滨江国际花园业主规约(草案)

1、滨江国际花园业主管理规约（草案）第一章 总 则第一条 为了加强 滨江国际花园 小区物业的管理，维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、重庆市物业管理条例、重庆市业主大会和业主委员会活动规则以及相关法规政策制订本管理规约物业管理条例等规定，结合本小区的实际情况制定本管理规约。第二条 本管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本公约的规定，相关业主应当承担连带责任。第三条 本管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本管理规约与相关法律、法规和有关政策

2、相抵触部分无效，但不影响本管理规约其他部分的效力。凡是与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。第二章 物业管理区域概况第四条 本管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：滨江国际花园物业地点：重庆市涪陵区滨江大道二段48号物业类型：高层（商住混合楼）建筑面积：158116.21 m（其中一期86203.58 m，二期71912.63 m）。户 数：1054户座落位置：涪陵区滨江路b-3-1a地块四 至：东至：涪陵体育健身中心 南至：中山西路 西至：世纪滨江 北至：滨江大道第五条 除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业

3、共用部位，共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。（包括但不限于柱、梁，楼板、户外墙面等） 2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。 3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 4、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用

4、部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外 。第六条 建设单位的基本情况：名称：重庆市裕锦房地产开发有限公司法定代表人：陈跃鸿注册地：重庆市涪陵区中山西路108号注册资本：贰仟贰佰万元整邮编：408000 联系电话第七条 物业服务企业的基本情况物业服务企业名称：重庆市裕豪物业服务有限公司法定代表人：吴燕辉资质等级及资质证书编号：贰级（证书编号：渝物1222号）第八条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：（以商品房

5、买卖合同约定为准；未约定的，以法律法规的相关规定为准。）建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第九条 本物业管理区域内的物业管理用房位于b3栋1楼、2楼，建筑面积420平方米，该物业管理用房由建设单位按照规定配置，由物业管理企业在物业服务合同期限内无偿使用。第三章 业主的权利和义务第十条 业主是指房屋所有权证载明或其他法定文件确定的所有权人。第十一条 本物业区域内的业主依法享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四

6、）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第十二条 本物业区域内的业主应当依法履行以下义务：（一）遵守业主管理规约、业主大会议事规则，执行和服从业主大会或业主委员会的决议、决定；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （三）参加业主大会会议并就相关议案予以表决； （四）按照国

7、家有关规定交纳物业维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）配合物业管理企业的管理服务活动；（七）遵守物业管理区域内物业共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生等方面的规章制度，自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；（八）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处； （九）出租、出借、转让物业时，应遵守物业管理有关法规政策和制度规定。出租、出借、转让物业时，应告知物业管理企业，并告知使用人遵守物业管理规定和本管理规约，承担相应责任；（十）物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的，业主应当及时修缮、维护或采取防

8、范措施；（十一）法律、法规规定的业主的其他义务。第十三条 开发建设单位对于未售出的物业，以及按照商品房买卖合同的约定，属于开发建设单位所有的部位或设施设备，享有业主的权利，履行业主的义务。第四章 物业的使用第十四条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。第十五条 业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水 、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。业主或物业使用人应在有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的前提下，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通

9、行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。第十六条 物业保修期满后，业主或物业使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担相应责任。第十七条 各相关业主或物业使用人应当配合物业的维修养护。因维修养护需要进入物业专有部分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务企业应事先告知，相关业主或物业使用人应给予配合。因阻挠维修养护，造成人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担相应责任。第十八条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第十九条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进

10、入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主和物业使用人，确实无法通知到的，物业服务企业可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后应及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。 第二十条 业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于本栋业主，其他业主或物业服务企业能证明具有利害关系的，应当征得同意）同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。业主必须按照规划用途及置业时规定的房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业

11、服务企业、产权人或业主委员会。第二十一条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。应交纳装修保证金标准为1500元/户，装修验收完毕，住宅业主正常入住3个月后、商业业主正常使用6个月后，必须经相邻业主签字认可，物业服务企业检查合格后，方可退还装修保证金。业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采取防范措施。经业主委员会或物业服务企业通知后，在合理期限内未修缮或者采取防范措施的，业主委员会或者物业服务企业应当组织

