设计任务书(参考)资料

1、设计委托任务书总 则一、目的 为使本公司开发的xxx项目达到适用、经济、卫生和环保以及技术合理、管理齐全、维修方便的目标，提高住宅设计质量，制订本施工图设计委托任务书（初稿）二、依据本委托书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范基础上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计一般要求和常规做法进行必要的补充和完善后编制而成。三、适用范围承接本项目的设计单位，在施工图设计中应参考本书，预防常见的设计质量问题，统一设计做法，提高住宅设计质量。委托书与扩初方案不一致时，及时与我公司联系解决。四、 解释权委托书解释权属本公司。五、承接本项目的设计单位应根据同类项目设计经验，结合本设计委托书(初稿

2、)尽快提出设计建议书，以期达成一致，高效规范指导施工图设计工作。1 建筑专业1.1 厨房1.1.1 设计要求（1)厨房宜配有服务阳台，服务阳台进深不小于1.20m；服务阳台应为封闭式设计，阳台栏板需保温处理。 1.1.2 厨房功能配备设计参考（1）厨房电器厨房必须配备的电器有抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱。考虑厨宝等小型热水器，大型热水器只在卫生间设置。厨房宜配备的电器有电饭煲、电水壶、洗碗机，应注意在电器设计时考虑预留插座。（2) 橱柜a. 操作台面布置应遵循摘理、洗涤、切拌、烹饪、配餐的流线b. 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设

3、计的影响。c. 橱柜宽不少于600，设橱柜处的门垛最小宽度不宜小于650；d. 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不宜小于400；(3) 地漏厨房不设地漏；(4) 排烟道a. 油烟机排烟管应接入成品排烟道。b. 烟道平面尺寸：300X320（高层）。c. 位置：应尽量靠近燃气灶；d. 应结合排烟道设置管道井；1.2 卫生间1.2.1 设计要求（1) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。（2）卫生间开关设在门外。1.2.2 设备配置参考：（1） 热水器应考虑电热水器的安装位置及其与镜面等其他卫生间设备的关

4、系，避免发生冲突。同时，结构需考虑电热水器的固定位置，满足强度要求。（2） 浴缸、淋浴间a. 主人卫生间设浴缸；公共卫生间设淋浴间；并考虑改造浴缸的可能。b. 浴缸参考尺寸720X1650；淋浴间最小尺寸900X1000，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。（3）坐便器a. 坐便器位置宽度不小于800。b. 座便器预留孔定位需考虑墙面装修的厚度，适当加大孔距后墙面的距离。（4）通风道a. 所有卫生间均设通风道，通风道采用成品变压式通风道。b. 通风道平面参考尺寸按计算要求和传品规格综合确定。安装楼面洞口需每边大25。1.2.3 地漏(1) 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。(2)

5、 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。1.2.4 洗衣机(1) 预留位置不小于650X650。1.2.5 其它(1) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；(2) 给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。(3) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 1.3 入口组织1.31 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1300X2300。1.32 所有单元门均为大扇逆时针开启，小扇顺时针开启。1.4 墙体1.4.1 外墙参考材料：轻集料混凝土空心砌块夹心保温墙，保温材料应符合公

6、安部新规。分户墙：不少于180厚轻集料混凝土空心砌块。户内隔墙：100厚 。卫生间内隔墙：100厚小型混凝土空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。同时分户墙、隔墙厚度还应符合规范要求、当地的有关规定和材料规格。1.4.2 梁、柱及内隔墙的设计定位：起居室与主卧室隔墙，保证起居室墙面平整；起居室与次卧室或其他辅助房间隔墙，保证起居室墙面平整；卫生间与卧室隔墙，保证卫生间墙面平整；餐厅与厨房隔墙保证餐厅墙面平整。空间保持平整的优先顺序依次为：卫生间起居室及餐厅主卧室厨房次卧室门厅，阳台等。 1.4.3 阳台楼面低于室内楼面20（建筑标高）。1.4.4 露台：1）在满足使用及结构的前提下

