揭西县项目可行性报告（立项申请模板）

1、揭西县xx生产建设项目可行性报告规划设计/投资分析/产业运营摘要揭西县，隶属于广东省揭阳市，位于广东省东部，揭阳市西部，潮汕平原西北部，榕江南河的中上游。东连揭东县，南邻普宁市，西南接汕尾市陆河县，西北与梅州市五华县为邻，北与梅州市丰顺县接壤。介于北纬231853234113，东经11536221161115之间。全县总面积约1365平方公里，总人口99.32万人。揭西县属亚热带季风气候，夏季长，秋季短；夏季高温多雨，冬季低温少雨；春季常有低温阴雨。揭西县夏季气温高且多雨。截至2018年，揭西县辖1个街道15个镇1个乡。县政府驻河婆街道。揭西县是潮客交融的地方，全国著名的革命老区和侨乡，也是海

2、陆丰革命老区，广东省革命老区之一。揭西县主要地域原属揭阳。1965年7月19日，经国务院决定，建置揭西县，成立揭西县人民政府，隶属汕头专员公署。2017年，揭西县实现国内生产总值250.57亿元，比2016增长4.7%。地方一般公共预算收入4.6亿元，其中税收收入3.16亿元。城乡居民年人均可支配收入1.33万元。该xx项目计划总投资3327.99万元，其中：固定资产投资2736.95万元，占项目总投资的82.24%；流动资金591.04万元，占项目总投资的17.76%。本期项目达产年营业收入5879.00万元，总成本费用4418.08万元，税金及附加61.32万元，利润总额1460.92万元

3、，利税总额1723.75万元，税后净利润1095.69万元，达产年纳税总额628.06万元；达产年投资利润率43.90%，投资利税率51.80%，投资回报率32.92%，全部投资回收期4.54年，提供就业职位91个。中国历来都是世界芳香产业中的重要供应者，然而在香薰精油的生产及消费方面一直都处于缺失状态，众多小型厂家急于抢夺短期利益，造成中国香薰精油市场混乱,市场集中度低，无明显的品牌效应。中国内地市场，精油护肤品所占市场份额不足2%，精油护肤品行业还有巨大的市场空间可供挖掘。2015年，我国香薰精油市场零售额达33亿元。揭西县xx生产建设项目可行性报告目录第一章 项目基本信息一、项目名称及建

4、设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景和必要性研究第三章 产业研究分析第四章 产品规划分析一、产品规划二、建设规模第五章 选址规划一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 工程设计说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面

5、设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 项目工艺先进性一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 项目环境保护和绿色生产分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、

6、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能可行性分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 项目投资估算一、项目估

7、算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济效益一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 总结说明附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表

8、附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称揭西县xx生产建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达6000.00万元。二、项目承办单位xxx有限责任公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目提出的理由香薰精油是从具有香味的植物中，萃取出的植物精华，也就是常说的植物荷尔蒙。近代欧洲发展出的香薰疗法是利用香薰精油呵护身心的方法。萃取植物之精华的香薰精油不仅具有特殊的香味，而且具有神奇的药效。通过沐浴、按摩等方式可以平衡及舒缓身体和精神。香薰精油具有完全

9、的挥发性，能完全溶于酒精和油。对皮肤有很好的渗透性，易于被皮肤吸收。对人体产生间接性的促进、提升，改善人体本身正向功能的加强。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。揭西县，隶属于广东省揭阳市，位于广东省东部，揭阳市西部，潮汕平原西北部，榕江南河的中上游。东连揭东县，南邻普宁市，西南接汕尾市陆河县，西北与梅州市五华县为邻，北与梅州市丰顺县接壤。介于北纬231853234113，东经11536221161115之间。全县总面积约1365平方公里，总人口99.32万人。揭西县属亚热带季风气候，夏季长

10、，秋季短；夏季高温多雨，冬季低温少雨；春季常有低温阴雨。揭西县夏季气温高且多雨。截至2018年，揭西县辖1个街道15个镇1个乡。县政府驻河婆街道。揭西县是潮客交融的地方，全国著名的革命老区和侨乡，也是海陆丰革命老区，广东省革命老区之一。揭西县主要地域原属揭阳。1965年7月19日，经国务院决定，建置揭西县，成立揭西县人民政府，隶属汕头专员公署。2017年，揭西县实现国内生产总值250.57亿元，比2016增长4.7%。地方一般公共预算收入4.6亿元，其中税收收入3.16亿元。城乡居民年人均可支配收入1.33万元。（二）项目用地规模项目总用地面积9284.64平方米（折合约13.92亩），土地综

11、合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积9284.64平方米，建筑物基底占地面积5515.08平方米，总建筑面积12627.11平方米，其中：规划建设主体工程9901.33平方米，项目规划绿化面积635.75平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计104台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费749.01万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx有限责任公司企业发展战略、产品

