住宅工程质量分户验收内容及要求(户内部分)

1、附件 1精品 料推荐住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）验收项目1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面层3、门窗验收内容验收方法建筑结构外观观察检查室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量室内净开间使用激光测距仪或钢卷尺进行测量构件尺寸观察和尺量检查墙 面 平 整 度 、用 2m 靠尺和楔形塞尺检垂直度查墙面阴阳角方正用直角检测尺检查地面平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺检查墙面、顶棚脱层、小锤轻击和观察检查空鼓、爆灰和裂缝墙面、顶棚渗漏、观察检查地面渗漏、积水楼地面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查卫生间地面及其他蓄水检查有防水要求的地面安装牢固手扳检查门窗开启开启和关闭检查， 手扳检查

2、验收要求参照标准应与设计图纸相符对于精装房或已做找平层的，其最大负偏差（实测平均值与设计值之差）不超过 20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差） 不超过 20mm。初装房极差不超过 40 mm极差及最大负偏差均不应不超过20mm室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要gb 50210-2001求最少各检测 10 个点，检查点 80%在允许偏差4.2.114.3.9范围内。高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方7.2.107.3.12正允许偏差值均为 3mm，普通抹灰的平整度、垂8.3.11直度、阴阳角方正允许偏差值均为 4mm对于精装修住宅， 每户住宅

3、要求最少检测 10gb 50209-2002个点，检查点 80%在允许偏差范围内。普通4.1.55.1.76.1.8整体及板块楼地面允许偏差值均为4 mm7.1.7墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层gb 50210-2001之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空4.1.124.2.54.3.5鼓、爆灰和裂缝墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺gb 50209-2002畅无积水4.9.34.9.8空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂gb 50209-20025.3.45.3.6蓄水深度为 2030mm,24h 内无渗漏gb 50209-20024.9.8门窗等不松动、不晃动gb

4、50210-20015.1.11开启灵活、关闭严密gb 50210-20015.3.44、栏杆、护栏及安全玻璃门窗框空鼓、渗漏小锤轻击和观察检查防脱落措施观察和手扳检查已安装护栏观察检查栏 杆 、 护 栏 安 装观察和手扳检查牢固栏杆高度尺量检查护栏高度尺量检查栏杆、护栏的形式观察检查外窗及周边无渗漏推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m 时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固临空高度在24m 以下时， 栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上 (

5、 包括中高层住宅 )时，栏杆高度不应低于 1.10m有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高 0.90m住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施gb 50327-2001 10.1.6dbj 15-30-2002 4.10.7gb50210-2001 12.5.6gb 50352-2005 6.6.3gb 50352-2005 6.6.3gb 50096-1999 3.9.1gb 50352-2005 6.6.31精品 料推荐竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差gb 50210-2

6、001尺量检查12.5.9不大于 3mm附件 1 续 1验收项目验收内容验收方法验收要求单块玻璃大于 1.5 时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化4、栏杆、护栏安全玻璃厚度和类观察检查， 游标卡尺测量玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面及安全玻璃型高度为 5m 及以上时， 应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于 5m 时 ,必须使用夹层玻璃管道敷设观察检查坡度正确， 安装固定牢固， 配件、支架间距、位置符合要求水压试验手动（电动） 试压泵加压强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗试验检查不漏给水管道暗敷临时观察检查给水管道暗敷时，地

7、面宜有管道位置的临时标识标识阀门安装观察检查型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求5、给水、排水地漏水封高度尺量检查地漏 (或存水弯 )的水封高度不得小于 50mm伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水检查口伸缩节观察和尺量检查 立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置洁具安装观察检查安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通给 水 压力在用量程 1.0 或 1.6mpa 压分户用水点的给水压力不应小于0.05mpa, 入0.05-0.35mpa力表测量户管的给水压力不应大于0.35mpa导线截面用游标卡尺测量导线型号规格、截面、电压等级符合要

8、求分色施工观察检查a 相黄色、b 相绿色、c 相红色、零线(n)淡蓝色、保护地线(pe)黄绿相间色绝缘强度绝缘电阻摇表现场测量线间和线对地绝缘电阻大于0.5m导线敷设观察检查敷设符合要求，管内电线不得有接头6、电气观察检查、测试接线正确，动作电流不大于30ma ，动作时漏电保护间不大于 0.1s分户配电箱观察和开、关保护器箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠开关插座安装正确；灯具试运行(8h) 合格，开关插座灯具观察检查安装高度低于2.4m 时，金属灯座必须接地（pe）或接零（ pen）参照标准gb 50210-2001 5.6.212.5.7jgj113-2

