工程造价确定与控制 课件 - 6z.ppt

1、第六章 建设工程计量与计价 第一节 建设工程计量与计价概述 一、工程概预算的概念 工程概预算就是工程造价在设计阶段的 两种表现形式。 (一)设计概算 1.设计概算的概念 设计概算是指在初步设计阶段，在投资估 算的控制下，由设计单位根据初步设计或,扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。 2.设计概算的作用 (1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 (2)设计概算是签订贷款合同的最高限额 (3)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 (4)设计概算

2、是衡量设计方案技术经济合,理性和选择最佳设计方案的重要依据 (5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据 3.设计概算的内容 图6.1.1 设计总概算的组成内容,(1)单位工程概算 (2)单项工程概算 图6.1.2 单项工程综合概算的组成内容,(3)建设项目总概算 (二)工程预算 1.工程预算的概念 工程预算是指在设计施工图完成后，根据设计施工图计算的工程量，考虑施工组织设计中拟定的施工方案或方法，套用现行工程预算定额(或计价定额、估价表)及工程建设费用定额、材料预算价格和工程建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。 2.工程预算的作

3、用,图6.1.3 建设项目总概算的组成内容,(1)工程预算对投资方的作用 根据施工图修正建设投资 根据工程预算确定招标的标底 根据工程预算拨付和结算工程价款 根据工程预算调整投资 (2)工程预算对施工企业的作用 根据工程预算确定投标报价 根据工程预算进行施工准备 根据工程预算拟定降低成本措施 根据工程预算编制施工预算 (3)工程预算对其他方面的作用,对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方作出施工图预算，这是其水平、素质和信誉的体现。 对于工程造价管理部门而言，它是监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。 3.工程预算的内容 工程预算有单位工

4、程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 二、工程计量与计价的作用 工程计量是根据设计图纸和工程量计算规,则划分分项工程并计算工程量，是确定工程造价的基础，只有相对准确的工程量确定后，才能得到相对准确的工程造价。 工程计价是确定分部分项工程单位的价格，不同的地区、时间和企业，有不同的方法。 工程计量与计价是确定工程造价的基础，是两个关键的阶段。 三、工程计量与计价的基本内容 在计算工程造价的过程中，需要根据设计图纸和工程量计算规则划分分项工程并计算工程量。然后根据拟建工程所在地的市场材料价格和劳工工资水平以及其他价格,信息，由工程估价人员进行或定额确定分项工程估价。分项工程估价的内容不仅包括人工

5、、材料、机械使用费，还包括应分摊的其他直接费、间接费、利润和税金。用单位工程中各分项工程的工程量分别乘以相应的分项工程单位估价，计算出各分项工程的价格。汇总所有分项工程价格，即得单位工程的价格。 第二节 工程量计算方法和工程量清单的编制 一、建筑面积的计算方法 (一)建筑面积的概念和作用,房屋建筑面积是指房屋的各层水平投影面积之和。它是表示建筑技术经济效果的重要数据。 (二)计算建筑面积的规定 1.单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定: (1)单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计算全面积,高度不足2.20 m者应计算1/2面积。 (2)利用坡屋顶内

6、空间时净高超过2.10 m的部位应计算全面积;净高在1.20 m至2.10 m,的部位应计算1/2面积;净高不足1.20 m的部位不应计算面积。 2.单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的两层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;两层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足,2.20 m者应计算1/2面积。 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加

7、以利用时净高超过2.10 m的部位应计算全面积;净高在1.20 m至2.10 m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20 m时不应计算面积。 5.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。,6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20 m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20 m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架

8、空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。,8.建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 9.立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面

9、积分别计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 10.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20,m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 11.建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯

10、机房等,层高在2.20 m及以上者应,计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 14.设有围护结构不垂直于水平面超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10 m者,应按雨篷结构板的水平,投影面积的1/2计算。 17.有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 18.建筑物的阳台均应按其水平投影

11、面积的1/2计算。 19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 20.高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。 21.以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕,墙外边线计算建筑面积。 22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23.建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 24.下列项目不应计算面积: (1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 (2)建筑物内的设备管道夹层。 (3)建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天

