中级经济师考试房地产考前模拟试卷

1、 2011年中级经济师考试房地产考前模拟试卷3 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.下列关于地租的说法中，正确的是（ A） A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式。 B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物。 C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。 D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆。 答案A 解析地租的产生和发展。书第16页。 2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。 A.4000 B.6000 C.9000 D.10000

2、 答案B 解析地价公式。书第17页。 3.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为（）年。 A.35 B.40 C.45 D.50 答案C 解析建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。 4.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。 A.土地使用权出让是一种国家垄断行为 B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 答案C 解析建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。

3、 5.国有建设用地使用权出让合同的出让人是（）。 A.特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门 B.不特定，可根据需要确定 C.特定的，必须是市、县人民政府 D.特定的，必须是市、县以上人民政府 答案A 解析建设用地使用权出让合同的特征。书第45页。 6.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（） A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与 答案A 解析建设用地使用权转让的方式。书第49页。 7.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。 A.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权 B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C.通过转让方式取得的建设用地使用权 D.已依

4、法公告列入拆迁范围内的房屋占用范围内的建设用地使用权 答案D 解析建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。 8.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。 A.新增建筑物属于抵押财产 B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 答案B 解析抵押建设用地使用权处分的受偿。书第54页。 9.房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（）。

5、 A.客观性原则 B.统一性原则 C.科学性原则 D.差异性原则 答案C 解析房地产市场调研的原则。书第61页。 10.进行房地产市场调研时，首先应该明确（）。 A.调研人员 B.调研计划 C.调研目标 D.调研方案 答案C 解析确定调研目标。书第62页。 11.在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。 A.市场行情 B.市场反响 C.竞争对手 D.消费行为 答案C 解析房地产市场竞争者调研。书第65页。 12.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。 A.官方统计资料中有关房地产的分析资料 B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调

6、研的资料 C.来自主管部门和行业管理机构的资料 D.专业研究机构提供的相关资料 答案B 解析房地产市场资料搜集的内容。书第66页。 13.房地产开发项目策划的作用不包括（）。 A.为企业科学决策提供保障 B.有助于增强项目竞争能力 C.有利于与承包商取得协同 D.能有效整合项目资源 答案C 解析房地产开发项目策划的作用。书第83页。 14.房地产市场细分中的行为细分不包括（）。 A.使用时间 B.生活方式 C.追求利益 D.购买阶段 答案B 解析房地产市场细分的依据。书第85-86页。 15.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的（）

7、。 A.风险因素 B.威胁因素 C.挑战因素 D.帮助因素 答案B 解析SWOT分析的概念。书第89页。 16.房地产开发项目市场定位包括客户定位和（）。 A.地理定位 B.行为定位 C.个性定位 D.产品定位 答案D 解析房地产开发项目市场定位的含义。书第90-91页。 17.通常的产品定位方案不包括是（）。 A.以区位环境或配套设施作为定位 B.以项目本身的规划设计、建筑风格作为定位 C.以文化、社会方式作为定位 D.以昂贵、新潮作为定位 答案D 解析确定产品定位的方案。书第95页。 18.项目处于风景园林区域，可以进行（）定位。 A.学习类级学生公寓类 B.生态居住类 C.商业及商业服务

8、类 D.居住类和生活服务类 答案B 解析确定产品定位的方案。书第95页。 19.能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币产品货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。 A.出售型房地产开发投资 B.租赁型房地产置业投资 C.经营型房地产开发投资 D.购买型房地产置业投资 答案A 解析出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。书第100页。 20.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（）的特点。 A.投资品种多样性 B.投资变现复杂性 C.投资价值附加性 D.投资过程综合性 答案C 解析房地产投资的特点。书第100-1

9、02页。 21.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。 A.13.35% B.14.55% C.15.87% D.12.93% 答案C 解析实际利率的概念。书第106页。 22.某人在每年年初按年利率4购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。 A. 26.54 B.27.08 C.28.16 D.29.40 答案C 23.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。 A.47 B.50 C.75 D.150 答案A 解析等额分付现值公式。

10、书第108-109页。 24.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。 A.5.34 B.6.45 C.7.26 D.8.07 答案D 解析等额分付资本回收公式。书第109页。 25.房地产企业税后利润分配的顺序依次是（）。 A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润 B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金 C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润 D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损 答案A 解析损

