小区项目楼宇自控系统方案

1、国际银座第三城映象欣城项目楼宇自控系统方案目 录一、工程概述- 3 -1.1 系统管理目的- 3 -1.2 楼宇自控基本概念简述- 3 -二、系统设计- 4 -2.1 给排水系统- 4 -2.1.1 排水系统- 4 -2.1.2 给水系统- 4 -2.2.3 消防水系统- 5 -2.2 电梯系统- 5 -2.3 照明系统- 6 -2.4 送排风系统- 6 -三、系统及产品概述- 7 -3.1系统概述- 7 -3.2产品概述- 8 -3.2.1 工作站（上位计算机）- 8 -3.2.2 信号转换器（PSG-10）- 8 -3.2.3 通讯中继器（通讯节点）- 8 -3.2.4 现场DDC（直接数

2、字控制器）- 9 -四、系统平台功能：- 10 -4.1 操作应用功能- 11 -4.1.1 用户管理- 11 -4.1.2 登录管理- 12 -4.1.3 实时监控管理- 13 -4.1.4 记录管理- 14 -4.1.5 计划编辑管理- 14 -4.1.6 设备属性管理- 15 -4.1.7 设备维修提醒管理- 16 -4.2 组态配置功能- 16 -4.2.1 组态配置- 16 -一、 工程概述本项目为国际银座第三城映象欣城。1.1 系统管理目的 规避风险用户可对建筑内楼宇自控系统下的所有机电设备的使用状态进行监控，能够有效规避由设备故障或其他风险造成经济上的损失。 运行优化控制，降低能

3、耗对建筑内楼宇自控管辖下的机电设备或机电系统按需运行，根据控制策略确定运行模式，运行数量，运行负荷，启停时间。 降低劳动强度楼宇自控管辖下的各个机电设备或机电系统实现由电脑根据程序实现集中管理（监测、远程控制）。可大大降低维护员工的劳动强度和减少设备管理人员，有效降低劳动力成本。 设备运行参数管理楼宇自控实现电子化管理，设备运行记录，报警记录，操作日志，历史曲线可形成电子分类报表，可任意查询和打印。 设备电子台帐明细记录应包含设备属性，维修保养情况，设计寿命，启用时间，更换情况等报表。1.2 楼宇自控基本概念简述楼宇自控系统(Building Automation System，简称BAS )

4、即通常所指的BA系统，通过将计算机技术、通信技术、信息技术、控制技术的有机结合实现对机电设备的集中管理和控制。在全面满足功能需求的基础上，追求最合理的投资和最大的灵活性，以取得长期最大限度的满足经济、管理与环境效益的总目标。其监控范围通常包括送排风系统、给排水系统、照明系统、配电系统、电梯等。通过监控软件将以上子系统集成在一个平台上 , 以图形画面形式直观有效地对上述机电设备进行监控和管理。以确保建筑内有一个舒适和安全的工作环境，同时实现高效节能的管理要求。通过全面满足镇江香堡项目功能需求的基础上，集各种优秀产品与技术之长，追求最合理的投资和最大的灵活性，以取得长期最大限度的满足经济、管理与环

5、境效益的总目标。系统能稳定和准确地自动监测建筑内设备的各项参数，记录和统计系统的运行参数及系统运行趋势和规律，为建筑内人员提供舒适、安全的工作环境。系统对整个建筑机电设备进行监控，提供可靠的、经济的最佳能源供应方案，使设备始终处于最佳运行状态及最佳利用率，大量减少不必要的能源浪费；同时对各种需要监控的重要机电设备实现集中管理、优化配置，使系统在全自动的状态下运行。本系统全天候监测所有需要设备的运行状态，以最小的人力物力达到最完善的管理效果。最大限度地降低设备的运行成本。设备在系统的统一管理之下始终处于最佳运行状态。系统会按照设备的运行情况打印维护保养报告，提示管理人员对设备及时进行维护，延长设

6、备的使用寿命。提高人员与设备的整体安全水平，坚持“以人为本”的原则。该系统对设备的运行状态进行实时监视，可使管理人员及时发现设备故障、问题与意外，消灭故障于隐患之中，保证人身的安全。一旦设备有故障发生，计算机可以报告故障发生的位置及故障发生的原因，以便维护人员快速排除故障，恢复设备正常运行。二、 系统设计本项目主要对5幢高层的电梯，地下室集水井/排水泵以及水泵房内生活水系统/消防水系统、送排风机，公共照明设备监控。以实现对公共机电设备实时电子化管理，有效监控，规避风险，并起到提高物业管理水平的功能。2.1 给排水系统地下室共有106个集水井，共212台排水泵。6台生活水泵，2个生活水池，2个屋