12、桥、挑台等。 (4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游,泳池。 (5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 (6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10 m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 (7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 (8)自动扶梯、自动人行道。 (9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、,水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 二、土石方工程 (一)平整场地 工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计

13、量单位为m2。建筑物场地平均厚度在30 cm以内的挖、填、运、找平，属于平整场地。平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。 (二)挖土方 工程量按设计图示尺寸以体积计算。土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。,如需按天然密实体积折算时，应按表6.2.1所列系数计算。建筑物场地厚度在30 cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按挖土方项目编码列项。 表6.2.1 土石方体积折算系数表 (三)挖基础土方,工程量按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度以体积计算。挖基础土方包括带形基础、独立基础、满堂基础(包括地下室基础)及设备基础、人工挖孔桩等的挖方。 挖基槽土方(图6.2.

14、1)。人工挖基槽是指槽长大于槽宽3倍、且槽底宽度小于3 m时的情况。其工程量为 式中 V挖沟槽土方工程量; a基础垫层宽度; H沟槽深度;,L沟槽长度。 挖基坑土方(图6.2.2)。凡长度小于或等于宽度的3倍、且底面积小于或等于20 m2时为挖基坑。其工程量为 式中 V挖基坑土方工程量; a基础(或基础垫层)底的长度; b基础(或基础垫层)底的宽度; H基坑挖土深度。 人工挖孔桩挖土(石)方工程 人工挖孔桩挖土(石)方工程按实际体积分段,图6.2.1 沟槽示意图 图6.2.2 基坑示意图 计算较合理(图6.2.3)。 其计算公式为：,图6.2.3 挖孔桩示意图,(四)管沟土方 按设计图示管道中

15、心线长度计算。有管沟设计时，平均深度以沟垫层底表面标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度应按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算。 一般石方工程计算规则: 预裂爆破 按设计图示尺寸以钻孔总长度计算，计量单位为m。如设计要求某一坡面采用光面爆破或爆破石块有直径要求时，投标人应考虑在报价中。,石方开挖 按设计图示尺寸以体积计算，计量单位为m3。 (五)土石方回填与运输 1.土石方回填 按设计图示尺寸以体积计算。 场地回填：按设计图示回填面积乘以平均回填厚度，以体积计算。 基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括墙基、柱基、管道基础体积以及基础垫层)，以体积

16、计算。,2.土石方运输 土石方外运体积等于挖土体积减去回填土体积，式中计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为需土方回运体积。计量单位为m3。 三、地基与桩基础 (一)一般桩基础 一般桩基础按设计图示桩长度(包括桩尖)尺寸计算，计量单位为m。包括预制钢筋混凝土桩、混凝土灌注桩、砂石灌注桩、灰土挤密桩、旋喷桩等。 (二)地基与边坡处理,1.打(拔)钢板桩 按设计图示尺寸以重量计算，计量单位为t。 2.地下连续墙 按设计图示墙中心线长度乘厚度乘槽深以体积计算，计量单位为m3。 计算公式： 式中 V连续墙体积,m3; L连续墙中心线长度; B连续墙厚度; H槽深，m。,3.地基强夯 按设计图示尺寸以

17、面积计算，计量单位为m2(见图6.2.4)。 计算公式： 式中 S地基强夯面积，m2; L地基强夯长度，m; B地基强夯宽度，m。 4.锚杆支护、土钉支护(图6.2.5) 按设计图示尺寸以支护面积计算。 计算公式：,图6.2.4 地基强夯 图6.2.5 锚杆和土钉支护 式中 S支护面积，m2; L支护长度，m; H支护宽度，m。 四、砌筑工程 砌筑工程主要包括：砌体基础、墙体、桩、,砌体勾缝及其他零星砌体等。 (一)基础工程量计算 1.基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界(有地下室者，以地下室室内设计地面为界)，以下为基础，以上为墙(柱)身。 2.基础与墙身使用不同材料时，位于