11、益表编制注意的问题。书第119页。 26.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是（）的方案。 A.投资亏损 B.不能满足基准收益率要求 C.无利可图 D.风险很大 答案B 解析财务净现值的评价准则。书第125页。 27.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。 单位：万元 年份 净现金流量- A.3 B.4 C.5 D.6 答案B 解析静态投资回收期的计算。书第127-128页。 28.下列关于空置率的表达，不正确的是（） A.空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例 B.对于经营性房地产开发项目和房地产置业

12、投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要 C.在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少 D.空置率降低，有效毛租金收入一定提高 答案D 解析房地产投资项目的主要不确定因素。书第130-131页。 29.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元平方米，单位产品的可变成本为2 500 元平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（）平方米。 A. 14 500 B.16 700 C.20 000 D.22 000 答案C 解析盈亏平衡点的计算。书第133-134页。

13、 30.房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的（）特征 A.潜在性 B.损益双重性 C.相关性 D.不确定性 答案B 解析房地产投资风险的特征。书138-139页。 31.感知风险和分析风险是（）的两个环节。 A.风险识别 B.风险估计 C.风险评价 D.风险应对 答案A 解析房地产投资风险识别的概念。书第139页。 32.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是（） A.互斥方案 B.

14、混合方案 C.现金流量相关方案 D.互补方案 答案B 解析混合方案的概念。书147页。 33.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（）。 A.净现值法 B.净将来值法 C.净年值法 D.净现值率法 答案D 解析净现值率比较法的概念。书第149页。 34.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。 A.有无对比 B.以动态分析为主 C.以定性分析为主 D.收益与风险权衡 答案B 解析房地产投资项目经济评价的基本原则。书156页。 35.对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。 A.

15、单项工程单位工程分部工程分项工程 B.单位工程单项工程分部工程分项工程 C.分项工程分部工程单位工程单项工程 D.分项工程分部工程单项工程单位工程 答案C 解析房地产开发项目工程系统的构成。书第160页。 36.房地产开发项目工程设计的管理模式不包括（）。 A.业主直接管理模式 B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式 C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式 D.业主委托项目（工程）管理管理模式 E.业主委托监理管理管理模式 答案C 解析房地产开发项目工程设计的管理模式。书第165页。 37.在工程招标中，投标人按投标文件提出报价的行为是（） A.承诺 B.议价 C.要约 D.邀约

16、答案C 解析房地产开发项目工程招标概述。书第167页。 38.在在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是一种毋须第三者介入的方式。 A.和解 B.调解 C.仲裁 D.诉讼 答案A 解析房地产开发项目合同争议解决的方式175-176页。 39.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（）内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 A.1个工作日 B.5个工作日 C.10个工作日 D.15个工作日 答案D 解析房地产开发项目验收的程序。书第181-182页。 40.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是（）。 A.半年 B.1年 C.2年 D.3年 答案

17、C 解析房地产开发项目质量保修。书第185-186页。 41.房地产市场营销包括商品房及相关（）的营销。 A.产权 B.价格 C.服务 D.财务 答案C 解析房地产市场营销的含义。书第187页。 42.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。 A.生产观念 B.推销观念 C.市场营销观念 D.产品观念 答案C 解析房地产市场营销的市场营销观念。书第188页。 43.甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（）。 A.甲和乙 B.甲和丙 C.乙和丙 D.甲乙丙

18、 答案B 解析商品房销售代理的特点。书第191-192页。 44.根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（）。 A.由委托人确定，受托人不得更改 B.由受托人自主确定 C.由受托人确定并报委托人批准 D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定 答案D 解析商品房销售代理的特点。书第191-192页。 45.委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是（） A.多家代理 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理 答案B 解析商品房销售代理的主要形式。书第192页。 46.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/。根据市场调查结果，80%的被

19、调查者可接受的价格范围是6 0006 500元/，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/。该项目采用的主要定价方法是（）。 A.目标利润定价法 B.需求导向定价法 C.竞争导向定价法 D.比较定价法 答案B 解析房地产定价的基本方法。书第195-196页。 47.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。 A.现金折扣定价策略 B.数量折扣定价策略 C.定价策略 D.变动价格策略 答案A 解析房地产定价策略。书第197-198页。 48.在某花园洋房开发项目开

