2012年宝安区楼盘调研.ppt

1、宝安龙华区楼盘调研,龙华 花半里:国际青年城 世界都会区,规模模式：沿袭组团式规划，使用率高、楼间距大，均好性强，社区大型园林景观，配有休闲泳池、商业、教育、酒店会所,布局,组团式布局，均好性强； 并做到南北对流，室内采光效果好,景观、休闲,6万立体园林景观+社区泳池,商业、教育,2.5万商业街+酒店+商业配套 清湖幼儿园+清湖小学,车位,2000,项目展示：社区楼体、休闲广场、社区幼儿园（上部分：从左至右） 临街商业、售楼部、社区泳池（下部分:从左至右）,产品规划：通过多层次的空间组织，隔绝相对喧闹外部环境，形成围合社区空间,90平方米以下的中小户型，户户朝南，户内空间尺度合理，满足人性居住

2、尺度,深圳北站,地铁4号线,梅观高速,本案,福田CBD,区域价值：新区龙华，独领深圳中轴大成,新区核心，未来核心商住区 品牌地产高度集中区域 坐拥高科技产业园区,港铁4号线（清湖站） 高铁时代：深圳北站 纵横交通：梅观高速直达机场高速,教育：清湖小学 商业：天虹商场、益家百货商场、大润发、华润万家,区域发展,交通,配套,项目核心价值的提炼,项目目前在推楼层为1、2、3、4#，5-6#楼层暂时加推,1-6#楼层面积均为78-88平方米,项目目前在售户型均为78-88(几房的可以说明下),78灵动空间，动静分明 实际得房率高 n+1户型相宜得彰 附带入户花园，提升主人品味 南北通透,79阔绰主卧，

3、相宜得章 n+1户型相宜得彰 难免厨房御生活阳台自然项链，方正实用 动静分离，干湿分区明确,88前庭后院 主卧套间 灵动空间，2房变3房 餐客一体、双卫设计 主卧配有卫生间彰显主人尊贵,项目月成交均价统计：,2012年1-3月周成交统计,龙华花半里成交统计：目前在售78-89户型，3月份成交均价均为13000元/，共计销售261套,1-3月主要成交户型比例,项目每周成交数据,备注：上述事件为2012年1月1日至2012年3月19日,3月份,龙华花半里的客户：多数客户为首次置业，客户多数为工业区华为员工、富士康高管和部分深圳福田区客户为项目主力购买人群。,年龄：客户年龄主要集中在26-37岁之间

4、 客户类型：周边工业区员工，及多数在此工作私营店老板 职位：职位主要是私营企业主以及大型企业高管、职员 购房目地：多数为自住兼保值，同时希望能在深圳拥有一套属于自己的房子 置业经验：青年白领首次置业者居多 小结：从产品上看，花半里的项目是通过自身产品的打造，和区域稀缺的商业配套资源。花半里通过自身附加的价值为居住在这里的客户带来更好的生活理念。与其说购买花半里是在建造房子，更不如说花半里是在树立区域的核心价值,基本属性,总结：住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享全方位构成产品价值，建造全新的居住理念。,1、立体园林打造，以及社区大型活动广场、泳池的展示 2、园林和样板房形象展示，突出项目美感

5、 3、社区商业核心价值及专属的教育配套 4、区域重新规划带动的升值潜力 5、车位比 6、紫砂陶土外立面实力品质：抗腐蚀性+良好抗光污染+良好隔音效果+抗化学腐蚀性,1、楼层产品定位 2、楼间距距离，及户型的n+1特色,项目核心价值提炼,产品定位和附加值的打造,户型设计,御筑轩:龙华正中心 精筑奢适品,项目简介：城建地产30年倾力打造精筑奢适房。百变n+1筑造完美居住。,社区规划,社区共5栋，其中ABDE为多层（8层），A栋为1梯2户，BDE2梯3户。C栋为20层高层，2梯3户,产品,深圳优秀创新户型设计，135可实现5房2阳台1入户花园 58户型可做到1房变2房,发展商实力,城建地产，携30年

6、品牌沉淀，精筑致远,项目展示：楼体、周边、赠送面积（上部分：从左至右） 赠送面积、赠送面积、赠送面积（下部分:从左至右）,区域价值：龙华正中心，未来核心商住区,区域发展,龙华老城核心区域，综合组团商住中心，打造区域特色的龙华形象门户，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区,交通,港铁4号线（龙华站） 毗邻深圳北站20分钟直抵深圳CBD,交通,独揽一站式生活配套： 教育：清湖小学 商业：天虹商场、大润发、华润万家 休闲：城市中心罕见双公园（龙华公园、三联公园）,产品介绍：项目在推户型80%是以47-87户型，占项目总量的80%,3月10日项目开盘。均价12500元/选房当日，以楼层AB

