川内古镇考察报告.ppt

1、赴四川境内及重庆旅游古镇考察报告,时间：2011年6月7月 地点：锦里-宽窄巷子-文殊坊-黄龙溪古镇-洛带古镇-街子古镇-西来古镇-安仁古镇-李庄古镇-蜀南竹海-夕佳山民居-尧坝古镇-佛宝古镇-水磨镇-孝泉古镇-龙隐古镇-昭化古城-眉山青神竹艺城-罗城古镇-阆中古城-肖溪古镇-瓷器口古镇-洋人街-中山古镇 内容：考察学习,一、考察目的,采集川内、重庆知名古镇信息 收集知名古镇免租政策 调查知名古镇租金水平 学习知名古镇商业规划 拜访适用于我项目的主力商家,二、考察内容,目的地锦里 现状 依托三国文化的步行商业街 经营概况 整体经营良好，大多商家收入颇丰，小吃最为畅销 自然/旅游资源 武侯祠、三

2、国文化 成都大庙会 南郊公园 区域交通状况 位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达 周边商圈分析 红牌楼汽配板块、蓝光耍都娱乐休闲板块 商业规划 文化休闲、酒吧茶艺、特色小吃、纪念品 主要业态分布 文化休闲 35% 酒吧茶艺 25% 特色餐饮 25%旅游产品 15% 业态面积区间 小吃：5-10平；酒吧、茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平；客栈、高端会所：500平以上 主力业态面积 茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平 商铺租金区间 600-900元/平/月 主力业态租金 700-800元/平/月 花车租金 1800-2000元/月 花车面积 3-5平 摊位租

3、金 5000-6000元/月 摊位面积 7-10平 招商优惠政策 现在无优惠 淡旺季区分 无明显淡旺季 年游客量 800万以上 消费水平 中高档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 茶艺、酒吧、会所、小吃 综合分析 依托武侯祠整合古蜀文化资源，作为城市名片，吸引每一位来成都的游客。整体商业规划、业种配比、 业态分布及交通动线切合市场。商家经营状况良好加之经营时间较长（14个小时），业种同质化较少，竟而使租赁方趋之若鹜。 项目建议 合理规划自身业态控制行业重复性,目的地宽窄巷子,现状打造为成都最地道的市井文化发源地 经营概况大部分经营良好，部分商家收入较高。 自然/旅游资源老民居、老艺人、人民公园

4、区域交通状况位于内环市中心，道路便捷，公共交通发达 周边商圈分析汇集老妈蹄花、努力餐、太安居、肯德基、兰桂坊餐饮娱乐的少城商圈 商业规划宽：喝茶餐饮窄：咖啡手工艺 井：酒吧会所 主要业态分布茶艺咖啡 40% 酒吧会所 20% 格调餐饮 30% 旅游产品 10% 业态面积区间茶艺咖啡100-200平；酒吧会所400-1000平；格调餐饮200-300；旅游产品20-80平 主力业态面积茶艺咖啡100-200平；格调餐饮200-300 商铺租金区间500-700元/平/月 主力业态租金400-600元/平/月 花车租金1500-2000元/月 花车面积5平 摊位租金3000-4000元/月 摊位面

5、积7-10平 招商优惠政策现在无优惠 淡旺季区分无明显淡旺季 年游客量600万以上 消费水平中高档 游客结构老少皆宜 代表性业态咖啡茶艺、特色餐饮 综合分析以地道成都市井文化和川西民居为配景，充分体现成都休闲旅游风情。商业规划和业种配比合理，区域内有三条交通动线分散了人流。 项目建议可作为四合院和外摆经营案例学习。,目的地文殊坊,现状文殊院的佛教文化作为卖点；因整体商业规划与推广不符合市场发展，现正在进行重新调整，暂不对外出租 经营概况商业氛围冷清人气不足 自然/旅游资源佛学文化、国学文化、四川古老曲艺 区域交通状况位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达 周边商圈分析文殊院香火经济 商业规划巴