7、顶水箱。消防水系统1组， 2个消防栓泵，2个喷淋泵，1个消防水池。2.1.1 排水系统监控功能：对地下层的集水井监测其超高液位报警。监测集水井中排水泵的运行状态、故障报警。监控点位： 集水井：监测点：超高液位。 排水泵：监测点：运行、故障。2.1.2 给水系统监控功能：监测生活水箱水池水位信号，超高水位、超低水位报警。监测生活水泵的运行状态。监控点位： 生活水池水箱：监测点：超高水位、超低水位。 生活水泵：监测点：运行、故障。2.2.3 消防水系统监控功能：监测消防水池水位信号，超高水位、超低水位报警。监测消防水泵的运行状态。监控点位： 消防水池：监测点：超高水位、超低水位。 消火栓泵、喷淋泵

8、：监测点：运行、故障。其监控点配置如下：建筑设备功能描述DIDOAIAO信号往来DDC和传感/执行器集水井*105高液位、低液位报警105浮球GREAT-400G0单排水泵*210运行状态、故障报警420水泵控制柜生活水箱超高水位、超低水位。4浮球GREAT-400G0生活水池超高水位、超低水位。4浮球GREAT-400G0生活水泵运行状态、故障报警12水泵控制柜集水井*1高液位、低液位报警1浮球GREAT-400G0排水泵*2运行状态、故障报警4水泵控制柜消防水池超高水位、超低水位。2浮球消防栓泵*2运行状态、故障报警4水泵控制柜喷淋泵泵*2运行状态、故障报警4水泵控制柜2.2 电梯系统监控

9、功能：实时采集5幢高层楼内共10部电梯的故障报警，上下行、停层等状态，实现电梯的集中管理，及时掌握电梯动态情况和及时发现故障。为适时维护保养提供准确数据，保证人身安全和电梯正常运行；监控点位：监测点：电梯综合故障报警、电梯上行、电梯下行、电梯停层显示。其监控点配置如下：一期建筑设备功能描述DIDOAIAO信号往来DDC和传感/执行器电梯*10故障报警、停层显示、电梯上行、电梯下行。74电梯控制柜GREAT-400G02.3 照明系统楼宇自控系统对公共区域照明实现监控与管理。实时监测照明灯光的各种状态、及时发现照明灯光故障，以及对各种不同照明场景的控制。如果相关设备无运行状态反馈、则产生报警信号

10、。监控功能：对照明回路监测其运行以及手自动等信号。对照明回路的启停控制功能。监控点位：监测点：照明运行、照明手自动。控制点：照明启停控制。其监控点配置如下：建筑设备功能描述DIDOAIAO信号往来DDC和传感/执行器照明回路*40照明运行、手自动、启停控制8040照明控制柜GREAT-400882.4 送排风系统监控功能：通过采集风机控制柜提供的信号，通过DDC和中心计算机的处理实现对风机状态监测和实现对风机的启停控制，保障送排风系统运行正常。监控点位：监测点：风机运行、风机故障、风机手自动。控制点：风机启停控制。其监控点配置如下：建筑设备功能描述DIDOAIAO信号往来DDC和传感/执行器排

11、烟风机*4风机运行、故障、手自动、启停控制8040风机控制柜GREAT-400C4排烟风机*28风机运行、故障、手自动、启停控制8040风机控制柜GREAT-400C4三、 系统及产品概述3.1系统概述GREAT-HBA楼宇自控系统是上海格瑞特公司经过数年的持续改进和工程实践自主研发的楼宇自控系统，采用国际先进的LONWORKS总线技术，创造一个高度舒适的环境和便于管理的系统平台，实现智能控制“更安全、更舒适、更经济、高效率、可扩充”的目的。目前，GREAT-HBA楼宇自控系统已成为国内自主品牌楼宇自控系统的生力军，以高性能、高质量、高服务、中价格的形象获得了用户的认可和赞同。并已经应用于杨浦

12、中央社区、太仓南洋广场、张江展讯中心，北斗星商业广场，松江交通枢纽中心，高行镇政府办公楼，启东林洋新能源中心，上海交通大学工程培训中心，上海松江大学城，上海档案馆，祥腾国际大厦，鲁能大厦，万博大厦，松江企福中心，上海陆家嘴花园，嘉定工业园管委会大楼，恒硕公寓酒店等百余项目。格瑞特GREAT-HBA楼宇自控系统采用的美国LONWORKS技术，是一个标准的操作控制网（Local Operating Network），采用局域网构建客户/服务器（C/S）主系统，网络可以从几个DDC设备到32385个DDC设备。从应用层面定义为：管理层：工作站（上位计算机）。网络层：网络中继器（通讯节点）、信号转换器

