房测及建盘流程XXXX.ppt

1、,房测建盘流程及申报要求,2016年8月,介绍内容,1.房产测绘,2.楼盘建立,1.房产测绘1.1房测业务流程,经营部门接件登记（院6楼）下达任务到房测部房测部安排作业人员进行作业互检部门检查院房测室检查委托单位验收 市局权籍处备案经营部门进行对外移交和收费。,1.2申报资料,1.2.1预售 规划部门盖章的施工平面图 建设工程规划许可证 经济指标书 承诺书 其他说明文件、附件(如门牌、功能用途说明)。,承 诺 书 （单位名称）: 本公司开发的 （列明具体名称、楼栋号） 项目的楼盘，现需到贵单位办理并出具测绘报告。本公司确保向贵单位提供和出具的图纸、资料、电子文本等真实、完整、准确，提交贵单位的

2、图纸（包括但不限于总图、平面图、分层图）均与本公司提交规划部门审核批准的图纸一致，并保证上述资料的合法有效。 现本司承诺：因本公司所提供资料造成的一切经济责任和法律责任将由本公司自行承担。造成贵司或第三方损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、评估费、鉴定费、诉讼费、律师费）将由本公司一并承担。 本承诺为不可撤销承诺。 承诺人（盖章）： 年 月 日,1.2.2新建竣工 竣工平面图 规划验收核实确认书 工程竣工测量报告书 其他说明文件、附件。,1.2.3变更测绘 原报告书 涉及变更部位的有效平面图 作为变更依据的相关资料图件 其他附件材料（已办理产权的提供原产权证）。,1.2.4分割测绘 涉及分

3、割部位的有效平面图 作为分割测绘依据的相关资料、图件（非住宅分割按渝国土房管【2014】117号文执行） 其他附件材料（已办理产权的提供原产权证） 。,1.2.5委托测绘 房屋设计平面图 委托测绘说明 其他附件材料。,1.3注意事项,1.3.1非住宅分割 重庆市国土房管局关于进一步明确非住宅分割销售及权属登记有关事宜的通知（渝国土房管2014117号）,对已竣工验收的非住宅需再次进行分割变更的，由当地房地产登记管理部门牵头受理开发企业或房屋产权人申请，开发企业或房屋产权人向登记管理部门提交分割图等相关资料，由房地产登记管理部门召集规划、建委、消防、公安（门牌号编制）等部门对分割图进行审查批准。

4、,经审查批准后，开发企业或房屋产权人需要进行实际分隔的，由开发企业或房屋产权人按照批准的图纸进行分割施工，施工完成由建委会同规划、消防等部门进行验收。验收完成后，由建委出具房屋竣工验收备案证，房地产登记管理部门根据批准分割图纸、分割测绘报告和房屋竣工验收备案证等材料办理分割后的房地产权证。房屋所有人可根据分割后的房地产权证转让分割后的房屋。,审查批准后企业或房屋产权人不需要进行实际分隔的，由测绘部门根据批准图纸进行测绘，出具测绘报告，房地产登记部门依据测绘报告和批准图纸等材料办理分割后的权属登记。,对未办理规划竣工验收的建设项目，开发建设单位申请非住宅进行分割的，仍按照市政府办公厅关于加强商场

5、农贸市场办公用房权属分割行为管理的通知（渝办发2009320号）文件要求，由规划部门受理申请，开发建设单位向规划部门提出分割图等相关材料，由规划部门会同建委、消防部门对分割图进行审查批准。审查批准后，开发企业按照批准分割图进行施工，并根据规划批准图纸办理相关销售手续。,各单位应积极加强与规划、建设等相关部门协作，加大对非住宅分割销售行为管理，及时查处对非住宅擅自或违规分割销售行为。对擅自或违规分割非住宅申请登记的，不予受理。,1.3.2分段验收 房屋部分通过竣工验收的，原则上不受理测绘申请（车库以市局2015年226号文第三条规定为准，即：经规划部门验收的分期车库，测绘机构依据规划部门验收区域

6、范围进行车位建筑面积的测算。）,1.3.3图纸一致 预售施工图纸应与规划报批图纸一致； 竣工图纸应与实地一致；,1.3.4设计变更 施工过程中因设计变更改变登记单元的应取得规划部门同意变更的回函,1.3.5不动产登记新要求 竣工房屋在建盘后，办理产权登记前，应到测绘部门制作并上传附图（土地登簿图、房屋登簿图以及权证附图）,制作附图前应取得不动产单元号 新建竣工房屋在建盘后，拷贝逻辑盘处理数据，再到测绘部门制作附图 存量房应使用企业钥匙盘到对应项目楼盘表中查询不动产单元号，并提交给测绘部门用于制作附图,1.4工作时限,一般情况下，接件之日起15个工作日内完成 10-30万平方米或10-20幢房屋