12、市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量768257.77千瓦

13、时，折合94.42吨标准煤，满足揭西县xx生产建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量2937.95立方米，折合0.25吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx市政管网供给。3、揭西县xx生产建设项目项目年用电量768257.77千瓦时，年总用水量2937.95立方米，项目年综合总耗能量（当量值）94.67吨标准煤/年。达产年综合节能量29.90吨标准煤/年，项目总节能率22.95%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx发展规划，符合xxx产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排

14、放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“揭西县xx生产建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性揭西县xx生产建设项目选址于xxx，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后

15、，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：揭西县xx生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用

16、上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资3327.99万元，其中：固定资产投资2736.95万元，占项目总投资的82.24%；流动资金591.04万元，占项目总投资的17.76%。

17、（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入5879.00万元，总成本费用4418.08万元，税金及附加61.32万元，利润总额1460.92万元，利税总额1723.75万元，税后净利润1095.69万元，达产年纳税总额628.06万元；达产年投资利润率43.90%，投资利税率51.80%，投资回报率32.92%，全部投资回收期4.54年，提供就业职位91个。十五、报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对

18、投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx及xxxxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxxxx产业结构、技术结构、组织

19、结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“揭西县xx生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济发展，为社会提供就业职位91个，达产年纳税总额628.06万元，可以促进xxx区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率43.90%，投资利税率51.80%，全部投资回报率32.92%，全部投资回收期4.54年，固定资产投资回收期4.54年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效

20、很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时

21、，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9284.6413.92亩1.1容积率1.361.2建筑系数59.40%1.3投资强度万元/亩196.621.4基底面积平方米5515.081.5总建筑面积平方米12627.111.6绿化面积平方米635.75绿化率5.03%2总投资万元3327.992.1固定资产

22、投资万元2736.952.1.1土建工程投资万元1134.692.1.1.1土建工程投资占比万元34.10%2.1.2设备投资万元749.012.1.2.1设备投资占比22.51%2.1.3其它投资万元853.252.1.3.1其它投资占比25.64%2.1.4固定资产投资占比82.24%2.2流动资金万元591.042.2.1流动资金占比17.76%3收入万元5879.004总成本万元4418.085利润总额万元1460.926净利润万元1095.697所得税万元1.368增值税万元201.519税金及附加万元61.3210纳税总额万元628.0611利税总额万元1723.7512投资利润率

23、43.90%13投资利税率51.80%14投资回报率32.92%15回收期年4.5416设备数量台（套）10417年用电量千瓦时768257.7718年用水量立方米2937.9519总能耗吨标准煤94.6720节能率22.95%21节能量吨标准煤29.9022员工数量人91第二章 背景和必要性研究一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升

24、级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全

25、新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（二）公司经济效益分析上一年

26、度，xxx有限公司实现营业收入4500.33万元，同比增长16.52%（637.92万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为3973.57万元，占营业总收入的88.30%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入945.071260.091170.091125.084500.332主营业务收入834.451112.601033.13993.393973.572.1xx(A)275.37367.16340.93327.821311.282.2xx(B)191.92255.90237.62228.48913.922.3xx(C)141.86189.14175.6

27、3168.88675.512.4xx(D)100.13133.51123.98119.21476.832.5xx(E)66.7689.0182.6579.47317.892.6xx(F)41.7255.6351.6649.67198.682.7xx(.)16.6922.2520.6619.8779.473其他业务收入110.62147.49136.96131.69526.76根据初步统计测算，公司实现利润总额1061.99万元，较去年同期相比增长258.17万元，增长率32.12%；实现净利润796.49万元，较去年同期相比增长168.79万元，增长率26.89%。上年度主要经济指标项目单位指

28、标完成营业收入万元4500.33完成主营业务收入万元3973.57主营业务收入占比88.30%营业收入增长率（同比）16.52%营业收入增长量（同比）万元637.92利润总额万元1061.99利润总额增长率32.12%利润总额增长量万元258.17净利润万元796.49净利润增长率26.89%净利润增长量万元168.79投资利润率48.29%投资回报率36.22%财务内部收益率26.93%企业总资产万元6637.06流动资产总额占比万元37.74%流动资产总额万元2504.57资产负债率34.75%二、xx项目背景分析中国历来都是世界芳香产业中的重要供应者，然而在香薰精油的生产及消费方面一直都

29、处于缺失状态，众多小型厂家急于抢夺短期利益，造成中国香薰精油市场混乱,市场集中度低，无明显的品牌效应。中国内地市场，精油护肤品所占市场份额不足2%，精油护肤品行业还有巨大的市场空间可供挖掘。2015年，我国香薰精油市场零售额达33亿元。第三章 产业研究分析中国历来都是世界芳香产业中的重要供应者，然而在香薰精油的生产及消费方面一直都处于缺失状态，众多小型厂家急于抢夺短期利益，造成中国香薰精油市场混乱,市场集中度低，无明显的品牌效应。中国内地市场，精油护肤品所占市场份额不足2%，精油护肤品行业还有巨大的市场空间可供挖掘。2015年，我国香薰精油市场零售额达33亿元。香薰精油是由植物提炼而来，具有天

