企业管理-建筑工程招标投标及工程承包合同(PPT 45页).ppt

1、建筑经济与企业管理 建筑工程招标投标及工程承包合同,林龙,一、学习目的和要求,了解建筑工程招标承包制的意义和目的，工程招标投标的程序，开标的方式，工程承包合同的种类和内容，FIDIC条款； 理解工程招标的条件及招标投标的准备工作，投标策略，定标的方法，施工索赔； 掌握建筑工程招标承包制的含义，招标的形式，选择中标单位的标准，企业怎样搞好投标工作及工程合同的管理。,二、课程内容,9.1 建筑工程招标承包制的意义和目的 9.2 工程招标 9.3 工程投标 9.4 开标、评标和中标 9.5 建筑工程承包合同,考核要求,工程招标承包制 1、识记： (1)招标承包制的概念； (2)招标承包制的目的。 2

2、领会： (1)招标承包制的意义； (2)加强招标承包制管理。,(一)建筑工程招标承包制的意义和目的,招标承包制的概念,招标承包制： 招标投标制与承包发包制的统称。 指发包单位通过招标方式择优选定建筑工程承包单位的一种经营方式。 实行招标承包制的核心是：让企业面向市场，实行公开和公平的竞争。 2000年1月1日起开始实施中华人民共和国招标投标法,(一)建筑工程招标承包制的意义和目的,招标承包制的意义,开展竞争，打破垄断 促使建设工程按基本建设程序办事 促使经济体制配套改革和市场经济体制的建立 利于资源合理利用 促使我国建筑企业进入国际市场 利于缩短建设工期，降低工程造价,(一)建筑工程招标承包制

3、的意义和目的,推行招标承包制的目的,建设过程法制化，建立良好的建筑市场 调动各单位积极性 促使企业改善经营管理，提高项目投资效益,(一)建筑工程招标承包制的意义和目的,（2008.01试题） 13中华人民共和国招投标法开始实施的时间是( ) A2000年1月1日B1998年3月1日 C2000年12月1日D1997年5月1日,历年真题,(一)建筑工程招标承包制的意义和目的,考核要求,工程招标 1识记： (1)招标形式； (2)招标工程条件。 2领会： (1)招标程序； (2)招标准备工作。,(二) 工程招标,工程招标的条件,该工程列入国家或省、市、自治区年度计划 有经国家批准的设计单位出的施工

4、图纸和预算 已征用土地并全部拆迁，现场“三通”条件落实 各配套条件落实 已获建筑许可证,(二) 工程招标,工程招标的形式和方法,形式： 公开招标：无限竞争性招标 邀请招标：有限竞争性招标 协商议标：小项目及维修工程 方法： 一次性招标 多次招标：较大型，分阶段连续招标,(二) 工程招标,工程招标的程序,(二) 工程招标,工程招标的准备工作,组织招标机构 申请批准招标 准备招标文告和文件 对申请投标单位进行资格审查 制定标底,(二) 工程招标,（2006.01试题） 11、在一些小项目及维修工程中，建设单位常采用的招标方式是( ) A邀请招标B协商议标 C公开招标D公开招标和邀请招标相结合 12

5、、下列各项中，属于工程招标前准备工作的是( ) A制定标底B接受标书 C工程交底D踏勘现场 44简述工程招标的条件。,历年真题,(二) 工程招标,考核要求,工程投标 1识记： (1)投标企业条件； (2)企业怎样搞好投标工作。 2，领会： (1)投标程序； (2)投标准备工作； (3)投标策略。,(三) 工程投标,投标的涵义,投标：投标人利用报价的经济手段来承接工程任务。 投标人：法人或其他组织，不得少于三个，联合体（资质等级由较低资质等级的单位确定）,(三) 工程投标,投标企业的条件,营业执照，法人资格 符合招标工程要求的工程技术资格 具有承包建筑安装工程施工的能力 符合当地有关规定,(三)

