养老地产海南亲和源案例研究分析.ppt

1、养老地产海南亲和源案例研究分析,2014年10月,我国老年住宅模式分类,目前我国赢利型老年住宅可分为六种模式（以赢利型产品为研究方向）:,政府收益型,政府福利型,企业赢利型,商品房概念化时期，开发商为能鹤立鸡群寻找更好的营销模式，部分开发商打出来养老牌。 如：东方太阳城 乌镇雅园,养老概念型地产,旅游休闲养老社区,开发商选择自然环境优美或气候条件优质的地区，适合侯鸟式养老的城市。 如：乌镇雅园 海南亲和源,居家型活力老人社区,农业观光型养老社区,医疗全程化养老社区,保险行业嫁接养老社区,着重打造社区内养老配套设施，为居住于此的活力老人提供学习、展示的平台。 如：上海亲和源 北京温都水城,村企合

2、作的养老项目中，除建设应有的养老设施外，开发商还会利用农业用地的先决条件，打造农业种植及采摘。丰富老人娱乐生活之余解决农民就业问题。 如：天津宝坻云杉镇 奤夿屯新区,属于生物科技类养老产品，更加重视医疗设施，三甲医院、医保的嫁接。且属于全程无忧型养老社区，完善的半自理、不能自理区。 如：燕达国际健康城,随着全国老龄化的速度发展，保险行业也纷纷进军养老产业，保险与养老有机结合。 如：北京泰康之家燕园,企业型养老住宅按盈利模式分类如下：,“销售+持有运营”的方式运作， “销售+持有”，住宅销售与老年公寓等养老配套设施持有运营相结合方式 典型案例：北京太阳城,采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡，

3、变相的“销售+持有”模式 典型案例：上海亲和源老年社区,只租不售，对自理、半自理、非自理客户区别对待，收取不同租金 典型案例：燕达国际健康城,以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举 典型案例：东方太阳城,“全部出售”模式 养老概念住宅超配套设施,“只租不售”模式 医疗健康社区，全部持有运营,“会员制管理”模式 销售会籍,“销售+持有”模式 养老概念住宅养老地产,我国老年住宅模式分类,“轮转”模式海南亲和源,区位：亲和源会员制社区位于上海市南汇区康桥镇。距浦东国际机场12公里，虹桥机场22公里，离上海市中心人民广场12公里，人称“小上海”的周浦镇3公里 占地面积：84000平方米 建

4、筑面积：100000平方米 公寓数量：老年公寓设838套，可供1600位左右老人入住 土地性质：公共建筑用地 土地价格：50万元/亩 已于2010年启动全国复制计划,2012年5月25日海南亲和源老年俱乐部开业典礼在三亚清水湾隆重举行。,海南亲和源老年度假酒店作为实现亲和源秘书式养老新生活、候鸟式养老体系的第一站，成为中国高端老年群体养老生活俱乐部的一个小家庭。酒店采用五星级装修标准建设，拥有一线海景，周边生活、娱乐配套俱全，提供24小时专业服务秘书。,“轮转”模式海南亲和源,亲和源股份有限公司收购“三亚清水湾雅居乐SB1-2栋”作为亲和源旗下的连锁养老产业项目。 海南亲和源共计客房88套。其中3居室44套，面积180；2居44套，面积130。 经营对象主要是亲和源会员，会员价格为3居室450元/天，2居室350元/天 非会员同样可以接受，价格为3居室2350元/天，2居室1500 元/天。（淡季） 满足亲和源会员度假需求，轮转式分时度假，这里可享受海景，放松心情 具有部分养老配套，如：餐厅、茶室、阅览室、建设房、娱乐室等。,“轮转”模式海南亲和源,“轮转”模式海南亲和源,“轮转”模式海南亲和源,“轮转”模式海南亲和源,