18、设计室内地面300 mm以内时，以不同材料为分界线，超过300 mm时，以设计室内地面为分界线。,3.砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。 4.标准砖墙墙体厚度，按标准砖墙墙体厚度规定计算。 5.砖石基础以图示尺寸按立方米计算。砖石基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙净长计算，嵌入砖石基础的钢筋、铁件、管子、基础防潮层、单个面积在0.3 m2以内的孔洞以及砖石基础大放脚的T形接头重复部分，均不扣除。但靠墙暖气沟的挑砖、石基础洞口上的砖平碹亦不另算。,砖石基础工程量计算： 砖基础的大放脚通常采用等高式和不等高式两种砌筑法。 采用大放脚砌筑法时，砖基础断面积

19、通 常按下述两种方法计算。 采用折加高度计算,式中 基础高度垫层上表面至防潮层(或室内地面)的高度。 采用增加断面积计算 为了计算方便，将砖基础大放脚的折加高度及大放脚增加断面积编制成表格。计算基础工程,量时，可直接查折加高度和大放脚增加断面积表。 (二)砖墙工程量计算 1.墙的长度：外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长计算。 2.墙身高度按下列规定计算： 外墙墙身高度，按图示尺寸计算，如设计图纸无规定时，有屋架的斜屋面，且室内外有天棚者，算至屋架下弦底面再加200 mm，其余情况算至屋架下弦再加300 mm,(如出檐宽度超过600 mm时，应按实砌高度计算)，平屋面算至钢筋混凝土

20、板顶面。内墙墙身高度，位于屋架下弦者，其高度算至屋架底，无屋架者算至天棚底再加100 mm，有钢筋混凝土楼隔层算至楼板顶面，3/4和1/2厚砖内墙墙身按实砌高度计算(如同一墙上板高不同时，可按平均高度计算)。内、外山墙，墙身高度按平均高度计算。 3.计算实砌墙身时，应扣除过人洞、空圈、,门窗洞口面积和每个面积在0.3 m2以上的孔洞所占的体积，嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁(包括过梁、圈梁、挑梁)和暖气包、壁龛的体积。但不扣除梁头、板头、梁垫、檩木、垫木、木楞头、沿橡木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件的体积。突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套、三匹砖以内的腰线和挑

21、檐等体积亦不增加。 4.框架间砌体，分别内外墙以框架间的墙以净空面积乘墙厚计算，框架外表镶贴砖部分亦并入框架间砌体工程量内计算。,5.女儿墙高度，自外墙顶面至女儿墙顶面高度，分别不同墙厚并入外墙计算。 内外墙砌筑工程量计算可用下式表示： 式中 L中外墙中心线长； H外外墙计算高度； L内内墙净长线长； H内内墙计算高度。,五、混凝土及钢筋混凝土工程 (一)现浇构件 1.基础 分为带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、柱承台基础，按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的柱头所占体积。 2.柱 现浇钢筋混凝土柱分为矩形柱和异形柱，工程量按图示尺寸以m3计算，不扣除构件

22、内钢筋、预埋铁件所占体积。其工程量可用下式表示：,柱高的计算规定： 有梁板的柱高，应以柱基上表面至楼板上表面的高度计算。 无梁楼板的柱高，应以柱基上表面至柱帽下表面的高度计算。 框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算。 构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。 依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。,3.梁 现浇梁包括：基础梁、矩形梁、异形梁、弧形梁及拱形梁、圈梁和过梁等。其工程量计算式可用下式表示： 梁高为梁底至梁顶面的距离。梁长：梁与柱连接时，梁长算至柱侧面，伸入墙内的梁头，应计算在梁的长度内；与主梁连接的次梁，长度算至主梁的侧面。现浇梁头处有现浇垫块者，垫块体积并入梁内

23、计算。,4.墙 包括直形墙和弧形墙,按图示中心线长度乘以墙高及厚度以m3计算，应扣除门窗洞口及0.3 m2以外孔洞的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。 5.板 包括有梁板、无梁板、平板、拱板、薄壳板、拦板、天沟板等，按设计图示面积乘以板厚以m3计算，不扣除钢筋、预埋件及单个面积在0.3 m2内的孔洞所占体积，其中：,(1)有梁板包括主、次梁与板，按梁、板体积之和计算。 (2)无梁板按板和柱帽体积之和计算。 (3)平板按板实体体积计算。 (4)现浇挑檐天沟与板(包括屋面板、楼板)连接时，以外墙为分界线，外墙边线以外为挑檐天沟。 (5)阳台、雨篷(悬挑板)，按伸出外墙的水平投影面积计算，伸出外

