南充万科金润华府.ppt

1、南充万科金润华府踩盘整理资料,开发品牌万科,万科企业股份有限公司成立于1984年5月，距今24年历史。 1991年深圳证券交易所上市，也是第二家上市公司； 2010年，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。 “四季花城”、“城市花园”、“金色家园”、“情景花园洋房” 公司赢得了投资者的广泛认可。先后入选福布斯“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得投资者关系等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。,中国最大的专业住宅开发企业,项目位于南充市高坪区下中坝，下中坝位于南充市嘉

2、陵江中段以东，隔江与顺庆中心城区相望；区域北接高坪主城区，南接都京片区，西依嘉陵江，东临鹤鸣山； 作为南充市政府跨江东进，沿江发展的战略目标，此区域将打造成为南充另一个集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境的新城板块。 被赋以了极高的城市定位，将成为集入口形象区、新城市会客厅、城市中央生态居住区等于一体的新城市副中心。,区域位置下中坝 南充金融商务新区,产品万科GOLDEN系,产品万科GOLDEN系,TOP系 GOLDEN系 CITY系 TOWN系,万科住宅产品主要分为四大系列：,GOLDEN系特点 物业类型：

3、花园洋房、高层住宅、多层住宅 规划特点：西高东低，因地制宜 建筑风格：超奢华现代主义 园林风格：绿为主蓝为辅 户型特点：大阳台、大面宽 相对优劣势： 位于区域核心，生活配套齐全，坐立于CBD或CLD之间，自然景观资源相对缺乏。,南充金润华府 万科迈向三线城市第一站,南充金润华府万科GOLDEN系成熟的万科GOLDEN系列精品住宅，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式锻造精细生活细节营造成熟人文氛围与归属感,一期整体规划项目一期和二期采用对称的规划布局形式；西侧为情景花园洋房，高层电梯位于东侧外围部分，将洋房包围其中；小区在建筑上形成高低落差，使景观无遮挡，光线入室无阻隔；区内配套：西侧布置3

4、栋3层高独立商业体，高层下增设商业街，方便住户购物，同时与周边商业氛围有效连接。,建筑设计情景花园洋房层层退台，采光良好，私密性强；户户可享天或地，实现别墅居住理想；,建筑设计高层电梯，奢华现代风格简约现代的设计风格，时尚和实用；点式电梯，视线开阔，保证自然采光的良好效果；通过体块变化，使建筑更灵动，减少高层带来的压迫感。,建筑规划商业、多层住宅、高层住宅,金润华府电梯采用U型半围合布局，最大程度利用东面江景资源； 采用点式结构，2梯4户、3梯6户设计，保证通风采光性； 洋房为带电梯退台式设计，实现每户都有天或地的居住理想；,景观规划内外景观相互呼应，建筑与景观共生长外部为嘉陵江景，保证各类建

5、筑均可享受；内部以L型景观规划，超大景观泳池，一步一景、移步异境，营造出开放自然的景观空间；细节上，大量采用银杏、桢楠、极品香樟等名贵树木，专门定制石材。,一期户型规划户型定位精准，单一。,主力户型设计,S1户型（2室2厅1卫） 面积：建筑面积：76平米 赠送面积：9平米 开间尺寸： 客厅：3.6, 餐厅：3.0 主卧：3.3, 次卧：3.1 设计情况：利用率高，动静分区，独立衣帽间，双阳台 优势：带玄关 劣势：卫生间采光不足,主力户型设计,M1户型（3室2厅2卫） 面积：建筑面积：92平米 赠送面积：10平米 开间尺寸： 客餐厅：6.05 主卧：3.2, 次卧：3.0,2.7 设计情况：大横

6、厅设计，开间比进深大，主卧大套房设计 优势：大横厅设计，大阳台设计 劣势：功能房间布置不合理，动线设计不合理,主力户型设计,M2户型（3室2厅2卫） 面积：建筑面积：92平米 赠送面积：12平米 开间尺寸： 客厅：3.6, 餐厅：3.0 主卧：3.8, 次卧：3.2、2.6 设计情况：利用率高，动静分区，双阳台 优势：主卧大 劣势：客厅开间不足,精装房体系 实现拎包入住！,万科住宅精装房 精装标准体系化,B,精装房体系 实现拎包入住,B,B级： 主要适用于具有一定支付能力，追求舒适居住生活并兼顾注重品质感的客户； 装修标准须满足质量要求与使用功能； 注重对品牌产品的选择和总体性价比的提升,精装房体系 实现拎包入住,入户玄关系统 收纳系统 拖鞋、雨伞、长靴、鞋子等一应收纳其中。,精装房体系 实现拎包入住,客厅,厨卫,精装房体系 实现拎包入住,卧室,精装房体系 实现拎包入住,细节之处,临时销售中心,销售政策,现阶段销售政策 万客会会员招募，优质会员，可以参加万科年会； 目前推出一批次房源，M1M2S1户型，电梯大户型和洋房暂未推出； 自2012年12月2日起，开始排号，缴纳3万元排号金，享受3%购房优惠； 76平米户型，总价区间45-48万，建面单价6300元/平米，实得单价5300元/平米，含