南京市2010年9月份第4周市场周报附件

1、本栏目由金陵晚报与易居中国南京研究中心联合主办市场概况：根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（9月20日-9月26日）全市商品住宅成交量为1027套，认购量为1852套，日均成交量147套，日均认购量为265套。与前一周相比，本周南京楼市成交量、认购量均有小幅下降，其中成交量环比下降11.56%，认购量环比下降23.36%，但是从近几周的南京市成交量、认购量走势来看，南京楼市在逐渐回暖。图：南京市单周（9.20-9.26）成交量、认购量走势本周，南京楼市认购量和成交量在本周波动都比较大，尤其是在周一，认购量一度高达459套，但周二的认购却只有199，环比下降了56.64%；成交量的走势

2、图呈现一个“v字型”，两端的成交量较大，中间的成交量则较小。本周22日-24日是中秋小长假，虽然南京的天气出现了大幅降温，但处于“金九”的南京楼市却非常热闹。中秋三天南京市共有6家楼盘推新房源，共计1000余套。中秋节房价三天（9月22-9月24日）日均认购量为283套，是近几年中秋节假认购最好的一次。图：南京市单周（9.20-9.26）每日成交量、认购量板块表现：江北板块再次夺得“双量“冠军头衔本周从认购量来看，江北板块以557套的认购量，再次夺得版块销售冠军，而河西、江宁板块分别以493套、322套位居第二、第三。图：南京市单周（9.20-9.26）板块成交量、认购量楼盘表现： 本周单个楼

3、盘排行中，城南的金地自在城以领先第二名65套的优势，占据着楼盘销量的冠军的位子；香槟国际花园和北外滩水城分别以194套和191的销售业绩，位居第二、第三位。9.20-9.26一周排行榜TOP10市场动态：国务院再压楼市“投机”两部门联合核查二套房贷作为衡量楼市投资投机情况主要指标的二套房贷，正在迎来自4月国务院启动新一轮楼市调控以来的首次联合检查。目前，住建部和中国银监会已经组成四个联合检查组，奔赴北京、上海、深圳、三亚等八个城市，对这些城市商业银行二套房贷政策的落实执行情况进行专项实地检查，这项检查将采用数据汇总、实地走访与座谈约谈相结合的方式。 住建部官员向记者证实了这一消息，并称此举是按

4、照国务院近期统一的工作安排进行。在此之前，国务院已经要求住建部和银监会对8月以来房地产市场的回暖情况进行调研.楼市调控从紧基调确立 国十条细化措施或年内出台楼市调控再出重拳。继26日晚间国土资源部、住房和城乡建设部公布关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知(以下简称通知)后,27日,国土资源部有关负责人在答记者问时再次重申,要力促房地产市场继续向好发展。两部门联合发布的通知,将对未来一段时间地产市场的走势产生影响,而先抑后扬的走势则说明了市场已对楼市后续调控有了一定的心理准备。两部门联合下发的通知,在内容上更加注重政策可操作性,相关政策措施更加细化、实化,便于地方执行。拿住房建设用地出让

5、管理来说,其涉及土地、建设、规划三部门衔接的重要环节较多,对住房建设项目能否按要求如约履行起着关键性作用。此次通知便从规范编制拟供地块出让方案、制定土地出让的规划和建设条件、严格土地竞买人资格审查、严格划拨决定书和出让合同管理四个方面,提出了具体要求。有分析师表示,通知中提到企业闲置土地一年以上者禁止拿地,而实际上众多开发商的很大一部分业绩来自于土地的转让收入,可以说对上市地产公司构成较大利空,地产板块早盘急跌也在预料之中。银河证券地产行业分析师潘玮对经济参考报记者表示,如果通知能够得到切实有效的执行,预计将对地产行业产生较大的影响。她分析,通知禁止闲置土地一年以上的企业拿地,将逼迫开发商快速