7、结构板宜降200。2）露台需做保温及防水。露台排水雨水管可穿过以下各层阳台，但需做管井。露台下有房间时，需做好保温处理。3）露台防水四周卷起高度（距装修完成表面）不宜小于200，门口处应压入门下槛，并做好固定措施。上露台门门下设不小于室内建筑标高150高门槛1.5 户型内各部分标高参考（假设楼面装修完成面标高为H米）标高建筑标高（装修完成面标高）结构标高备注厅、室HH-0.100面层由用户自理厨房- H-0.100面层由用户自理。卫生间- H-0.120面层由用户自理非封闭阳台H-0.020 H-0.100封闭阳台（北侧）H-0.020H-0.100面层由用户自理封闭阳台（南侧）HH-0.10

8、0露台- H-0.200面层由用户自理楼梯间HH-0.050入户、休息平台处理方式相同私家花园-0.300素土回填车库顶私家花园- -0.750 1.6 门窗1.6.1 门洞口尺寸参考位置宽高备注入户1000(1200)2100彩色钢制防盗门(子母门)卧室9002100厨房8002100卫生间7502100上露台、阳台门8002100独立车库门24002100门宽最小值为2400，可按100模数递增单元门1500 X 23001.6.2住宅必须设门垛，尺寸以100-150为宜，且不小于50。门垛处应设构造柱加固。1.6.3窗台高度尺寸参考a. 落地窗：距地250b. 卧室窗：距地450、900

9、c. 卫生间、厨房：根据实际情况距地900（1350）。1.6.4 窗台低于900高时应设护栏（窗台外为露台或平台时不受此限）或在窗下部设置相当于栏杆高度的固定窗作为防护措施。作为防护措施的固定窗应采用夹层玻璃。1.6.5 材质：采用双层中空玻璃；根据目前市场性价比建议选用窗的传热系数为3.0-3.5之间比较实用经济, 山墙采用三层中空玻璃。1.6.6 门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。平开窗的开启扇，其净宽不宜大于600，净高不宜大于1400。高层住宅的单片玻璃面积大于1.5M2时，应采用安全玻璃。1.7 室外环境1.7.1 散水（1）散水宽700（2）散水标高低于室外设计标高应不小于

10、400，其上为绿化覆土。1.7.2 私家花园（1）自然地面私家花园标高为：-0.300，素土回填。（2）车库顶私家花园每户均单独设地漏，地面面层为细石砼，需向地漏找1%坡。（3）基本功能配备：应预留电位；预留给水点。（4）当私家花园围墙落于车库顶时，需与结构专业配合注意墙下车库顶板是否需布梁。1.7.3 台阶 （1）单元入口台阶与室外地面设计高差不低于100。 （2）室外台阶最后一步低于室内设计地面3-4，并向外找1%-2%的坡。1.8 屋面1.8.1 上人平屋面（平台及屋面露台）(1) 门口下槛高出室内建筑标高地面不小于300。(2) 上人屋面需做防水及保温，需做隔汽层；防水卷材四周卷起高度

11、（距装修完成面）不小于250，并做好收口处理。(3) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。(4) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于2000。1.8.2 非上人平屋面非上人屋面保护层可采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。1.8.3 车库顶屋面(1) 车库顶屋面需结合环境设计做好道路、绿化、私家花园的防水排水及屋面保温；(2) 穿过地下车库顶面的风口，管道等均需做好加强防水处理，宜加铺卷材一层并做好收口设计；(3) 人防车库屋面荷载按600高种植土屋面设计；(4) 车库与住宅之间的变形缝需做加强保温及防水处理。1.8

12、.4 落水管采用UPVC方形落水管，具体直径由计算得出。1.8.5 雨落管的布置尽量隐蔽设置，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；1.8.6 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施。1.8.7女儿墙(1) 高层住宅上人屋面女儿墙栏板成活高度不低于1200；非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。(2) 女儿墙伸缩缝需做好防水处理。1.8.8防水级别 按规范要求。1.9 阳台及露台1.9.1 阳台设计要求：(1) 阳台应有踢脚，高度为100；(2) 向地漏方向找1%坡(所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度) ；(3) 外圈做20

