写字楼形象思路及案名方案PPT幻灯片.ppt

1、商务写字楼形象思路及案名方案,1,纲要,知彼 同类/基因 知己 自身/检视 形象 品牌/塑造 案名 案名/方案,2,2020/9/27,知彼 同类/基因,3,2020/9/27,同类/基因,4,2020/9/27,小结,区域同类产品均依靠自身项目的整体优势或自有商圈来进行推广,5,2020/9/27,知己 自身/检视,6,2020/9/27,项目位于石家庄裕华区胜利南大街与嘉华路交口南行东侧，西临107国道、东临308国道、石太、京珠、外环高速路，快速通达周边县市；3路、69路、205路、315路、344路多条公交线抵达，更有规划中的地铁2号直通市中心繁华心脏。 铭翔国际作为物流产业聚集区的商

2、务综合服务中心，他以国际办公标准，精心打造每一处细节，豪华精装大堂，匠心独运，尽显奢华格调；休闲商务聊吧，为业主提供贵宾专享特权服务，业主可免费共享休闲商务空间聊吧，为严肃的商务洽谈营造一种轻松舒适的沟通氛围，迎合现代企业办公与社交需求；1500个车位，13部品牌电梯，满足企业壮大的需求，提高办公效率，新风系统，24小时红外无缝视频监控系统，全天候来宾身份验证识别防干扰服务，商务科技领先享受。,7,2020/9/27,竞争优势（strength）,1、企业竞争增值体（上市咨询、管理咨询、融资公司、法律顾问公司） 2、地铁、高铁双轨交通，嘉华站，新胜利大街，南二环3公里，青银高速，新客站（东广场

3、） 3、物流园、五金机电、装备制造、产业园区配套办公 4、二中分校区、平安医院、河北科技大学、双公园、环城水系 5、规划.物流区域等产业支撑 6、项目本身：13部电梯，1500停车位 7、商务办公产品的附加功能（硬性、软性） 8、酒店、餐饮、住宿、会议等功能,8,2020/9/27,竞争劣势（weakness）,本案处于商务圈、商业圈较为淡化的区域，较难树立起商务办公的形象属性 其他同类公寓类产品均依靠自有或原有的商圈增加其附加值，而本项目虽属新客站商圈，但近区域内发达的较多为工业、物流业、机械业等产业，商圈还未够醇熟。,9,2020/9/27,机会(opportunity),由于本案处于市政

4、规划的新胜利大街，距离新客站仅三公里，为项目带来新的挑战和机遇 项目周边的五金机电、装备制造、物流产业园区等醇熟配套，为项目注入新鲜血液和丰富商务客群,10,2020/9/27,威胁（threat）,项目所处区域内塔坛国际、祥云国际等实力项目均借助整盘的坚实形象树立强大商圈，为公寓产品增注投资及商务卖点，给本案带来较大推广压力 项目所处区域内塔谈国际、祥云国际等实力项目采用吸引眼球的返租销售模式，给本案带来较大销售压力,11,2020/9/27,形象 品牌/塑造,12,2020/9/27,中小企业竞争增值,双客站双轨新干线,醇熟区域产业集群,新火车站繁华尽揽,万平绿色生态广场,酒店餐饮自身配套

5、,5 A 品质精致商务,物流区域产业支撑,胜利大街价值崛起,本案产品力,13,2020/9/27,中小企业竞争增值,5 A 品质精致商务,胜利大街价值崛起,核心竞争力,14,2020/9/27,项目最大价值卖点提炼,15,2020/9/27,主题推广语提炼一：,铭智商务 企业版图,16,2020/9/27,主题推广语提炼二：,企业资本专属 城南核心商务,17,2020/9/27,案名 案名/方案,18,2020/9/27,本次案名方案，分别从以下三种角度出发，提供出案名若干例，并附思路阐述。,A.形象篇 B.区位篇 C.差异篇,19,2020/9/27,A.形象篇 项目案名的拟定本身就是项目形

6、象的塑造过程，本案作为商务性能型公寓，旨在为受众群体塑造鲜明的商务形象。,20,2020/9/27,铭智商务中心 【铭】承袭开发商“铭”字，含“铸”“刻”之意，案名有铸刻智慧的商务含义； 【铭智】 又为“明智”谐音，即有远见、智慧、聪明的投资客、商务人士。 整体案名既发扬开发商品牌，亦彰显商务型公寓的卓凡气质,21,2020/9/27,嘉程领寓 【嘉】 即嘉华路，“佳”的谐音， 【嘉程】 寓意美好前程； 【领寓】 领域谐音，象征项目企业增殖体的商务领域，亦有引领公寓的意思。,22,2020/9/27,形象篇备选案名： 佳程中心 嘉/佳仕中心 智达铭座 鼎盛铭座 嘉豪国际中心,案名/方案,23,

7、2020/9/27,B.区位篇 本项目处于城南商圈，地处新胜利大街，周边发达的物流园区、国际商贸城、五金机电城等醇熟产业配套中心。卓越的区位与市政的规划为项目带来新机遇。,24,2020/9/27,南城商务港 【南】 即项目所处的位置，“南”亦有“南面称尊”的意思； 【港】货物集散、转运之地， 【商务港】 即商务集散地的意思,25,2020/9/27,嘉胜中心 【嘉】取自嘉华路；【胜】取自胜利大街 嘉，有善、美，吉祥之意；胜，胜利之意 案名于街道名字命名，形成较高的辨识度及传播度,26,2020/9/27,区位篇备选案名： 南方商务中心 建外铭座 胜利铭座 嘉华中心,案名/方案,27,2020/9/27,C.差异篇 由于公寓市场的过渡饱和化，导致公寓的关注度淡薄，但本公寓劲爆的总套价引来市场机遇。因而，拟定差异化的案名对本案的关注度与去化是息息相关的。,28,2020/9/27,胜利ATT中心 【胜利】 指发展前景非凡的胜利大街 【 ATT 】即attempt，企图的意思，望文生义为“企业版图”的含义 此案名赋予争议性，差异化，形成本案企业