房地产工程设计合同

1、建设工程设计合同（一）（民用建设工程设计合同）工程名称：润宇欧洲城工程地点：安溪建安格口片区25A 25B 25C 地块合同编号：2012-SJF-011设计证书等级：甲级甲方：泉州润宇房地产开发有限公司乙方：北京中联环建文建筑设计有限公司厦门分公司签订日期：2012年 04月 27 日中华人民共和国建设部监制国家工商行政管理局甲方：泉州润宇房地产开发有限公司_（以下简称甲方）乙方：北京中联环建文建筑设计有限公司厦门分公司（以下简称乙方）甲方委托乙方承担 _润宇 .欧洲城及实验小学 工程方案、施工图设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1中华人民共和国合同法 、中华人

2、民共和国建筑法 、建设工程勘察设计市场管理规定2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。3建设工程批准文件。第二条本合同包含的内容、名称、规模、阶段及设计费如下：本合同设计内容为 泉州润宇房地产开发有限公司 在福建省安溪 建安格口片区开发建设的建筑工程方案、 施工图设计。该项目商住建设用地约 _202306.25_平方米，建筑规模为 700661.26 平方米。其中包含计容建筑面积 606918.5_ 平方米，不计容建筑为 93742.76_平方米；小学建设用地约 _2667.04_ 平方米，建筑规模为 34400 平方米，其中包含计容建筑面积 21400 平方米，不计容建筑为 1300

3、0_平方米1. 设计费：经甲乙双方商定，设计费分为 15 元平方米；1）方 案部分： 按单价 3 元平方米；2）施工图部分：按单价 12 元平方米；3）园林景观部分：按单价20 元平方米；经甲乙双方商定，设计费按单价 15 元平方米乘总建筑面积计。 方案总体设计，施工图设计分期进行，分项名称、规模、阶段及设计费等详见下表 （工期时间由甲方定，如有变动以实际为准） ：建设规模序分项层建筑面积号名称数（m2）设计阶段及内容方初施工图案步收费估 算单价设计费2）（万元）（元 / m商住部分700661.26 151050.99（含税）计容建筑面积2F606918.532 F商业建筑面积23f5538

4、4.59高层住宅2332F534451.27建筑面积高级住宅3F8491.8建筑面积1.幼儿园3F4820建筑面积配套服务3770.84建筑面积不计容93742.76建筑面积架空层地下室-1F91806.08建筑面积物业用房1936.68建筑面积实验小学部分344001551.6（含税）2计容建筑面积21400不计容13000建筑面积3 合计735061.26151102.59（含税）注： 1）该工程设计费均按以上单价计取并结算，最终面积如有增减，则按实际增减面积增减设计费（先以双方确认方案面积为准，最终以施工图面积结算）。2）建筑施工图 设计若分多期进行，则相应施工图设计费按每期完成施工图建

5、筑面积乘以施工图设计费单价支付当期施工图设计费3）园林景观设计按完成场地园林景观面积乘以设计费单价单价20 元平方米。4）以上设计 内容包含建筑方案（含效果图）、建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、室外管网、消防、节能专项设计、及总图设计（含总平面、竖向设计、管线综合设计、小区道路设计）；5）以上设计费不包含： （ 1）室内装饰设计； （ 2）竣工图制作；（ 3）基坑支护设计及场地挡土墙设计；2. 各设计阶段工作内容：1、建筑平面方案和各部分功能分区方案设计2、建筑总体造型设计及立面3、建筑剖面方案施工图设计1、根据政府相关部门或甲方对方案设计的批复意见或确认文件，完成施工图设计2、消防、人防等

6、报批配合3、配合甲方报送建设工程规划许可证图纸并按规划部门的确认意见修改4、配合甲方报送施工图技术审查5、建筑红线内小市政管网综合设计施工配合1、进行施工图的设计交底工作（土建施工）2、施工过程中现场的设计配合（咨询、指导）3、配合甲方的竣工验收及竣工备案第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1工程任务批准文件1方案设计之前复印件2规划意见书1方案设计之前复印件3设计任务书1方案设计之前原件4用地地形图（电子版）1方案设计之前电子版及复印件5用地定桩成果及附图1方案设计之前复印件6建设用地规划许可证1方案设计之前复印件7市政及公共设施配套意见1方案设计之前

7、复印件8审定设计方案通知书及附图1施工图设计之前复印件9地质勘查报告（盖审查章）1施工图设计之前原件10相关市政管线资料1施工图设计之前复印件第四条设计成果及提交数量乙方应向甲方分别提供以下成果：1. 方案设计成果：（1）提交 A3本册 8 本；（2）PPT或 PDF电子文件 1 套；2. 施工图设计成果：（1）人防施工图报批图纸和人防结构计算书，各 2 套（2）消防施工图报批图， 2 套（3）全套施工图施工图给甲方， 8 套（4）设计热工计算书， 1 套（5）建筑节能计算表， 1 套（6）结构计算书， 1 套（7）PDF电子文件， 1 套注： 1.乙方仅对盖有乙方正式印签的设计文件负责。2.

