花园洋房和小高层住宅细部交付标准[全面]

1、建 筑 产 品 交 付 标 准(小 高层与花园洋房)一：说明1、本住宅交付标准以业主观注为焦点,以旁白、直观简单的 方式描述实物的 状态.2、本住宅交付标准中的 “必须”为国家强制性标准或业主较关注的 地方,“宜”为国家现行有关规范、标准中某些内容的 提炼或企业根据项目的 具体情况拟订的 标准.3、本标准的 洞口尺寸高度 留设均为从房间地面至洞口低口的 尺寸.4、单位除注明的 外均为(毫米).5、本住宅交付标准在以后的 产品中将随新材料、新工艺的 变化,而逐步更新、完善.序号分部分项工程名称标准要求备注(一)公共部分1首层大 堂装饰1、 单元入口必须设置大 门(不宜采用不锈钢材料),门宽高为1

2、8002200(其中常开扇宽宜为1200),门上有企业统一的 标识.2、 门安装牢固,用力摇晃不松动、无异响.3、 门扇开启灵活、关闭严密,自闭系统有效.4、 门表面颜色均匀一致,平整洁净,无锈蚀、划痕、碰伤、脱漆等现象.5、安装在门上的 安防设备牢固平整、颜色协调.6、不同材质界面无交叉污染.7、灯光照明须节能并采用节能光源,光源要适当并合理利用声控照明.8、油漆面层均采用压光,色泽一致,手摸光滑.9、顶棚采用轻刚龙骨纸面石膏板,地面饰面宜采用国产低价超大 板面(大 于800)的 天然花岗石并采用电脑切割,花岗石拼缝宜1.平整无翘曲和空鼓现象,墙面根据设计建议采用天燃石材和抛光砖,不宜多用木

3、制作.10、进电梯前室门或门洞宽必须1200.11、入户大 堂不宜有污排水管,若有须在大 堂顶棚内水平转换至室外排往室外检查井.12、所有装饰材料必须为满足消防要求的 阻燃材料且尽量不采用木质装饰.2信报箱1、 置于入户大 堂靠墙面安装.2、 最上一层高度 宜2.0米.3、 箱上有公司统一的 标志.4、 结构可靠,表面平整,无划痕碰伤掉漆等现象.5、 一户一锁.3、电梯前室装饰1、 前室自然排烟窗洞口面积必须3,排烟窗下不宜设窗下墙.2、 过道净宽必须1.2米.3、 地坪采用防滑地砖饰面,密缝铺贴,踢脚线材料与地坪饰面材料配套.4、 顶棚上的 灯具、烟感、喇叭等布置整齐宜安在一条直线上.5、

4、光源布置宜少并采用声源控制.6、 消火栓宜设在不易直视的 地方,消火栓门开启时不与其它(入户门、防火门、管井门等)矛盾.7、 防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致,手摸顺滑,防火门自闭系统有效.8、 墙面采用内墙防水涂料饰面.9、 电梯宜配置国产石材门套.10、顶棚宜采用轻刚龙骨、硅钙板吊顶.11、防火门必须面向疏散方向开启.12、进户公共通道墙面采用普通浅色涂料饰面,地坪、顶棚与前室相同.4安全疏散楼梯1、 楼梯净宽必须1.1米.2、 栏杆(板)斜段有效高度 必须900,休息平台直接临空段高度 必须1.1米.3、 金属铁花栏杆,栏杆面漆宜采用灰色调和漆,用手摸顺滑、不刺手.4、 栏杆竖向杆件

5、有效净间距必须110.5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线(宽厚为3015).6、普通地砖饰面,踩面宜采用防滑地砖.7、设水泥浆暗踢脚线高150.8、每层必须设应急照明,和一处声控电源.9、若为剪刀楼梯、取消栏杆,必须增加单面靠墙金属扶手.面漆宜采用灰色调和漆饰面,油漆面层顺滑.5屋面工程1、 宜设计为上人屋面.2、 屋面水排往雨水口,雨水篦子安装合理,屋面排水坡度 正确不积水.3、分格缝的 勾缝材料饱满、均匀、平直.4、出屋面烟道有效高度 必须1.8米,配有烟帽,四周风口配不锈钢密网,防止东西进入.5、屋面排气管宜为50、高为350米米,出气口必须向下(防止杂物进入),排气管横平竖直.6、外墙面砖