30、然的性质，更符合未来消费者对以后护肤保养产品的特点。随着居民购买力的提升，保养意识的增强，香薰精油产品在未来将会受到消费者的推崇。随着中国经济的不断持续发展，特别是国内众多一二线城市的不断成长，造就了一大批高收入阶层、拥有强大消费能力的中产阶级。由于工作压力的剧增、消费意识的转换以及生活品质提升的需求等因素影响，精油消费已经开始走出传统的专业场所，在商场专柜、专卖店乃至精品小店里，精油产品也触手可及，从而更加促进了消费者对于精油产品的了解。从欧美市场的经验来看，香薰精油类产品一般占到化妆品市场30%左右。由此推测中国香薰精油市场潜力巨大，并且随着中国经济持续高速增长这个市场将会以5%的增长率持

31、续发展。中国香薰精油市场的快速成长自然引起了国际知名品牌的关注，它们先后进入中国市场，FENNI(芬旎)、欧舒丹、嘉贝诗等，都寄望在中国消费者刚刚形成消费意识的时候就抢先占据国际名牌形象，抢占最大的市场份额。预计到2021年，我国香薰精油零售额将突破160亿元。第四章 产品规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，

32、同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值5879.00万元。（二）营销策略通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx2645.552xxB单位xx1469.753xxC单位xx881.854xxD单位xx470.325xx

33、E单位xx293.956xxF单位xx117.58合计单位xxx5879.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积9284.64平方米（折合约13.92亩），其中：净用地面积9284.64平方米（红线范围折合约13.92亩）。项目规划总建筑面积12627.11平方米，其中：规划建设主体工程9901.33平方米，计容建筑面积12627.11平方米；预计建筑工程投资1134.69万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费749.01万元。（三）产能规模项目计划总投资3327.99万元；预计年实现营业收入5879.00万元。第五章 选址规划一、项目选址原则场址选择应提供

34、足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xxx。揭西县位于北纬231853234113，东经11536221161115，北回归线横贯县境。处于广东省东部，揭阳市西部，潮汕平原西北部，榕江南河的中上游。东连揭东县，南邻普宁市，西南接汕尾市陆河县，西北与梅州市五华县为邻，北与梅州市丰顺县接壤。县境东

35、西长约59.47公里，南北宽约41.2公里，县境界线总长约282.1公里，全县面积约1365平方公里。揭西县位于莲花山支脉大北山南麓，地貌主要有山地、丘陵、平原三大类型，其中山地占62%，丘陵占24%，平原占14%。西北部重峦叠嶂，中部丘陵起伏，东南平原低洼，地势自西北向东南倾斜。西北部的李望嶂海拔1222米，是全县最高峰；东南部榕江河岸边的鲤鱼沟海拔3米，是本县的最低点。最高峰与最低点相对高差1219米。揭西县山地面积大，分布广，主要分布在本境的西北部、西部、西南部和南部。西北部属莲花山南麓的大北山。山体庞大，山势陡峭，峰峦重叠，千姿百态，连绵60多公里。山脉呈东北一西南走向，有海拔1000

36、米以上的山峰7座，形成北部屏障。揭西县丘陵主要分布在县境中东部的河婆、大溪、钱坑、灰寨、京溪园一带，山丘高度一般在海拔100米以内，相对高差小于100米，坡度和缓，由西向东逐渐变低。揭西县属亚热带季风气候，夏季长，秋季短；夏季高温多雨，冬季低温少雨；春季常有低温阴雨。揭西县夏季气温高且多雨。据气象部门19672003年统计，夏季月平均气温均在24以上，最高的7月份平均气温达28.2。夏季雨量多，每年的5月下旬至6月上旬，7月下旬至8月上旬，是年降雨量的高峰期，平均旬降雨量为119.5毫米。冬季低温少雨，1月多年平均气温13.4，平均降雨量37.3毫米，常出现冬旱现象。揭西县境内主要河流有榕江河

37、。榕江河是榕江干流，县境内的榕江河俗称榕江南河。榕江河干流源于陆河县凤凰山，由西向东自径下入本县境，流经五云、河婆、坪上、大溪、钱坑、金和、凤江，至棉湖镇出境，往东流向揭阳榕城，汇北河后注入南海，全长184公里，县内河段71.7公里。全县97.4%的面积属榕江水系，集水面积在100平方公里以上的支流有6条。其中上砂河、横江河、灰寨河发源于县内西北山地，自北向南流入榕江南河；石肚河发源于普宁县的石龙坑，由西南向东北汇人榕江南河；五经富河发源于丰顺县的楼子嶂，向南流至塔头的桃溪洲与灰寨河汇合后入榕江南河。揭西县山地植被主要有：针叶阔叶混交林，马尾松芒萁山草林，杉、竹林。针叶阔叶混交林，主要分布在坪