6、蜀工艺品、世界工艺品、佛学工艺品、国学文化、茶艺、曲艺剧院、餐饮 主要业态分布工艺品 50% 国学文化馆10%、茶艺表演 20% 、餐饮 20% 业态面积区间工艺品30-200 茶艺表演300-500 餐饮 200-2000 主力业态面积工艺品30-200 餐饮 200-2000 商铺租金区间1F：150-300元/平/月：2F60-80元/平/月 主力业态租金200-300元/平/月 花车租金1000-1500元/月 花车面积5-6平 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策现在不对外招租 淡旺季区分节假日经济 年游客量不详 消费水平中高档 游客结构中老年 代表性业态世界元素的工艺品 综合分析佛学、

7、国学文化底蕴深厚，但经营状况不理想，招租面积不足。商管公司试图调整整个规划来重新招商。该区域最有投资意义的是停车位 项目建议利用该项目的商业更换阶段，招募流失的商家到我项目,目的地黄龙溪古镇,现状古镇1期大部分由原住民持有，经营状况较好。古镇2期由政府统一打造，招商经营由专业公司运营。 经营概况正街的经营状况良好，其他街道商气不足 自然/旅游资源镇江寺、古龙寺、古寺、“烧火龙”体育活动 区域交通状况道路较为便捷，离市区约一个小时路程。公共交通不便 周边商圈分析黄龙溪城镇生活配套 商业规划正街：特色小吃、旅游制品、游乐设施、茶坊、客栈、土特产。上、下河街：河鲜餐饮、客栈、茶坊。古镇2期：酒吧、K

8、TV、电玩、餐饮、茶艺、会所 主要业态分布特色小吃制品20%、餐饮茶坊30%、客栈20%、旅游制品20% 业态面积区间特色小吃制品10-50平、餐饮茶坊100-300平、客栈400-2000平、旅游制品20-150平 主力业态面积特色小吃制品10-50平、餐饮茶坊100-300平、旅游制品20-150平 商铺租金区间正街：1F120-180元/平/月 2F 30-40元/平/月。上下河街：一栋：30-40元/平/月 古镇二期：70-80元/平/月 主力业态租金120-180元/平/月 花车租金1500元/月 花车面积6-8平 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策古镇正街上下河街无优惠，横街新街有1

9、个月左右的装修期。坊清街项目是100平以下3-6个月免租、100平以上6-9个月免租，一个月房租的保证金，租金半年付。古镇2期200平以内半年到一年的免租期、以上的一年到两年的免租期。签十年每年租金递增5%，三个月的保证金，年付租金 淡旺季区分淡季在冬天，旺季在节假日周末 年游客量700万 消费水平中低档 游客结构老少皆宜 代表性业态河鲜餐饮 综合分析成都近郊众多古镇中知名度较高游客量较多的一个古镇。受限1期物业的落后致使经营项目品牌度较差产品附加值不高，现政府打造2期以中高端业种进驻古镇，提升古镇的消费档次，补充古镇的业态缺失。 项目建议多批次的调研古镇2期项目，做好借鉴,目的地洛带古镇,现

10、状沿客家文化会馆形成商业街道 经营概况以旅游快销品为主，情况一般 自然/旅游资源金龙长城、湖广会馆、广东会馆 区域交通状况道路较为畅通，停车位不足，公共交通不便 周边商圈分析龙泉水果批发市场，龙泉阳光城 商业规划照相馆、民族服饰、餐饮、旅游制品、百货 主要业态分布照相馆10%、民族服饰10%、餐饮40%、旅游制品30%、百货10% 业态面积区间照相馆10-20平、民族服饰40-100平、餐饮40%50-200平、旅游制品30%10-60平、百货10%10-30平 主力业态面积餐饮40%50-200平、旅游制品30%10-60平、 商铺租金区间90-250元/平/月，正街中心广场老房翻新铺面租金

