固定资产评估方法

1、.固定资产评估1 名词概述固定资产评估是指对规定资产的评估。 固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上， 在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、 或为企业生产经营服务的劳动资料。 具有单位价值较大， 使用期限教长、 实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业计划。机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为 a、b、c 三类，并根据其特点分别采取不同的评估方

2、式。 对于 a 类设备应实行重点单项评估； 对于 b 类设备应分类评估；对于 c 类设备则采用相对较粗的评估方法， 分别按设备用途、 类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率， 用价格指数法计算重置成本。 设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。2 固定资产评估的特点1、项目变异大也就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。2、影响因素多受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生影响。3、工程技术性强。3 固定资产评估的程序1. 收集资料2. 设计调查表与评估表3. 核查待估固定资产4. 划分待估

3、固定资产的类别5. 确定评估的价格标准与方法6. 收集和测定各种技术参数7. 计算评估值，编制评估报表4 工作思路.企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。1机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。 对于设备的评估一般采取重置成本法； 如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时， 也可以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备， 则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时， 需要考虑以下重置价格构成项目： 设备

4、自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、 合理利润以及其他必要、 合理费用等。 进口机器设备如果在国内能够找到替代品， 应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。2建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法， 即在正常情况下， 按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。 全部费用包括直接费用、 需计算

5、的间接费用、 其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。 在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、 安装、改建、扩建和大修理工程。 对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产， 一般应划入在建工程评估范围。 如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理， 则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围， 或者汇入固定资产或其他资产。 已完工

6、的在建工程一般应视其具体归入建筑物、 机器设备等资产中， 并加以说明。 在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项， 还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、 准确计算工程款项、 尽量接近评估现场工作时间。 对于明显存在的实体性陈旧贬值、 功能性陈旧贬值以及经济性陈.旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下， 可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整， 得出评估价值。 建成即可盈利的在建项目，可以采取

7、收益价值法进行评估。 即通过估计预期收益， 并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。3土地使用权的评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估。现行市价法、 收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场，可以首先采用现行市价法， 根据市场交易惯例进行调整，得出评估值； 否则可以采用收益现值法， 根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值；两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法， 即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。由于经济发展水平的不同，我国各城市颁布的基准地价不尽相同。对

8、土地使用权进行评估时， 不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价，算为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时，才能以基准地价为基础，并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平，对土地使用权加以评估。 同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定；注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、 开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。土地使用权出租评估时，应按照出租期限计算出土地使用权价格，再折算出年租金标准价，并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资， 但是由设立的公司缴纳土地使用费时， 评估人必须计算各种开发、配套等费用

9、，作为土地开发费。企业流动资产的评估流动总资产是指企业在生产经营活动中， 在一年或一个经营周期内变现或耗用的资产。流动资产可以分为价值形态的流动资产与实物形态的流动资产，分别使用不同的评估方法。对于价值形态的流动资产， 如果是货币资金的， 按照核对无误后的账面价值作为评估价值。 外汇的价值，按照评估基准日国家外汇管理局发布的外汇比价折算成人民币； 如果是应收款项的， 在核实无误的基础上， 根据每笔价款可能.收回的数额确定评估价值。 有充分理由可以收回的款项， 即以账面价值作为评估价值；很可能收不回的价款.人 在漫 的 月里， 造了丰富多彩的音 文化，从古至今，从 方到西方，中国文化 ，渊源流

10、。我国最早的歌曲可以追溯到原始社会，例如 中伏羲 的【网罟之歌】， 中的【关关雉 】，无 是思想内容， 是 形式，都已 展到很高的水平。我 人音 有着悠久的 史，有着独特的 格，在世界上，希腊的悲 和喜 ，印度的梵 和中国的京 ，被称 【世界三大古老 】，而京 是国之瑰宝，是我 人的 傲，亦是世界上最璀璨的一 明珠。你可知道高山流水遇知音的故事？你可知道 葛亮身居空城，面 兵 境， 酒 琴的故事？列宁曾 ：我 直每天都想听奇妙而非凡的音 ，我常常自豪的，也 是幼稚的心情想，人 怎么会 造出 的奇迹？一个 大的无 革命家， 什么 音 如此痴狂？音 究竟能 我 来什么？泰戈 ：我 目漫望着各 ，尽

11、情的感受美的世界，在我 力所及的地方，充 了弥漫在天地之 的 曲。【二】音 ，就是灵魂的漫步，是心事的 ，是情愫的流淌，是生命在徜徉，它可以 寂寞 放成一 花，可以 光婉 成一首 ，可以 月凝聚成一条河，流 山 ，流 小溪，流入你我的麦田 我相信所有的人，都曾被一首歌感 ，或 其旋律，或某句歌 ，或没有 由，只是感 ，有的 候，我 喜 一首歌，并不是 首歌有多么好听，歌 写的多么好，而是歌 写的像自己，我 开心的 候听的是音 ， 心的 候，慢慢懂得了歌 ，而真正打 你的不是歌 ，而是在你的生命中，关于那首歌的故事或 ，在我 每个人的内心深 ，都藏着一段如烟的往事，不 阳光，不 雨露，任 月的青

12、苔覆盖，而突然 ，在某个拐角，或者某 咖啡 ，你突然听到了一首歌，或是你熟悉的旋律，刹那 ，你泪如雨下，即使你不愿意去回 ，可是瞬 便触碰了你心中最柔 的地方， 起了心灵最深 的 漪， 就是音 的神奇，音 的魅力！【三】.德国作曲家， 也 古典音 代表人 多芬，49 已 完全失 ，然而，他的成名曲【命运交响曲】却是震惊世界，震撼我 的心灵，在他的音 世界里，你能感受到生命的悲 ， 月的波 ，和与命运的抗衡， 就是音 予的力量！ 多芬 ：音 是比一切智慧、一切哲学更高的启示， 能渗透我音 的意 ，便能超脱 常人无以自拔的苦 。其 ，人生就是一次漫 的旅行，一 的跋涉，无 遇 怎 的 景，繁 后， 平淡，无 遇 是告 ，相聚亦是 离，我 都 着感恩的心，善待生命，善待自己每一首歌都是一个故事，每一段音 都是一段 往，不知哪首歌里写 了你的故事？哪段音 有你最美的回 ？想念一个人的 候，是否在安静的夜晚？悲 的 候，是否 曲循 ？高 分，是否在音 里手舞足蹈？我喜 音 ，没有任何理由，音 是我灵魂的伴 ，是我生活的知己，它能懂我的喜，伴我的 ，伴随着淡淡的旋律，它便融入我的生命，浸透我的灵魂。我喜 音 ，音 不 是一种 享受， 能丰富我的生活， 我 来 作灵感，一首歌，或一句歌 ，都是我写作的素材，都是我灵感的源泉，它犹如涓涓 流，