江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷

1、最新资料推荐2017 年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列会计报表属于静态会计报表的是_。A资产负债表B利润表C现金流量表D利润分配表2、宗地估价报告的有效期一般为_。A3 个月B6 个月C1 年D2 年3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。A行政机关B事业单位C企业单位D中介机构4、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实施规划的措施5、某城市 2000

2、2005 年期间，地价逐年上涨， 涨幅依次为 2%、4%、3%、4%、5%、5%，与 2002 年相比，该市 2005 年的地价上涨了（） %。A10.3B14.0C14.7D17.06、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性7、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为万人公顷 【20041最新资料推荐年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地8、_属于

3、房地产经营的总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险9、根据国土资源部 35 号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务， 应当经过不少于年的专业实践， 并进行执业登记。 经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E：合法性10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造价11、下列估价法中， _更适用于土地附着物的估价。A残余法B剩余法C成本法D收益还原法12、如果认为土地转换用途后使用最为有利

4、， 应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是， 预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素13、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。A财务费用B销售费用C管理费用D生产成本14、地籍按功能可分为 _。2最新资料推荐A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍15、货币资金的使用价格是。A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地16、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地还原利率为 6，则该宗地 50 年使用权价格为（）万元。A.28

5、603 B.30187 C.35188 D.3553317、在城市土地定级时， 要考虑主次干道对周围土地的影响距离， 该距离一般用以下方式确定。【2008 年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。A公平B效率C专制D稳定E自由19、控制性详细规划的主要内容不包括 【 2009、 2006 年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量

6、，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地20、张某有两套住房， 他将其中一套以180 万元出售给李某， 又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40 万元假设契税税率为 3，张某应缴纳的契税为万元 【 2008 年考试真题】A：66B：54C：42D：12 E：土地21、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。3最新资料推荐A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性22、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地23、不动产可行性研究的必要内

7、容具体包括_。A项目概况B市场分析和需求预测C项目预期收益D规划方案的优选E开发进度安排24、省级人民政府编制的土地利用总体规划， 应当确保本行政区域内的 _总量不减少。A耕地B农用地C建设用地D未利用地25、比较案例成交地价每平方米 400 元，对应使用权年期为 40 年，而待估宗地出让年期为 30 年，该市土地还原率为 8，则修正后待估宗地地价为元。A：300B：3776C：4203D：4237E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在经济增长出现停

8、滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用 _的政策组合。A扩张性财政政策和扩张性货币政策B紧缩性财政政策和扩张性货币政策C扩张性财政政策和紧缩性货币政策D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策2、资产的确认必须符合的标准包括。A：资产的本质必须是一项经济资源B：资产应当能以货币计量C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D：资产仅指各项财产E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算4最新资料推荐3、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的 _。A分配B规划管理C监督D调控E分析4、下面说法正确的是 _。A土地质量与土地的投入成正比B确定土地质量等级是以土地的适用性

9、为前提，以土地评价为基础C土地的质量决定着土地的生产关系的差异D土地质量没有地域性差异5、某套商品住宅销售总价为 97 5 万元，套内建筑面积 130 平方米，套内阳台建筑面积 10 平方米，套内墙体面积 10 平方米，公共分摊建筑面积 20 平方米，则下列结论正确的是【2009 年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积150 平方米B：该套商品住宅套内使用面积110 平方米C：该套商品住宅套内使用面积120 平方米D：该套商品住宅建筑面积单价6500 元平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价7500 元平方米6、_是地籍管理的核心。A土地权属管理B土地控制管理C土地行政管理D土地经济管理7、凡中

10、华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。A：取得大专学历且从事相关工作满2 年B：取得本科学历且从事相关工作满1 年C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称8、物权法规定，可以依法不登记的是_。A集体所有的自然资源B国家所有的自然资源C所有的自然资源D个人所有的房屋建筑物9、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是 _A寒棕壤B黄棕壤C砖红壤5最新资料

11、推荐D暗棕壤10、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小11、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费12、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的， 建设项目竣工验收后， 建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内申请 _登记。A土地他项权利B国有土地使用权设定C土地预D国有土地使用权变更13、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法B：成本法C：收益还原法D：市场比较法E：基准地价系数

12、修正法14、土地分等反映的是不同区域层次内_的差异。A土地效益B土地收益C土地质量D土地生产力15、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。A估价依据B估价方法C估价结果D需要特殊说明的事项16、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率s 逐年递减B：土地纯收益按比率s 逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地6最新资料推荐17、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。A区域经济发展水平B区域基

13、础设施C分等基本D城镇区位E城镇土地供应潜力18、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝19、在进行路线价评估过程中， 估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据， 则对该表所做的分析正确的是()A表中数据可直接用于计算平均深度百分率B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 2 3m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 l 230 倍D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加21、下列各选项中 _是设计概算的作用。A国家批准设计任务书的重要依据B实行建设项目投资大包干的依据C国家确定和控制基本建设投资额的依据D选择最优设计方案的重要依据E选择一般设计方案的重要依据