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文档简介
1、,一、建设项目方案设计报批的文件要求,一、建设项目方案设计报批的文件要求,1、建设方报告:关于要求召开 “XXXX”方案设计会审会并 批复的报告 2、计划部门批准的“计划文件”(建议书批复、可研报告、 立项备案) 3、规划部门批准的“建设项目选址 意见书”(建设项目规划条件),一、建设项目方案设计报批的文件要求,4、提供以下蓝图(1/500): 建筑总平面图 给排水管线综合图 绿化平面布置图 5、效果图若干张 6、若是设计招投标项目应有专家 评审会议纪要 7、建筑设计说明及平、立、剖面图,一、建设项目方案设计报批的文件要求,8、方案设计投资估算表 9、日照分析报告 10、交通影响分析评价批复
2、11、光盘(1.总平、2.绿化、 3.管线、4.文字说明、 5.效果图、6.平立剖面) 12、设计单位的资质证书,一、建设项目方案设计报批的文件要求,13、文本中应盖设计单位公章、 注册建筑师章及注册结构 工程师章 14、外地设计单位进杭备案资料,二、建设项目初步设计报批的文件要求,二、建设项目初步设计报批的文件要求,1、建设方报告:关于要求召开 “XXXX”初步设计会审会并 批复的报告 2、计划部门批准的“计划文件”(建议书批复、可研报告、 立项备案) 3、规划部门批准的“建设项目 选址意见书”(建设项目规划 条件),二、建设项目初步设计报批的文件要求,4、方案批复 5、交评批复 6、环评批
3、复 7、日照分析报告(相关项目) 8、提供以下蓝图(1/500): 建筑总平面图 给排水管线综合图 绿化平面布置图,二、建设项目初步设计报批的文件要求,9、效果图若干张 10、若是设计招投标项目应有专家 评审会议纪要 11、建筑、结构、水、暖、电设计 说明及多专业平、立、剖面图 12、光盘(1.总平、2.绿化、 3.管线、4.文字说明、 5.效果图、6.平立剖面),二、建设项目初步设计报批的文件要求,13、初步设计投资概算 14、设计单位的资质证书 15、文本中应盖设计单位公章、 注册建筑师章及注册结构 工程师章 16、外地设计单位进杭备案资料,三、光盘内容要求,三、光盘内容要求,1、建筑(C
4、AD) 2、结构(CAD) 3、给排水(CAD) 4、暖通(CAD) 5、电气(CAD) 6、概算(Excel或CAD) 7、总图(总平、绿化、管线) (CAD),三、光盘内容要求,8、文字说明(word) 9、设计依据(要求会审报告、 会议纪要、规划条件、立项 条件、相关批复)(扫描件) 10、效果图(JPG) 11、日照分析 12、其他,四、结构加层抗震审查可行性报告内容要点,四、结构加层抗震审查可行性报告内容要点,1、选址意见书(规划条件) 2、发改委立项文件 3、原建筑、结构施工图主要图纸 4、地质报告及沉降观察资料 5、原结构检测报告 6、加层建筑方案,四、结构加层抗震审查可行性报告
5、内容要点,7、加层结构方案 结构主要计算书 抗震及加固措施 新旧结构节点处理 8、加层总平面图 9、可行性报告须由两个注册结构 工程师盖章(设计及审定), 以及单位公章。,五、设计审查中常见问题,五、设计审查中常见问题,1、设计人员不按规划条件及立项 条件设计。 2、总平面设计应在1:500的实测 地形图上绘制,正确反映地块 及50米以上范围地形、道路、 河道、绿化带,已建和待建构、 建筑物,正确表明征地、用地、,五、设计审查中常见问题,道路红线、建筑控制线、地下室 范围线、地铁控制线、绿地线, 表明各建筑、道路相关尺寸和相互 间距,标明道路、场地相关坐标、 标高,明确0.000黄海高程及 单
6、体檐口的高(最高点的高程)。,五、设计审查中常见问题,3、建筑后退用地红线及建筑间距 严格按规划条件及杭州市城 市规划管理技术规定执行: (1)与外部建筑间距. (2)内部建筑间日照、环保、 卫生、消防间距,(3)地下室退让用地0.7倍地下室 深度及3米,与现状住宅外墙 10米,山墙6米 (4)退让道路红线距离 (5)退让地铁控制线距离,征求 地铁部门意见 (6)退让公共绿地距离 (7)多层控制线与高层控制线,五、设计审查中常见问题,4、总平面交通组织设计按省标城 市建筑工程停车场(库)设计规 则和配建标准,停车标准按照 杭州市城市建筑工程机动车停 车位配建标准实施细则(试行) (1)基地出入
7、口距离主次干道交 叉口距离,主干道120米,次 干道100米,支路50米,五、设计审查中常见问题,(2)基地出入口数量按省标,宽度 双向7-11米,单向5-7米 (3)基地内小型车双向车行道 7米,单向车行道5米;大型 车道净宽8米,半径10.5米 (4)地面停车10%,公共车位10% (5)机动车出租车位,五、设计审查中常见问题,(6)学校建筑基地内安排接送车位 (7)大于500个停车位地库出入口数 量问题(省标大于500个设3个 双向车道出入口) (8)人行出入口及消防出入口人行 道不降坡,五、设计审查中常见问题,5 、高层建筑应设环形消防车道 及登高场地,当环形车道有 困难时,可沿高层建