6、拿地、快速周转,从而增加地产市场的供给,将对房价起到抑制作用。不过,潘玮同时表示,此次国土部和住建部再度出台的楼市调控政策,是今年4月楼市新政以来的延续,在很大程度上并没有超出市场的预期。居民购房意愿开始上升人行南京分行昨发布三季度城镇储户问卷调查综合分析报告，我省城镇居民对未来房价下跌预期减弱，但购房意愿却开始上升。调查显示，我省居民对未来房价预期指数在上季大幅下降13.46个百分点之后，本季上升了6.98个百分点至62.97%。其中，有33.35%的居民认为房价将“上升”，比上季上升7.31个百分点。在居民房价下跌预期减弱的同时，居民购房意愿有所上升，投资性购房行为有所增多。城镇储户问卷调

7、查显示，“未来三个月打算购房”的居民占比为15.17%，较上季上升了2.36个百分点，结束了连续两个季度回落的态势。认为房地产投资最合算的居民占比较上季上升2.77个百分点至27.02%。本周新开项目上市日期项目名称板块上市套数（套）销售报价（元/平米）2010-9-21钟鼎山庄城东6828000-300002010-9-21仁恒晶圆河西13621000-230002010-9-22大华锦绣华城江北1237800-80002010-9-22盈嘉香榴湾城北28586002010-9-22保利紫晶山仙林15616000-180002010-9-23威尼斯水城江北28184002010-9-23紫玉

8、山庄城东2020000-220002010-9-25浦泰和天下江北828200 楼盘分析：保利紫晶山项目介绍： 悠悠千年，城东的郁郁葱葱的紫金山如巨龙般盘卧护佑南京城区，被认为是金陵龙脉所在，其东麓历史上长期聚集着无数的皇家离宫禁苑与王公大臣的别墅巨宅，亲历了“六朝古都”的浩然历史，见证了无数王者的气盖山河，被视为金陵东贵的源起，代表着古都千年来的辉煌与荣耀，默默传承着六朝古都的精神与气质。尽管历史变幻沧海桑田，但历史发展至今天，紫金山的地位显赫依旧。凭借与城市核心近在咫尺的距离和优越的自然环境资源，在交通便利、畅享城市繁华的同时，紫金山又能够独自珍藏一份静谧的生活，因而成为南京层峰人群的首选

9、居住地和精神归宿。当保利地产以不凡的气势，力取紫金山这块全城共崇的土地，实力品牌的首次发声即引起了全城的轰动。保利紫晶山位于南京市栖霞区马群紫金东麓，处于传统意义上的高档居住区仙林居住板块核心区域。项目地块呈西高东低的自然地形，保留了山峦的自然起伏，拥有原生坡地的自然美境，自然环境极为优越；毗邻地铁2号线仙鹤门站的交通优势，让项目与河西CBD、新街口繁华中心紧密相连，直达城心，坐享城市级生活配套。保利地产以人文的高度筑造品质人居，为城市领袖划定了明城墙内的1.2超低容积率、25万平方米人文聚落。承紫金山原生自然美境于外，项目以28%的建筑密度勾勒美妙的溪谷花园于内，其间散落的英伦王室风情别墅与ART DECO洋房，将为居者演绎出百年的贵胄气质，再现了的皇室大宅风情。私家院落的精致与外部的园林美景融洽共生，与周边自然起伏的山峦坡地融合无间，再现天人合一的至臻生活境界。 总平面图：位置图：周边交通：50路、130路、138路、139路、310路、南汤线、东上线等公交仙鹤门站；地铁2号线仙鹤门站周边配套：餐饮：百姓人家餐饮、老妈火锅、新仙林大酒店、名典咖啡、朝晖美容休闲购物：苏果超市、仙林商业广场，仙林中心商业区、大成名店公园、麦当劳、ADIDAS、NAKE、李宁休闲娱乐：钟山国际高尔夫、南京赛马场、狮子山商务