房地产调控政策分析

1、,房地产调控政策分析,2016年10月楼市限购,2016年房价走 势最新消息,过去一年，全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”，而楼市的过热也迎来了政策的调控。 自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，限购限贷，目前本轮全国加入调控行列的城市达到19个。 分析人士指出，这意味着全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。,19城发楼市调控政策 下一个限购是谁,2016年房价走 势最新消息,深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套 南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付

2、提至8成 厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高 广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款 北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成 天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40% 成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房 *90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。,部分城市楼市调控新政,2016年房价走 势最新消息,从2010年到现在，中国楼市从限购到

3、取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今众城市又重回限购行列。 业内人士分析称：从后续市场走向看，经济发展比较好的重点二线城市，以及位于一线城市周边的城市限购可能性比较大，比如：石家庄、青岛、昆山。这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。,2016年房价走 势最新消息,不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策” 的现象，逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。,楼市调控影响,密集调控政策下房价会

4、降吗？中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。投资需求基本已经到变现的时候了。 楼市资金开始转战A股。有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军，包括一些上市公司。随着楼市密集调控政策出台，此时的股市比楼市更安全,2016年房价走势最新消息,历年楼市新政,2005：首次调控 新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会212号文件收紧房地产信托。 市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。 2006：90/70政策 “国六条”出台，

5、重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“90/70政策”。 市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。 2007：房贷新政 “927房贷新政”关于加强商业性房地产信贷管理的通知正式出台。 市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。,2005-2015年楼市政策及市场反应,历年楼市新政,2008：放宽二套房贷 对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场

6、变化的“国13条”。 市场反应：中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。 2009：国四条 10月24日，完善促进房地产市场健康发展的政策措施出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。,2005-2015年楼市政策及市场反应,历年楼市新政,2010：限购令 1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于

7、基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。 市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。 2011：二套首付提高 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。 市场反应：房价继续上涨。,2005-2015年楼市政策及市场反应,历年楼市新政,2012：严打小产权房 多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出

8、台土地监管新政策，严打小产权房。 市场反应：一线城市房价继续上涨。 2013：新国五条 2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。 市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。,2005-2015年楼市政策及市场反应,历年楼市新政,2014：“930”房贷新政 各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。 市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。 2