涵；,选取成片且有一定纵深的海滩地块,项目规模： 成片地块较易规划和开发，便于开发企业打造业态齐全、有规模效应的产品； 地块特征： 地块最好具有一定的纵深，以便对物业进行合理配比，建造配合度假物业的其他物业，增强旅游地产产品的整体性；,传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富，创新产品类型涌现。,住宅区除了别墅也要有观景公寓；酒店

23、除了一般商务酒店、标准型酒店外，要有别墅式酒店、度假酒店。,丰富的产品线,多样的产品形态,高端的产品档次,高档的产品让人们趋之若鹜，而产品在档次上的差距除了能提升项目品牌知名度外，也可以为项目盈利添上亮丽一笔。,中国已知的温泉点约2400多处。台湾、广东、福建、浙江、江西、云南、西藏等地温泉较多，其中最多的是云南，有温泉400多处。,温泉产品已经由最初的单纯依靠天然温泉的洗浴项目提升到打造“汤文化”的项目，目前的温泉产品突出保健概念，针对不同人群的体质开发不同种类的温泉项目，并配合健康检查、美容、养生、水疗以及休闲娱乐项目，使得温泉产品更丰富、更有包容性。,三、温泉类项目,温泉类项目主要依托地

24、热温泉资源，目前有人工温泉可利用，温泉项目通常与养生、休闲娱乐相结合，与会展商务等做复合型开发,温泉类度假项目的关键在于品牌与配套，通过配套重塑区域、打造品牌，从而完成客户从旅游观光到休闲度假的转换，最终形成以温泉资源为核心，集旅游、休闲、度假、居住为主要功能的复合型旅游地产项目。,温泉项目演变： 洗浴 洗浴+休闲 综合性“汤文化”,温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展， 目前多采用温泉和其他功能复合开发,温泉+会议休闲模式,【特征】通过大型会议会展和温泉的结合，幵围绕会都来进行各项配套建设和经营服务， 廸设完善的商务及会议设施，配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位

25、需求，使得会议会展成为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合开发,温泉+水游乐模式,【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。,佛冈聚龙湾,九华山庄,北京温都水城,广东恩平锦江温泉,温泉+高尔夫模式,【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。,上海太阳岛高尔夫温泉度假村,北京龙熙温泉高尔夫,温泉+滑雪场模式,【特征】

26、温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.,温泉+综合游乐模式,【特征】由五星级酒店、主题乐园、剧场、康体中心、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目功能齐全、配套最完善的超大型旅游休闲度假区。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力,辽宁安波温泉滑雪场,辽阳弓长岭温泉滑雪场,珠海海泉湾,温泉+生态农庄模式,【特征】主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发展包括温室

27、大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。,北京蟹岛温泉生态庄园,2009年，我国人均GDP达3603美元（3000美元为临界点），高尔夫运动进入起步发展阶段。 高尔夫的发展主要受城市的经济，景观资源和气候条件制约,深圳观澜湖高尔夫社区 建有5大锦标级球场、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、公寓等度假性物业的开发 30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa等娱乐康体设施，同时提供会议设施 观澜湖高尔夫大宅,惠阳棕榈岛高尔夫 先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展 开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并提供针对性配套 泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更

28、富度假感,高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟,四、高尔夫类项目,深圳观澜湖高尔夫社区 建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、洋房、公寓等度假性物业的开发 30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa等娱乐康体设施，同时提供会议设施 观澜湖高尔夫大宅,惠阳棕榈岛高尔夫 先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展 开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并提供针对性配套 泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更富度假感 以度假为主题，建立多样的度假

29、型配套设施,高尔夫旅游 高尔夫与旅游的结合以休闲、运动和体验为目的的旅游 特点 休闲性、体验性、趣味性、挑战性 需求产生原因 球场环境和景观的诱惑 南北气候条件互补 不同风格球场的魅力 高端商务活动的需要，“球道是沟通的桥梁，果岭是签约的会场”,高尔夫地产 产生的原因 与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系 特点 客户多为远距离参与运动； 客户对于居家之外的休闲空间的需求； 都市优美绿色环境较为稀缺，高尔夫球场成为高尚景观的代表； 回归大自然的趋势使高尔夫物业的居住功能得到重视； 开发方充分挖掘项目附加值。 高尔夫与房地产的关系 高尔夫物业为高尔夫附属产物； 能大大提高高尔夫项目的经济价值

30、 ； 高尔夫物业的销售总额可接近和超过会员卡销售总额，且比重有逐渐增大的趋势，因此房地产在项目操作中占有举足轻重的作用。,绝大多数GOLF盈利模式：与房地产联动发展，在球场周边建设别墅和酒店，以房地产进行盈利,我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发,高尔夫与地产衔接： 内切 球场本身提升别墅的附加值，打造稀缺性与尊贵型并重的高尔夫高端物业，总价较高，产品线比较单一，受众面小。 外切 此类产品伴随着一定体量的区域开发功能，高尔夫在整体功能上偏重于成为社区优势的配套，而社区内的产品线一般从度假公寓到别墅等，拥有较长的产品线与丰富的配套环境。 相离 别墅项目完全位于高尔夫项目之外，甚至与高尔夫具有一定距离，仅在社区小品、园林景观上体现高尔夫元素。,西京都高尔夫别墅,汤臣高尔夫别墅,保利国际高尔夫花园,别墅： 根据客户定位的不同，决定别墅的户型、面积、功能、管理方式与盈利模式，创新余