13、0100（宽高）反坎，与梁一同浇筑；(5) 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。(6) 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。(7) 栏杆高度为距完成面1100。(8) 每户至少考虑一个阳台设晾衣架。(9) 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。(10) 南北阳台均应按封闭式设计。1.9.2 露台设计意见参考：(1) 向地漏方向找2%坡(所有露台应标明地漏并表示排水方向及坡度)；(2) 混凝土女儿墙距露台完成面1100；(4) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。(5) 开向露台的门上方均应设钢筋混凝土雨蓬。平层公寓顶层南向

14、阳台上方应设钢结构玻璃雨蓬。(6) 露台应有踢脚，高度为100高。(7) 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。1.10 空调机位1.10.1 除底层直接放置在地平的空调室外机位外，其他所有空调室外机均应设置成品铝合金百叶。1.10.2室外空调机位的排水(1) 无铝合金百叶的空调室外机位应离墙向外处找1坡。(2) 有铝合金百叶的空调室外机位应设置相应的地漏接入冷凝水立管中。(3) 严禁冷凝水管与雨水管合用。室内家具 空调室外机位参考尺寸（为净尺寸）：1000550。1.10.3 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调外机的安装。空调室外

15、机位设在凹槽内时因距离过近而对吹的两室外机需相互错位。1.10.4 采用分体式空调，空调室内机的位置应妥善考虑室内家具的摆放，出风口不应直接对向床头。1.10.5 空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内外做PVC套管。 分体式壁挂机管中心距地为2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。1.10.6 客厅如无特殊情况时应设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地300；户型放大图中应详细标明留洞定位。其余房间均为分体式壁挂机。1.11 外墙饰面1.11.1 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。1.11.2立面铺贴原则：(1) 所有在外立面面砖铺贴区内的窗洞口

16、上方均应铺贴一皮竖砖收口。(2) 所有外立面面砖铺贴区的上部均应以一皮竖砖或相同高度的混凝土压顶刷xxx色外墙涂料收口。(3) 如在外立面面砖铺贴区中存在窗上部竖砖与铺贴区上部竖砖距离过近时，则将铺贴区上部竖砖由全砖改为半砖。1.11.3 立面各不同材料交接原则(1) 外墙面砖与涂料一般情况下应在阴角交接。(2) 不同颜色的外墙涂料之间交接必须在阴角。(3) 外墙面砖与涂料平面交接时必须在二者间加设一竖向成品塑料分格条。1.12 节能设计1.12.1 国内市场上新推出的保温材料和施工工艺品种较多，并且又值公安部新规，因此，本工程保温体系应选用符合当地新政要求的保温材料，根据材料性能，施工工艺，

17、对面层的要求及造价和耐久性等各方面作出综合比较确定。1.13 设计配合1.13.1 户型放大平面图应经委托方正式确认后，再进行深化设计。1.13.2 立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定建筑专业建议：1、需明确卫生间地面是否为下沉式楼板？下沉多少？2、建议有条件的单元入口大堂加装防风门斗；3、入户门一般为1100（宽）*2100（高）子母门；4、建议外墙窗均用三层中空玻璃；5、需明确南北阳台是否为采暖空间，建议南阳台采暖，北阳台因由储藏功能保温不采暖6、单元入口大堂和各层电梯厅及楼梯间是否需考虑一次性装修设计；7、缺地下室和车库设计要求；

18、以上建议还应与售价因素综合考虑设计标准2 结构专业2.1总则2.1.1结构设计原则上按贴限设计，模型合理，方便施工, 经济节约；特别情况另行约定；2.1.2结构设计按08抗震规范执行；(合同签订日期调整至08规范适用截止前)；2.1.3多层住宅宜采用异形柱结构；会所采用框架结构；小高层住宅采用短肢剪力墙结构或者异形柱（框架剪力墙）结构。2.1.4结构主要受力构件砼强度等级不低于C25，主要采用C25,C30,C35。单体同层混凝土构件强度等级不宜超过一级；（1）多层框架（会所）：梁柱纵筋、箍筋均采用HRB400。板主筋HPB235 ，分布筋HPB235;（2）多层异形柱结构(住宅)：梁柱纵筋采

19、用HRB335、箍筋HPB235 （直径12时采用HRB335），板主筋HPB235；分布筋HPB235;（3）小高层、高层:边缘构件纵筋和箍筋HRB400,墙分布筋HPB235；（4）基础：受力筋当由构造配筋控制时HRB335，内力较大由强度控制时HRB400,（构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用HRB335)（我公司根据采购情况在施工图设计前最后确认）2.1.5主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免后凿。2.2基础2.2.1基础形式应根据地质条件及上部结构宜优先考虑采用

