房地产企业并购实务手册读后感.doc

1、谢谢阅读直接百度就可以找到相应的网站。叁、收并购尽调项清单谢谢阅读谢谢阅读一、目标企业组织性文件1、证照：营业执照、公司章程细则、内部管理条例、发起人协议、股东协议、批准证书、成立改组批文。2、验资报告、出资报告、资产评估证明（产权登记证）。谢谢阅读谢谢阅读3、公司组织结构：公司及下属企业的投资方及其各自持股或拥有权益的比例。4、公司注册资本及历次变更的证明文件和工商变更登记，包括改组、兼并、合并、分立5、资产交换或收购、出售等重大活动。谢谢阅读谢谢阅读下属企业的相关文件二、财务文件1、历史财务报表谢谢阅读谢谢阅读2、未来五年财务预测公司业务计划、损益表预测、现金流量表预测、资产负债表预测3、

2、最近的审计报告谢谢阅读谢谢阅读4、最近的评估报告5、或有债务说明谢谢阅读谢谢阅读6、租赁资产说明三、全部已签署且未履行完毕的合同公司及下属企业谢谢阅读谢谢阅读1、融资担保合同、代理合同、销售合同、购买/采购合同、建设工程合同2、已签订的合作协议 /意向书3、与股份有关：股份转让、股权认购、职工入股计划、购买股份、私募配售股份谢谢阅读谢谢阅读4、保险合同：财产、职工工伤事故、第三方责任、盗窃、环保等保险，保险公司名称、保险范围和保险额。或有保险索赔事项。5、重要许可协议、特许及否有条件的买卖合同。限制竞争协议。四、融资文件谢谢阅读谢谢阅读贷款、债券、债务 /借款分期付款、销售后返租、融资租赁担保

3、物权 /其他债券，重要的抵押、质押谢谢阅读谢谢阅读第三方机构为公司的债务提供的担保/保证协议 /履约保证政府补助 /补贴协议，提供的融资及其文件债转股协议 /意向书谢谢阅读谢谢阅读五、知识产权专利、技术秘密、技术转让协议/交换协议、专利权费协议、技术支持、技术秘密、发明、商业秘密等有关协议谢谢阅读谢谢阅读研发协议、咨询协议六、雇员及员工事宜员工名册（姓名、性别、出生日期、劳动合同期限、工资标准、劳动合同签订次数）、公司管理架构图、董事监事高管名单及简历有关协议（服务合约、合同 /贷款等安排）、管理人员变化情况、保密协议 /不竞争协议、标准雇佣合同法、职员聘用政策性文件、劳务派遣情况、培训情况、

4、职工购股计划、保险福利情况（五险一金、津补贴）谢谢阅读谢谢阅读七、诉讼和其他程序已结案但尚未执行 /开始 /或有诉讼、仲裁、索赔、行政诉讼、政府机构的调查质询等相关文件、函件、答辩状、法律意见八、税务谢谢阅读谢谢阅读国税 /地税税务登记证、企业所有涉税报告/ 备案材料 /报税表及其他函件、税收待遇法规 /政策、减免税及其他税收优惠有关文件、应缴税项有关的所有会计师函件和分析、税务会计审查报告、所有税项分担 /分配协议、重大税务问题的相关文件和情况说明、欠缴税款的文件通知及解决办法九、土地、物业和其他资产谢谢阅读谢谢阅读（一）土地1、土地使用权和房产产权（包括拥有的、占有的房产和土地）（地址、面

5、积、用途、年限）2、划拨土地的划拨文件和国有土地使用证谢谢阅读谢谢阅读3、出让土地的批准文件、出让合同、使用证4、土地使用费和土地出让金交纳凭证5、转让土地的批准文件、转让合同、使用证谢谢阅读谢谢阅读6、房产的所有权证7、有关土地、房产的抵押合同及登记注册（二）租赁的土地 /房产文件谢谢阅读谢谢阅读1、租赁土地、房产清单2、土地、房产租赁协议及其登记证明3、租赁房产的房产证谢谢阅读谢谢阅读4、租赁房产的业主的房租租赁许可证（三）房地产开发 /工程建设情况谢谢阅读谢谢阅读1、投资 /在建工程清单（项目名称、位置、建设规模、项目用途、开竣工日期、工程进度）2、与项目有关的申报文件：规划批复文件、项

