珲春项目可行性报告（立项申请模板）

1、珲春xx投资项目可行性报告规划设计/投资分析/产业运营摘要珲春市，隶属于吉林省延边朝鲜族自治州，地处吉林省东部，延边朝鲜族自治州东南，政区以珲春岭为界与俄罗斯滨海边疆区的哈桑区接壤，边境线全长246千米；西南以图们江为界与朝鲜咸镜北道相邻，边境线全长139.5千米；北部以老爷岭为界与汪清县毗连，西北角与图们市相连，东北与黑龙江省东宁市相邻，总面积5141平方千米。珲春历史悠久，早在四千多年前的新石器时代就有“肃慎”族在境内繁衍生息，地处中、朝、俄三国交界的边境城市，素有“雁鸣闻三国、虎啸撼三疆、花开香三邻、笑语传三邦”之誉，是国家首批四个沿边开放城市之一。珲春境内自然生态良好，拥有国家级风景名

2、胜区防川景区、图们江国家森林公园、东北虎和远东豹自然保护区、东方第一哨、土字石界碑、民俗朝族村等风景名胜。2019年，珲春市下辖4个街道、4个镇、5个乡、1个林业局，户籍人口22.8169万人，地区生产总值同比增长2.5%；规模以上工业总产值同比增长6.2%；全口径财政收入17.1亿元，地方级财政收入8.94亿元；固定资产投资同比增长7.4%；社会消费品零售总额同比增长3.3%。该xx项目计划总投资9881.33万元，其中：固定资产投资7251.65万元，占项目总投资的73.39%；流动资金2629.68万元，占项目总投资的26.61%。本期项目达产年营业收入25643.00万元，总成本费用1

3、9534.13万元，税金及附加211.46万元，利润总额6108.87万元，利税总额7162.93万元，税后净利润4581.65万元，达产年纳税总额2581.28万元；达产年投资利润率61.82%，投资利税率72.49%，投资回报率46.37%，全部投资回收期3.66年，提供就业职位460个。随着我国经济的不断发展，大多数的行业都得到了很大的发展空间，呈现出一片良好的走势。陶粒市场也不例外，随着其的不断发展，已经有原来的土木工程转向了环保的陶粒市场。随着环境污染问题的恶化，群众和政府对于环保的措施是越来越看重，也出台了很多相关的政策。环保类的材料也受到了前所未有的关注和认可，间接性的促进了陶粒

4、市场的发展和完善。珲春xx投资项目可行性报告目录第一章 概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 建设背景分析第三章 项目调研分析第四章 产品规划分析一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址说明一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第

5、六章 土建工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺方案说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 项目环境影响情况说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 企业安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范

6、措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评估分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 项目节能分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 实施计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四

7、、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 项目投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济评价一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目综合结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

8、附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称珲春xx投资项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达26000.00万元。二、项目承办单位xxx投资公司三、战略合作单位xxx科技发展公司四、项目提出的理由面对国内外比较复杂的经济环境和不断加大的下行压力，陶粒行业受到了不同程度的影响，多数企业开工不足、市场竞争激烈，价格下降，企业应收账款增加。但也有部分企业迎难而上，准确把握陶粒行业发展

9、所面临的新的要求、新的生存和发展环境、抓住机遇、解决发展中存在的突出问题，积极应对挑战，依靠新产品、新技术和经营创新，使企业走上转型升级之路，取得了较好的业绩。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。珲春市，隶属于吉林省延边朝鲜族自治州，地处吉林省东部，延边朝鲜族自治州东南，政区以珲春岭为界与俄罗斯滨海边疆区的哈桑区接壤，边境线全长246千米；西南以图们江为界与朝鲜咸镜北道相邻，边境线全长139.5千米；北部以老爷岭为界与汪清县毗连，西北角与图们市相连，东北与黑龙江省东宁市相邻，总面积5141平方

10、千米。珲春历史悠久，早在四千多年前的新石器时代就有“肃慎”族在境内繁衍生息，地处中、朝、俄三国交界的边境城市，素有“雁鸣闻三国、虎啸撼三疆、花开香三邻、笑语传三邦”之誉，是国家首批四个沿边开放城市之一。珲春境内自然生态良好，拥有国家级风景名胜区防川景区、图们江国家森林公园、东北虎和远东豹自然保护区、东方第一哨、土字石界碑、民俗朝族村等风景名胜。2019年，珲春市下辖4个街道、4个镇、5个乡、1个林业局，户籍人口22.8169万人，地区生产总值同比增长2.5%；规模以上工业总产值同比增长6.2%；全口径财政收入17.1亿元，地方级财政收入8.94亿元；固定资产投资同比增长7.4%；社会消费品零售