13、（PSG）等。功能层：现场DDC（直接数字控制器）、末端执行器及其他设备。美国LONWORKS技术简述该技术是国际品牌楼控行业的主流技术。由美国埃施朗公司在上世纪80年代研发。LonWorks系统已经应用于数千家设备和系统制造商的产品中。数千万基于LonWorks的设备已经安装在全世界的楼宇、工厂、交通系统、家庭、公共设施和数百个其他应用中。LonWorks技术使得最终用户通过LonWorks网甚至Internet能够远程连接、监视、控制和诊断智能设备。LonWorks网络已成为全球日常设备网络化的公认标准。已被许多世界标准组织采纳作为各自行业的标准，包括AAR（美国铁路协会），ANSI（美国

14、国家标准协会），ASHRAE（美国暖通空调工程师协会），IEEE（电子电气工程师协会），IFSF（美国加油站标准论坛）和SEMI（半导体设备与材料协会）。 LonTalk协议提供一整套通信服务。LonWorks协议能够有选择地提供P2P的报文确认、报文证实和优先级发送。确保系统通讯可靠。LonWorks支持远程网络管理工具管理， 包括网络地址和参数的重新配置、下载应用程序、报告网络问题和启动/停止/复位设备的应用程序。LonWorks系统可以在任何物理媒介上通信，这包括电力线，双绞线，无线（RF），红外（IR），同轴电缆和光纤。3.2产品概述3.2.1 工作站（上位计算机）BAS系统中央监控中

15、心设在底层监控中心内。系统硬件配置一台中央监控工作站。工作站由商用PC主机、彩色显示器组成。中央监控工作站队来自各分站的数据和信息进行实时监测，并通过分析和运算进行相关的数据处理、统计和报表打印，通过屏幕以文字和图形显示各监控建筑设备的运行状态、报警信息，并向各分站发出各种控制指令，通过执行器控制建筑设备完成相应的功能状态或状态转换。3.2.2 信号转换器（PSG-10）功能：(1) 用于LON网络和计算机RS232通讯口信号传输。(2) 可以监测LON网的通讯状态，监测计算机RS232口的通讯状态 信号转换器3.2.3 通讯中继器（通讯节点） 功能：(1) 可将1路LON总线分成2路总线，或

16、信号放大及信号分配。(2) 网段延伸和信号放大，单个中继器可延伸1330米。 通讯节点3.2.4 现场DDC（直接数字控制器）现场控制器是功能层最重要的设备，主要实现对被控设备的各种状态和参数的监测和控制，并承担将有关信号通过LON网络传输到上位计算机管理软件上。一般简称为DDC（Direct Digital Control）。各种不同类型的被控机电设备，可以根据用户的监控要求及设备的接口特性，选择不同接口或通讯方式的现场控制器。现场控制器可由计算机现场下载控制方案（包括网络地址和参数的重新配置、下载应用程序、报告网络问题和启动/停止/复位设备的应用程序），使用灵活。也可在DDC内预置控制方案

17、，方便安装调试。多种数据通讯方式适合各种的被控设备和实现系统集成。现场DDC的I/O口配置光电隔离，大大提高DDC的可靠性。现场DDC四、 系统平台功能：GREAT-HBA楼宇自控系统软件管理平台采用C/S架构，可配置多个客户端，也可单机运行。LAN客户端服务器客户端客户端DDCDDCDDCDDC图二格瑞特楼宇自控系统软件平台为：基于windows的专业图形化人机对话界面，简便、直观，大大降低了操作员的技术要求和劳动强度C/S架构，支持本地或远端工作站对楼宇中各类机电设备的实时监控强大的运行及数据管理强大的报警及数据管理完备的历史数据及日志管理独到的物业属性管理独到的DIY智能组态配置提供平面

18、图或流程图智能组态模式应用系统配置要求： 硬件：1. CPU： P4 2.1 G2. 内存：256 MB以上3. 硬盘：40 G以上 软件：4. Windows 2000以上版本5. Microsoft SQL2000系统主要功能本系统功能分组态配置和操作应用二大部分：4.1 操作应用功能4.1.1 用户管理权限、权限组的控制权限控制到具体某个设备用户的添加删除、密码修改4.1.2 登录管理系统登录进行用户控制，包括用户的合法性验证，并且通过用户的权限来控制系统的功能状态。“用户名”表示对系统进行操作的用户名，不同的用户承担不同的任务、充当不同的角色，拥有不同的操作权限。“用户名”和“密码”一一对应，不能输错，否则系统将拒绝进入。当用户输入正确的“用户名”和“密码”并填写正确的图象验证码后，单击“确定”按钮，方可进入系统。该用户登录管理保证系统在网络上的安全性，及不会因误操作导致系统不慎退出。4.1.3 实时监控管理系统可对所管理的所有机电设备