11、最高 主力业态租金100-150元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策原住民铺面出租有短时间的装修期，大部分都不知道免租期的概念和意义 淡旺季区分节假日经济 年游客量400万 消费水平低档 游客结构老少皆宜 代表性业态凉粉店、鸡公车、黄包车 综合分析以客家文化为底蕴的游览性古镇，镇上会馆和小长城作为旅游支撑。整个景区可发展性较差，景观业种单一。 项目建议建议在项目上配置鸡公车、黄包车等参与性历史性的设备,目的地街子古镇,现状依托青城山圈层资源，打造古镇旅游热点，临河带新修三座廊桥，一条临河新街与我项目布局类似。 经营概况整体经营状况一般 自然/旅游资源青城山、千年古寺

12、、双河遗址 区域交通状况道路通畅、公共交通不便 周边商圈分析街子镇生活配套、 青城山旅游圈 商业规划金鱼街、朝阳路：旅游制品、特色小吃、餐饮、茶铺。伴江游道：餐饮、茶坊、客栈 主要业态分布餐饮茶铺60% 旅游制品10% 特色小吃10% 客栈20% 业态面积区间餐饮茶铺100-200平 旅游制品10-50平 特色小吃5-20平 客栈300-500平 主力业态面积餐饮茶铺100-200平 商铺租金区间临河老铺：25元/平/月 朝阳路：70元/平/月 金鱼路：30元/平/月 临河新街需要政府关系才能进驻 主力业态租金25-70元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策现在无优惠

13、 淡旺季区分12月-3月淡季 年游客量200万以上 消费水平中低档 游客结构老少皆宜 代表性业态特色小吃 综合分析街子古镇紧邻青城山旅游圈层内，以气候凉爽吸引游客，古镇发展较晚，没有历史文化底蕴在其中，主要还是以游览性为主 项目建议因古镇上临河新街与我项目类似可在后期持续关注,现状文旅集团重新规划和打造古镇临江面，游客稀少，镇上古街建筑破旧 经营概况原住民经营，经营状况差 自然/旅游资源 区域交通状况道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析古镇自发形成的生活配套区 商业规划茶艺、客栈、餐饮 主要业态分布生活配套 业态面积区间先有原住民商铺20-50平，新规划商铺100-300平 主力业态面积茶铺-

14、40-50平 商铺租金区间都由业主自有 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策新规划区域未有展示 淡旺季区分节假日经济 年游客量10万 消费水平低档 游客结构老年人 代表性业态老茶馆 综合分析由文旅集团来统一规划打造，从平乐古镇的打造工作推进节奏来看，可想西来古镇的真正发展还需要2-3年的时间，故与我项目没有什么关联所在 项目建议宣传需要持续性，贯彻有人气得商气的经营理念，统一店招制作,目的地西来古镇,现状以建川博物馆和刘家大院博物为代表的主题博物馆小镇。散客较少，更多为团体观光。 经营概况博物馆经营状况一般 自然/旅游资源刘文彩地主庄园、建川博物馆(抗日、民俗、文

15、革等主题馆) 区域交通状况道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析古镇自发形成的生活配套区 商业规划刘氏庄园、建川博物馆、古镇历史文化街区 主要业态分布生活配套 业态面积区间古镇历史街区：20-200平（家带店） 主力业态面积 商铺租金区间16-100元/平/月 主力业态租金60-80元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无优惠 淡旺季区分节假日经济 年游客量200万 消费水平中低档 游客结构中老年 代表性业态博物馆产业 综合分析鲜明的古镇主题，带来了特定的游览人群。典型的观光性古镇。 项目建议学习博物馆的营销渠道支撑邛酒会馆的发展,目的地安仁古镇,现状同济大学、中央研究