24、墙的牛腿不另计算。带反挑檐的雨篷按展开面积并入雨篷内计算。,(6)拦板以立方米计算，伸入墙内的拦板合并计算。 各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。 6.楼梯 包括直形、弧形楼梯，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500 mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。 (二)预制、预应力构件 预制混凝土和钢筋混凝土构件包括制作、运输、安装及灌浆等工作内容。,混凝土工程量均按图示尺寸实体体积以m3计算，不扣除构件内钢筋、铁件及小于300 mm300 mm以内孔洞面积。 空心板工程量应扣除空洞体积，按实体计算。 (三)钢筋的计算 1.钢筋的分类和作用 (1)受力筋 (2)钢箍(箍筋),(3)架力筋 (4)分

25、布筋 (5)附加钢筋 2.钢筋的保护层 钢筋在混凝土里，要有一定厚度的混凝土包住它，以保护钢筋、防腐蚀、加强钢筋与混凝土的粘结力。钢筋外皮至最近的混凝土表面这层厚度就叫钢筋保护层。一般构件里钢筋的保护层厚度可查有关规范要求。,3.钢筋的结构形式及其增加长度 (1)钢筋弯钩及其增加长度 (2)钢筋弯起增加长度 4.钢筋搭接增加长度 钢筋搭接增加长度按规范规定计算。 5.钢筋图示用量计算 如果采用标准图，可按标准图所列的钢筋混凝土构件钢筋用量表，分别汇总其钢筋用量。 6.钢筋的重量计算 按设计图示钢筋(网)长度(面积)乘以单位理,论质量计算。 六、厂库房、特种门、木结构工程 包括厂库房大门、特种门

26、和木屋架、木构件。 (1)厂库房、特种门 包括木板大门、钢木大门、围墙铁丝门、厂库房大门、特种门等。按设计图示以数量计算。计量单位为樘。 (2)木屋架 包括木屋架、钢木屋架,按设计图示规定数量计算。计量单位为榀。,(3)木构件 木柱、木梁：按设计图示尺寸以体积计算。 木制楼梯：按图示楼梯外围尺寸以水平投影面积计算。 其他木构件：按设计图示尺寸以体积或长度计算。 七、楼地面工程 (1)整体面层、块料面层均按图示尺寸以m2计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3 m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖,气包槽、壁龛的开口部分亦不

27、增加。 (2)橡塑面层、其他材料面层，按图示尺寸以m2计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。 (3)楼梯面积(包括踏步、平台以及小于500 mm宽的楼梯井)按水平投影面积计算。 (4)台阶面层(包括踏步及最上一层踏步沿300 mm)按水平投影面积计算。 八、屋面及防水工程 1.瓦、型材屋面,按设计图示尺寸以斜面面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积，屋面小气窗的出檐部分亦不增加。计量单位为m2。小青瓦、油毡瓦、水泥平瓦、琉璃瓦、西班牙瓦等，可按瓦屋面项目列项。彩钢波纹瓦、彩钢保温板、阳光板、玻璃钢瓦等，可按型材屋面列项。 2.屋面防水

28、 1)卷材防水屋面、涂膜防水屋面 2)刚性防水屋面 3)屋面排水管,4)屋面天沟 3.墙、地面防水工程 1)卷材防水、涂膜防水及刚性防水 2)变形缝 九、装饰装修工程 (一)墙柱面工程 (1)墙面抹灰 1)外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积。 2)外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。 3)内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算。,无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算。 有墙裙的，高度按墙裙至天棚底面计算。 4)内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。 (2)柱面抹灰 包括柱面一般抹灰、柱面装饰抹灰、柱面勾缝等。按设计图示尺寸以面积计算。 (3)零星抹灰 包括零星项目一般抹灰、零星项目装饰抹灰。零