20、天然地基浅基础。2.2.2计算基础时活载折减，且不应计入地下室顶板施工活载(结构技术措施)；2.2.3筏形基础底板计算时应准确取用基床系数，宜按经济配筋率确定板厚度。2.2.3高层采用压灌超流态桩。2.3地下室及挡土墙2.3.1地下室不设缝,采取合理选材、后浇带及施工技术处理2.3.2在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。2.3.3有防水需要的地下挡土墙均做钢筋混凝土墙,采用抗渗混凝土浇筑2.3.4当有可靠支座时，地下室外墙应按单、双向板和偏压复合构件计算；2.3.4地下室外墙内外竖向筋直径可不同，外侧竖向筋可采用长短筋搭配,钢筋采用HRB335级钢筋。2.3.5

21、人防设计除计算需要外，构件尺寸及配筋均采用规范允许的最小值。2.4墙柱2.4.1墙柱布置合理，恰当选用混凝土强度等级，截面以适当的剪跨比、轴压比、经济配筋率综合控制；避免胖柱粗箍。2.4.2墙柱沿竖向合理缩颈；2.4.3当主体标准层结构布置方式对底层商业网点空间影响较大时，可考虑采取局部转换措施；2.5 梁2.5.1截面高宽比恰当，在满足建筑专业要求前提下，起居室中部边梁宜降低梁高，甚至布置宽扁梁；2.5.2悬挑梁构件强度允许适当提高可靠度；2.5.3梁挠度、裂缝计算时应考虑楼板的影响提高刚度，挠度计算终值应扣除合理起拱值；2.5.4起居室外墙垛处，根据阳台是否封闭、是否给业主预留外扩空间等条

22、件适当布置梁；2.5.5厨房与起居室（客厅）相对时，顶梁优先考虑按起居室（客厅）空间划分的原则布置梁，厨房开门墙垛处不宜设梁，给业主留下扩（缩）厨房的条件；2.5.6卫生间开门处隔墙尽量不设梁，楼盖采用加强措施；2.5.7为防渗水，建筑节点大样要求的部位需设置素混凝土反槛，在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。2.5.8非框架梁（不包括连梁）跨中段采用构造架立筋；2.5.9主次梁相交处优先采用加密箍筋，尽量避免设置吊筋。2.6楼板2.6.1楼板厚度一般定为100，大板块厚度由计算确定，并尽可能不超过150厚。2.6.2除规范、概念设计需要加强者外，楼板支座负筋不应贯通，温度筋按规范

23、另行设置；悬挑板构件强度可适当提高可靠度；2.6.3 边跨板支座、跨中内力按弹性方法计算取大值，中间跨按塑性方法计算配筋；2.6.4对跨度较大的异形板应进行必要的有限元分析，并验算弹塑性下挠度和裂缝。2.6.5适当采取构造措施避免板角、端跨板温度裂缝；6 电气专业整体要求设计应严格符合国家各相关规范要求，设备选型先进成熟、经济合理，设计方案结合同类项目常规经验和本项目特点有针对性的优化，同时注意本委托书所提及的相关事项。5.1设计范围 (1)变、配电系统； (2)应急电源系统； (3)照明系统； (4)防雷与接地系统； (5)广播音响系统； (6)电触板计时记分系统； (若无比赛规划此项取消)

24、 (7)火灾自动报警及联动控制系统； (8)楼宇自控系统； (9)综合布线系统； (10)安防监控系统； (11)有线电视系统。 5.2变、配电系统(1)负荷分级等符合供配电系统设计规范GB50052/2009规定。 (2)负荷估算考虑一定发展裕量。 (3)电源：市网可引来电源（需与实际核实）。会所可另设置柴油发电机组作为第二电源。 高压系统电压等级10kV，低压系统电压等级为220V380V。 对消防泵、排烟风机、排烟补风机、应急照明、消防保安控制中心、消防水泵房、消防广播控制室等重要负荷由配电室采用双电源供电，末端互投，以保证其供电可靠性。 低压配电方式兼顾可靠与经济。可考虑放射与树干相结