16、院、金陵大学为代表的抗日文化根据地，作为观光核心。 经营概况经营状况一般 自然/旅游资源同济大学旧址、文昌宫、禹王宫、东岳庙、天上宫 区域交通状况道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析原住民自发形成的生活配套参杂一些旅游制品 商业规划临江茶坊、餐饮、手工艺作坊、3宫遗址、同济大学旧址 主要业态分布手工艺品 20%土特产 30% 茶坊餐饮 50% 业态面积区间20-200平 主力业态面积餐饮茶坊：100-600平 商铺租金区间原住民自有 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无优惠 淡旺季区分节假日经济 年游客量50万 消费水平中低档 游客结构中老年 代表性业态高粱酒作

17、坊、奇石作坊、武术学校 综合分析以抗日文化根据地为底蕴，整体推广力度不足。主要以生活配套为主。古镇上旅游资源较多但未有专业公司进行开发打造，现仅作为蜀南竹海的中转站。 项目建议包装项目内的历史文化，可成为一主力店经营，充分利用沿河带的经营空间，挖掘平乐武术底蕴增加项目亮点,目的地李庄古镇,现状我国集山水、湖泊、溶洞、瀑布为一体兼有悠久历史人文景观的最大原始绿竹公园，常年气候温和 经营概况经营状况较好 自然/旅游资源山水、湖泊、溶洞、瀑布、竹林 区域交通状况道路通畅，公共交通较好 周边商圈分析无 商业规划农家乐、客栈、餐饮、竹艺制品、小型超市 主要业态分布客栈农家乐80% 超市餐饮15% 竹艺制

18、品5% 业态面积区间100-1000平 主力业态面积客栈农家乐400-1000平 商铺租金区间原住民自有 主力业态租金150元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策政府每年还对景区商家做现金补贴，金额不详 淡旺季区分淡季为春冬季、旺季为夏秋季 年游客量500万 消费水平中档 游客结构老少皆宜 代表性业态竹艺制品、竹类食材、中草药 综合分析以气候温和、空气清新、风景秀美为吸引点。从吃住游赏购全方位体现竹文化。因作为几部国际大片的拍摄场地传播于世界，每年也吸引很多外地游客旅游。 项目建议在项目养身区域引进以竹为食为药的商家进驻，对特色项目做到全方位包装推广。,目的地蜀南竹海

19、,目的地夕佳山民居,现状国家重点文化保护区，4A景区，川南封建地主庄园（四合院）占地102亩 经营概况较差 自然/旅游资源保存最完整的川南民居 区域交通状况路况一般 周边商圈分析城镇生活配套 商业规划以民居观光为特点 主要业态分布露天茶铺 业态面积区间100平 主力业态面积露天茶铺 商铺租金区间政府委派人员看守 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分 年游客量5万 消费水平低档 游客结构中老年 代表性业态游览古民居 综合分析民居布局严谨，功能齐备，画栋雕梁富丽堂皇，具有中国民间建筑活化石之美誉。 项目建议项目的建筑需精雕细琢，这样也能为项目带来人流支撑

20、,现状是合江最早的六大古寨之一。是古江阳到夜郎国的必经之路，素有川黔走廊和小香港之称，古寨门保留至今。 经营概况经营状况一般 自然/旅游资源进士牌坊、东岳庙、大鸿米店、古镇陈列馆 区域交通状况现状较差，未来有高速直达 周边商圈分析城镇生活配套 商业规划工艺品油纸伞，特色小吃 主要业态分布油纸伞一家、特色小吃10家 业态面积区间油纸伞200平 特色小吃20平 主力业态面积特色小吃 商铺租金区间原住民自有 主力业态租金15-20元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分节假日经济 年游客量10万 消费水平低档 游客结构中老年 代表性业态泸州油纸伞手工作坊 综合分

