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1、南京升龙天汇项目竞品分析 ,我们对未来的市场并不担心，河西南大环境的良好前景规划、项目优秀的素质以及升龙优越的渠道都是本项目强有力的支撑点。 对于项目未来的销售形势我们保持乐观的态度，剩下需要考虑的问题是： 如何在繁荣却高度竞争的市场中脱颖而出，获得高度的市场认可，从而达到“卖高价”的目的,“卖高价”,竞品 竞品对比 竞品市场分析,而重点在竞品的展示对比和竞品市场分析,竞品,五矿崇文金城,佳兆业城市广场,海峡城,正荣润峯,竞品基础数据管理,竞品分析主要包括：,竞品流程管理,竞品分析,竞品展示,竞品是竞争产品，竞争对手的产品 竞品分析顾名思义，是对竞争对手的产品进行比较分析,竞品 竞品对比 竞品

2、市场分析,正荣润峯,项目概况 项目地址：建邺区河西南部学子路 开发商：正荣集团 建筑类别：高层 在售均价：28500/ 建筑面积：342651.79 占地面积：89575.3 绿化率：48% 得房率：89-92% 容积率：2.64 总户数：1825 物业公司：正荣物业,行业观点： 河西新城南部核心区高尚生活领地，再次重构生活想象，缔造高端系划时代力作。,正荣润峯,项目配套条件 项目外部配套： 医院：儿童医院河西分院、明基医院 学校：南外河西分校 商业：南京世界贸易中心、河西德基广场、新地中心、汇金中心 公园：中央公园、滨江风光带、绿博园、青奥公园、鱼嘴湿地公园 交通：地铁+有轨电车、未来的交通

3、完善 项目自身配套： 小区基本设施,行业观点： 1、河西南新城、南京最高端配套 2、应有尽有、未来增值 3、高格调,正荣润峯,户型特色: 小户型 大主卧 户型描述: 客厅: 客厅与阳台相连，采光较好 餐厅: 餐厅与厨房无缝对接，方便了厨房食物传递 卧室: 卧室向南，采光较好,3室2厅1卫， 约94.00平米,正荣润峯,户型特色: 南北通透 大阳台 户型方正 户型描述: 阳 光: 大尺度开窗，南北通飞，全明设计，让家中充满阳光 格局: 功能布局，独立空间 尺度: 大尺度空间彰显奢华,4室2厅2卫， 约144平米,正荣润峯,综合点评：,“奢”,“尚”,名企,低调奢华,退换房多,学区脱离,河西南最高

4、价,户型丰富，近20个,户型优越,高调性,舒适生活,超大开间,精装修规格高,人文风情生活,佳兆业城市广场,项目概况 项目地址：建邺河西南中和路与太清路交汇处 开发商：南京奥信 建筑类别：高层 在售均价：27000/ 建筑面积：415985.6 占地面积：114833.09 绿化率：35% 得房率：89-92% 容积率：2.75 总户数：2449 物业公司：佳兆业物业,行业观点： 学校周边，小区规划OK，资金链问题,佳兆业城市广场,户型特色: 小户型 大主卧 高赠送 三开间朝南 户型描述: 客厅: 直连餐厅与阳台，空间宽阔 卧室: 双卧朝南，主卧自带衣帽间，舒适度高 其他: 赠送面积多，改造小三

5、房,3室2厅1卫， 约87平米,佳兆业城市广场,户型特色: 大户型 多起居 紧凑 三卫 户型描述: 卧室: 双卧朝南，主卧带有独立卫生间和衣帽间 餐厅: 餐厅面宽达4.6米，且靠近厨房 阳 台: 南北双阳台设计，且均有一半的附赠面积,4室2厅3卫， 约123平米,综合点评：,低,迷,佳兆业城市广场,1、新房去化率低，网上虚高 2、炒作、虎头蛇尾、高开低走 3、精装修和户型比较不错 4、房子能交付吗？,五矿崇文金城,项目概况 项目地址：建邺河西南高庙路以北，吴侯街158号 开发商：五矿地产 建筑类别：高层 在售均价：27000/ 建筑面积：363000 占地面积：130927.9 绿化率：44%

6、 得房率：76-80% 容积率：2.75 总户数：3054 物业公司：五矿悦居物业,行业观点： 央企、南京老牌、学院文化、维权风波,五矿崇文金城,户型特色: 小户型 紧凑 南北通透 动静分离 户型描述: 卧室: 双卧朝南，阳光充足，视野佳 餐厅: 连接厨房，生活便利 阳 台: 南部阳台，提高餐厅、客厅采光和通风,3室2厅1卫， 约90平米,五矿崇文金城,户型特色: 小复式 特色 26平赠送 超高得房率 全朝南 户型描述: 灵动: 灵动双层空间，动静上下分区 收纳: 超大收纳，独立储藏 实 用: 厨房明亮，空间方正,3+1室2厅2卫， 约95平米,综合点评：,“文”,“维”,五矿崇文金城,1、崇

7、“文”，学院派，15年教育 2、央企，南京老牌 3、小户型热捧，大户型滞销 4、间距小，立面差，景观一般 5、维权风波不断,海峡城,项目概况 项目地址：建邺河西南扬子江大道399号 开发商：南京海峡城开发建设有限公司 建筑类别：高层，超高层 在售均价：25000/ 建筑面积：336000 占地面积：78000 绿化率：40% 得房率：80% 容积率：3.05 总户数：6500 物业公司：上海世茂南京物业,行业观点： 河西南最热销、较偏、自带配套、两年维权,海峡城,户型特色: 户型方正 三开间朝南 生活分区 户型描述: 卧室: 卧室和客厅动静分离，增强私密性 厨房: L型厨房不显拥挤，靠近餐厅，

8、方便传菜 客 厅: 客厅较为方正，与阳台相连，保证室内通风,3室2厅1卫， 约100平米,海峡城,户型特色: 大主卧 大飘窗 方正 户型描述: 卧室: 双卧朝南，且带有飘窗 厨房: 厨房不显拥挤，且靠近入户门，减少室内油烟污染 客 厅: 方正通透，与阳台相连,3室2厅2卫， 约114平米,综合点评：,“热”,“维”,海峡城,1、开盘最早，已有交付，河西南最热销 2、户型较为精致 3、学校有具体规划（幼儿园、小学） 4、与商业连接太近，居住区杂乱 5、世茂物业差评不断 6、维权风波不断,河西南还有谁？,招商雍和府 仅仅6栋的小体量，袖珍盘，河西南最小楼盘,鲁能公馆 马上加推，在吸引眼球，“理想”与“现实”,朗诗熙华府 比招商雍和府略大，还是未知数,竞品 竞品对比 竞品市场分析,正荣润峯,佳兆业城市广场,五矿崇文金城,海峡城,竞品市场分析,河西南市场,小蜜蜂截客,引导牌覆盖,开发商放狠话,挖掘机封路,河西南区域内的7家楼盘共同划定了红线区，禁止“小蜜蜂”在该范围内拉客。 划定区域包括江山大街以南、扬子江大街以东、中和路以西范围,河西南市场,无论是从