11、总额同比增长3.3%。（二）项目用地规模项目总用地面积27587.12平方米（折合约41.36亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积27587.12平方米，建筑物基底占地面积15043.26平方米，总建筑面积42484.16平方米，其中：规划建设主体工程29370.36平方米，项目规划绿化面积2520.47平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计111台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2971.12万元。八、产

12、品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足x

13、xx投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量684613.52千瓦时，折合84.14吨标准煤，满足珲春xx投资项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量22617.40立方米，折合1.93吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx市政管网供给。3、珲春xx投资项目项目年用电量684613.52千瓦时，年总用水量22617.40立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.07吨标准煤/年。达产年综合节能量27.18吨标准煤/年，项目总节能率20.53%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx发展规划，符合xx产业结构调整规划和国

14、家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“珲春xx投资项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性珲春xx投资项目选址于x

15、x，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：珲春xx投资项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的

16、电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。十四、投资估算及经济效益分

17、析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资9881.33万元，其中：固定资产投资7251.65万元，占项目总投资的73.39%；流动资金2629.68万元，占项目总投资的26.61%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入25643.00万元，总成本费用19534.13万元，税金及附加211.46万元，利润总额6108.87万元，利税总额7162.93万元，税后净利润4581.65万元，达产年纳税总额2581.28万元；达产年投资利润率61.82%，投资利税率72.49%，投资回报率46.37%，全部投资回收期3.66年，提供就业职位4

18、60个。十五、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx及xxxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“珲春xx投资项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济发展，为社会提供就业职位460个，达产年纳税总额2581.28万元，可以促进xx区域经济

19、的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率61.82%，投资利税率72.49%，全部投资回报率46.37%，全部投资回收期3.66年，固定资产投资回收期3.66年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”

20、同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号

21、项目单位指标备注1占地面积平方米27587.1241.36亩1.1容积率1.541.2建筑系数54.53%1.3投资强度万元/亩175.331.4基底面积平方米15043.261.5总建筑面积平方米42484.161.6绿化面积平方米2520.47绿化率5.93%2总投资万元9881.332.1固定资产投资万元7251.652.1.1土建工程投资万元3637.442.1.1.1土建工程投资占比万元36.81%2.1.2设备投资万元2971.122.1.2.1设备投资占比30.07%2.1.3其它投资万元643.092.1.3.1其它投资占比6.51%2.1.4固定资产投资占比73.39%2.2

22、流动资金万元2629.682.2.1流动资金占比26.61%3收入万元25643.004总成本万元19534.135利润总额万元6108.876净利润万元4581.657所得税万元1.548增值税万元842.609税金及附加万元211.4610纳税总额万元2581.2811利税总额万元7162.9312投资利润率61.82%13投资利税率72.49%14投资回报率46.37%15回收期年3.6616设备数量台（套）11117年用电量千瓦时684613.5218年用水量立方米22617.4019总能耗吨标准煤86.0720节能率20.53%21节能量吨标准煤27.1822员工数量人460第二章

23、建设背景分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构

24、优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户

25、提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测

26、中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入20001.15万元，同比增长8.78%（1613.99万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为17027.84万元，占营业总收入的85.13%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4200.245600.325200.305000.2920001.152主营业务收入3575.854767.804427.244256.9617027.842.1xx(A)1180.031573.371460.991404.805619.192.2x

27、x(B)822.441096.591018.26979.103916.402.3xx(C)607.89810.53752.63723.682894.732.4xx(D)429.10572.14531.27510.842043.342.5xx(E)286.07381.42354.18340.561362.232.6xx(F)178.79238.39221.36212.85851.392.7xx(.)71.5295.3688.5485.14340.563其他业务收入624.40832.53773.06743.332973.31根据初步统计测算，公司实现利润总额4734.37万元，较去年同期相比增长

28、1029.88万元，增长率27.80%；实现净利润3550.78万元，较去年同期相比增长742.38万元，增长率26.43%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元20001.15完成主营业务收入万元17027.84主营业务收入占比85.13%营业收入增长率（同比）8.78%营业收入增长量（同比）万元1613.99利润总额万元4734.37利润总额增长率27.80%利润总额增长量万元1029.88净利润万元3550.78净利润增长率26.43%净利润增长量万元742.38投资利润率68.00%投资回报率51.00%财务内部收益率21.81%企业总资产万元20596.54流动资产总额占比