12、修缮或采取防范措施，其费用由专有部分所有人承担。物业服务企业对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。第二十二条 因装修房屋影响物业共用部位、共有设施设备的安全使用和维修保养，应及时恢复；侵害相邻业主合法权益，给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十三条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：周一至周五：上午8001200下午1400晚1900（可正常装修）周六、周日(节假日)：上午830-

13、1200下午1400-晚1900（不能噪音施工）其他时间不得施工，以免噪音扰民。若小区有新的规定，以新规定为准。第二十四条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。第二十五条 业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。第二十六条 业主应当将临时占用、挖掘道路、场地，在约定期限内恢复原状。 第二十七条 业主或物业使用人应按照有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，

14、不擅自拆改。第二十八条 业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。第二十九条 业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应注意保护好电梯内饰及设施设备，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。第三十条 本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。第三十一条 机动车应在专用的地下车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可作停放车辆用途。 第三十二条 非机动车应在专用的地下车

15、位停放，车主自行负责保管责任。第三十三条 业主和物业使用人饲养动物，应当遵守相关的政策法规，不得妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全。第三十四条 业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定，并应遵守以下约定： （一）不得携犬进入公共绿地、公共健身场所、游乐场、物业服务用房等公共场所； （二）携犬乘坐电梯时，应当征得同乘其他乘客的同意，并当避开乘梯的高峰时间，为犬戴嘴套，或者将犬装入犬袋、犬笼； （三）携犬出户时，应当为犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带养犬证，并应当避让行人； （四）携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便，携犬人应当立即清除； （五）养犬不得干扰他人正常生活，犬吠影响他

16、人休息时，养犬人应当采取有效措施予以制止； （六）定期为犬注射预防狂犬病疫苗。 第三十五条 业主、使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、 管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定,不得损害公共利益和他人合法权益。在物业使用中，禁止下列行为：1、未经相关业主许可并依法办理有关手续，擅自改变房屋结构和外貌；2、擅自占用或损坏公共楼梯、扶拦、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备；3、擅自占用地上或者地下空间，在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建建筑物、构筑物；4、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；5、在非指定的位置倾倒

17、或抛弃垃圾杂物；6、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排发有毒有害物或超标噪音；7、未经许可并办理相关手续，在物业管理区域内私设摊点；8、临时或长期设置户外广告；9、在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画；10、从事影响环境、产生噪声、产生污染的项目；11、将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方；12、违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；13、乱丢垃圾，高空抛物；14、在小区内饲养家禽；15、利用物业从事危害社会公共利益和公序良俗的活动；16、法律、法规、规章禁止的其他行为。物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务

18、企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者本管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业可以采取以下措施： 1、禁止施工人员进入小区； 2、禁止施工材料进入小区； 3、禁止施工工具进入小区。 物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事诉讼。第五章 物业的维护第三十六条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内，存在的质量问题建设单位应及时修复，建设单位拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复

19、。建设单位可以委托物业管理企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。第三十七条 保修期满后,业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。业主因维修养护物业专有部分的需要，必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，相关业主应给予必要配合。第三十八条 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第三十九条 本区域物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以提请物业管理企业进行维修养护，费用由责任人承担

20、。第四十条 物业管理企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。第四十一条 物业管理企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主,相关业主应当配合和支持。紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的需要，物业管理企业可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。第四十二条 单幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物内的全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物建筑面积的比例分摊；物业管理

21、区域内由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。物业共用部位、共用设施设备的维修及更新改造费用从专项维修资金中列支。第四十三条 符合物业维修资金使用条件的按照下列规定列支： （一）房屋共用部位的维修和更新、改造费用，由该幢房屋的业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，从各自所缴存的物业维修资金中列支； （二）共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，从缴存的物业维修资金中列支。第四十四条 本物业管理区域业主交纳专项维修资金的标准为

