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文档简介

1、经营性租赁税率经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式。经营性租赁税率出租人 ( 转租人 ) 为个人的，以房屋租赁 ( 转租 ) 合同中约定的租金计算。房屋租赁 ( 转租 ) 合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数 ; 租赁 ( 转租 ) 合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。1、私人 ( 出租人或转租人为个人的) 房屋租赁税的计征标准：私房租赁月租金 5000 元( 不含 5000 元) 以下的，税收综合征收率为 4.1%( 其中房产税 4%、个人所得税 0

2、.1%) 。私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金税收综合征收率(4.1%)月租金 5000 元( 含 5000 元) 以上的，税收综合征收率为 6%(营业税 1.5%、房产税 4%、城市维护建设税 0.015%、教育费附加 0.045%、个人所得税 0.44%) 。私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金税收综合征收率(6%)房屋租赁税费的计算以月租 5000 元为例计算各税额?个人出租计算： (1) 营业税 =5000*3%/2=75 元 (2) 城建税 =75*7%=5.25 元(3) 教育费附加 =75*3%=2.25 元 (4) 房产税 =5000*4%=200元单位出租计算： (1) 营业税

3、 =5000*5%=250元 (2) 城建税 =250*7%=17.5 元(3) 教育费附加 =250*3%=7.5 元 (4) 房产税 =5000*12%=600元1、根据中华人民共和国营业税条例实施细则(2009年 1 月 1 日起施行 ) 规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：(1) 按期纳税的，为月营业额 1000-5000 元 ;(2) 按次纳税的，为每次 ( 日 ) 营业额 100 元。省、自治区、直辖市财政厅 ( 局) 、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并

4、报财政部、国家税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。房屋租赁税额计算方法的说明根据深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函( 深地税函 2010343号) 和关于私房租赁涉税问题的复函 ( 宝安区地方税务局 2011 年 1 月 10 日 ) 及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明：1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：自 2010 年 12 月 1 日起，月租金 5000 元，税收综合征收率为 4.1%( 其中房产税 4%，个人所得税 0.1%); 月租金 5000 元，税收综合征收率为 6.09%( 其中营业税 1.5%，房产税 4%，个人所得税 0.44%，城市维护建设税 0.105%，教育费附加 0.045%) 。2、个人转租房屋的计税方法与

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