6、翻入女儿墙平面宜60 米米,女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜2%、防止雨水流向外墙面,女儿墙上的 避雷线高度 一致并顺直,女儿墙内抹灰不空鼓开裂.7、刚性防水面层提浆收光,无空鼓开裂.8、出屋面楼梯间、机房排水入主屋面不直入宜为90度 弯头,或增加c20砼预制板(300300),让雨水排在砼小 块上,以保护屋面不被冲刷.9、屋面上的 金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理.10、屋面爬梯离屋面高度 必须为900 米米.11、雨水水蓖子安装合理,雨水蓖子口处不集水.12、做关水实验,无渗漏现象.6电梯机房1、 房门宜为钢质防火门.2、地坪为面砖饰面,设踢脚线高150 米米.3、设通风采光窗,并配空

7、调降温.4、配报警(与控制中心连通)电话.5、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面.6、设消防疏散指示和普通照明.7、采光窗在不影响建筑外立面的 情况下宜布置在高位临空面,以确保防盗效果.7电梯底坑及集水井1、设防冲击支墩.2、细石砼找坡2%向排水口.3、必须采用抗 渗砼,迎水面做防水,背水面做防潮处理.4、集水井有效深度 宜大 于1.5米,内做防水处理至地坪标高面,集水井口有防其他水进入的 细石砼挡水线(挡水线宽高为10050).6、集水井内抹灰平顺.7、底坑与集水井的 排水管必须为预埋.8水井1、水井门必须为防火门,门口内必须设挡水线(宽高为墙厚100).2、井内水管横平竖直,墙面、顶棚用水泥沙浆抹

8、灰收光.3、水表头两端设有管卡固定.4、接头不滴(漏)水.5、水表井里设地漏,细石砼找坡排往地漏不积水,6、水井内设吸顶灯照明,配白色手动单联开关.7、每三层宜设1清洁用水取水点.9电井1、电井门必须为防火门.2、门口内必须设挡水线(宽高为墙厚100),桥架洞口,穿层洞、墙上洞必须用防火堵料封堵.3、地坪细石砼找平,墙面与顶棚为水泥沙浆抹灰收光.4、强、弱电表安装整齐.5、井里强、弱电桥架安装横平竖直.6、内设吸顶灯照明灯具,配白色单联手动开关.10智能安防系统1、可视对讲话机整洁、信号稳定、图像清晰、声音效果清楚.2、户内报警：防区设置合理,设防操作简单,报警通畅.3、行车收费系统：造型和谐

9、优雅、安全、稳定,道闸放行快速、平稳、月卡、次卡识别正确、可靠.11车库1、车库地坪平整、不起灰.2、定位划线清晰,车位面积及长宽与规范相符.3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直.4、有效净高2.2米,内设防排烟系统的 层高宜3.7米,无防排烟系统的 层高宜3.4米.5、墙面采用涂料饰面配水泥浆暗踢脚高为150,界面无交叉污染.6、消防给水管及所有车库内的 管道油漆饱满均匀一致.7、车库地坪必须做防潮处理,墙面迎水面必须做防水处理,确保墙面不渗漏地坪不潮湿.8、有监控系统,能正确地发现车辆进出情况.9、按设计和消防规范设要求的 防火分区必须安装防火卷帘门.10、排水沟畅通、有效.11、车

10、库入口的 转弯半径及坡度 满足规范要求.12建筑外立面1、表面色泽一致,清洁卫生.2、首层大 堂入口必须设置防高空抛物的 装饰雨蓬.3、外立面整体协调.4、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀.5、装饰雨蓬安装牢固,颜色协调统一,表面洁净.6、铝合金百叶安装竖直、牢固,色泽一致.7、装饰木制作必须做防腐处理,表面色泽均匀一致.8、建筑外立面所有管道安装竖直,管道每层必须有管卡将管与墙固定,固定螺丝及配件必须是不锈钢或镀锌处理材料,以防酸雨腐蚀.9、墙面变形缝水平一致,勾缝统一为内“R”状均匀协调.10、所有钢结构与墙体连接处必须采用焊接连接并做好防锈处理.11、所有钢结构必须做好防锈、防腐处理,表面油