29、万元31.52%流动资产总额万元6492.87资产负债率23.31%二、xx项目背景分析随着我国经济的不断发展，大多数的行业都得到了很大的发展空间，呈现出一片良好的走势。陶粒市场也不例外，随着其的不断发展，已经有原来的土木工程转向了环保的陶粒市场。随着环境污染问题的恶化，群众和政府对于环保的措施是越来越看重，也出台了很多相关的政策。环保类的材料也受到了前所未有的关注和认可，间接性的促进了陶粒市场的发展和完善。第三章 项目调研分析陶粒是一种在回转窑中经发泡生产的、主要用于作隔热耐火材料的骨料，我国陶粒砂主要用于石油支撑剂，是需求量最大的陶粒砂品种之一。中国焙烧陶粒的研究始于1956年，是当时的建

30、筑工程部所属建筑科学研究院的建筑材料研究室焙烧陶粒研究组在原苏联专家指导下进行的，开启了中国的焙烧陶粒事业，发展至今已有60多年了。陶粒行业受到国家产业政策的大力扶持，相关鼓励政策的陆续推出，为陶粒行业的发展指明了方向、铺平了道路，为行业在内的大量陶粒企业的未来发展提供了稳定的制度保障。目前我国轻骨料从业企业近千家，陶粒企业最多，大部分为5万m3以下的产能，利用城市污水处理厂所产生的污泥作为辅助原料焙烧陶粒的研究方兴未艾，生产企业逐步增多，产量增加，尤其以长江三角洲的江浙、珠江三角洲、湖南、江西更为活跃。2017年我国陶粒行业产量885万立方米，同比2016年的800万立方米增长了10.63%

31、，2018年我国陶粒产量在993万立方米左右。受到相关国家政策调控、市场供需关系、市场价格等多重因素影响，陶粒行业会随着建筑、石化等行业的需求量出现幅度波动，给陶粒行业及其下游相关企业带来了机遇和挑战。2017年我国陶粒行业市场规模为13.08亿元，在产品需求增长等因素的推动下，2018年我国陶粒市场规模增长至14.77亿元。虽经几十年的努力，整个行业发展仍然缓慢，至今生产企业仅有二三百家，产能不过千万立方米，而且还供大于求，长期处于过剩之中，维系艰难，缺乏发展动力。中国在经济大发展、城镇化进程中开展了大规模的基础建设，使用了大量的建筑材料，尤其是混凝土。在这一大潮中，陶粒和陶粒混凝土及其制品

32、并没有得到应用和发展，影响或者制约陶粒发展的关键是在其市场定位上。第四章 产品规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值25643.00万元。（二）营销策略项目承

33、办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx11539.352xxB单位xx6410.753xxC单位xx3846.454xxD单位xx2051.445xxE单位xx1282.156xxF单位xx512.86合计单位xxx25643.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积27587.12平方米（折合约41.36亩），其中：净用地面积27587.12平方米（红线范围折合约41.36亩）。项目规划总建筑

34、面积42484.16平方米，其中：规划建设主体工程29370.36平方米，计容建筑面积42484.16平方米；预计建筑工程投资3637.44万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计111台（套），设备购置费2971.12万元。（三）产能规模项目计划总投资9881.33万元；预计年实现营业收入25643.00万元。第五章 项目选址说明一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源

35、、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xx。珲春市，隶属于吉林省延边朝鲜族自治州，地处吉林省东部，延边朝鲜族自治州东南，政区以珲春岭为界与俄罗斯滨海边疆区的哈桑区接壤，边境线全长246千米；西南以图们江为界与朝鲜咸镜北道相邻，边境线全长139.5千米；北部以老爷岭为界与汪清县毗连，西北角与图们市相连，东北与黑龙江省东宁市相邻。介于东经13003211301833，北纬422520433018之间，总面积5145平方千米。珲春市地形呈马鞍形，东、南、北三面被群山环绕，山地面积约占珲春市80%以上，境内最高峰老爷岭，海拔1477米，是中国大陆第一缕曙光首照地；西侧为珲春河冲积平原，面积

36、达600余平方千米。珲春境内还有敬信、春化等小型平原和盆地。珲春市气候属中纬度、中温度、近海洋性季风气候区。全年日照时数2322小时，平均降水量617.9毫米，平均气温5.7，无霜期140-160天。珲春气候冬暖夏凉，1月平均气温-10.4，比省会长春高4.8；7（8）月平均气温21.1，比省会长春低3.2，是天然的避暑胜地。珲春依山傍海，雨量充沛，水系发达，泡塘遍布，水资源十分丰富，全境多年年平均水资源总量20.58亿立方米，人均占有水量1.277万立方米。境内大小河流52条，其中一级支流5条，二级支流34条，三级支流11条，四级支流2条。库容3.67亿立方米、可供30万人城市用水的珲春老龙

