户型基础知识培训.ppt

1、户型基础知识培训,户型基本设计原则,公共空间的布置和计算方法,如何评价户型优劣势,户型与规划、市场、地域的关系,住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。,户型设计就是在对人的居住行为进行分析后产生符合人的行为规律的功能组织家构。,“八大”功能合理融入“三类”空间中,通过“侧卫”衔接三类空间,1）公私分离 2）餐寝分离 3）居寝分离 4）起居、进餐、就寝分离 5）洁污分离,基本原则：“五分离”,得房率=套内建筑面

2、积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积 公摊率=公摊面积/总建筑面积,公共空间尺度,得房率,A,B,若： A套套内建筑面积为90平方米 B套套内建筑面积为110平方米 公摊面积为40平方米 则： A套： 公摊面积为18平方米 总建筑面积为108平方米 得房率为83.3% B套： 公摊面积为22平方米 总

3、建筑面积为132平方米 得房率为83.3%,公共空间尺度,得房率,户型评价方法,是否启用？,建筑师？ 策划师！,户型本身的优劣势,户型与规划的关系,户型与市场的关系,是否能用？,是否适用？,户型设计的合理性,人居习惯,你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？,市场上对于户型的一般关注点,客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲,注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。,户型

4、设计的合理性,人居习惯,户型设计的合理性,人居习惯,户型方正,异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。 风水不佳，影响住户情绪。,（1）房屋总体采光 朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同 。长沙房屋的朝向最好为正南或南偏东。 原则： 1、冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好； 2、主卧、书房要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能； 3、能享受日照的其他功能区当然越多越好。,（2）厨房、卫生间的采光与通风窗户（没有窗户的厨房、卫生间易滋生细菌，危害健康），因此一般要求明厨明卫，,户型设计的合理性,人居习惯,采 光,注意点： 1、必须

5、保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。 2、根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。 原因：根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。,户型设计的合理性,人居习惯,通 风,户型设计的合理性,人居习惯,通风采光,通风良好,通风一般,间接通风,间接通风,户型进深过长，严重影响采光 阳台一般进深1.51.8米，超过2米，影响采光,户型设计的合理性,人居习惯,私 密 性,

6、注意点： 1、为了保证私密及安全性，最好将主卧设于离入户门最远处。 2、入户门处最好设玄关，从门口不能直接看到屋内事物。 3、大门最好不要面对电梯（楼梯）口。 4、卫生间窗户最好设高一些。,主卧,主卧,设置玄关,功能布局合理,动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置 静区 卧室位置比较深入 动区与静区之间 卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷,户型设计的合理性,人居习惯,功能布局合理,户型设计的合理性,人居习惯,动静分区,客房的布局影响到动静分区,动静布局分离,端厅布局影响到动静分区,功能布局合理,动静分区,户型设计的合理性,人居习惯,静区,动区,万科城市花园,华润

7、二十四城,动区,静区,户型设计的合理性,功能布局合理,人居习惯,洗衣机位生活阳台 晒衣空间阳台形状 杂物放置独立的储藏间、储藏分类 卫生间同步使用干湿分离,功能设置人性化,上海金地未未来 54平方米,三分离卫生间,空间尺度合理,空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性,点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,相对独立 至少有两面墙夹一角 与客厅

8、既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区,点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。,修改后既有玄关，又使餐厅相对独立,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,靠近餐厅 西厨可与餐厅结合 距离大门不能太远 直接对外采光采风 有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备 厨厕最好不要紧邻 最好带一工作阳台,万科魅力之城约89,点评：工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计

9、的合理性,人居习惯,空间尺度合理,主卧 明显大于次卧，进深面宽可适当增加 南向朝向，比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性，最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上,点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,应有明窗通风和采光 公共卫生间做到干湿分离 仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室,点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,保证客厅有良好的视野和采光 在

10、面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息 工作阳台宜设置在北面，与厨房结合,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,上海保利叶上海85 双阳台设置，南北通透,南通中港城89 北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。,户型设计的合理性,人居习惯,住宅流线,户型设计的合理性,人居习惯,流线设计的基本原则：居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。,1、家务流

11、线 储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，,2、家人流线 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。,3、访客流线 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。,流线是功能分区的分隔线，保证各功能区独立；三条流线要畅通，不能交叉；客厅周边的门是保证流线合理的关键，尽量减少对客厅开门的数量。,进,出,访客流线,家务流线,家人流线,住宅流线,户型设计的合理性,人居习惯,B户型大门直对电梯门，A户型大