9、0038.2.38.2.4gb 50242-20023.3.7114.1.74.2.75.2.25.2.35.2.9gb 50242-2002 4.2.1gb 50015-2003 3.5.18gb 50242-2002 3.2.2 gb 50015-2003 3.4.43.4.14gb 50015-2003 4.5.9 4.5.10 gb50242-2002 7.2.1gb 50242-2002 5.2.4 5.2.6gb 50242-2002 7.2.1 7.2.2gb 50096-1999 6.1.2 6.1.3 gb50368-2005 8.2.4gb 50303-2002 3.2.1

10、2gb 50303-2002 15.2.2gb 50303-2002 23.1.1gb 50303-2002 15.1.2gb50303-2002 6.1.9gb 50303-2002 6.1.9 6.2.8gb 50303-200219.1.6 22.1.2 3.1.2 gb50096-1999 6.5.2局部等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确 ,铜接地干、支线截面分别不小于 16mm2、 6mm2gb 50303-2002 27.1.22精品 料推荐pe(或 pen) 线在插接地 (pe)或接零 (pen) 线在插座间不串联联gb 50303-2002座间不串联联接观察检查22.1

11、.2接附件 2住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）验收项目验收内容验收方法验收标准参照标准1、外墙2、门窗、楼梯和通道3、地下室4、屋面5、栏杆、护栏及安全玻璃墙 面 平 整 度 、用 2m 靠尺和楔形塞尺垂直度检查墙面阴阳角方正用直角检测尺检查墙面裂缝观察检查窗角斜裂缝观察检查墙面渗漏观察检查饰面砖空鼓、脱落小锤轻击和观察检查安装牢固手扳检查门窗开启开启和关闭检查，手扳检查门窗框空鼓、渗漏小锤轻击和观察检查防脱落措施观察和手扳检查墙面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查地面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查楼梯踏步高差尺量检查高层首层疏散外门观察和尺量检查及通道宽度无障碍设施观察和尺量检查墙面、顶棚

12、空鼓、小锤轻击和观察检查爆灰和裂缝墙面、顶棚渗漏观察检查地面起砂、裂缝、小锤轻击和观察检查空鼓和积水屋面渗漏、积水蓄水检查，观察检查地漏观察检查女儿墙高度尺量检查女儿墙泛水观察检查防雷观察检查变形缝防水构造观察检查安装护栏观察检查栏 杆、护栏 安装手扳检查牢固墙面平整度、垂直度要求最少检测各30 个点，检查点80%在允许偏差范围内要求最少检测30 个点，检查点80%在允许偏差范围内墙面无可见裂缝窗角无可见裂缝墙面应无渗漏饰面砖粘贴必须牢固， 应无空鼓、 裂缝，不得有脱落门窗等不松动、不晃动开启灵活、关闭严密外窗及周边无渗漏推拉门窗扇必须有防脱落措施， 扇与框的搭接量应符合设计要求。各抹灰层之间

13、及各抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂相邻踏步高差不得超过10mm疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；坡道在不同坡度的情况下,坡道高度和水平长度应符合规定墙面和顶棚无空鼓、爆灰和裂缝墙面、顶棚不得有渗漏面层表面应洁净， 无裂纹和起砂等缺陷， 地面排水顺畅且无渗水、积水蓄水深度为 2030mm,24h 内，屋面无渗漏。平时屋面无积水现象排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水

14、封高度不得小于 50mm 低层多层 1.05m；中高层、高层 1.10m 防水构造应符合要求，且检查不少于 10 个点防雷施工应符合要求变形缝的泛水高度不应小于 250mm;防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m 时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施栏杆应以坚固、 耐久的材料制作， 并能承受荷载规范规定的水平荷载gb 50210-2001 8.3.4 8.3.5 gb 50210-2001 5.1.11gb 50210-

15、2001 5.3.4gb 50327-2001 10.1.6gb 50210-20014.2.54.3.5gb 50209-20025.3.45.3.6gb 50209-2002 5.3.8gb 50045-95 6.1.9jgj 50-20017.1.27.1.37.2.57.3.1gb 50210-20014.2.54.3.5gb 50209-20024.9.34.9.8gb 50209-20024.9.85.3.6gb 50209-2002 4.9.8gb 50242-2002 7.2.1gb50207-2002 9.0.6gb 50057-943.1.23.3.53.3.103.4.1

