岳阳房地产及商业市场分析报告解读.ppt

1、PART2 岳阳房地产市场分析,读城,一、岳阳宏观经济环境 二、岳阳房地产发展情况 三、住宅市场扫描分析 四、商业市场扫描分析,岳阳房地产市场分析 ,一、岳阳宏观经济环境 二、岳阳房地产发展情况 三、住宅市场扫描分析 四、商业市场扫描分析,岳阳为湘北门户，区位优越，将成为武汉与长沙之间区域性经济次中心， 为湖南经济实力最强的地级市。,1、城市区位,岳阳市位于“长三角”和“珠三角”经济区的辐射圈内，是湖南省以长株潭为中心的“3+5”城市群的次中心和首位门户城市。 地处“长株潭城市群”和“武汉1+8城市圈”的双重辐射范围，具备融入“两区”、依托“两圈(带)”的地理区位优势 将建设成长沙与武汉之间的

2、区域性经济次中心。,2、城市文化,为湖南四大城市之一，城市规模仅次于长沙、衡阳，略小于株洲。,岳阳历史悠久，古称巴陵，又名岳州，是一座有着2500多年悠久历史的 文化名城。是湘北的政治、经济、文化、交通中心和旅游胜地。,岳阳古称巴陵，又名岳州，是一座有着多年悠久历史的文化名城。 岳阳位于湖南省东北部，东接江西省，北接湖北省。是湘北的政治、经济、文化、交通中心和旅游胜地。,3、城市印象,岳阳城市湖岸文化浓厚、街道整洁、人文好客热情、生活氛围轻松， 是湘北宜居城市,巴陵广场,岳阳高铁站,岳阳火车站,巴陵广场城墙,巴陵广场文化活动,4、城市交通,地处洞庭湖与长江、京广高铁、京珠高速、京广铁路、107

3、国道交汇处， 具有三位一体的组合交通优势，湖南3+5城市群规划重要的交通枢纽。,1、民航交通：支线机场岳阳机场； 2、铁路交通：京广铁路、武广高铁客运专线、将规划建成岳吉铁路、岳长城际铁路，荆岳岳常岳九铁路、平汨益娄衡城际铁路 ，从而形成“四纵两横”的铁路网络体系。 3、公路交通:京珠高速、107和106国道以及多条省道、沿江公路以及投资20亿建成的国内目前最长的内河公路桥洞庭湖大桥。 4、水路交通：南邻洞庭湖，北接长江，汇湘、资、沅、澧四大水系，现城陵矶港是湖南对外开放的唯一国家一类口岸、湖南省的航运中心 。,相关信息来自岳阳市城市整体规划2008-2030 ,岳阳素称“湘北门户”，历史上是

4、兵家必争之地交通运输条件十分优越。 地处洞庭湖与长江、京广高铁、京珠高速、京广铁路、107国道交汇处，具有铁、公、水三位一体的组合交通优势，是中南地区重要的交通枢纽，是湖南省3+5城市群规划经济次中心，属于湖南北上、通江达海的窗口，地理位置十分优越。,5、行政划分,岳阳市现辖4县、2县级市、3区及1经济技术开发区，本案所属岳阳楼区， 是岳阳的政治经济、文化中心。,岳阳市现辖4县、2县级市、3区及岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，总面积1.5万平方公里，2012年末总人口 552万 。 岳阳楼区地处岳阳市中心城区，是岳阳的政治、经济、文化中心。全区现辖2个乡、14个街道办事处，15个村

5、、107个社区, 总人口85万人。 岳阳中心城区包括岳阳楼区、经济技术开发区。本项目所在地为岳阳楼区北部。,（数据来源：岳阳政府网站 ）,6、人口分布,岳阳城市化率2030年实现70%以上，将建成区域性大城市，市区人口 未来15年将增长近80万，城镇人口达435万。城镇化带来的人口转移， 为房地产发展带来巨大机遇。,2012年，岳阳市年末总人口552.31万人；城镇人口256.08万人，岳阳市中心城区人口95万。 岳阳人口基本以5-6的增速增长；中心城区的增长速度受人口自然出生率及城市化进程的影响，速度更快。 远景规划：近期（2015年）市域总人口570万人，城镇人口315万人，城镇化水平55