12、门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。,门： 大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对,风水要素,户型设计的合理性,未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。,典型的”葫芦“户型，私隐性较差。,风水要素,户型设计的合理性,主卫门直冲主卧床不妥。,风水要素,户型设计的合理性,房： ”横梁压顶“不利,厨： 门对灶犯门冲煞,厕： 大门对厕所门凶论,针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免,风水要素,户型设计的合理性,在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。,在装修时设置玄关。,风水要素,户型设计

13、的合理性,风水要素,户型设计的合理性,在装修时改变布局。,世联新员工入职培训 建筑学常识 2004年4月版,37,3、 错、跃、夹,复式住宅是并不完整的两层空间，可在局部掏出夹层。,错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，有一定高度差。,跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系。,赠送元素总结 不算面积（全赠送）：飘窗、露台、层高2.2m一下的夹层、花架、结构板、空调板等 半面积（送一半）：阳台、入户花园、空中花园、内庭院等,正确认识户型的优劣势,L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。 约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。 预留三房套内布

14、局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。 三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰。,上海万科金色里程,厨房位置布置于户型正中，对于卧室起居室有影响，采光？,三房的客厅面宽3.6？餐厅拥挤,两个房间均较小，布局尴尬,与主卧距离远，实际使用的不方便，个人喜好,90平方米三房，紧凑，经济实用,四进深设计，交流流线重叠，采光问题,首次、首改、青年、一家三口。,正确认识户型的优劣势,上海金地湾流域 89平方米,罕见全朝南户型，3个景观花厅 次卧设计约6米阳台，创意生活空间 L型操作台面连续无缺，尝鲜生活,通风采光问题,典型的中间套两房产

15、品,厨房实际使用不便,实际使用功能不大,次卧、厨房、卫生间很暗 餐厅位置尴尬,首次、青年。 相对的低总价和赠送的面积。,正确认识户型的优劣势,户型自身优劣势评价,优点： 户型方正，便于布置各类家具。 动静分区，起居方便。,建筑面积 156平方米,缺点： 卧室面积分配不合理：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。 交通面积过于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。 餐厅采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。 卫生间不采光：虽然做到了

16、次卫干湿分离，但公共卫生间洁具摆放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。 厨房到餐厅动线不理想：厨房与餐厅距离较大，使室内动线过于冗长。 主卫布局不合理：主卧室和卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。 无独立储藏空间：在156平方米的户型内，没有考虑到独立的储藏空间，没有考虑到户型的实用性。,户型自身优劣势评价,建筑面积 156平方米,户型自身优劣势评价,一语中的，简明扼要,户型点评： 这是一套不成功的户型。 虽然有156平方米的建筑面积，却显不出宽裕。 布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过道过于浪费面积。 卧室面积分配不理想。 卫生间为”黑房“是主

17、要问题。,建筑面积 156平方米,请大家根据刚才所学知识评价这个户型？,952+1,户型点评： 优点： 户型较周正，实用，浪费面积少； 双阳台设计、功能区分合理，可满足不同要求； 赠送面积多，阳台、户内花园半面积赠送，花池全面积赠送； 阳台处在主卧中，干湿未分离； 名厨明卫设计，实用舒适。 缺点： 北客厅，且阳台进深大，采光效果较差； 南向生活阳台与主卧相连，对卧室干扰大； 餐厅采光效果差,阳台,阳台,户内 花园,花池,户型自身优劣势评价,户型和规划的关系,都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？,整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制 如果产品为多层，布局会形成“兵营式布局” 如果产品为小高

18、层，布局可形成“中央的景观通廊” 在同样的容积率的情况下，当然选择小高层 这样的情况下，户型该选择哪一种呢？,上海建德国际公寓,户型和规划的关系,景观驱动型：尽量选择可以直接享受绿化景观的户型； 朝向驱动型：一般来说东向比西向要好； 避免干扰型：尽量不要选择靠近城市干道、垃圾站的房子，噪音、灰尘污染大； 空间感受型：户型主要方向的空间视野应该尽量比较开阔；,户型和规划的关系,选择户型时考虑的因素,我们不是建筑师 但我们比建筑师了解市场,户型和市场的关系,两房70平方米？90平方米？110平方米？ 三房90平方米？130平方米？170平方米？,户型和市场的关系,你心目中的两房有多大，三房又有多大？,户型和市场的关系,客户的需求的不同，导致定位不同 定位不同，导致户型不同,上海书香公寓,点评：187平方米的复式，只有2个卧室？,分析：书香公寓位于同济大学南面，与大学一路之隔，并且周围还有复旦、上外等高校云集