29、星抹灰适用于小面积少量分散的抹,灰。按设计图示尺寸展开面积计算。 (4)墙面镶贴块料 1)包括天然石材墙面、碎拼石材墙面、块料墙面等。按设计图示尺寸以面积计算。 2)干挂石材钢骨架：按设计图示尺寸以质量计算。 (5)柱面镶贴块料 天然石材柱面、碎拼石材柱面、块料柱面，按设计图示尺寸以实贴面积计算。 (6)零星镶贴块料,包括天然石材零星项目、碎拼石材零星项目、块料零星项目。按设计图示尺寸以展开面积计算。 (7)墙饰面、柱饰面，隔断、幕墙 1)装饰板墙面 按设计图示墙净长乘以净高以面积计算，扣除门窗洞口及0.3 m2以上的孔洞所占面积。 2)装饰板柱(梁)面 按设计图示外围饰面尺寸乘以高度以平方米

30、计算，柱帽、柱墩工程量并入相应柱面,积内计算。 3)隔断 按设计图示尺寸以框外围面积计算。扣除0.3 m2以上的孔洞所占面积。浴厕隔断门的材质相同者，其门的面积不扣除，并入隔断内计算。 4)幕墙 按设计图示尺寸以幕墙外围面积计算。带肋全玻幕墙其工程量按展开尺寸以面积计算。设在玻璃幕墙、隔墙上的门窗，可包括在玻璃幕墙、隔墙项目内，但应在项目中加以注明。,(二)天棚工程 (1)天棚抹灰 按设计图示尺寸以面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚内计算；板式楼梯底面抹灰按斜面积计算；锯齿形楼梯底板按展开面积计算。 (2)天棚装饰 1)灯带 2)

31、送风口、回风口,3)采光玻璃天棚 (3)天棚吊顶 1)天棚面层 2)格栅吊顶 3)藤条造型悬挂吊顶、网架(装饰)吊顶 4)织物软雕吊顶 (三)门窗工程 (1)包括木门、金属门、金属卷帘门、其他门、木窗、金属窗等。按设计规定数量计算，计量单位为樘。 (2)门窗套按设计图示尺寸以展开面积计算。,(3)窗帘盒、窗帘轨、窗台板按设计图示尺寸以长度计算。 (4)门窗五金安装按设计数量计算。 (四)油漆、涂料、裱糊工程 (1)门窗油漆按设计图示数量计算，计量单位为樘。 (2)木扶手油漆按设计图示尺寸以长度计算。 (3)木材面油漆按设计图示尺寸以面积计算。 (4)木地板油漆、木地板烫硬蜡面：按设计图示尺寸以

32、面积计算。 (5)金属面油漆：按设计图示尺寸以质量计,算。 (6)抹灰面油漆按设计图示尺寸以面积计算。 (7)喷塑、涂料、裱糊按设计图示尺寸以面积计算。 (8)空花格、栏杆刷白水泥，空花格、栏杆刷石灰油浆，空花格、栏杆刷乳胶漆，按设计图示尺寸以外框单面垂直投影面积计算。 (9)线条刷白水泥浆、石灰油浆、红土子浆、乳胶漆等按线条设计图示尺寸以长度计算。 十、工程量清单的内容,(一)一般规定 1.本规范规定了工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。编制工程量清单是一项专业性、综合性很强的工作，完整、准确的工程量清单是保证招标质量的重要条件。 2.工程量

33、清单应作为招标文件的组成部分。中华人民共和国招标投标法规定，招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目、技术要求及相,应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行报价的依据，所以工程量清单应是招标文件不可分割的一部分。 3.工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。 (二)分部分项工程量清单 1.分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。 2.分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。,3.分部分项工程量清单

34、的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。 4.分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定。 (1)项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。工程量清单编制时，以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结,合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，能够反映影响工程造价的主要因素。 (2)编制工程量清单，出现附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中未包括的项目，编制人可做相应补充，并应报

35、省、自治区、直辖市工程造价管理机构备案。补充项目应填写在工程量清单相应分部工程项目之后，并在“项目编码”栏中以“补”字示之。,5.分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。 6.工程数量应按下列规定进行计算： (1)工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。注意现行“预算定额”，其项目一般是按施工工序进行设置的，包括的工程内容一般是单一的，据此规定了相应的工程量计算规则。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项,工程内容，据此规定了相应的工程量计算规则。二者的工程量计算规则是有区别的