11、漆颜色均匀一致.(二)户内分部分项工程1进户门1、 子母门宽高宜为1200X2000,单扇门宽高宜为10002000,品牌金属防盗门(建议统一均为子母门).2、 门安装牢固,用手摇晃不松动.3、 门开启灵活,无异响、关闭严密、不现缝.4、 表面平整色泽一致,无锈斑、划痕、碰伤、脱漆等现象,门保护膜完整.5、 门五金配件齐全,门的 手炳安装牢固.6、 靠外墙外开安装,开启后对其它门不产生干扰和影响.7、 一门一套专用钥匙,一套钥匙只能开一堂门,交房前必须抽检,抽检率为10%.2内墙抹灰1、抹灰层与基层线抹灰层之间粘接牢固,抹灰层无脱层空鼓,面层无爆灰和裂缝现象.2、抹灰表面应光滑、洁净,接搓平整

12、,用手摸后不起砂,不落灰.3、阴阳角方正、顺直,墙面清洁无其它污染物.4、施工过程中对地坪、门柜、窗柜、玻璃、给排水管道、天然气管等无交叉污染.5、成型后的 墙面重直并无大 小 头.6、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善.7、所有预留孔方正、美观.3楼地面1、 地坪面层与下一层结合牢固,无空鼓、开裂现象.2、 楼、地面层无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷.3、 楼、地为表面平整、无积水现象.4、 楼、地清扫干净整洁,无积灰和其它建筑垃圾.5、 厨、厕关水实验,水中无建筑垃圾和其它污物.6、 跃(错)层式住宅管道不能穿客厅和卧室.(同景国际城A组团结构地坪交房)4顶棚1、 顶棚不抹灰,

13、采用结构交付.2、 平整阴角顺直,不现模板接缝痕迹.3、 无露筋起沙、脱皮、麻面现象.4、 所有预留孔洞方正.5内墙油漆腻子1、 采用环保内墙腻子.2、 腻子必须为两遍以上,找补并打磨平整,用干毛巾擦拭干净,用手摸后不粘灰.3、 施工过程中的 落地材料清理干净不影响地坪的 整体效果.6内墙踢脚线1、 宜在内墙腻子施工完成后施工.2、 宜采用水泥浆暗踢脚线,踢脚线的 高度 为150.3、 与腻子墙面交界清晰,上口标高一致,无交叉污染.7室内几何尺寸1、 房间的 对角净尺寸误差控制在15米米以内.2、 楼层净高控制在10米米以内.3、 交房前,在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线,作为检查,审核的

14、 依据.8阳台栏杆阳光窗护窗栏杆1、 阳台栏杆立柱间距110.阳台地坪上第一横杆距地110.2、 阳台栏杆净高1100.所有交叉的 污染清洁干净.3、 栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致.4、 栏杆油漆施工对地坪的 污染清理干净.5、 栏杆与结构的 连接规范,用手摇晃不松动,与墙面地面窗台面的 连接封闭完整,不露端头.6、 阳光窗地上墙500的 可踏面上的 护窗栏杆高度 必须900.9出阳台铝合金(塑钢窗)推拉门1、门框与墙面连接有柔性处理,防水胶饱满,不流淌,无大 小 头.2、门框高出地坪40米米安装.3、门下滑框排水孔完整、畅通,滑框不变形,框内干净无污物和建筑垃圾.4、胶条固定无滑落现象,锁具

15、协调统一,便于内外开启.5、门框、玻璃不积灰、整洁干净.6、门扇滑动灵活,有限位设置.7、门扇关闭严密,不显缝隙.8、门框漆膜或保护层完整,表面无划痕、碰伤、变形现象.10窗1、窗框、副框安装牢固,用手扳无松动现象.2、窗扇推拉灵活,关闭严密,有限位设置.3、窗配件安装牢固、完整.4、窗框、玻璃表面洁净、平整、光滑、色泽一致,大 面积无划痕、碰伤、漆膜或保护层完整.5、窗框与墙体连接有柔性处理,外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水.6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好,无脱落现象.7、窗框排水孔完整、畅通.8、窗台、窗楣板外饰面后滴水坡度 正确,内高外低(高差20).11户内门洞1、厨、

16、厕门洞宽800,高为2000 米米.2、卧室门洞宽900,高为2000 米米.3、洞口方正,上口在同一水平标高,洞口尺寸的 对角线误差10米米.4、洞边竖直,阴角抹灰收边顺直、自然,无厚薄不均现象.12室内空调洞1、客厅按柜机、卧室按壁挂机考虑空调洞预留位置.2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙(阳台)阴角,离地平高度 为250 米米处预留.3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置,一般离地平高度 为2.50米处预留.13空调机位1、一室一机位,客厅按柜机、其他房间按壁挂机考虑.2、客厅离电视墙、卧室离床头柜墙的 外墙处布置空调机位.3、空调机位室外机的 散热不宜直对阳台.4、空调机位的