22、，交纳方式为办证时交纳。专项维修资金的收取、使用、管理，按市政府20064号文件规定执行。因业主大会或相关业主未批准使用专项维修资金影响物业的大中修和更新改造的，免除物业管理企业的责任。本物业管理区域内发生物业专项维修资金政策法规规定的危及公共安全的紧急情况，需动用物业专项维修资金的，由物业服务企业或业主委员会经物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）出具证明后，直接向区房地产行政主管部门或业主大会书面申请预先拨付专项维修资金进行抢修。维修费用经所在物业管理区域内公示后，从相关业主物业专项维修资金分户账中列支。第四十五条 已缴存物业维修资金的房屋产权转让时，买卖双方合同优有约定的，按照约定办理过

23、户手续或者缴存手续；合同没有约定的，自动过户。第四十六条 物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生变更时，专项维修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金随房屋所有权同时转移过户归物业继受人所有。第四十七条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第六章 物业的管理第四十八条 本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫

24、生和秩序。在业主大会成立之后，业主同意由业主委员会在物业管理中代行业主大会的职责。业主认可建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，为保持小区物业服务的连续性，业主同意与原服务企业续签物业服务合同。本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。第四十九条 本区域全体业主一致同意由业主委员会代表业主委托物业管理企业进行以下物业管理服务工作：房屋

25、及其配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生管理，绿化管理，公共秩序维护，车辆停放管理，档案资料管理，装修管理、公共物业经营等。第五十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益，在扣除物业服务企业正常的经营成本后，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金或者其他合理用途。本区域公共区域、公共物业的经营，由物业企业负责管理。第五十一条 为保证有效的管理，全体业主同意在管理服务工作中授予物业管理企业以下权利：1、根据本规约制定必要的规章制度，并以有效形式督促业主和使用人遵守；

26、2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反本规约的行为；3、在物业管理区域内如实公布违约业主的姓名及其违约事实。4、对欠费业主停止特约服务直至其履行交费义务。第五十二条 全体业主同意，以下条件下造成的损失，可免除物业管理企业的责任：1、因维修、养护共用部位共用设施设备需要而暂时停水停电或停止共用设施设备的使用；2、因不可抗力导致的中断服务；3、因非物业管理企业责任造成的供水、供电、供气、通讯及其他共用设施设备的障碍和损失；第五十三条 本物业管理区域的物业服务收费实行包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)。本物业管理区域物业服务收费价格，按照涪陵区

27、发改委核定的相关文件执行。业主向物业管理企业交纳物业服务费后，物业管理企业按服务合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由物业管理企业享有或承担。第五十四条 共用的专项设备运行的能源消耗，按使用的用途、范围独立计量核算，分别向业主分摊计收。第五十五条 业主同意自购房合同约定的交付之日，或者物业具备法定交付条件之日起承担其所拥有物业的服务费用或服务资金。 物业的服务费用或服务资金按月交纳，各业主应在每月1日至20日内履行交费义务。第七章 业主的共同利益第五十六条 建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等，非经相关业主和物业管理企业同意并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用，变更构造和颜

28、色或设置广告物；物业管理区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作为私人用途。第五十七条 利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按照有关规定办理有关手续，经营所得收益用于补充专项维修资金。第五十八条 关于停车场的约定：1、本物业管理区域内地下停车场地由建设单位所有：业主有权按车库车位260元/个月的标准向建设单位交纳停车费，优先使用停车位场地。物业管理企业从停车场收益中按照60元/个月的标准提取车库清洁服务费。2、业主自行购置车位的，应按60元/个月的标准向物业管理企业交纳服务费。3、

29、若物价局有新的收费标准出台，按新标准执行。第五十九条 因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑物存在危害公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。第六十条 建筑物及其附属设施的拆除、重建、费用分摊、收益分配等重大事项，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。建筑物及其附属设施的费用分摊 、 收益分配等事项， 有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。第六十一条 业主授权业主委员会选聘、监督、解聘物业管理企业。个别业主违反本规约，侵害全体业主的共同利益的，由业主委员会向相关业主主张权利。第八章 违约责任第六十二条 业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，物业服务企业可依据合同，向违约业主提起诉讼。第