37、口水利枢纽已投入使用。珲春已发现各类矿产资源35种，其中能源矿产5种、金属矿产11种、非金属矿产17种，已查明储量矿产14种。珲春拥有吉林省最大的煤田，已探明原煤储量7.74亿吨，保有储量5.9亿吨；拥有吉林省第二大黄金带，预测黄金储量120吨，已探明储量65吨。铜、铁、钨、红柱石、硅石等重要矿藏的储量也很丰富，铜探明储量12万吨，保有储量10万吨；铁储量54.7万吨；钨矿探明储量11.4万吨；红柱石储量101.2万吨；硅石储量50.6万吨。珲春林地面积43.5万公顷，森林覆盖率85%，木材蓄积量4，553.7万立方米，年采伐量12万立方米。主要树种有红松、云杉、落叶松、水曲柳、椴木、柞木、桦

38、木等，并存有2000多年树龄的国家一级保护植物红豆杉（紫杉）天然种群。全市现有13处、数十株300多年历史的古树名木也已得到重点保护。珲春草地面积1.6万公顷，草质较好，水源充足，集中连片。草地类型主要有稀树林草丛地类、草甸草地类和沼泽草甸草地类。主要植物种类有野吉草、野青芽、大油芒、早熟禾及野豌豆、风花菜、乌拉台草、大穗苔草及其他豆科牧草。珲春湿地资源主要为敬信湿地。敬信湿地是省级湿地保护区，位于图们江入海口处，连片面积5874公顷，水域沼泽800余公顷，拥有大马哈鱼、林蛙、鳖、草虾等生物以及芦苇、菱角、莲藕等产量较高的水生经济作物。敬信湿地也是海雕、鹤、雁等多种珍稀鸟类跨国迁徙的重要栖息地

39、。珲春野生动物种类、数量繁多，境内有经济动物41科74种，鸟类有200多种，其中数量较多的有中国林蛙、蝮蛇、貉、野猪、狍子、狗獾、麝鼠、松鼠、黄鼬、野鸡、榛鸡等。其中国家一级重点保护的野生动物有东北虎、豹、梅花鹿、紫貂、原麝等；国家二级重点保护的野生动物有黑熊、马鹿、猞猁、花尾榛鸡等。珲春成立了中国第一个国家级东北虎自然保护区。珲春市拥有朝鲜族洞箫、满族剪纸等国家级非物质文化遗产。珲春文化包括：抗战文化、生态文化、记录俄罗斯和日本侵华历史的警示文化、反映民族民俗演进历程的移民文化、朝鲜族文化、萨满文化。截至2012年，珲春市拥有1个国家级和1个省级非物质文化遗产，1个国家级重点文物保护单位，7

40、个省级重点文物保护单位，134处古文化遗址。珲春市有秀美的自然风光和独特的人文古迹。珲春依山面海，气候宜人，植物繁茂，江河纵横，山川锦绣，自然风光秀美独特。珲春市历史悠久，截至2013年，珲春市共发现历史遗址、墓群、城址、碑刻、古建筑址80余处，其中列为省级重点文物保护的有7处。珲春市拥有一个国家级风景名胜区防川景区，一个国家森林公园图们江国家森林公园。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也

41、成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制

42、指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数54.53%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度175.33万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面

43、积（）投资（万元）1主体生产工程10635.5810635.5829370.3629370.362766.121.1主要生产车间6381.356381.3517622.2217622.221714.991.2辅助生产车间3403.393403.399398.529398.52885.161.3其他生产车间850.85850.851703.481703.48165.972仓储工程2256.492256.498523.978523.97583.852.1成品贮存564.12564.122130.992130.99145.962.2原料仓储1173.371173.374432.464432.4630

44、3.602.3辅助材料仓库518.99518.991960.511960.51134.293供配电工程120.35120.35120.35120.359.273.1供配电室120.35120.35120.35120.359.274给排水工程138.40138.40138.40138.408.294.1给排水138.40138.40138.40138.408.295服务性工程1429.111429.111429.111429.1197.895.1办公用房640.86640.86640.86640.8640.455.2生活服务788.25788.25788.25788.2543.166消防及环保工

45、程403.16403.16403.16403.1631.076.1消防环保工程403.16403.16403.16403.1631.077项目总图工程60.1760.1760.1760.1788.627.1场地及道路硬化3909.08706.49706.497.2场区围墙706.493909.083909.087.3安全保卫室60.1760.1760.1760.178绿化工程1495.0352.33合计15043.2642484.1642484.163637.44六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图

46、合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型

47、水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、配电系统采用TN

48、-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规

49、划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程

50、中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成

51、品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建

52、工程的场址选择是科学合理的。第六章 土建工程设计一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力

53、机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。六、建筑

54、工程设计总体要求项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积42484.16平方米，其中：计容建筑面积42484.16平方米，计划建筑工程投资3637.44万元，占项目总投资的36.81%。第七章 工艺方案说明一、项目建设期原辅材料供应情况该xx项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有