36、。 (2)工程数量的有效位数应遵守下列规定：以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入； 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入； 以“个”、“项”等为单位，应取整数。 (三)措施项目清单 1.措施项目清单的编制应考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、,环境、安全等和施工企业的实际情况。 2.影响措施项目设置的因素太多，“措施项目一览表”中不能一一列出，因情况不同，出现表中未列的措施项目，工程量清单编制人可作补充。补充项目应列在清单项目最后，并在“序号”栏中以“补”字示之。 (四)其他项目清单 1.工程建设标准的高低、工程的复杂

37、程度、工程的工期长短、工程的组成内容等直接影响其他项目清单中的具体内容，本规范提供了两部分四项作为列项的参考。,其不足部分，清单编制人可作补充，补充项目应列在清单项目最后，并以“补”字在“序号”栏中示之。 2.为了准确地计价，零星工作项目表应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。 十一、工程量清单的编制 (一)分部分项工程量清单的编制 1.分部分项工程量清单的编制依据 (1)建设工程工程量清单计价规范(GB,505002003); (2)招标文件; (3)设计文件; (4)有关的工程施工规范与工程验收规范; (5)拟采用的施工组织设计和施工技术

38、方案。 2.分部分项工程工程量清单的编制规则 分部分项工程工程量清单编制严格按照国家颁发的建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003)进行。 (1)分部分项工程工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。,(2)分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 (3)分部分项工程量清单的项目编码，采用五级编码制，12位阿拉伯数字，前四级编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；第五级编码，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制

39、。 (4)分部分项工程量清单的项目名称按附录A、,附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。 (5)分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的计量单位确定。 (6)分部分项工程量清单的工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。 (二)措施项目清单的编制 1.措施项目清单的编制规则 (1)措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照措施项目一览表列项。,(2)措施项目清单的编制，应考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全和施工企业的实际情况等。措施项目清单以“项”为计量单位

40、，相应数量为“1”。 (3)编制措施项目清单，出现措施项目一览表未列项目，编制人可作补充。 2.措施项目清单的设置 (1)要参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、材料的二次搬运等项目； (2)根据施工技术方案，确定夜间施工、大,型机具进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台十大型机具使用等项目。 (3)根据相关的施工规范与工程验收规范，确定施工技术方案没有表述的，但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。 (4)招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。 (5)设计文件中一些不足以写进技术方案的，但是要通

41、过一定的技术措施才能实现的内容。,(三)其他项目清单的编制 1.其他项目清单的编制规则 (1)其他项目清单应根据工程的具体情况，参照下列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费。 (2)零星工作项目应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。 (3)编制其他项目清单，出现未列项目，编制人可作补充。 2.其他项目清单的说明,(1)工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等直接影响其他项目清单中的具体内容。其中：预留金主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额；总承包服务费包括配合协调招标人工程分

42、包和材料采购所需的费用。 (2)为了准确的计价，零星工作项目表应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量。人工应按工种列项、材料和机械应按规格、型号列项。 (3)其他项目清单中的预留金，材料购置费和零星工作项目费，均为估算、预测数量，,虽在投标时计入投标人的报价中，不应视为投标人所有。竣工结算时，应按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归招标人所有。 第三节 工程概预算的编制方法 一、工程概算的编制原则 (1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 (2)完整、准确地反映设计内容的原则。 (3)坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。,二、工程概算的编制依据 (1)国家发

43、布的有关法律、法规、规章、规程等。 (2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 (3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 (4)有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 (5)建设地区的自然、技术、经济条件等资料。,(6)有关合同、协议等。 (7)类似工程概算及技术经济指标。 (8)其他相关资料。 三、工程概算的编制方法 工程概算是先做单位工程概算，然后再逐级汇总成单项工程概算及建设项目总概算。 (一)单位工程概算的主要编制方法 1.建筑工程概算的编制方法 1)扩大单价法 概算步骤如下： 步骤一：根据初步设计图纸或扩大初步设,计图

