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文档简介

1、稳定房价 稳定民心 稳定发展 楼市走势与政策导向,中国房地产研究会 副会长 顾云昌教授,三首歌（中国楼市）,千年等一回 城市化、工业化 全面建设小康 住房制度改革 让人欢喜让人忧 十年九调控 “85%的人买不起？” “就是压不下来！” 未来之歌 ,三组数据（支柱产业）,7万亿元 ：12.5万亿元 (房屋销售额 ：消费品零售总额) 8.5亿 ：5.8亿 (商品住宅的供求关系) 46.6% ：34%左右 (城市化的两个数字),三个目标（科学发展）,社会目标：和谐居住（制度） “人人享有适当住房”（联合国） “住有所居”（中国） “两条腿走路” 经济目标：健康楼市（市场） 亚洲房地产泡沫 美国次贷危

2、机 两只手调控 环境目标：绿色建筑（产品） 50%新建房在中国 40%的能耗是建筑 两种手段推进,三组原因（深层分析）,两个不足（供应总量不足，保障房不足） 两个过（流动性过剩，贫富差距过大） 两个缺乏（投资渠道缺乏，舆论引导缺乏）,三个重点（调控举措）,抑需求（限贷、限购、改税） 增供给（增供土地、打击囤地、不许捂盘） 调结构（加大保障房建设力度、加快棚危改造、大力发展公租房）,三种定位（统一预期）,遏制过性上涨（与收入增长比） 迫使房价不降（同比和环比） 达到合理价位（房价收入比）,三层需求（合理引导）,基本需求：要保障 改善需求：要支持 投资需求：要抑制,三大供应（市场体系）,商品房市场

3、（第一市场）：平稳发展 保障房市场（第二市场）：大力发展 “小、城、农、下、舍”市场（第三市场）：规范发展,三种可能（调控预测）,强烈反弹？ 供应：看18.5公顷 需求：看“新36条” 严重下挫？ “地债”压力 “热钱”进出 基本稳定！ 销售量稳中有升 房价保持平稳,三项改革（体制环境）,货币金融环境 货币扩张和流动性过剩；金融改革和杠杆率；金融创新和疏堵结合 财政税收环境 中外地方政府的“土地财政”；物业税及房地产税收体制改革 土地供应体制 18亿亩耕地红线；城乡断桥；寡头垄断,三种意识（理性思维）,市场意识：（顺应市场、开拓市场、合作共赢） 危机意识：（品质、品种、品位、品味、品行） 责任意识：（当好企业公民、七负责）,三项倡议（绿色发展）,绿色生产和绿色消费（低碳的能耗和减少财富中心碳排放） 治疗灰色建筑五种病（虚胖症、高血脂症、低免

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