6、%；中期（2020年）市域总人口590万人，城镇人口355万人，城镇化水平60%；远期（2030年）市域总人口620万人，城镇人口435万人，城镇化水平70%。,（数据来源：岳阳市国民经济统计资料及 岳阳市城市整体规划2008-2030 ）,7、城市经济,岳阳GDP保持快速增长，2012年GDP总量突破2200亿元大关，增长近 14%，排全省第2，房地产发展却远落后经济发展的速度，未来市场潜力大,从2008年至今，岳阳市GDP快速增长，年增长率基本保持在14%以上，2012年受全国经济下滑影响较小，GDP突破2200亿元大关； 岳阳市宏观经济目前仍处高速发展阶段。经济总量在全省排名稳坐第二。

7、近5年来产值连续保持快速增长。增长12.2%，远高于同期全国GDP7.8%的增长。 居民收入继续提高，2012年，全市城镇居民人均可支配收入22110元，比上年增长13%。 农村居民人均纯收入8326元，比上年增长17.8% 。,8、产业结构,2012年全市二、三产业产值占GDP的88.3%，工业及服务业成为经济 支柱，随之催生大量产业就业人群， 带来巨大的购房置业需求,第一产业产值占GPD比重逐年下降，反映城镇化率的逐年提高。 近5年二、三产业产值占GDP比为82.8%、85.1%、86%、87.9%、88.3%，这说明工业、服务性行业稳定发展，相应的就业人群逐年增加。 产业结构继续得到改善

8、，2012年二、三产业的产值增幅均高于同期全市GDP增幅，城镇综合经济实力快速增加。,（数据来源：岳阳市统计局）,6、居民收入情况,（数据来源：岳阳市统计局）,9、居民收入,居民收入持续增长，促进居民消费不断提升，对生活环境的要求随之提高， 改善居住环境的需求是房地产发展的机遇,2012年，岳阳市城镇居民人均年可支配收入达22110元，增长13%；2008-2012年连续5年来，岳阳市城镇居民人均年可支配收入的增幅均在13%以上，预计2013年将突破25000元。 2012年，岳阳市城镇居民人均年可支配收入居湖南全省第四，仅次于长沙、株洲、湘潭。,南面生态宜居区域南面区域 山水资源极为丰富，岳

9、阳最宜居区域，先岳阳主要的大盘，别墅盘集中在此区域。,10、2008-2030城市规划,城市呈现“东拓北进南移”发展趋势。据规划，城区将由主城区及君山、 云溪、路口城区四区构成，项目处老城区旧改板块，将成为地产 发展的热点区之一。,高铁、政府、新区 武广高铁岳阳站的开通，岳阳各级政府机关入迁，岳阳向东发展趋势明显，经开区成为城市发展热点之一。,旧改、新城规划推动 传统老城区，加大旧城改造力度，并进行重新整合规划发展一个现代化产业新城。,项目处于“第三产业聚集区” 是岳阳市区的行政、经济、交通、服务和旅游中心,11、城市发展总结,城市交通系统发达，区域位置优，发展潜力大 交通咽喉，城际规划完善，

10、机场、铁路、水运三位一体,人口规模较大，规划人口大城市 岳阳人口552万，省内排名第五，岳阳市规划为湖南100万人口大城市,产业人群基数大，人均收入全省第四，消费力强劲 岳阳人均收入22110元，人均收入全省排名第四,经济总量全省第二，经济增长强劲 2012年GDP突破2200亿大关，年均增长13%以上,岳阳,一个湖南经济最强劲的地级市， 一个美丽的滨水之城。,岳阳房地产市场分析 ,一、岳阳宏观经济环境 二、岳阳房地产发展情况 三、住宅市场扫描分析 四、商业市场扫描分析,1、固定资产投资,2012年岳阳固定资产投资达1168.11亿元，全省排名第二；同比 增长35.5%，增速处全省前列。,2、