6、 工程投标,工程投标程序,(三) 工程投标,建筑企业投标准备工作及标函,收集招标投标的信息 建立投标机构，配备专业人员 准备和提交企业资格预审资料 熟悉招标文件 计算标价和编写投标文件,(三) 工程投标,建筑企业投标策略及如何搞好投标工作,投标策略（对策问题） 竞争策略的基本原则：使决策达到经济性和有效性 做决策考虑的基本原则： 项目的可行性 项目的可靠性 项目的盈利性,(三) 工程投标,建筑企业投标策略及如何搞好投标工作,如何搞好投标工作 有个精干、具有决策能力的经营班子负责工作 掌握信息 全面测算，认真作价 果断决策 更新装备，增强实力 树立信誉,(三) 工程投标,（2006. 10试题）

7、 26建筑企业投标决策应考虑的基本原则有（） A项目决策的科学性B项目的可行性 C项目的技术性 D项目的可靠性 E项目的盈利性、 （2007. 01试题） 25建筑工程施工招标中，投标企业的基本条件有（） A必须持有营业执照，取得法人资格 B具有符合招标工程要求的工程技术资格 C具有承包建筑安装工程施工的能力 D符合当地有关规定 E必须有一定数量的优良工程业绩,历年真题,(三) 工程投标,（2007. 10试题） 26工程投标程序中，中标之后投标单位须做的工作是（） A签订承包合同B修改承包合同 C修改投标报价D参加开标会议 E履行承包合同 （2008. 01试题） 35投标是投标人利用报价的

8、_手段来承接工程任务。,历年真题,(三) 工程投标,（2009. 10试题） 26.建筑企业进行投标决策所要考虑的基本原则包括( ) A.项目的可行性 B.项目的可靠性 C.项目的盈利性 D.项目的社会性 E.项目的规模性 （2010. 01试题） 11.投标竞争策略的基本原则是使决策能够达到经济性和( ) A.有效性 B.科学性 C.竞争性D.公平性,历年真题,(三) 工程投标,考核要求,工程定标 1识记：选择工程中标单位的标准。 2领会：选择工程中标的方法。,(四) 开标、评标和中标,开标,开标方式 公开开标，当场宣布中标单位 公开开标，当场只宣布可能中标单位 开标时对标函的要求 出现下列

9、情况之一，按废标处理 未密封 未按要求填写或填写模糊 为加盖被企业和负责人印鉴 寄出时间超过投标截止时间（以邮戳为准）,(四) 开标、评标和中标,评标,评标原则：公正平等、经济合理、技术先进 评标委员会：招标人代表，有关技术、经济等方面专家；成员人数5，专家人数成员总数的2/3 评价标准 施工方案在技术上能保证工程质量 施工力量和技术装备能保证工期 标价合理 施工企业的信誉,(四) 开标、评标和中标,定标,中标单位符合的条件 最大限度满足规定的评价标准 满足实质性要求，投标价格最低 定标方法 条件对比法 打分评标法 侧重法,(四) 开标、评标和中标,（2007. 01试题） 12建筑工程招标中

10、，评标委员会成员人数为5人以上单数，有关专家不得少于成员总数的（） A 13B. 12 C35 D23 26建筑工程施工招标的评价标准，一般要求包括的方面有（） A施工企业隶属关系 B施工方案在技术上能保证工程质量 C施工力量和技术装备能保证工期 D标价合理 E施工企业的信誉,历年真题,(四) 开标、评标和中标,（2007. 10试题） 13下列不属于废标的情况是（） A标函未密封 B投标报价最高 C标函未加盖本企业和负债人印鉴 D标函寄出时间超出投标截止日期 35评标要贯彻公正平等、经济合理、_的原则。,历年真题,(四) 开标、评标和中标,考核要求,工程承包合同 1识记： (1)工程合同的概

11、念和种类； (2)施工合同管理的主要工作； (3)施工索赔的概念。 2领会： (1)工程合同的内容； (2)FIDIC条款的内容； (3)施工索赔的依据和内容。,(五) 建筑工程承包合同,工程合同的概念和种类,基本概念 建筑工程合同：围绕建工活动，双方在平等、互利的条件下，为明确相互权利义务关系而订立的合同。 （它是经济合同的一种形式） 经济合同：指具有平等民事主体的法人之间，为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议。,(五) 建筑工程承包合同,工程合同的概念和种类,经济合同的基本特征： 法人间为实现一定经济目的而签订的协议 明确签订双方相互权利和义务的协议 在当事人平等基础上达成的协议