44、纸和概算工程量计算规则，计算工程量。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶等，可根据概算定额的规定，按主要工程费的百分率(一般为5%8%)计算。 步骤二：根据工程量和概算定额的基价，计算直接费用。概算定额是由国家或授权主管部门制订的。它是在预算定额的基础上，以建筑结构的形象部位为主，将其他有关部门综合起来而形成的一种扩大综合定额。其目的是简化编制概算的工作。基价是根据编制概算定额地区的工资标准和材料预算价格制订的，其他地区使用时，,须进行换算。换算方法：如已规定了调整系数，则根据规定的调整系数乘以直接费即可；如未给定调整系数，则要根据编制概算定额地区和使用概算定额地区的工资标准和材料预算价格

45、求出调整系数，再用调整系数乘以直接费用。 步骤三：将直接费乘以间接费率和计划利润率、计算间接费和计划利润。 步骤四：将上述计算所得直接费、间接费和计算利润相加，即得土建工程设计概算。 步骤五：将概算价值除以建筑面积求出技,术经济指标，即单方造价，亦即单位工程 概算的单方造价单位工程概算造价/单位工程建筑面积 步骤六：进行概算工料分析，即对主要工种人工和主要建筑材料进行分析，并算出人工、材料的总耗用量。 由上述步骤可知，采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较烦琐。同时，该方法要根据设计图纸和概算工程量计算规则计算工程量，因此只有当初步设计达到一定的深度、建筑结构比较明确时，才可采用这

46、种概算方法。 2)概算指标法,当初步设计深度不够，不能较准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制工程概算。 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元等为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。概算指标的数据均来自各种已建的建筑物预算或决算资料，即用已建建筑物的建筑面积(或体积)或每万元除所需的各种人工、材料而得出。 由于概算指标是按整幢建筑物单位建筑面积或单位建筑体积表示的价值或工料消耗,量，因此，它比概算定额更扩大、更综合，从而，按概算指标编制设计概算也就更简化，但是概算的精度要差些。 现以单位建筑面积工料消耗量概算指标为例说明概算公式如下：

47、每平方米建筑面积人工费 每平方米建筑面积主要材料费 每平方米建筑面积直接费,每平方米建筑面积概算单价 设计工程概算价值 如初步设计的工程内容与概算指标规定内容有局部差异时，必须先对原概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标编制概算。修正的方法是，从原指标的单位造价中减去应换出的设计中不含的结构构件单价，加入应换入的设计中包含而原指标中不含的结构构件单价，就得到修正后的单,位造价指标。概算指标修正公式如下： 单位建筑面积造价修正概算指标 3)设备、人工、材料、机械台班费用的调整,4)类似工程概算法 如果工程设计对象与已建或在建工程项目类似，结构特征也基本相同，或者无完整的初步设计方案和合适的概算

48、指标，可采用已建类似工程结算资料，计算设计工程的概算价值。这种概算方法称为类似工程概算法。 类似工程概算法，是用类似工程的结算或决算资料，按照编制概算指标的方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制设计工程概算。 利用类似工程编制概算时应考虑到设计对,象与类似工程的差异，这些可用修正系数加以修正。当设计对象与类似工程的结构构件有部分不同时，还应增减不同部分的工程量，然后再求出修正后的总概算造价。 综上所述，用类似工程编制概算的公式如下： 工资修正系数(K1) 材料预算价格 修正系数(K2),机械使用费 修正系数(K3) 间接费修正系数(K4),综合修正系数(K) 要指出的是，类似工程概算

49、法的综合修正系数K，既可以按上述工、料、机、间接费的途径来求解，也可以按直接费、其他直接费、现场经费和间接费的途径来求解。 2.设备及安装工程概算的编制方法 (1)设备购置费概算,非标设备台(件)估价指标法 非标设备吨重估价指标法 (2)设备安装工程概算的编制方法 预算单价法 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序基本同于安装工程施工图预算。,扩大单价法 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 设备价值百分比法 综合吨位指标法 (二)单项工程综合概算的编