7、DE栋房源47-134为主，其中47-87户型全部售罄，开盘当日，可享受vip卡优惠1万抵2万，并享受开盘优惠总价减4万元,低密度纯居，47-135灵动N+1户型,1354房2厅（非拼合） 南向开间5.7米开阔客厅 设有入户花园 8赠送空间 1梯2户，私密性极佳 备注：红线部分为赠送部分,79阔绰主卧，相宜得章 附带赠送面积，n+1户型相宜得彰 难免厨房御生活阳台自然项链，方正实用 动静分离，干湿分区明确 备注：红线部分为赠送部分,471房2厅 景观主卧，双阳台设计 户型方正，空间紧凑雅致 备注：1、开盘热销户型，该类户型已经售完 2、红线部分为双阳台展示,84两房两厅 灵动空间，2房变3房

8、三面采光，南北通透 双阳台设计 动静分区，布局合理 备注：红线部分为赠送部分,低密度纯居，47-135灵动N+1户型,御筑轩的客户：客户为龙华区域内客户，以首次置业者居多,年龄：客户年龄主要集中在25-35岁之间 客户类型：富士康高管和在区域内私营企业业主 职位：职位主要是私营业主以及大型企业高管、职员 购房目地：自主兼投资客户为主 置业经验：青年白领首次置业者居多 小结：客户置业群体多数以25-35之间的首次置业者，这类客户群体对项目产品价格、周边的配套、未来区域的价值尤为关注，所以御筑轩项目是以前期对土地前期研判，并对客户的准确把握，在产品上延伸挖掘客户购房心理，获得客户青睐,基本属性,总

9、结：可拓展空间面积与舒适感完美搭配的精品纯住宅,项目成功关键,产品创新打造,1、n+1灵动户型拓展 2、梯户比、户型格局创新 3、低密度纯居47-135平灵动,实力品牌形象树立,城建地产30年品牌形象，倾力打造,区域成熟配套展示,坐拥天虹、华润、国美、苏宁等商业配套，便捷你的生活感受,锦绣御园:御东方 御锦绣,项目简介：社区由9栋17座塔楼组成，共1600户，项目分三期开发，目前在推2期产品。项目是集教育、生态公园、会所、商业配套一应俱全的精工品质住宅,三大中西会所,繁华正中心 双地铁口物业,龙华第二小学，名优幼儿园,4万平现代风水园林盛景,弓山公园、社区广场、泳池,区域价值：举目繁华 汇聚一

10、城精粹,港铁4号线（龙华站） 高铁时代：深圳北站 公交车站：清湖站 、弓村,教育：龙华医院 商业： 大润发、华润万家、天虹、新一佳,本案,福田生活圈,深圳北站,区域发展,城市中心北扩，改变全方位的生活，未来都市中心生活圈,区域发展,配套,20分钟生活圈,龙华新区,地铁4号线,区域展示：地铁4号线、大润发、新一佳（上部分：从左至右） 苏宁、弓山、龙华二小（下部分:从左至右）,产品规划：二期在推楼层以5#、8#A为主，5栋1单元33层、2单元31层、 8栋B座1单元34层、8栋B座2单元32层,1期产品打造区域舒适居住概念，2期产品套数比例所占多数,80-90趋优创作平衡生活格局、125-175驾

11、驭生活精心品质,4室2厅2卫1厨 174.00 点评： 1梯2户，私享生活空间 动静结合 豪居主卧，极致延展生活空间,2室2厅1卫1厨 85.00 点评： 附带入户花园 主卧空间阳台，增加私享感受 动静分离，干湿分区明确,80-90趋优创作平衡生活格局、125-175驾驭生活精心品质,锦绣御园成交统计：目前在售80-89特价房源户型，均价15000元/。目前三月共计销售31套,项目月成交均价统计：,2012年1-3月周成交统计,1-3月主要成交户型比例,项目每周成交数据,锦绣御园的客户：多为周边工作企业白领和深圳市福田区改善型居住客户,基本属性,年龄：客户年龄主要集中在28-52岁之间 客户类型：周边办公、私营企业，及多数在此工作客户 职位：职位主要是私营业主以及大型企业高管、职员、老板、及福田区域 购房目地：自主、改善 置业经验：多数为首次 小结：结合项目通过户型产品区间和项目所处区域配套及交通便捷，项目是通过自身建造居住价值环境，来切身找到需要或者改善自身居住环境的客户,