21、析历史悠久，但无吸引游客的亮点。现况没落。镇口牌坊斜对处有一楼盘做销售，以仿古建筑为主，多层形态1F底商。商铺4800元/平。 项目建议引进油纸伞作坊，以非物文化为背景打造一条集中商业街区,目的地尧坝古镇,目的地佛宝古镇,现状由玉兰山、天堂坝、古镇三处景区构成。佛宝古街明清建筑保存完整。没有明显的历史文化元素。更多是作为影视拍摄地做宣传。而镇外的景区有三宫八庙因门票较高，游客较少 经营概况较差 自然/旅游资源以镇上的火神宫、土地庙为代表的三宫八庙 区域交通状况路况较差 周边商圈分析城镇生活配套 商业规划自发经商无商业规划 主要业态分布庙宇经济 业态面积区间1030平 主力业态面积庙宇经济 商铺

22、租金区间原住民自有 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分节假日经济 神仙生辰 年游客量30万 消费水平低档 游客结构中老年 代表性业态无 综合分析以三宫八庙为主题，及山区森林资源相结合的旅游地，整合推广力度较大，川内知名度较高，但实地游览名不副实。 项目建议多利用网络炒作来推广项目，产生眼球经济,现状灾后重建项目，同时也是大力展示阿坝州旅游资源的窗口。由于水磨镇具有较强的政治色彩，及世人对灾区地震后发展的好奇心吸引而来。 经营概况整体经营较好 自然/旅游资源映秀、水磨、三江三大震后区域支撑 区域交通状况高速直达，但受天气影响较大 周边商圈分析城镇生活

23、配套及校园经济圈（阿坝师专） 商业规划镇内老街、阿坝州景点展馆、餐饮一条街 主要业态分布镇内老街：生活配套、土特产 30% 阿坝州景点展馆 40% 餐饮一条街 30% 业态面积区间餐饮：100-500平 景点展馆100-200平 土特产30-60平 特色小吃10-20平 镇内2F以上多为自主和客栈 主力业态面积餐饮：100-500平 土特产30-60平 商铺租金区间除景点展馆外都为原住民自有，对外出租30-100元/平/月 主力业态租金30-40元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分除冬季外都为旺季 年游客量500万 消费水平中低档 游客结构老少皆宜 代

24、表性业态土特产、景点展馆 综合分析水磨是震后重建项目，政治色彩浓厚，近期游客众多，随着时间的推移，游客量会慢慢减少。政府大力关注此项目宣传力度强 项目建议可把平乐周边景点浓缩到一处作为展示，避免同质化业态竞争，引进真人秀吸引游客驻足。,目的地水磨镇,现状以中国国学文化之一的孝文化为主题的旅游景点 经营概况差 自然/旅游资源中国德孝城 区域交通状况道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析城镇生活配套 商业规划主题园方式打造 主要业态分布庙宇经济 业态面积区间 主力业态面积 商铺租金区间 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分初一十五、神仙诞辰 年游客量5万

25、消费水平低档 游客结构老年 代表性业态香蜡钱纸、科学算命 综合分析以孝文化为主题的祠堂 项目建议项目上的东岳庙旁也可引进科学算命、求姻缘的业种,目的地孝泉古镇,目的地龙隐古镇,现状川西民居风格集镇，建筑保存完好，并成为影视拍摄基地 经营概况经营较差 自然/旅游资源影视拍摄基地 区域交通状况道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析旅游制品 商业规划影视拍摄基地观光、拍照为主 主要业态分布旅游制品60%、客栈10%、老茶铺10%、老餐厅10%、老戏院10% 业态面积区间旅游制品：10-20平、客栈：500平、老茶铺老餐厅：50-80平、老戏院600平： 主力业态面积旅游制品：10-20平 商铺租金区间

26、20-40元/平/月 主力业态租金20元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分节假日经济 年游客量10万 消费水平低档 游客结构老少皆宜 代表性业态旅游制品 综合分析以影视拍摄基地为主题，游览观光的旅游景点 项目建议可以制作上河郡的专属货币加强游客的参与感，纯手工的陶艺作坊可作为招商业种,现状三国文化为背景，国家4A景区。巴蜀第一县，蜀国第二都的美誉 经营概况经营状况一般 自然/旅游资源三国旅游文化（姜维井、费祎墓）、三国博物馆、蜀国古渡口、蜀国古城墙 区域交通状况交通便捷 周边商圈分析牛头山、大朝驿站、剑门关三大旅游景点 商业规划依托三国蜀国文化，以太守