50、制方法 1.编制说明,主要包括：编制依据，编制方法，主要设备和材料的数量，其他有关问题。 2.综合概算表 表6.3.7 机械装配车间综合概(预)算表,(三)建设项目总概算的编制 1.封面、签署页及目录。封面、签署页格式如表6.3.8所示。 表6.3.8 封面、签署页格式,2.编制说明。编制说明应包括下列内容： (1)工程概况。 (2)资金来源及投资方式。 (3)编制依据及编制原则。 (4)编制方法。 (5)投资分析。 (6)其他需要说明的问题。 3.总概算表。 4.工程建设其他费用概算表。 5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。,表6.3.9 机械厂总概(预)算表,6.工程量计算表和

51、工、料数量汇总表。 7.分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。 四、工程概算的审查 (一)审查工程概算的意义 (1)审查工程概算，有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价。 (2)审查设计概算，可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。,(3)审查设计概算，有助于提高设计的技术先进性与经济合理性。概算中的技术经济指标，是概算的综合反映，与同类工程对比，便可看出它的先进性与合理程度。 (4)审查设计概算，有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩

52、小概算与预算甚至决算之间的差距，避免故意压低概算投资，以致实际造价大幅度地突破概算。 (二)工程概算的审查内容 1.审查设计概算的编制依据,(1)审查编制依据的合法性 (2)审查编制依据的时效性 (3)审查编制依据的适用范围 2.审查概算编制深度 (1)审查编制说明 (2)审查概算编制深度 (3)审查概算的编制范围 3.审查建设规模、标准 4.审查设备规格、数量和配置 5.审查工程费,6.审查计价指标 7.审查其他费用 (三)审查设计概算的方法 1.对比分析法 2.主要问题复核法 3.查询核实法 4.利用工程量综合指标对比审核法 5.分类整理法,6.联合会审法 五、工程预算的编制方法 (一)工

53、程预算的编制原理 工程预算的编制原理就是首先确定工程成本，包括直接成本和间接成本，在此基础上确定一个合理的盈利水平，从而构成预算造价。 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金等四项费用组成。在将所列分项工程实物工程量计算出后，套用的相应的定额单位计算直接费，即直接费= (工程量定额单价)。而其他各项费用主要以直,接费为计算基数，根据规定的取费费率进行计算，其计算程序如下： 其他直接费=直接费(或人工费)其他直接费率 现场经费=直接费(或人工费)现场经费率 直接工程费=直接费+其他直接费+现场经费 间接费=直接工程费(或人工费)间接费率 利润=(直接工程费+间接费)(或人工费)利润率 税金

54、=(直接工程费+间接费+利润)税率 施工图预算造价=直接费+其他直接费+现场经费 +间接费+利润+税金 =直接工程费+间接费+利润+税金 (二)施工图预算的依据,1.施工图纸及说明书和有关标准图 2.施工组织设计或施工方案 3.工程量计算规则 4.现行预算定额和有关动态调价规定 5.工程承包经济合同或协议书 6.工具书和有关手册 (三)工程预算的编制方法 1.国外建筑工程预算编制的特点 (1)国外建筑工程预算的编制，没有国家颁布的统一定额 (2)国外建筑工程预算编制应用电算,(3)预算编制工作是由估价师承担，在建筑企业中极受重视 (4)编制预算前先研究工期和施工方案，并进行多方案比较 (5)国

55、外建筑安装工程预算的间接费等费用是逐项分别计算的 2.单位工程施工图预算编制方法 (1)单价法,单价法编制施工图预算的步骤如图6.3.1所示。,图6.3.1 单价法编制施工图预算步骤 (2)实物法 用实物金额法确定工程造价的数学模型为: 单位工程人工工日数=(分项工程量单位分项工程用工数) 单位工程某种材料用量=(分项工程量单位分项工程耗用量) 单位工程某种机械台班量=(分项工程量单位分项工程使用量),基价直接费=单位工程人工工日数地区日工资标准(单位工程某种材料耗用量地区材料预算价格)(单位工程某种机械台班量台班预算价格) 单位工程造价=直接工程费间接费利润税金 公式中的各种费用计算方法同单价法公式。 这种编制方法适合于工、料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要。 实物法编制施工图预算的步骤如图6.3.2所示。,图6.3.2 实物法编制施工图预算步骤 六、工程量清单计价的编制 (一)工程量清单计价概述 建设工程工程量清单计价规范