16、0 5.2.1gb 50207-2002 9.0.8dbj 15-30-2002 4.10.7gb50210-2001 12.5.6 gb 50352-2005 6.6.33精品 料推荐临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低gb 50352-2005栏杆高度尺量检查于 1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上 (包6.6.3括中高层住宅 )时，栏杆高度不应低于 1.10m附件 2 续 1验收项目验收内容验收方法验收标准参照标准5、栏杆、护栏及安全玻璃6、给水、排水7、电气外窗窗台距楼面、地面净高低于 0.90m时，应有防护设护栏高度尺量检查施，窗外有阳台或平台时可不受此限制；窗台的

17、净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高 0.90m住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专栏杆、护栏的形式观察检查用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）竖杆间距尺量检查临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于 3mm单块 玻 璃大于 1.5时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻安 全玻璃厚 度和观察检查， 游标卡尺璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度类型测量为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于 5m时 , 必须使用夹层玻璃管

18、道敷设观察检查坡度正确，安装固定牢固，配件、支架间距、位置符合要求水压试验手动（电动）试压泵强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不加压试验检查漏伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水检查口伸缩节观察检查立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置阀门安装观察检查型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求减压阀前应设阀门和过滤器；需拆卸阀体才能减（调）压装置观察检查检修的减压阀后，应设管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门；减压阀节点处的前后应设压力表屋面排水系统应选用相应的雨水斗；通气管高出屋面雨水斗、通气管观察检查不得小于 0.3m，周围 4m 以内有门窗时

19、，通气管应高出窗顶 0.6m 或引向无门窗一侧；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出 2m给 水泵或增 压设设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、观察检查软接头、异径管、压力表、止回阀、阀门等安备安装装符合要求排污泵安装观察检查设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、止回阀、阀门等安装符合要求导线截面用游标卡尺测量导线型号规格、截面、电压等级符合要求分色施工观察检查a 相黄色、b 相绿色、c 相红色、零线(n)淡蓝色、保护地线(pe)黄绿相间色绝缘强度绝缘摇表现场测量照明系统通电试运行正常导线敷设观察检查敷设符合要求，管内电线不得有接头漏电保护观察检查、测试动作电流(成套开关柜、分

20、配电盘等为 100ma以上，防止电气火灾为 300ma)、动作时间符合设计要求总配电箱观察检查箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；装有电器的可开启的门和框架接地可靠电气接地接地电阻摇表测试接地电阻值符合设计要求gb 50096-1999 3.9.1gb 50352-2005 6.6.3gb 50210-2001 12.5.9gb 50210-2001 5.6.2 12.5.7 jgj 113-2003 8.2.3 8.2.4gb 50242-20023.3.711 4.1.7 4.2.75.2.2 5.2.3 5.2.9 gb 50242-2002 4.2.1gb 50242-2002

21、 5.2.4 5.2.6gb 50242-2002 3.2.2 gb 50015-2003 3.4.43.4.14gb 50015-2003 3.4.10gb 50015-2003 3.4.10 4.6.10gb 50015-2 003 3.8.9 gb50303-2002 3.8.12gb50015-2003 3.8.9 gb50303-2002 3.8.12gb 50303-2002 3.2.12gb 50303-2002 15.2.2gb 50303-2002 23.1.1gb 50303-2002 15.1.2jgj/t16-9214.3.11gb 50303-20026.1.1 6.

22、1.9 6.2.8 gb 50303-2002 24.1.24精品 料推荐局部等电位等电位连接端子齐全、 位置正确 ,铜接地干、 支观察检查线截面分别不小于 16mm2、6mm2照明灯具试运行(24h)合格，安装高度低于 2.4m时，公共、应急灯具照明试运行、 应急灯金属灯座必须接地（pe）或接零（pen）；自熄开关具试运行控制的应急照明，在应急时自动点亮gb 50303-2002 27.1.2gb50303-2002 22.1.1 23.1.2 23.1.3 gb50096-1999 6.5.2 gb50368-2005 8.5.3附件 3住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名

23、称：房号：验收项目验收内容实测记录是否符合要 求1、建筑结构尺寸偏差室内净高室内净开间客厅主卧客房 1客房 2厨房客厅主卧客房 1客房 2厨房墙面平整度2、墙面、地垂直度墙面阳角方正面和顶棚墙面阴角方正地面平整度3 、 栏 杆 、栏杆高度护栏高度护栏、玻璃竖杆间距安全玻璃厚度房号：验收项目1、建筑结构尺寸偏差验收内容实测记录是否符合要 求客厅室内主卧客房 1净高客房 2厨房客厅室内主卧净开客房 1间客房 2厨房墙面平整度2、墙面、地垂直度墙面阳角方正面和顶棚墙面阴角方正地面平整度3 、 栏 杆 、栏杆高度护栏高度护栏、玻璃竖杆间距5精品 料推荐安全玻璃厚度实测：记录：年月日附件 3 续 1住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分