8、 如因甲方原因而终止了与乙方的合作，甲方对采用的乙方所有设计成果应按合同支付已采用部分的设计费。第五条设计周期方案设计：合同签订、支付定金后 25 个工作日汇报第一轮方案设计，后期工作视修改工作量另行协商。施工图设计：方案通过后45 天。注：如在乙方开始设计后甲方变更设计任务书内容，则设计周期需由双方另行商定。第六条设计取费1. 本合同暂估总价为： 壹仟壹佰零贰万伍仟玖佰元整 （即人民币： 1102.59 万元），其中方案设计为 贰佰贰拾万伍仟贰佰元整 （即人民币： 220.52 万元），施工图设计费为 捌佰捌拾贰万零柒佰元整 （即人民币： 882.07 万元）。2. 设计费付款进度如下：付费

9、次序第一次付费第二次付费第三次付费第四次付费第五次付费第六次付费合计支付内容及比付款金额付费时间例%（万元）（由交付设计文件所决定）定金 （ 10%） 110.0合同签订后 5 日内；方案设计（ 10%） 110.0方案审查通过后 5日内；施工图设计（ 45%） 496.2提交施工图通过 5日内；施工图设计（ 25%） 275.6施工图技术审查通过后 5 日内；施工配合（5%）55.4结构封顶 5 日内；施工配合（5%）55.39工程竣工验收后 5日内100%注： 1. 本合同履行后，定金抵作设计费；2. 乙方提交各阶段设计文件的同时甲方应支付相应阶段设计费，若甲方未在约定时间内向乙方支付设计

10、费，则乙方有权暂停下一阶段的设计工作，此后设计成果的提交时间则根据付款时间相应顺延。3.该项目的报建方案设计经审批通过后，甲乙双方应在5 个工作日内按审批通过的面积相应增减各阶段设计费，且双方应在此后的5 日内结清之前各阶段的设计费差额；4. 若根据甲方的开发建设计划，所有建筑不能同时推进，则施工图设计费的支付可根据完成施工图工作量设计进展依照上表的比例分别支付。第七条双方责任1. 甲方责任：（ 1）甲方应按本合同第三条约定的内容，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、 正确性及时限负责。 如因甲方未能及时提供相关设计资料，则设计周期相应顺延。甲方不得要求乙方违反国家有关规范和

11、标准进行设计。（ 2）甲方变更委托设计项目内容、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作重大修改，以致造成乙方设计需返工时， 双方除需另行协商签订补充协议 （或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量与乙方协商增加设计费用。甲方关于本项目的所有设计指令必须由指定的项目负责人签字后以正式传真形式下达给乙方，并及时向乙方提供相应的政府批件及附图；乙方据此开展各阶段设计工作并以此作为相应阶段设计工作开始时间。甲方在接收乙方提交的设计成果时，须由指定的项目负责人签署图纸签收单。甲方指定的本项目负责人为 （手签）。如甲方中途更换本项目负责人，需提前 1 周书面通知乙方，并征得乙方书面同

12、意。（ 3）甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。（ 4）甲方应为派赴现场处理有关设计问题的乙方工作人员，提供必须的工作条件。（ 5）甲方应保护乙方的投标书、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负相关法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。2. 乙方责任：（ 1）乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计成果，并对其负责。（ 2）乙

13、方采用的主要技术标准是：严格按照国家强制性标准、法律法规执行。（ 3）设计合理使用年限为 50 年。（ 4）乙方按本合同第二条、第四条和第五条规定的内容、进度及份数向甲方交付设计成果。（ 5）在开工后，乙方负责派各相关专业人到施工现场解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方代表在设计上的咨询。（ 6）乙方交付设计成果和文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论，对不超出原定范围的内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计成果及文件，一年内项目开始施工的，乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。如在一年内项目尚

14、未开始施工的，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向甲方适当收取咨询服务费，收费额由双方商定（以施工图报审通过日期作为起始时间） 。（ 7）乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料， 如发生以上情况并给甲方造成经济损失， 甲方有权向乙方索赔。（ 8）乙方应与甲方指定的项目负责人及时联络，积极合作。（ 9）乙方对甲方提出的修改变更指令应尽快做出回应 （最多不超过 3 日）。具体修改或变更的工作时间由甲乙双方协商确定。第八条违约责任1. 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方支付的定金；已开始设计工作，甲方应根据乙方已进行的

15、实际工作量支付设计费用。2. 甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担该阶段应支付金额千分之二的逾期违约金。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停、缓建超过3 个月，甲方应按乙方的实际工作量支付相应设计费。3. 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方人员错误造成的工程质量事故损失，乙方负责立即采取补救措施，并免收直接受损失部分的设计费。4. 由于乙方自身原因， 延误了按本合同第四条、 第五条规定的设计成果的交付时间，每延误一天，应减收该阶段应收设计费的千分之二。5. 合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还已收

16、定金。第九条其他1. 甲方要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时， 乙方应尽力协助。2. 本合同第四条规定乙方交付的设计资料及文件份数超过本合同约定的份数时，甲方自付费用。3. 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，需另行支付费用。4. 由于不可抗力因素（如洪水、地震、水灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不可预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。5. 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由甲方所在地仲裁委员会仲裁。双方当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁书面协议的，可向甲方所在地人民法院起诉。6. 本合同一式陆份，甲方叁份，乙方叁份。7. 本合同经双方签章并支付首付款后生效。8. 本合同未尽事宜， 双方可签订补充协议