17、 预留以便于室外主机的 安装.5、空调机位预留排水主管洞口,以利空调水集中排放.6、空调机位内侧底板用细石砼向外找坡并提浆收光.14卫生间1、卫生间防水泛水高度 从室内地坪标高起算为1.20米.2、卫生间面积不小 于3.0平方米.3、卫生间采光通风面积必须大 于0.8平方米.4、卫生间必须有排烟、排气设施.5、卫生间与其他下水主管共用时,穿墙处的 洞必须做防水处理.6、卫生间宜关水交房,水中无建筑垃圾及其他漂浮物.7、卫生间排水管道必须靠墙设置,离墙距离100米米.8、卫生间净高必须2.10米.15厨房1、厨房面积必须大 于4平方米,单向布置净宽必须1.50米.2、厨房通风开口面积必须大 于0

18、.6平方米.3、厨房防水泛起高度 为其地平上泛0.60米.4、厨房排水管道必须靠墙布置,离墙距离100米米.5、厨房设排水地漏,靠操作台与加工台的 交界明显处设置,地漏出地20米米.6、厨房净高2.40米.7、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施,并靠墙阴角布置,排烟道无接头裂缝并用水泥砂浆抹灰收光,排烟接口留设高度 宜2.4米.16阳台1、生活阳台空间须集中考虑布置燃气热水器、拖布池、天然气管道、天然气表、阳台雨排管、洗衣机、储物、晾衣空间等.2、阳台挡水线高为100,宽为200,外墙饰面翻入挡水线上表面100.3、外墙饰面与生活阳台的 外界面清晰,翻入阳台外界面100,与挡水线外表面宽一致,形成

19、闭合饰面界线.4、阳台地漏高于地平20(未装修地平),排水坡明显,除地漏处外,其他不积水.5、阳台上面管道靠墙安装,离墙距离50,以求空间的 有效利用.6、阳台宜做防水.17室内电气工程1、 一户一表,单相10(40)A.表箱必须集中设于强电井中并布置整齐.2、 强电进户线进入入户门上方配电箱内. 3、 弱电线进入户门上方弱电盒内.4、 入户门上方箱和下口高度 一致,横平竖直、表面洁净.5、在室内电线隐蔽布置的 地方做好有效标记.18室内给排水工程1、一户一表,表为DN15集中安于楼层水表井中,给水入户管径为25,给水进户并配一给水水咀,材料为PP-R管.2、表集中装于室内水表井中.3、污水排

20、水管径为110,宜采用UPUC塑料管,雨水管材料为UPVC塑料管.4、高区供水宜采用变频加压供水,不宜采用水箱二次供水.5、在室内水管隐蔽布置的 地方做好有效标记.19室内安防系统1、非可视对讲分机.2、警急报警系统.3、单元门与管理中心实现呼叫、对讲、开锁功能.花园洋房建筑交付标准 序号分部分项工程名称标 准 要 求备 注(一)、户内分部分项工程1进户门1、子母门宽高宜为1200X2000,单扇门宽高宜为10002000,品牌金属防盗门(建议统一均为子母门).2、门安装牢固,用手摇晃不松动.3、门开启灵活,无异响、关闭严密、不现缝.4、表面平整色泽一致,无锈斑、划痕、碰伤、脱漆等现象,门保护

21、膜完整.5、门五金配件齐全,门的 手炳安装牢固.6、靠外墙外开安装,开启后对其它门不产生干扰和影响.7、一门一套专用钥匙,一套钥匙只能开一堂门,交房前必须抽检,抽检率为10%.2一层私家花院1、 室外私家花园与室内地坪高差宜0.15米;2、 私家花园雨水宜设置有组织排水,有组织排水措施宜考虑隐蔽周边有滤水措施.3、 私家花园种植土回填深度 宜0.3米以利于植物的 生长.4、 私家花园内种植土回填平整,植物的 宜布置为草皮以利于留为客户自己的 发挥空间.5、 私家花园围合宜考虑客户的 安全防护方案 ,以利于客户投诉的 快速处理;安全防护方案 必须与景观效果协调并统一以利于物业管理.6、 私家花园