11、房地产投资,2012年岳阳房地产投资达102.06亿元，占整个固定资产投资的8.7%, 同比增长1.7%,房产投资处于较低水平，行业泡沫小,2012年全市完成房地产投资102.06亿元，增长1。7%，近5年来均保持连续的增长势头。 2012年岳阳市房地产投资居全身第四位，仅次于长沙、株洲、郴州。 数据来源：湖南统计局、岳阳统计局,2012年全市房屋施工面积1112.42万平米，增长明显，其中新开工面积425.8万平米， 竣工面积302.24万平米。 全市商品房销售面积持续增长，2012年销售400万；2013年1-5月，销售面积92.98万。 数据来源：岳阳市统计信息网,3、开工、竣工、销售,

12、2012年岳阳商品房新开工425.8万，竣工302.24万；销售面积为 400万，2013年1-5月，岳阳市区尾盘为主，仍销售93万，需求旺盛。,4、商品房价格,2012年，岳阳商品房销售均价连涨四年，达到3324元/，约为09年的 2倍；2013年1-5月，岳阳市主城区多为尾盘，成交以县区为主，因此拉 低全市均价至3173元/。,2009年，受国际金融危机冲击，房价下跌11.5%； 2010年，岳阳房价上涨最快的一年，房价上涨40.8%； 2011年，“国八条”面世，岳阳房价的爆发式上涨势头得到抑制，仅上涨14.87%；2012年上涨11.13%，房价增幅回到合理水平； 2013年，新“国五

13、条”横空出世，受其影响，1-5月市区无新盘推出，成交以县区为主，致使全市销售均价下跌4.5%。 数据来源：岳阳市统计信息网,5、土地供应,2012年6月至2013年5月市本级商住用地供应共25宗，面积 共83.8万；2013年全年计划出让土地120万，土地供应充足,数据来源：岳阳市国土资源局,数据来源：岳阳市国土资源局,6、土地成交,2012年6月至2013年5月共成交土地23宗，面积72.5万，主要集中 在南湖及冷水铺路两侧；房地产一级市场供销两旺,岳阳房地产市场分析 ,一、岳阳宏观经济环境 二、岳阳房地产发展情况 三、住宅市场扫描分析 四、商业市场扫描分析,1、市场板块划分,岳阳房地产市场

14、可划分为四大板块，其中南湖板块和经开区为目前 市场热点，城北板块为价格低洼，属政府旧改规划重点片区,城北片区将建设成为洞庭湖畔、东风湖岸蓝环绿抱、宜居宜憩、环境优美的滨水新区。 本项目位于城北板块，属政府重点规划区域之一。,2、区域在售项目总览,目前在售项目多达89个，30万方以上仅有4个，与本案同级规模竞争较少。,2、区域在售项目总览,项目选取原则：同区域、同地段、同等规模且对本案有所借鉴意义的项目有：,备注：岳阳其它在售项目情况见报告附件。,市场典型项目分析,东湖帝景,地址：枫桥湖路与得胜北路交汇处 总建筑面积：6.8120万 容积率：3.53 绿化率：31.5% 物业类型：商业、住宅 建

15、筑风格：欧式 园林风格：欧式园林,主力户型90-120平米二房、三房为主，纯粹板楼，舒适性强,两房两厅约91,3+1 户型约128, 户型配比,户型方正，功能齐全 主卧次卧均空间较大，起居从容 南向双阳台，生活舒适 动静未分区,超大入户花园，可更改为卧室 4.2米开间客厅连接超大观景阳台，观景采光俱佳 动静分区，干湿分离，居住舒适 公用卫生间、餐厅偏小,区域价值,物业服务,东湖帝景,园林景观,产品价值,物业服务,配套价值,核心卖点,区域：距步行街走路仅8分钟，坐拥不可复制的城市核心，傲立于老城市中心 园林：精心打造堪比艺术珍品的中央水景园林，并融现代人文风格。 配套：拟配置大型超市、高级餐饮、

16、银行、娱乐休闲等。步行10分钟步行街购物，周边学校，医院，酒店，娱乐等配套齐全。 产品：创意户型设计，实用性强,地址：枫桥湖路与得胜北路交汇点东侧 总建筑面积：21万 容积率：2.19 绿化率：46% 物业类型：板楼,板塔结合,高层 建筑风格：欧式新古典 园林风格：欧式风情主题园林,枫桥尚城, 主力户型以三室为主，户型布局合理，实用性强,2室2厅约 93,3室2厅约128,空间布局合理，无过道浪费，功能齐全 客厅连接阳台，观景采光俱佳 主卧带独卫、次卧带阳台，居住舒适 公用卫生间未功能分隔,空间尺度适宜，生活从容 宽阔客厅与主卧共享花园阳台，生活舒适 方正厨房带生活阳台，生活便利 公用卫生间过