7、的项目30个工作日内完成 其他项目，测算时间应有委托方和经营部协商约定 工作时限不包括院检查、市局备案和委托方审核验收、公示时间,2.楼盘建立 2.1楼盘建立流程,开发企业登陆商品房网签系统（）建项目信息土地勘测部门上传房屋外框、出房地合一图计划经营科接件登记（院14楼）房测室安排人员作业作业完成后进行自检委托单位检查部门检查院总工办验收登记中心审核（变更件）市局权籍处入库,2.2申报资料,2.2.1预售 房屋面积测算报告书（原件彩色扫描，格式PDF。复印件一份） 当地派出所批准的地址门牌号相关说明或证明（原件扫描，格式PDF。） 建设工程规划许可证（原件扫描，格式PDF） 建筑工程施工许可证

8、（原件扫描，格式PDF） 房地合一图复印件一份（土地测绘部门制作） 规划总平图复印件一份（电子档也可）或者写明每幢楼有无地下层，有几层 每户的户型信息加盖公章并扫描（如：单间、一室一厅等） 提供委托申请人姓名、身份证号、联系方式、证载土地使用权面积、房屋的开工时间、竣工时间、通过验收时间、交房时间、设计单位、设计图号、新地房籍编号、房屋结构、主要用途、规划用途、楼盘类别、房屋的楼栋特点（如：核心商圈、江景、规划水岸、轻轨、快速干道、公园（温泉）、教育、其他）。,2.2.2预售转竣工,房屋面积测算报告书（原件彩色扫描，格式PDF。复印件一份） 当地派出所批准的地址门牌号相关说明或证明（原件扫描，

9、格式PDF） 建设工程竣工规划核实确认书（原件扫描，格式PDF） 建设工程竣工验收备案登记证（原件扫描，格式PDF） 提供新国土证复印件 规划总平图复印件一份（电子档也可）或者写明每幢楼有无地下层，有几层 每户的户型信息加盖公章并扫描（如：单间、一室一厅等） 提供委托申请人姓名、身份证号、联系方式、房屋的开工时间、竣工时间、通过验收时间、交房时间、设计单位、设计图号、新地房籍编号、房屋结构、主要用途、规划用途、楼盘类别、房屋的楼栋特点（如：核心商圈、江景、规划水岸、轻轨、快速干道、公园（温泉）、教育、其他）,2.2.3未办预售，直接竣工,房屋面积测算报告书（原件彩色扫描，格式PDF。复印件一份

10、） 当地派出所批准的地址门牌号相关说明或证明（原件扫描，格式PDF） 建设工程竣工规划核实确认书（原件扫描，格式PDF） 建设工程竣工验收备案登记证（原件扫描，格式PDF） 提供房地合一图复印件一份（如无房地合一图，也可用新国土证附图代替） 规划总平图复印件一份（电子档也可）或者写明每幢楼有无地下层，有几层 每户的户型信息（如：单间、一室一厅等）（加盖委托单位公章，原件扫描，格式PDF） 提供委托申请人姓名、身份证号、联系方式、证载土地使用权面积、房屋的开工时间、竣工时间、通过验收时间、交房时间、设计单位、设计图号、新地房籍编号、房屋结构、主要用途、规划用途、楼盘类别、房屋的楼栋特点（如：核心

11、商圈、江景、规划水岸、轻轨、快速干道、公园（温泉）、教育、其他）,2.2.4变更、分割,房屋面积测算报告书（原件彩色扫描，格式PDF。复印件一份） 当地派出所批准的地址门牌号相关说明或证明（原件扫描，格式PDF） 建设工程竣工规划核实确认书或建设工程规划许可证（原件扫描，格式PDF） 建筑工程规划（竣工）备案登记证或建筑工程施工许可证（原件扫描，格式PDF） 商场农贸市场办公用房权属分割会审意见表（针对非住宅分割件收取，原件扫描，格式PDF） 已办理了房地产权证的竣工变更或分割，应收取房地产权证扫描件，不用收取3、4项资料。 委托申请人姓名、身份证号、联系方式,2.3注意事项,2.3.1项目建

12、立要规范，建立项目应注意要建二级项目。特别注意录入土地信息时，地籍号要正确。,2.3.2预售或直接竣工项目，建盘交件前应到土地勘测部门上传房屋临时外框（房屋不能跨多个宗地） 2.3.3各种扫描件单个文件应小于5M，PDF格式。,2.3.4变更、预转实、分割、合并业务，请注意查看原楼盘表中是否有在办业务（黄色），如有请先取消在办业务。,2.3.5原楼盘表中每幢房屋地籍号、不动产单元号是否与新产权证上记载一致，如不一致，需到登记中心信息科刷新地籍号和不动产单元号。 2.3.6所有种类建盘业务均需提供最新地籍号和不动产单元号（来自：不动产权证、房地合一图、土地审核通知书）。已办理产权证的变更，分割必须提供原证复印件。,2.3.7有查封或抵押的，在进行楼盘变更时应征得法院或抵押权人的同意，并提交相关说明材料,2.3.8竣工建盘后，应拷贝逻辑盘数据到测绘部门制作附图。,2.4工作时限,计划经营科在建盘接件登记后1个工作日内下发任务到房测室。 房