对建筑施工投标书的分析

1、对龙漕路旧房改造施工投标书的分析什么叫投标书（ bidding documents ）？投标书是指投标单位按照招标书的条件和要求，向招标单位提交的报价并填具标单的文书。 它要求密封后邮寄或派专人送到招标单位， 故又称标函。 它是投标单位在充分领会招标文件， 进行现场实地考察和调查的基础上所编制的投标文书， 是对招标公告提出的要求的响应和承诺，并同时提出具体的标价及有关事项来竞争中标。投标单位因为参与公平竞争而拥有获得新的市场的机会；而投标单位为了在竞争中取胜，就必须努力改善经营策略，不断提高管理水平，进行技术改造和革新，以达到招标公告规定的标准和条件，进而提高企业的经济效益，增强企业的综合素质

2、。投标书是招标工作时采购当事人都要遵守的具有法律效应的文件，因此逻辑性要强，不能前后 矛盾，模棱两可，用语要精炼，要用简短，对政策法规的准确理解与执行，有利于标书制作者剔除歧视性条款，是对采购人“出钱想买什么就买什么”传统观念的强力阻击。投标书是整个招投标过程中最重要的一环。投标书就像剧本是电影、话剧的灵魂。标书必须表达出使用单位的全部意愿，不能有疏漏。标书也是投标商投标编制投标书的依据，投标商必须对标书的内容进行实质性的响应，否则被判定为无效标（按废弃标处理）。标书同样也是评标最重要的依据。我分析的这个标书是龙漕路 200 弄 60、72 号投标书（上海锦浩建筑安装工程有限公司）。下面让我们

3、来看看此标书是否符合标准。首先是封面，第一点，封面格式应按照招标文件规定的要求格式一致，此标书在这方面是做的很不错的，也同时也没有错别字的发生；第二点，封面标段应与所投标段一致， 不要因为粗心大意而马虎， 此标书没有发生此现象； 第三点，企业法人或委托代理人应按照规定签字或盖章，并且按规定加盖单位公章， 投标单位名称必须与资格审查时的单位名称相符，这点至关重要， 此标书在这些方面都很注意；第四点，投标日期应正确。综上几点，此标书在以上几方面看还是很严谨的。其次是目录，目录内容的从顺序到文字表述应该严格与招标文件要求一致。目录编号、页码、标题应与内容编号、页码（内容首页）、标题一致。然后是投标书

4、及投标书附录， 投标书格式、 标段、里程必须与招标文件规定相符，建设单位名称与招标单位名称一定要是正确的。 报价金额必须与 “投标报价汇总表合计”、“投标报价汇总表”、“综合报价表”一致，大小写应一致，国际标中英文标书报价金额要一致。 投标书所示工期应满足招标文件要求。 投标书应按已按要求盖公章。 法人代表或委托代理人要按要求签字或盖章。 投标书日期一定要正确，并与封面所示吻合。再其次是修改报价的声明书 （或降价函） ，修改报价的声明书内容与投标书相同。 降价函按招标文件要求装订或单独递送。随后是授权书、银行保函、信贷证明。授权书、银行保函、信贷证明按照招标文件要求格式填写。 上述三项必须由法

5、人正确签字或盖章。 委托代理人一定要正确签字或盖章。 委托书日期必须正确。 委托权限要满足招标文件要求， 单位公章加盖完善。 信贷证明中信贷数额应符合要求，并且符合标段总价的一定比例。以上这些都是必须做到的细节问题， 其中的任何一个细节出现小小的一个差错就会引起非常严重的后果， 也会影响到评标的最后结果， 所以不可以忽视。 此标书在这些问题上都是符合程序的，非常严谨，让人挑不出错处。至于标书的报价规范问题属于专业的范畴，请允许暂略不提。然后是对招标文件及合同条款的确认和承诺。 投标书承诺与招标文件要求是否吻合。 承诺内容与投标书其他有关内容是否一致。 承诺是否函盖了招标文件的所有内容，是否实质