20、盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。 A.人员推销 B.公共关系推广 C.营业推厂 D.公共关系推广 答案C 解析营业推广的含义。书第206页。 49.某套住宅的成交价格为5000元m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2。该套住宅的正常价格为（）元m2。 A.5200.00 B.5300.00 C.5319.15 D.5400.00 答案C 解析交易情况修正。书第212-213页。

21、50.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元/。 A.3552.82 B.3563.00 C.3563.47 D.3574.16 答案C 解析市场状况调整。书第213-214页。 51.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（）。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 答案C 解析成本法的适用的估价对象。书第218页。 52.经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经

22、济寿命为50年。该建筑物的成新率为（）。 A.40 B.50 C.60 D.67 答案C 解析建筑物折旧的求取。书第221-223页。 53.在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（）。 A.业主大会 B.业主委员会 C.物业建设单位 D.物业服务企业 答案C 解析临时管理规约的概念。书第242页。 54.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（）原则。 A.公开 B.公平 C.公正 D.诚实信用 答案C 解析物业管理招投标的原则。书第249-250页。 55.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。 A.合理原则 B.公开原则 C

23、.费用与服务水平相适应原则 D.费用与支付能力相适应的原则 答案D 解析物业服务收费的原则。书第256-257页。 56.业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。 A.40% B.30% C.20% D.10% 答案C 解析业主大会活动规则。书第240-241页。 57.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。 A.借款人 B.抵押人 C.贷款人 D.抵押权人 答案B 解析房地产抵押贷款概述。书第266页。 58.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。 A.降低首付款比例 B.降低贷款利

24、率 C.降低抵押率 D.延长贷款期限 答案A 解析等额本息还款法的概念。书第275页。 59.某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。 A.53 B.55 C.57 D.59 答案C 解析等本金还款抵押贷款的计算。书第279-280页。 60.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。 A.评估价值 B.账面价值 C.历史成本 D.交易价格 答案A 解析房地产保险合同的主要内容。书第289-290页。 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，

25、所选的每个选项得0.5分） 61.房地产经济基本理论有（）。 A.区位理论 B.供求理论 C.效用理论 D.地租地价理论 E.城市化理论 答案ABDE 解析主要的房地产经济基本理论。书目录第1页。 62.克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（）。 A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致 B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比 C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比 D.厂商和消费者都是经济人 E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制 答案ABD 解析中心地理论基本前提

26、。书第6页。 63.决定房地产供给量的一般因素有（）。 A.房地产价格水平 B.房地产开发建设成本 C.房地产开发技术水平 D.消费者对未来的预期 E.房地产开发企业对未来的预期 答案ABCE 解析决定房地产供给量的因素。书第13页。 64.城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。 A.畜牧业 B.商业 C.制造业 D.手工业 E.服务业 答案BD 解析城市的产生和发展。书第18页。 65.国有建设用地按用途分，可以分为（） A. 农业建设用地 B.非农业建设用地 C.工业建设用地 D.民用建设用地 E.军事建设用地 答案CDE 解析建设用地的分类。书第36页。

27、 66.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。 A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让 B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布 C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交 D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价 E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金 答案BC 解析挂牌出让方式的程序。书第41页。 67.下列关于建设用地使用权出租的表达中，正确的有（） A.建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用的年限 B.建设用地使用

28、权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批 C.出租人无权监督承租人是否合理使用土地 D.出租人有依法收回出租的土地的权利 E.在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物维护的义务 答案AD 解析建设用地使用权租赁合同。书第50-51页。 68.房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（）等方面的资料。 A.外貌 B.倾向性 C.感觉 D.动机 E.态度 答案BCDE 解析房地产市场调研的类型。书第69页。 69.房地产市场实地调研的方法有（）。 A.因果关系法 B.入户询问法 C.电话询问法 D.观察法 E.试验法 答案BCDE 解析房地产市场实地调研的基本方法。书第73页