6、目建议书及批复、可研报告及批复、批准立项的文件、申请用地的函件、工程情况简要说明和选址要求、拟建方案、意向位置的地形图3、选址意见书谢谢阅读谢谢阅读4、用地 /工程规划许可证5、规划条件函肆、尾声谢谢阅读谢谢阅读写到最后其实觉得有点摘书得感觉了，本来想写一些心得，或者举例，感觉自己也是一个初浅的从业者，有些东西写出来又怕误人子弟，所以想沉下心来再多看看资料，希望能够升华自己。又有些唠叨了。谢谢阅读谢谢阅读查看汇总： 2016 年高级会计师高级会计实务考点汇总企业会计1、谢谢阅读谢谢阅读资产减值2、资产减值在上年考试中，将资产减值与所得税相结合考了一道案例分析题，今年仍然是重点。资产减值包括存货

7、减值、金融资产减值和固定资产、无形资产等减值。应该注意：存货计提减值时，应确定存货的成本与可变现净值，关键是确定可变现净值。在确定可变现净值时，应分别外售存货和自用存货两种情形分别计算。自用的存货，比如材料，只有在用其生产的产品的可变现净值低于产品成本时，才需要计提存货跌价准别。下面结合大纲分析重点和答题思路。谢谢阅读谢谢阅读对于金融资产减值，应先判断金融资产是否发生减值，然后计算持有至到期投资、贷款和应收账款和应收款项等资产的预计未来现金流量现值，将该现值与其账面价值比较，确定应计提减值准备金额。可供出售金融资产则需计算累计发生的损失额，按照累计损失额计提减值准备。下面结合大纲分析重点和答题

8、思路。 (略)对于固定资产、无形资产等资产减值，一般应该在出现减值的迹象后，才进行减值测试 (但商誉和使用寿命不确定的除外)。固定资产和无形资产计提减值，应分为单项资产和资产组二部分。应该能够判断资产组。谢谢阅读谢谢阅读固定资产、无形资产计提减值时，应该轨迹资产的可收回金额，然后将资产账面价值与其可收回金额进行比较，确定应计提的减值准备。可收回金额是资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。资产组计提减值主要是掌握计提减值的基本概念和基本过程，不要求掌握具体的计算。下面结合大纲分析重点和答题思路(略)123谢谢阅读谢谢阅读2014 年二级建造师市政工程考试模拟

9、试题1.预应力混凝土应优先选用( )。A. 普通硅酸盐水泥B. 矿渣硅酸水泥C. 火山灰质硅酸盐水泥D. 粉煤灰质硅酸盐水泥2. 梁长 ( )m 以上的预应力简支梁应验算裸筋的稳定性。A.15B.20C.25D.303. 一般盾构直径大，或在冲积粘性土和砂质土中掘进多采用( ) 。A. 二次注浆B. 后方注浆C. 即时注浆D. 同步注浆4. 地铁区间隧道结构防水要求不得有线流和漏流砂，当有少量漏水点时，谢谢阅读谢谢阅读每昼夜的漏水量不得大于( )L/m2 。A.0.2B.0.3C.0.4D.0.55. 城市污水二级处理主要去除污水中呈胶体和溶解状态的有机污染物质，通常采用的方法是 ( )。A.

10、 化学氧化法B. 微生物处理法C. 紫外光氧化法D. 活性炭吸附法6. 主要用于管道的切断、分配和改向的阀门是 ( )。A. 截止阀B. 止回阀C. 蝶阀D. 球阀7. 为了保证燃气管网调压站在调压器维修时不间断地供气，在调压站内设有 ( )。谢谢阅读谢谢阅读A. 过滤器B. 安全阀C. 旁通器D. 阀门8. 预应力筋张拉后，应及时进行孔道压浆，孔道压浆宜采用水泥浆。水泥浆的强度应符合设计要求，设计无要求的不得低于 ( )MPa 。A.10B.15C.20D.309. 一级热力管网的现场安装的接头密封应进行 ( )的气密性检验。A.80%B.85%C.90%D.100%10. 由拉杆、挡板、立

11、柱、锚定块组成，靠填土本身和拉杆、锚定块形成整体稳定的是 ( )。A. 加筋式挡土墙谢谢阅读谢谢阅读B. 自立式挡土墙C. 锚杆式挡土墙D. 衡重式挡土墙参考答案1 10A C D D B D C D D C11. 沥青混凝土路面初压紧跟摊铺机后进行，宜采用( ) 静压 12 遍。A. 轮胎压路机B. 振动压路机C. 钢轮压路机D. 轻型压路机12. 在浅埋暗挖修建隧道及地下工程的开挖方法中，双侧壁导坑法的适用条件是 ( )。A. 地层差，跨度 8mB. 小跨度，连续使用可扩大跨度C. 大跨度，跨度 15mD. 多层多跨13. 给水排水管道工程施工及验收规范规定，当压力管道设计另有要求或对实际