27、街为商业主街，加之多条小巷布局，构成了古城商业环线。 主要业态分布旅游制品20%、土特产20%、客栈40%、餐饮20% 业态面积区间旅游制品20-50平、土特产10-20平、客栈300-5000平、餐饮100-200平 主力业态面积旅游制品20-50平、客栈300-5000平 商铺租金区间原住民自有 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分节假日经济 年游客量150万 消费水平中低档 游客结构老少皆宜 代表性业态剑门豆腐、张飞牛肉、梓潼片粉、 综合分析昭化古城是三国蜀国出川重镇其历史悠久，周边旅游资源丰富，三国文化浓厚。整个景区发展状况较好，国家省市领导

28、多次到此观光旅游。 项目建议旅游制品含有三国文化，其特色和亮点复制性弱，项目可引进。客栈住宿不论规模还是服务品质相对较高，为我项目主题客栈提供了参考意义。古城对自身赋予的文化元素挖掘的比较充分，对我项目在引进商家时，也应提出相应要求促使最大化的利用平乐的文化积淀。,目的地昭化古城,目的地眉山青神竹艺城,现状一代竹艺大师陈云华创办的集休闲、购物、观赏、品鉴、住宿为一体的主题产业园。同时该竹艺产品也纳入了非物质文化遗产， 经营概况竹艺产品远销欧美，经营状况良好 自然/旅游资源竹艺博物馆 区域交通状况道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析无 商业规划博物馆、精品展示区、酒店住宿区、休闲娱乐区 主要业态

29、分布博物馆20%、精品展示区20%、酒店住宿区30%、休闲娱乐区30% 业态面积区间博物馆5000平、精品展示区1000平、酒店住宿区6000平、休闲娱乐区8000平 主力业态面积博物馆5000平、精品展示区1000平 商铺租金区间 主力业态租金 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分节假日经济 年游客量5万 消费水平中高档 游客结构中老年 代表性业态竹艺深加工产品 综合分析名为旅游景点实为前店后厂的经营模式。整个园区产用公司化管理，以博物馆收取门票营造消费欲望，转至精品区进行销售。 项目建议可作为商家，一个主题旅游制品形象店引进。也可作为非物产业引进至专题区域，,

30、目的地罗城古镇,现状原生态观光旅游为主，以地道的老民居坝坝茶吸引游客驻足观望。镇内的船型街作为古镇代表也是镇内居民休闲娱乐的地方。 经营概况经营较好主要针对原住民 自然/旅游资源 区域交通状况道路较差 周边商圈分析城镇生活配套 商业规划单一的一条古街 主要业态分布坝坝茶70%、生活用品30% 业态面积区间坝坝茶50-100平、生活用品20-30平 主力业态面积坝坝茶50-100平 商铺租金区间原住民自有 15-25元/平/月 主力业态租金15-25元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分节假日经济 年游客量2万 消费水平低档 游客结构老年人 代表性业态坝坝

31、茶 综合分析典型的老民居与原住民生活常态为卖点的古镇。加之古镇规模体量小，宣传推广很小，道路及基础设施较差，导致知名度游客量极不理想。 项目建议外摆空间的利用有可借鉴之处，对商家尽最大的可能提供室外空间经营，提高产品附加值,目的地阆中古城,现状项目由三大板块组成：游客中心，新兴的餐饮娱乐休闲区、古城区。古城区正在做路面改造 经营概况由于路面的改造致使临河老街游客较少，而阆中第一楼附近人气较旺，经营状况较好 自然/旅游资源三国文化（张飞庙）、嘉陵江江景、红四方面军遗址 区域交通状况道路通畅，公共交通不便 周边商圈分析城市生活配套 商业规划沿用古城区田字型布局，并把餐饮娱乐等喧嚣的商业集中安置在江

