青海省2015年房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题

1、.青海省 2015 年房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。a：离、退休b：出境定居c：偿还购房贷款本息d：职工死亡或者被宣告死亡的e：权利型房地产投资信托2、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。a：贷款用途b：住房交易形态c：贷款偿还方式d：借款人类型e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、为有

2、效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。a：区域细分b：市场细分c：营销分析d：投资分析e：工厂的生产设备4、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。a：经纪公司收取佣金、开收据b：协助租赁双方办理租赁合同登记备案c：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字d：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案e：工厂的生产设备5、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。a：30b：45c：60d：90e：客户

3、资金代收代付风险6、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。a：独立性指示b：固定不变的指示.c：可以变动的指示d：任意性指示e：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。a：外语知识b：房地产经纪专业知识c：房地产经纪相关专业基础知识d：文化修养方面的知识e：客户资金代收代付风险8、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。a：提供信息b：项目市场定位c：提出开发建议d：项目销售e：工厂的生产设备9、保险合同的关系人有。a：保险人和投保人b：承保人和保户c：保险经纪人和保险公估

4、人d：被保险人和受益人e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是， 由原资质审批部门公告资质证书作废， 收回证书，并可处以的罚款。a：5000 元以上 1 万元以下b：1 万元以上 2 万元以下c：1 万元以上 3 万元以下d：5 万元以上 10 万元以下e：权利型房地产投资信托11、统计指标的主要特点不包括。a：具体性b：流动性c：数量性d：综合性e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。a：专业性b：竞争性c：管理性d：市场性e：客

5、户资金代收代付风险13、不属于房地产税收特征的是。.a：无偿性b：强制性c：固定性d：有偿性e：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位， 从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。a：1b：2c：4d：3e：权利型房地产投资信托15、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。a：分账核算制b：收付实现制c：三级核算制d：权责发生制e：权利型房地产投资信托16、下列选项中， 是房地产经纪职业责任的外在显化形式， 是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。a：房地产中介服务管理制度与政策b：房地产经纪执业规范c：房地产

6、开发经营管理制度与政策d：房地产交易管理制度与政策e：客户资金代收代付风险17、市场法适用的估价对象是的房地产。a：数量较少且经常发生交易b：数量较少且偶尔发生交易c：数量较多且偶尔发生交易d：数量较多且经常发生交易e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。a：会议b：团队c：评估d：登记e：客户资金代收代付风险19、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。a：报纸广告b：直接接触c：电话访问d：派发 dm 宣传单e：工厂的生产设备.20、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确

7、引导方式为。a：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向b：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系c：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等 )d：提供最符合客户要求的房源e：工厂的生产设备21、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。a：510 分钟b：1015 分钟c：1525 分钟d：2030 分钟e：工厂的生产设备22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。a：房源搜索器b：等额本息还款计算c：提前还款计算d：等额本金还款计算e：客户资金代收代付风险23、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。a：成

8、本租金b：商品租金c：市场租金d：临时租金e：权利型房地产投资信托24、下列选项中，制度在美国已实施近 20 年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。a：卖方代理b：双边代理c：买方代理d：多方代理e：工厂的生产设备25、常用于个人住房贷款债权信托的是。a：特定资金信托b：房地产按揭信托c：房地产信托贷款d：房地产债权信托e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材

9、料，下列表述正确的是。a：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)b：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件c：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章 )d：出资证明复印件 (加盖申报机构公章 ).e：全职注册房地产估价师证明2、征收土地的特点包括。a：具有一定的强制性b：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活c：征用后的土地所有权属于国家d：被征地单位和农民必须服从政府的需要e：被征收后的土地所有权发生转移3、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。a ：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额b：财产租赁所得，每次收入

10、不超过4000 元的，减除费用 1000 元c：财产租赁所得，每次收入 4000 元以上的，减除 20的费用，其余额为应纳税所得额d：财产转让所得，适用比例税率，税率为20e：财产租赁所得，适用定额税率，税率为204、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。a：承载力小于 60kpa 和厚度在 2m 以上的泥炭层或流沙层的土类b：坡度超过 20的坡地c：经常被洪水淹没，且淹没深度超过18m 的土地d：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。a：弹性小于 1 的情况，称为缺乏弹性b：弹性大于 1 的情况

11、，称为富有弹性c：弹性等于 1 的情况，称为单一弹性d：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性e：弹性等于零的情况，称为完全弹性6、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。a：中华人民共和国公司法b：中华人民共和国合伙企业法c：中华人民共和国个人独资企业法d：中外合资经营企业法e：中外合作经营企业法7、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。a：是否符合行业标准和是否明码标价b：是否符合收费标准和是否实际价值c：是否符合规范标准和是否明码标价d：是否符合收费标准和是否明码标价e：客户资金代收代付风险8、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规

12、定正确的是。a ：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过 10b：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m.c：居民汽车停车率不应小于8d：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地e：居民停车库的人口不应小于5m9、现代服务业迅猛发展的原因包括。a：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革b：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化c：信息集成技术、互联网技术被引入服务业d：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展e：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量10、房地产买卖与房屋租

13、赁活动因其交易客体的， 订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。a：一致性b：整体性c：统一性d：复杂性e：客户资金代收代付风险11、客观事物是多种多样的， 人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。a：理解性b：恒常性c：选择性d：整体性e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、统计的作用包括。a：管理作用b：决策作用c：反映作用d：监督作用e：控制作用13、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。a：注重维护、提前告知项目信息b：增强物管服务意识c：突出区域发展潜质与高性价比d：突出区域规划前景和写字楼稀缺e

14、：产品信息传播及时14、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。a：汇率制度b：汇率的制定方法c：外汇管理情况d：外汇资金的性质与用途e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产委托贷款的种类主要有。a：服务性房地产信托.b：国际房地产投资信托c：建材补偿贸易信托贷款d：房地产抵押贷款e：房地产开发经营企业流动资金委托贷款16、气质表现在心理过程的上。a：稳定性b：强度c：自由性d：速度e：灵活性17、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。a：生活垃圾b：生活用水c：建筑材料d：建筑设备e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理

15、业务中， 房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。a：产权b：租金c：质量d：安全e：环境19、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。a：预购商品房预告登记的登记证明b：预购商品房转让合同c：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书d：契税完税凭证e：购房业主商品住宅维修基金交款凭证20、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。a：尊重需要b：权利需要c：自我实现需要d：安全需要e：爱与归属需要21、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法 ，土地登记分为。a：土地注销登记b：土地变更登记c：土地初始登记d：土地增值登记e：土地总登记22、常发生在山区或丘陵地区， 危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。.a：塌方b：冲沟c：