玉泉小区工程质量通病防治方案和施工措施

1、工程质量通病防治方案和施工措施该工程位于临城县白云山路北侧，子龙路南侧，平安街西侧，玉泉街东侧。建筑总面积8406.78，砖混结构，基础形式为钢筋混凝土条形基础，六层+坡顶，基础混凝土为C30，二类环境(B)为C30，垫层为C10，其它为C25。砖砌体，0.000以下采用M10水泥砂浆，MU10烧结粉煤灰实心砖砌筑，0.000以上一至三层采用M10水泥石灰混合砂浆，四至五层采用M7.5水泥石灰混合砂浆，六层及以上采用M5.0水泥石灰混合砂浆，砌体采用MU10烧结多孔砖砌筑。为提高本工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治工作，针对工程易出现的质量问题，从以下几个方面制定防治方案和控制措

2、施：1、室内标高和几何尺寸控制措施1.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。1.2砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼应测一次水平，存在高差时，应用砂浆及超过2cm时用细石混凝土找平。及时在砌好的砖墙上弹出50线。1.3 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52平方米范围内宜设置一处。1.4室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10的房间数且不少于5间进行抽查。楼板厚度的检测数量，每检验批按10的楼板数且不少于5块板进行抽查。测量后认真填写测量记录。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施2.1浇筑混凝土的砂石骨料含泥量必须符合设计规范要求2

3、.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。2.4现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。2.5现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d。2.6现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不

4、得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。2.7施工缝的位置、处理和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。3、楼地面渗漏防治的技术措施3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。3.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化和防渗处理。3.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。3.5地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。3.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。4、外墙渗

5、漏防治的技术措施4.1墙体砌筑采用无架眼法施工，不得随意在墙体上留洞。4.2构造柱支模采用无架眼支模工具用特别穿墙螺丝锁定模板。4.3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4.4两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。4.5窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于29。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。5、门窗渗漏防治的技术措施5.1门窗安装前应进行抗风压、水密性、气密性三项性能的见证取样检测，三大性能必须满足设计要求。5.2洞口尺寸必须准确，洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，窗台抹成里高外低形式，流水坡内外高差25mm.5.3窗

6、框与抹灰口间的缝隙用聚氨酯材料嵌填饱满，表面用有弹性且粘贴性能好的密封胶封闭，胶干后不得出现裂缝。6、屋面渗漏防治的技术措施6.1防水材料按设计要求，进场的材料需有产品合格证、复验报告方可使用。6.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。6.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。6.4 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水

7、试验。7、防护栏杆、扶手设置不符合要求的质量控制措施7.1上人屋面应设置防护栏杆，栏杆高度应1.10米。7.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起0.90米，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50米时，其高度1.05米。7.3楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，采用垂直杆件为栏杆时，其杆件净距不应大于0.11米。8、无障碍设施设置不当的质量控制措施8.1住宅无障碍设施的位置及走向应按规定设国际通用的无障碍标志牌。8.2坡道的坡度不应小于1：12.坡道应采取防滑措施。8.3出入口内外应有1.50*1.50的轮椅回转面积。且不应有影响轮椅通行的坎台。9、模板接缝、拆模、板厚不符合规定的质量控制措施9.1模板应

8、进行整修，保证其棱角顺直、平整。接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严密。9.2混凝土柱。梯板及梁柱节点模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封孔。9.3模板拆除应符合模板拆除操作要求。9.4混凝土楼板施工前应在模板四周侧模上设置板厚控制线，同时，在板中间1-1.5平方米的范围内设置控制点，使用钢筋或其他材料做成与板厚相同的标志，放在板的浇筑位置，随浇筑而变动，控制板面水平。10、钢筋间距、保护层控制不当的质量控制措施10.1保护层垫块的强度应达到要求。10.2受力钢筋之间的间距应不小于25mm。梁的双排钢筋应使用25筋作为垫筋。10.3板的上层钢筋应使用马櫈或钢筋架作支

9、架，马櫈及钢筋架的直径均不小于10.10.4钢筋绑扎成型后，应采取架空通道通行的办法，严禁踩踏变形。11、给排水暖通工程质量控制措施9.1 各种不同材质的塑料给水管道的连接要求和操作方法应符合产品要求、设计和地方推荐性应用标准的规定。 9.2 明敷塑料给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施，且固定距离均匀一致。塑料给水管道在穿越墙、梁等处，应设置套管；穿越楼层、屋面必须设置金属套管，套管应高出地面或屋面50100mm，且单位工程中应一致，并应有严格的防渗漏措施。9.3卫生器具的安装宜采用预埋螺栓或金属膨胀螺栓固定，必须牢固无松动，位置应正确。地漏应安

10、装在地坪最低处，其蓖子顶面应低于设置处地面5mm；地漏水封高度不得小于50mm。9.4 暖气管道坡度、坡向按施工图纸及施工验收规范验收。9.5管道安装前应与土建专业配合，预留穿墙、梁、板的洞口，不得事后剔凿。水路系统穿墙、梁、板处应安装套管，套管应比被套管大1-2号。9.6安装规范及设计要求进行水压试验，灌水和通水试验。 12 、住宅电气工程质量控制10.1 穿线用PC硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标。塑料管与管、管与盒(箱)等器件应采用插入法连接，连接处结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固密封。10.2 电线保护管在墙体内暗敷，走向应合理，不得明显破坏墙体结构。墙体剔槽一般宜做到横平竖直，不应斜走，其深度应符合规范规定。管外壁与墙体表面的距离不应小于15mm，采用M10的水泥砂浆抹面保护。10.3导线的色标：从供电部门设置的熔断器引出线至电表箱、配电箱(柜)、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为红色，N为淡蓝色，PE保护线为黄绿双色。10.4 墙面插座、开关面板的安装高度