32、边，市场反应较好。 主要业态分布餐饮娱乐 30%阆醋浴足 20% 土特产 15% 旅游制品 15% 主题客栈 20% 业态面积区间餐饮娱乐50-500平 阆醋浴足20-80平 土特产20-50平 旅游制品 30-120平 主题客栈300-3000平 主力业态面积餐饮娱乐50-500平 阆醋浴足20-80平 商铺租金区间原住民自有25-30元/平/月 餐饮娱乐区 40-60元/平/月 主力业态租金25-50元/平/月 花车租金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策原住民：装修期1个月 餐饮娱乐休闲区：3-6个月免租 根据品牌的大小 淡旺季区分节假日经济（古城区） 年游客量200万 消费水平

33、中档 游客结构老少皆宜 代表性业态浴足、土特产、客栈、皮影戏 综合分析阆中古城公共交通建设上制约其发展，从宣传推广的力度上却是较大的。 项目建议以醋为特色的浴足业种可引进至项目。皮影戏为做为非物产业引进亦可作为活动资源引进。 其它备注皮影戏做商业收费为每人3000元/场,目的地肖溪古镇,现状保存完好的明清老街区风貌，旅游资源匮乏，开发力度差，游客稀少 经营概况以生活配套为主，状况较差 自然/旅游资源 区域交通状况道路较差 周边商圈分析城镇生活配套 商业规划原住民自发形成的街道 主要业态分布百货、干杂、餐饮 业态面积区间10-50平 主力业态面积百货 商铺租金区间原住民自有 主力业态租金 花车租

34、金 花车面积 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策无 淡旺季区分无 年游客量1万 消费水平低档 游客结构中老年 代表性业态无 综合分析仅仅在建筑风貌上略有观光之处，其他并无可取要点 项目建议,目的地瓷器口古镇,现状嘉陵江下游著名的商业码头。巴蜀文化、宗教文化、红岩文化的聚集地。国家4A景区。游客如织，人头攒动。 经营概况整体经营状况较佳。 自然/旅游资源水码头、巴蜀文化 区域交通状况道路通畅，公共交通便捷 周边商圈分析沙坪区城区配套 商业规划由政府沿用老街布局打造 主要业态分布旅游制品30% 特色小吃20% 餐饮25% 古玩字画25% 业态面积区间旅游制品20-50平 特色小吃10-60平 餐饮1

35、00-200平 古玩字画10-40平 主力业态面积旅游制品20-50平 特色小吃10-60平 商铺租金区间原住民和政府持有并存 主力业态租金 花车租金300-500元/平/月 花车面积1.5-3平 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策针对特色文化产品最高可做到一直免租。花车无押金，季度付款。 淡旺季区分无明显淡季 年游客量800万 消费水平中档 游客结构老少皆宜 代表性业态书画、特色小吃、旅游制品 综合分析由于其公共交通便捷，含有多种文化，整体包装推广力度强，游客络绎不绝。虽业态重复性较强，但因有强大的人流支撑，经营状况依然良好。 项目建议多渠道引入游客来旅游才是商业红火的根本点。特色小吃陈麻花、鸡杂干锅、书画写名最为特色商家引进。对难以复制的业种要做较大的招商政策倾斜。 其它备注非物文化油纸伞进驻，政府免费提供商业街正街大面积铺面。,目的地洋人街,现状主题游乐园，游客众多，各种游乐设施经营良好。主要为周边土地、房产增值起到重大作用 经营概况整体经营状况良好 自然/旅游资源各类游乐设施 区域交通状况道路通畅，公共交通便捷 周边商圈分析江北区城市配套 商业规划各类游乐设施以点状布局其中 主要业态分布游乐设施、餐饮小吃、 业态面积区间游乐设施200-5000平 餐饮小吃10-1000平 主力业态面积游乐设施200-5000平 商铺租金区间美心公司持有 主力业态