6、上响应了招标文件的全部内容及招标单位的意图。 野猪在招标文件中隐含的分包工程等要求，投标文件在实质上是否予以响应。招标文件要求逐条承诺的内容是否逐条承诺。 对招标文件（含补遗书）及合同条款的确认和承诺，是否确认了全部内容和全部条款，不能只确认、承诺主要条款，用词要确切，不允许有保留或留有其他余地。此文件在这些方面做的我认为还有所欠缺， 如：合同工期的确定。 日期的确定要求双方必须对工程有必要的了解， 同时承包方应对自己的施工组织能力有充分的把握，否则如不能按期履行， 将承担违约责任。 业主如果不能在开工日期前完成必要的场地清理等工作， 导致施工方窝工， 也要承担违约责任。 写成半年或几个月，容

7、易发生争议， 最后竣工日期不易确定。 合同双方都应对工程项目详细了解，认真衡量，避免不必要的损失。合同工期应填写总日历天数,如合同工期为 180 天 ,不应写为 6 个月或半年。应该可以更严谨措辞，并且避免日后的不必要争执。再比如：合同主体的确定是双方主张权利和义务的基础。 如果连主体都无法确定，将为当事人主张权利留下难以克服的障碍。 现实中也有许多人利用虚假公司，虚假项目进行诈骗，一旦上当受骗，往往损失无法弥补。作为发包方的单位名称或个人姓名，应完整准确地写在协议书发包方位置内，不应简称。如“某某市 * 房地产开发有限公司” 委托某建筑公司承包住宅小区建设工程， 签订合同时发包方应写全称，不

8、应简称为“ * 房产”。另，合同的签约主体不能是发包方的工程项目部。 承包方的名称应完整准确地写在 协议书承包方位置内，不应简称。签订合同之前， 一定要对方提供盖有法人印章的营业执照副本， 机构代码证，税务登记证等基本证书； 如为个人则要其提供身份证明及相关产权证明的文件。本示范文本规定的鉴于条款内容简单， 当事人一般也不对其给予足够的重视。但实际上，一条规范完整的鉴于条款对维护当事人利益有着举足轻重的作用。它可以防止一方利用优势地位， 强加不平等条款给另一方； 也可以防止一方恶意磋商，给另一方造成损失； 也可以防止一方要挟另一方； 还可以防止违约金约定过低时， 一方损失无法得到保护等等。 当

9、事人应根据具体情况， 订立完整的鉴于条款。最好把双方签订该合同的目的， 工程用途等详细列出。 对当事人的资质等情形也应列出。 这些都可以让我们警醒， 在未来的工作中要有所注意并且防范于未然。中间还应有其他的内容是投标书的重要部分如：施工组织及施工进度安排、工程质量、安全保证措施、环境保护措施及文明施工保证措施、工期保证措施、控制（降低）造价措施、施工组织机构、队伍组成、主要人员简历及证书、企业有关资质、社会信誉等等，这里就先不提了。随后是其他复核检查内容。投标文件格式、内容是否与招标文件要求一致。投标文件是否有缺页、重页、装倒、涂改等错误。 复印完成后的投标文件如有改动或抽换页，其内容与上下页

10、是否连续。工期、机构、设备配置等修改后，与其相关的内容是否修改换页。 投标文件内前后引用的内容，其序号、标题是否相符。 如有综合说明书， 其内容与投标文件的叙述是否一致。 招标文件要求逐条承诺的内容是否逐条承诺。 按招标文件要求是否逐页小签，修改处是否由法人或代理人小签。 投标文件的底稿是否齐备、完整，所有投标文件是否建立电子文件。 投标文件是否按规定格式密封包装、加盖正副本章、密封章。投标文件的纸张大小、页面设置、页边距、页眉、页脚、字体、字号、字型等是否按规定统一。页眉标识是否与本页内容相符。页面设置中“字符数 / 行数”是否使用了默认字符数。 附图的图标、图幅、画面重心平衡，标题字选择得当，颜色搭配悦目，层次合理。 一个工程项目同时投多个标段时，共用部分内容是否与所投标段相符。 国际投标以英文标书为准时，加强中英文对照复核，尤其是对英文标书的重点章节的复核（如工