22、具体平面布置必须做到施工图与销售附图统一.7、 私家花园与公共绿化要有明确的 界定.8、 私家花园后院与公共区域的 围合高度 宜大 于1.4米,在出入口处设置铁栅栏,铁栅栏油漆均匀、饱满,整体协调.3内 墙 抹 灰1、抹灰层与基层线抹灰层之间粘接牢固,抹灰层无脱层空鼓,面层无爆灰和裂缝现象.2、抹灰表面应光滑、洁净,接搓平整,用手摸后不起砂,不落灰.3、阴阳角方正、顺直,墙面清洁无其它污染物.4、施工过程中对地坪、门柜、窗柜、玻璃、给排水管道、天然气管等无交叉污染.5、成型后的 墙面重直并无大 小 头.6、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善.7、所有预留孔方正、美观.4内墙油漆腻

23、子1、 采用环保内墙腻子.2、 腻子必须为两遍以上,找补并打磨平整,用干毛巾擦拭干净,用手摸后不粘灰.3、施工过程中的 落地材料清理干净不影响地坪的 整体效果.5内墙踢脚线1、宜在内墙腻子施工完成后施工.2、宜采用水泥浆暗踢脚线,踢脚线的 高度 为120.3、与腻子墙面交界清晰,上口标高一致,无交叉污染.6地 坪1、 地坪面层与下一层结合牢固,无空鼓、开裂现象.2、楼、地面层无裂纹、脱皮、麻面、起沙等缺陷.3、楼、地为表面平整、无积水现象.4、楼、地清扫干净整洁,无积灰和其它建筑垃圾.5、厨、厕关水实验,水中无建筑垃圾和其它污物.6、跃(错)层式住宅管道不能穿客厅和卧室.(同景国际城A组团结构

24、地坪交房)7顶 棚1、 顶棚不抹灰,采用结构交付.2、平整阴角顺直,不现模板接缝痕迹.3、无露筋起沙、脱皮、麻面现象.4、所有预留孔洞方正.8室内几何尺寸1、房间的 对角净尺寸误差控制在15米米以内.2、楼层净高控制在10米米以内.3、交房前,在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线,作为检查,审核的 依据.9塑 钢 窗1、窗框、副框安装牢固,用手扳无松动现象.2、窗扇推拉灵活,关闭严密,有限位设置.3、窗配件安装牢固、完整.4、窗框、玻璃表面洁净、平整、光滑、色泽一致,大 面积无划痕、碰伤、漆膜或保护层完整.5、窗框与墙体连接有柔性处理,外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水.6、窗扇橡胶

25、密封胶条或毛毡安装完好,无脱落现象.7、窗框排水孔完整、畅通.8、窗台、窗楣板外饰面后滴水坡度 正确,内高外低(高差20).10出阳台铝合金(塑钢窗)推拉门1、门框与墙面连接有柔性处理,防水胶饱满,不流淌,无大 小 头.2、门框高出地坪40米米安装.3、门下滑框排水孔完整、畅通,滑框不变形,框内干净无污物和建筑垃圾.4、胶条固定无滑落现象,锁具协调统一,便于内外开启.5、门框、玻璃不积灰、整洁干净.6、门扇滑动灵活,有限位设置.7、门扇关闭严密,不显缝隙.8、门框漆膜或保护层完整,表面无划痕、碰伤、变形现象.11阳台栏杆阳光窗护窗栏杆1、 阳台栏杆立柱间距110.阳台地坪上第一横杆距地110.

26、2、阳台栏杆净高1100.所有交叉的 污染清洁干净.3、栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致.4、栏杆油漆施工对地坪的 污染清理干净.5、栏杆与结构的 连接规范,用手摇晃不松动,与墙面地面窗台面的 连接封闭完整,不露端头.6、阳光窗地上墙500的 可踏面上的 护窗栏杆高度 必须900.12户内门洞1、 厨厕门洞800,高为2000.2、 卧室门洞900,高为2000.3、 门洞口方正,上口在同一标高;洞口对角线误差10.4、 洞边竖直,阳角方正.13室内空调洞1、客厅按柜机、卧室按壁挂机考虑空调洞预留位置.2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙(阳台)阴角,离地平高度 为250 米米处预留.3、卧室

27、、书房等空调洞位置结合空调机位布置,一般离地平高度 为2.50米处预留.14空调机位1、一室一机位,客厅按柜机、其他房间按壁挂机考虑.2、客厅离电视墙、卧室离床头柜墙的 外墙处布置空调机位.3、空调机位室外机的 散热不宜直对阳台.4、空调机位的 预留以便于室外主机的 安装.5、空调机位预留排水主管洞口,以利空调水集中排放.6、空调机位内侧底板用细石砼向外找坡并提浆收光.15卫生间1、卫生间防水泛水高度 从室内地坪标高起算为1.20米.2、卫生间面积不小 于3.0平方米.3、卫生间采光通风面积必须大 于0.8平方米.4、卫生间必须有排烟、排气设施.5、卫生间与其他下水主管共用时,穿墙处的 洞必须