25、合的配电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷，如：消防水泵房、水处理机房等设备采用放射式供电,对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。 干式变压器可设于配电室内。变压器要求采用节能产品，要求寿命长，损耗小，性价比高。配套自带防护罩及完整保护装置。配电设备采用质量可靠、性价比优良、通过国家相关认证的产品。游泳区等潮湿场所电气设备要选用适合相应环境的安全产品。5.3应急电源系统 设柴油发电机组，应急状态中给特别重要负荷供电5.4照明系统 (1)各部位照度应符合建筑照明设计标准(GB 50034-2004)及其他有关国家标准规范关于照度及照明负荷密度要求。 (2)采用节能型灯具及高效节能光

26、源。气体放电灯具自带无功补偿装置。 (3)设应急照明和疏散指示照明系统，以便于事故时人员疏散。(4)灯具控制方式应使用方便，灯具及相关设备布置应便于维修保养。(5)游泳区温度高、湿度大，蒸汽中含有氯气，所以灯具应采用适合该环境的材质（如铝质金属）制造，密闭型，具有防潮防腐蚀功能。 (6) 游泳区其餐饮服务区照明应可按活动、日常、清扫等使用情况分档控制照度，以适应不同情形下对照度的要求。照明控制处应便于查看灯具状态。 游泳池两侧水下照明灯具应为防护型。灯具供电电压为 12V。设计应严格符合规范安全要求。 (7) 游泳池照明设计应考虑防水面眩光，同时为活动与救生提供良好的能见度。5.5 防雷接地系

27、统(1)按建筑物防雷设计规范（GB5057-2000）等国家相关标准设计防雷装置。 (2)强、弱电共用联合接地装置，以建筑物、构筑物的金属体、构造钢筋和基础钢筋作为接地体，其接地电阻小于 1 欧姆。 (3)低压系统接地PE 线与 N 线严格分开。 (4)按规范设等电位联结。 地下游泳区除采取总等电位连接措施外，游泳区部分还应进行局部等电位连接。将 O、1 及 2 区内所有装置外可导电部分，与位于这些区内的外露可导电部分的保护线连接起来，并经过总接线端子与接地装置连接。其他层厨房及卫生间等潮湿场所亦要求按规范做局部等电位联结。所有弱电机房、电梯机房、浴室等均作局部等电位连接。(5) SPD装置配

28、电系统（如从变压器低压侧至相关配电箱末端各相上，按规范装设SPD, ,预防雷电等电磁脉冲引起的过电流和过电压。要求各级SPD能分级选择性动作。尤其计算机、火灾报警装置等弱电设施均要处于SPD保护下。由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其人口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设 SPD。 6.广播音响系统 (1)游泳区比赛广播音响系统（若无比赛仅做普通公共广播）系统内容： 1)观众席的扩声系统； 2)比赛场地的扩声系统； 3)运动员、教练员、裁判、医务等人员休息、练习、工作场所的检录呼叫系统； 4)观众休息等房间的音乐、广播系统； 5) 水下扩声系统。 (

29、2)公共广播地下游泳区及餐饮商业区设背景音乐和紧急广播系统。按不同楼层、不同区域、不同功能分区设背景音乐装置，在发生火灾时，各区均应有能够强切接入紧急广播功能，通过设于消防中心的控制模块切换，可对任一区域进行广播。扬声器的选择，根据安装地点、装饰方式的不同，可分别选用天花喇叭、挂式扬声器箱和吸顶式喇叭等。布置应能满足火灾发生时，最不利点人员也能及时得到火灾报警信息。 7.电触板计时记分系统 设国际泳联正式认可的电触板计时记分系统。设置有 5m(长)4m(宽)的 LED 计时记分显示屏。计时记分显示屏可显示图形、文字，可同时显示多名参赛者精确到百分之一秒的比赛成绩和名次。 若游泳区无比赛需求，则设可显示时间与温度等信息的LED显示屏。8.火灾自动报警及联动控制系统 按火灾自动报警系统设计规范(GB 50116-98)相关要求，设感温、感烟探测器等火灾自动报警设施。在游