29、。 70.房地产开发项目策划的特点不包括（）。 A.时效性 B.地域性 C.系统性 D.创新性 E.科学性 答案AE 解析房地产开发项目策划的特点。书第82-83页。 71.房地产投资具有（）等特点。 A.投资品种的多样性 B.投资收益的稳定性 C.投资价值的附加性 D.投资变现的便利性 E.投资区域的差异性 答案ACE 解析房地产投资的特点。书第100-102页。 72.下列关于内部收益率的说法中，正确的有（）。 A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率 C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率 D.内

30、部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E.内部收益率越高，投资风险就越小 答案ABD 解析财务内部收益率的概念。书第125页。 73.房地产开发项目工程设计的管理模式包括（）。 A.业主直接管理模式 B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式 C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式 D.业主委托项目（工程）管理管理模式 E.业主委托监理管理管理模式 答案ABD 解析房地产开发项目工程设计的管理模式。书第165页。 74.房地产市场营销具有（）的特点。 A.差异性 B.广泛性 C.局限性 D.环境相关性 E.有限性 答案ABD 解析房地产市场营销的特点。书第187页。 75.房地产开发

31、经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（ BDE）。 A.先进性 B.可控性 C.社会性 D.适应性 E.经济性 答案BDE 解析房地产销售渠道选择的原则。书第191页。 76.房地产开发企业定价目标应当根据（）等方面综合考虑确定。 A.自身的财务和经营状况 B.竞争者的财务和经济状况 C.商品房的特点 D.竞争者的盈利情况 E.市场状况 答案ACE 解析房地产定价的目标。书第194页。 77.编制房地产广告预算的基本方法有（）等。 A.目标任务法 B.消费者需求法 C.销售百分比法 D.销售人员规模法 E.竞争对等法 答案ACE 解析房地产广告的预算。书第200-201页。 78.采用收

32、益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。 A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.估计的空置率偏高 答案AB 解析收益法的影响因素。书第223-224页。 79.下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）。 A.房屋权属证书记载的房屋所有权人 B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶 C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人 D.房屋登记簿记载的房屋所有权人 E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶 答案ACD 解析业主的概念。书第238页。 80.个人住房货款合同履行过程中，发生（）等情况，货款人可对借款人追究

33、违约责任。 A.借款人不按期归还借款本金 B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售 C.借款人未按期支用货款 D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款 E.借款人不按期归还利息 答案ABDE 解析房地产抵押贷款概述。书第266页。 三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分） 案例分析题（一） 某市欲征收近郊某处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。 81.土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的

34、条件是（）。 A.方案符合当地控制性详细规划要求 B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 D.补充耕地面积至少与占用面积相等 答案BC 解析集体土地征收的批准。书第28-29页。 82.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。 A.3 B.5 C.7 D.10 答案B 解析集体土地征收的批准。书第28-29页。 83.对居民点实施房屋征收的具体工作有（）。 A.调查登记房屋征收范围内房屋情况 B.对征收房屋价值评估 C.签订补偿协议 D.进行房屋征收的强

35、制执行 答案ABC 解析国有土地上房屋征收的程序中的房屋征收实施。书第33页。 84.关于房屋征收管理分工的说法中，不正确的是（）。 A.房屋征收主体是市、县人民政府 B.房屋征收的主管部门是市、县人民政府确定的房屋征收部门 C.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作 D.房屋征收实施单位可以以营利为目的 答案D 解析国有土地上房屋征收的管理体制。书第32-33页。 案例分析题（二） 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的

36、情况下，其投资收益率要求达到10（租金收入均在年末）。 85.该投资方案类型为（）。 A.互斥方案 B.独立方案 C.现金流相关方案 D.互补方案 答案B 解析独立方案的概念。书147页。 86.该投资方案的财务净现值为（）万元。 A.79 B.99 C.200 D.500 答案A 解析财务净现值的计算。书第124-125页。 87.若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为（）。 A.经营成本 B.还本付息 C.置业投资 D.经营税金 答案C 解析现金流量的概念。书第103页。 88.该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）。 A.通货膨胀风险 B.变现风险 C.收益现金流风险 D.市场供求风险 答案ACD 解析房地产投资风险的类型。书140页。 案例分析题（三） 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10，运营费用为毛租金的40。 89.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。 A.成本法 B.收益法 C.假设开发法 D.基准地价修正法 答案B 解析收益法的概念。书第223页。 90.该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元平方米。 A.300 B.360 C.540 D.600 答案A 解析收益法的计算。书第224