38、上一带，主要树种有马尾松、牛包衣、稠、山犁等，还夹有部分黄竹林，林下大部分为芒萁，小部分为山草。马尾松、芒萁、岗松、山草林，分布广、面积大，占全县山地植被面积的80%以上。虽马尾松下多为芒萁、山草，并散生有零星“桃金娘”及其他小灌木，但仍存在不同程度的水土流失现象。杉、竹林，主要分布在大洋、西田一带。竹林除一部分分布黄竹在山上外，大部分分布在河流两岸。揭西县水资源丰富，境内主要河流榕江南河穿过县境11个乡镇，全县河流总长298.8公里，分布密度为每平方公里0.219公里，年平均径流量18.13亿立方米。揭西县地势从西北向东南倾斜，西北部群山绵延，中部丘陵起伏，东南部平原开阔。根据1996年10

39、月31日土地资源详查变更调查成果，全县土地资源总面积1352.34平方公里（2028511亩），人均土地面积2.55亩。分三大类：一是农用地（包括耕地、园地、林地、牧草地、水面等）面积117562.12公顷（1763432亩），占土地总面积86.94%，其中耕地26090.61公顷（391359亩）、人均耕地0.45亩，园地8626.35公顷（129395亩），林地77567.24公顷（1163509亩），牧草地861.59公顷（12924亩），水面4416.33公顷（66245亩）；二是建设用地9542.63公顷（143139亩），占土地总面积7.05%，其中居民点及独立工矿用地6779.4

40、5公顷（101692亩），交通用地838.57公顷（12579亩），水利水工用地1924.61公顷（28869亩）；三是未利用土地面积8129.31公顷（121939亩），占土地总面积6.01%，其中荒草地4884.63公顷（73269亩），田坎2993.14公顷（44897亩）。裸岩222.66公顷（3340亩），滩涂28.15公顷（442亩）。至2003年，耕地面积共16636.2公顷（249543亩）。揭西县矿物种类较多。主要分布在县境的北部、西部及中部，多呈断续零星分布。已发现有18个金属和非金属品种。金属矿产有钨、锡、铜、铋、钼、铅、锌、钴；贵重金属矿产有金、银；稀有金属矿产有铍、铌

41、、钽及稀土矿；其他矿产有水晶、黄铁矿、钾长石、瓷土、沙、石。开采历史较早的有钨、锡、铍、铋、锌、铅，民间零星开采的有钴、铌、瓷土、钾长石、水晶等。多数金属矿产由于矿床小、品位不高，只有民间少量开采。三、建设条件分析完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，

42、销售适合当地加工企业需要的项目产品。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业

43、项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.40%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率5.03%，固定资产投资强度196.62万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程3899.163899.169901.339901.33978.721.1主要生产车间2339.502339.505940.805940.80606.811.2辅助生产车

44、间1247.731247.733168.433168.43313.191.3其他生产车间311.93311.93574.28574.2858.722仓储工程827.26827.261771.761771.76127.372.1成品贮存206.81206.81442.94442.9431.842.2原料仓储430.18430.18921.32921.3266.232.3辅助材料仓库190.27190.27407.50407.5029.303供配电工程44.1244.1244.1244.123.573.1供配电室44.1244.1244.1244.123.574给排水工程50.7450.7450.

45、7450.743.194.1给排水50.7450.7450.7450.743.195服务性工程523.93523.93523.93523.9337.665.1办公用房231.55231.55231.55231.5521.375.2生活服务292.38292.38292.38292.3819.686消防及环保工程147.80147.80147.80147.8011.956.1消防环保工程147.80147.80147.80147.8011.957项目总图工程22.0622.0622.0622.06-44.967.1场地及道路硬化1408.74312.05312.057.2场区围墙312.0514

46、08.741408.747.3安全保卫室22.0622.0622.0622.068绿化工程491.2117.19合计5515.0812627.1112627.111134.69六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（

47、四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，

48、从而造成水资源的浪费。3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运

49、输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程

50、项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较

51、大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第六章 工程设计说明一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型

52、美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范

53、11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。undefined六、建筑工程设计

54、总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积12627.11平方米，其中：计容建筑面积12627.11平方米，计划建筑工程投资1134.69万元，占项目总投资的34.10%。第七章 项目工艺先进性一、项目建设期原辅材料供应情况该xx项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。二、项目运营期原辅材料采购及管理投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供