12、 具有法律效力 采用书面形式，符合国家法律规定,(五) 建筑工程承包合同,工程合同的概念和种类,建筑工程合同的种类 监理合同 勘察设计合同 施工合同 物资购销合同 加工承揽合同 玉树合同和仓储保管合同 劳务合同和劳动合同 施工企业内部合同 联营合同,(五) 建筑工程承包合同,工程施工合同的内容及合同管理,合同组成：协议书、通用条款、专用条款 合同主要内容 协议书：工程概况、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件，约定合同生效方式及订立时间、地点等。 通用条款：词语定义及合同文件，双方权利和义务，施工组织设计和工期，质量和检验，安全施工，合同价款与支付，材料设备供应，工程变更，竣

13、工验收与结算，违约、索赔和争议，其他。,(五) 建筑工程承包合同,工程施工合同的内容及合同管理,工程承包合同的管理 建设主管部门：贯彻法律；推行示范文本；组织培训；指导合同管理；审查和考核；确定赔偿范围；调节纠纷。 建设单位：工期、质量、结算管理 施工单位： 设置相关部门实施工程承包合同 合同管理设置方式：公司、工程队两级管理；公司、项目两级管理。,(五) 建筑工程承包合同,工程施工合同的内容及合同管理,搞好建筑企业的经济合同管理，做好以下几项工作 设置专职合同管理机构 定期组织学习合同法 制定企业合同管理的具体方法，健全管理制度 督促各部门按合同办事 做好日常管理工作，保存完整施工记录 常与

14、法律顾问保持联系,(五) 建筑工程承包合同,FIDIC(土木工程施工合同条件)简介,特点： 合同体系完整严密，责任明确 双方责任划分公正 合同履行过程中建立以工程师为核心的管理模式 适用于采用招投标选择承包商的施工承包合同 适用于大型复杂的单价合同,(五) 建筑工程承包合同,FIDIC(土木工程施工合同条件)简介,文本结构 通用条件 专用条件 标准化附件,(五) 建筑工程承包合同,施工索赔的分类、依据及内容,施工索赔：承包商由于非自身原因发生合同规定之外的额外工作或损失所要求进行的费用和时间的补偿。 施工索赔的分类：,(五) 建筑工程承包合同,施工索赔分类,当事人,目标,处理方式,事件性质,处

15、理依据,承包商与业主,承包商与分包商,承包商与供货商,承包商与保险公司,工期索赔,费用索赔,单项索赔,综合索赔,工期延误,工期变更,工程终止,施工加速,不可预见因素,合同内,合同外,道义,施工索赔的分类、依据及内容,施工索赔的依据和证据 依据：法律、法规、施工合同 证据：证明文件和资料 索赔报告的内容 承包商或其授权人致业主或工程师的信 索赔报告正文 附件,(五) 建筑工程承包合同,（2006. 01试题） 27. 建筑工程合同主要包括( ) A勘察设计合同B加工承揽合同 C劳务合同 D劳动合同 E联营合同 （2007. 01试题） 33施工索赔按照索赔的处理依据分类，可分为合同内索赔、合同外索赔和_三类。 34索赔文件通常包括三部分，即承包商或其授权人致业主或工程师的信、_和_。 （2008. 01试题） 46简述经济合同的基本特征。,历年真题,(五) 建筑工程承包合同,（2008. 10试题） 13.建设单位对施工合同管理的内容包括工期管理、质量管理和（ ） A.施工人员管理 B.施工设备管理 C.结算管理 D.施工成本管理 14.按索赔目标分类，索赔包括工期索赔和（ ） A.变更索赔 B.费用索赔 C.终止索赔 D.加速索赔 26.按索赔的处理依据分类，索赔包括（ ） A.工期索赔 B.合同内索赔 C.合同外索赔 D.费用索赔 E.道义索赔