28、做防水处理.6、卫生间宜关水交房,水中无建筑垃圾及其他漂浮物.7、卫生间排水管道必须靠墙设置,离墙距离100米米.8、卫生间净高必须2.10米.16厨房1、厨房面积必须大 于4平方米,单向布置净宽必须1.50米.2、厨房通风开口面积必须大 于0.6平方米.3、厨房防水泛起高度 为其地平上泛0.60米.4、厨房排水管道必须靠墙布置,离墙距离100米米.5、厨房设排水地漏,靠操作台与加工台的 交界明显处设置,地漏出地20米米.6、厨房净高2.40米.7、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施,并靠墙阴角布置,排烟道无接头裂缝并用水泥砂浆抹灰收光,排烟接口留设高度 宜2.4米.17阳台(退台)1、生活阳台空

29、间宜集中考虑布置燃气热水器、拖布池、天然气管道、天然气表、阳台雨排管、洗衣机、储物、晾衣空间等.2、阳台挡水线高为100,宽为200,外墙饰面翻入挡水线上表面100.3、外墙饰面与生活阳台的 外界面清晰,翻入阳台外界面100,与挡水线外表面宽一致,形成闭合饰面界线.4、阳台地漏高于地平20(未装修地平),排水坡明显,除地漏处外,其他不积水.5、阳台上面管道靠墙安装,离墙距离50,以求空间的 有效利用.6、阳台穿层管周围300范围内必须做防水,退台必须做防水和保温处理.18室内电气安装工程1、 一户一表,单相10(40)A,强电表箱集中设于楼层电井内.2、 入户门上方箱和下口高度 一致,横平竖直

30、、表面洁净.3、 预留穿层、穿墙UPVC塑料套管.4、 在室内电线隐蔽布置的 地方做好有效标记.5、 强电进户线进入入户门上方配电箱内,弱电线进入户门上方弱电盒内.6、 弱电线进入户门上方弱电盒内.19室内给排水安装工程1、一户一表,表为DN15集中安于楼层水表井中,给水入户管径为25,给水进户并配一给水水咀,材料为PP-R管.2、表集中装于室内水表井中.3、污水排水管径为110,宜采用UPUC塑料管.4、雨水管材料为UPVC塑料管.5、在室内水管隐蔽布置的 地方做好有效标记.20安防系统1、 彩色夜晶显示屏,可视对讲分机;2、 设红外线报警、瓦斯报警、紧急报警系统;3、 有与小 区主入口管理

31、主机通话及监视系统;4、 有停车收费管理系统,能识别月卡、次卡,车辆进出图象对比清晰;(二)、公共部分1 信 报 箱1、 宜嵌入安装于单元入口的 内墙上,上口离地高宜2.0米.2、 信报箱上有公司的 统一标志.3、 信报箱外表面颜色与建筑外墙面协调.4、 结构可靠、表面平整、无划痕、碰伤和掉漆现象.5、 一户一箱一锁.2单 元 入 口1、 单元门宽高宜14002000,必须为防盗并设IC门禁系统.2、 单元门必须为外开并靠外墙安装牢固,用力摇晃不松动,开启灵活并无异响,与墙连接严密,关闭严实无明显缝隙.3、 单元门表面平整,油漆均匀饱满,玻璃洁净无其他污染,门上五金配件齐备并与门和建筑风格统一

32、协调.4、 单元入口必须设置防单元门被雨淋的 构架或与建筑协调统一的 雨蓬.5、 单元门以内的 装饰与楼梯间装饰协调一致,墙与顶棚为内墙乳胶漆饰面,墙设120高与地砖一致的 踢脚线.6、 单元门以外的 装饰3楼 梯 间1、楼梯净宽必须1.1米.2、栏杆(板)斜段有效高度 必须900,休息平台直接临空段高度 必须1.1米.3、金属栏杆,木质护手,栏杆面漆宜采用灰色调和漆,用手摸顺滑、不刺手.4、栏杆竖向杆件有效净间距必须110.5、楼梯梯段远离墙端宜设挡水线(宽厚为3015).6、高级地砖饰面,踩面宜采用防滑地砖.7、设与地砖相协调踢脚线,踢脚线高为120.8、每层必须设置声控照明.4屋面工程1、 宜设计为