12、允许压力降持有异议时，可采用 ( )作为最终判定依据。谢谢阅读谢谢阅读A. 强度试验B. 满水试验C. 严密性试验D. 压力试验14. 市政公用工程施工组织设计的核心部分是 ( )。A. 质量目标设计B. 施工方案C. 工程技术措施D. 施工平面布置图15. 在市政公用工程项目施工前应编制测量控制方案，经工程 ( )批准后方可实施，测量记录应归档保存。A. 项目经理B. 总监理工程师C. 专业监理工程师D. 施工项目技术负责人16. 后张法预应力施工过程中，张拉控制应力达到稳定后方可锚固，预应力筋锚固后的外露长度不宜小于 ( )mm 。A.50谢谢阅读谢谢阅读B.40C.30D.2017. 工

13、程建设重大事故报告和调查程序规定规定，工程重大事故发生后，事故发生单位应当在 ( )h 内写出书面报告，按程序和部门逐级上报。A.5B.7C.14D.2418. 一般用于处理浊度和色度较低的湖泊水和水库水的施工工艺过程是( )。A. 原水一简单处理B. 原水一接触过滤一消毒C. 原水一混凝、沉淀或澄清一过滤一消毒D. 原水一调蓄预沉一自然沉淀一澄清一过滤一消毒19. 建设单位延期发出图纸，承包方 ( )。A. 可提出工期和费用索赔B. 可提出工期索赔，但不可提出费用索赔谢谢阅读谢谢阅读C. 可提出费用索赔，但不可提出工期索赔D. 不可提出工期和费用索赔20. 从热源至热力站的供水管网是 ( )

14、。A. 闭式系统B. 开式系统C. 一级管网D. 二级管网11 20C B C B D C D B B C1. 深基坑坑底稳定的处理方法可采用 ( ) 等措施。A. 加深围护结构人土深度B. 坑底深层搅拌密实C. 坑底土体注浆加固D. 注入水泥类混合液搅拌形成均匀的挡墙E. 坑内井点降水2. 热力管道的活动支架可分为 ( ) 形式。A. 滑动支架B. 摩擦支架谢谢阅读谢谢阅读C. 导向支架D. 滚动支架E. 悬吊支架3. 工程量清单计价方法与定额计价方法的区别在于 ( )。A. 主要计价依据及其性质不同B. 编制工程量单价的主体不同C. 单价与报价的组成不同D. 合同价格的调整方式不同E. 体

15、现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段4. 有关市政公用施工项目质量控制规定的说法中，正确的是( ) 。A. 施工项目质量控制因素应包括人、材料、机械、方法、环境B. 承包方应对工程施工项目质量和质量保修工作向发包方负责C. 承包方应对分包方的工程质量向发包方承担连带责任D. 分包方应接受发包方的质量管理E. 施工项目质量控制应实行样板制和首段验收制5. 构筑物施工中的主要抗浮措施包括 ( ) 。A. 选择可靠的降低地下水位方法，严格进行降水施工，对降水所用机具随时作好保养维护， 并有备用机具谢谢阅读谢谢阅读B. 构筑物下及基坑内四周埋设排水盲管(盲沟 )和抽水设备，一旦发生基坑内积水随即排

16、除C. 备有应急供电和排水设施并保证其可行性D. 雨期施工，基坑四周设防汛墙，防止外来水进人基坑 ;建立防汛组织，强化防汛工作E. 进行抗浮设计6. 对于 ( )需组织起专家组进行专项施工方案论证审查。A. 深基础工程B. 地下暗挖工程C. 高大模板工程D.20m 及以上高空作业工程E. 大江、大河深水作业工程7. 市政公用工程质量预防措施应符合的规定是 ( )。A. 工程施工项目部应定期召开质量分析会，对影响工程质量的潜在原因，采取预防措施B. 对出现的不合格，应制定防止再发生的措施并组织实施C. 对质量通病应采取预防措施D. 对潜在的严重不合格，应实施预防措施控制程序谢谢阅读谢谢阅读E. 工程施工项目部应定期评价预防措施的有效性8. 根据经验，一般在 ( )场合采用管棚超前支护。A. 穿越地下和地面结构物修建地下工程B. 穿越铁路修建地下工程C. 修建小断面地下工程D. 隧道洞口段施工E. 通过断层破碎带等特殊地层9. 有关对城市道路工程冬期施工的说法中，正确的是 ( ) 。A. 城市快速路、次干路的路基不得用含有冻土块的土料填筑B. 水泥稳定土类基层，宜在进人冬期前 15 30 天停止施工C. 水泥