8、筑的两个 长边设消防车道,当建筑物 沿街长度超过150米或者总长度 超过220米时,应在适中位置 设穿过建筑物的消防车道。,五、设计审查中常见问题,(1)消防等高带:建筑高度50米以下,距建筑5-10米,6米车道;50米以上,距建筑10-15米,6米车道。 (2)消防车道按两个长边设置,尽端设回车场地15m*15m。 (3)消防车道宽度4米,距离建筑外墙大于5米,消防车道上空4米以下范围不应有障碍物 。,五、设计审查中常见问题,6、总平面绿地设计 地下室上覆土应不小于1.5米(地坪 下1米)。屋顶绿化覆土不小于0.5 米,绿地计算距建筑外墙不小于1.5 米,集中绿地计算距小区道路不小 于1米。
9、植草砖、消防车道、登高场 地不计入绿地面积,集中绿地上铺 砖地应小于30%,屋顶绿地率5%。,五、设计审查中常见问题,7、指标表达:住宅 建筑密度不大于30% 绿地率30%,人均集中绿地0.5 平方米 地上容积率建筑面积48320平方米 (其中住宅43495平方米,配套公建 4825平方米)地上不计容积率架空 层面积2525平方米,五、设计审查中常见问题,容积率不大于2.5 建筑高度30米(建筑檐口高度) 建筑限高35米(室外地坪至最高点) 总户数252户,五、设计审查中常见问题,户型建筑面积小于90平方米住宅 面积占住宅总面积30% 机动车位152个,非机动车位 670个(经济适用房、拆迁安
10、置 房、廉租房、农居房中公建不 设置经营业内容),五、设计审查中常见问题,公建:地上计容积率的总建筑 面积147535平方米(其中宾馆 34876平方米,商业34158平方米, 办公78111平方米,其他390平方 米)地下建筑面积42084平方米,五、设计审查中常见问题,8、部分面积计算原则 凸阳台:面积小于8平方米, 进深小于2.4米 凹阳台、复合阳台:面积小于 10平方米,进深小于2.4米 阳台、露台、各种花园均按此 规定,五、设计审查中常见问题,设备阳台:大于90平方米户型, 5平方米;小于90平方米,3平方 米。原则:与户内不连通,低于 楼面标高,栏杆高度小于阳台 栏杆高度。 住宅架
11、空层,高度大于等于3米,大于底层面积1/3集中设置的且三面通透,不计容积率指标,五、设计审查中常见问题,1.5倍计算建筑面积 住宅层高4.5米 商业层高4.8米 办公层高5.0米 (2000平方米以上大型商业建筑 按实际功能确定),五、设计审查中常见问题,地下空间 层高大于2.2米,室外地坪为基准 地上部分1.5米,不计容积率面积 地上部分1.5米,计容积率面积,五、设计审查中常见问题,9、单体设计 住宅建筑规范GB50368-2005为功能和性能要求的全强制性条文 经济适用房、廉租房中套型设计不规范、大开间设计,厨房、卧室等无隔墙。按住宅设计规范3.1.1条住宅应按套型设计,,五、设计审查中
12、常见问题,每套应设卧室、起居室(厅)、 厨房和卫生间等基本空间,厨房、 卫生间设施不完备,使用面积不 符合住宅设计规范 住宅设计中电梯厅空间尺寸不足 与户门相矛盾。,五、设计审查中常见问题,复式结构住宅,卫生间不应直接 设于下层住户卧室、起居室、 厨房的上方 消防连廊影响住宅采光、通风 及安全,五、设计审查中常见问题,单体设计采用玻璃幕墙应严格按 杭州市建筑玻璃幕墙使用有关 规定,住宅周边100内朝向住宅 立面的建筑,居住区内建筑严禁 设置,涉及卫生、环保、节能及 安全问题。部分项目玻璃幕墙设计 与周边环境不协调。,五、设计审查中常见问题,阳台及设备阳台设计不合理,面积过大,超过规定。 大小拼
13、接户型、子母户型、小户型,应按规范设置厨房、卫生间。 地下汽车库及地下设备用房应单独划分防火分区,每个防火分区应有两个安全出口。 屋顶高差时单元式住宅屋顶应予连通。,五、设计审查中常见问题,10、建筑节能 (1)严格执行国家标准夏热冬冷 地区居住建筑节能设计标准, 公共建筑节能设计标准及 浙江省、杭州市节能标准。 (2)合理设计体型系数、窗墙比 及维护结构传热系数、热惰性 指标。,五、设计审查中常见问题,(3)设计中开窗面过大,通过增加墙体保温、隔热等相关措施来满足节能指标。存在问题:设计难度大,社会资源浪费,造价高,粘贴类施工难度大,安全性差等。,五、设计审查中常见问题,(4)住宅12层及以下采用太阳能 热水系统。 (5)建筑节能达到50%以上。,五、设计审查中常见问题,11、卫生与环境保护 (1)生活水箱及水泵房应符合二次 供水设施卫生规范,且上方不得 设污废水管,公厕周边30米范围 内不设餐饮及食品用房 (2)工业厂房卫生间距,五、设计审查中常见问题,(3)水泵房、风机房、配电房等设 备用房应设于地下室且不得直接 设于卧室下方,餐饮娱乐等商业 内容不应设于住宅下方 (4)住宅配套公建环保问题应符合 市政府210号令及省政府216号
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