17、小, 户型配比,区域价值,物业服务,枫桥尚城,园林景观,产品价值,物业服务,配套价值,核心卖点,区域：城北片区，临东风湖，属政府规划区域 园林：精致的欧式风情六大核心景观组团，与235棵40参考年原生香樟树交相辉映，营造公园式美宅 配套：社区规划有风情商业街、品牌幼儿园等高端配套。距泰和沃尔玛与步行街两大商圈步行仅十分钟，周边东方红小学、岳阳楼小学、市一中、二中等名校环绕 产品：户型空间布局合理，无浪费空间,恒大名都,地址：南湖风景区德胜南路与求索路交汇处 总建筑面积：24万 容积率：3.27 绿化率：35% 物业类型：商业、住宅 建筑风格：欧陆新古典 园林风格：欧式园林, 主力户型舒适性三房

18、为主，超大景观八角窗设计,私家花园入户，将自然移入室内，健康舒适 4.2米面宽大客厅直通景观阳台，尊崇尽显 超5米面宽豪华主卧，带衣帽间、卫生间、270飘窗和超大观景八角窗，极致奢享 公用卫生间位置不佳，影响起居的安静与私密,户型：三房二厅约153,入户花园带工人房，餐厅带大阳台，奢享豪门盛宴 4.1米面宽主卧，带衣帽间、卫生间、超大观景八角窗，尊崇尽显 独立书房带飘窗，彰显名门风范 公用卫生间位置不佳，影响起居的安静与私密,户型：四房二厅约162, 户型配比,地段价值,物业服务,恒大名都,园林景观,品牌价值,物业服务,配套价值,产品价值,核心卖点,地段：属于南湖片区，目前岳阳规划中的热点区域

19、。 园林：拥18000亩南湖无敌景观，870亩金鹗山公园和16万南湖广场；4.5万皇家园林，名胜古迹与欧陆风情交相辉映。 配套：一站式滨湖BLOCK街区，包括2万滨湖商业、1.5万恒大商业剧场，还享3.7万城市广场；5200超五星级豪华会所、室内游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、钢琴室、台球室、儿童活动中心等配套；名牌贵族幼儿园。 品牌：恒大品牌价值 产品：超大景观阳台设计，健康舒适,怡禾新天地,地址：建湘路康岳花园站（原毛巾厂） 总建筑面积：36万 容积率：3.35 绿化率：28% 物业类型：商业、住宅 建筑风格：新现代主义 园林风格：现代园林, 主力户型90平米两房为主，户内有花园设计,2

20、+1户型约93,3+1户型约118,户内大花园设计，可改儿童房或多功能间 全明设计，动静分区，实用紧凑 主卧转角凸窗设计，空间及观景角度更加宽阔 餐厅采光较差，空间较小,户内大花园设计，可改儿童房或多功能间 南北通透，双向采光 动静分区，设计合理，实用紧凑 双卫设计，主卧未带独立卫生间，主人生活舒适度下降, 户型配比,地段价值,怡禾新天地,产品价值,物业服务,配套价值,核心卖点,地段：位于岳阳市建湘路康乐花园站，步行至沃尔玛购物广场仅需10分钟 配套：周边餐饮、娱乐、休闲、购物、医疗卫生设施齐全，生活一步到位，自身配有智能化物业系统，生活安全便利 产品：有实力开发商打造的品质楼盘。,凯旋城,地

21、址：文化艺术会展中心南面 总建筑面积：30万 容积率：3.49 绿化率：35.2% 物业类型：商业、住宅 建筑风格：欧陆风格 园林风格：欧式园林, 主力户型123-147平米三室为主要户型，超大阳台设计,二房二厅约89,三房两厅约127,各区域合理分隔，自然从容 多阳台设计，通透视野 餐厅、厨房、客厅连接巧妙 动静不分区，干湿不分离,南北通透，全明设计，通风采光俱佳 户型方正，功能合理分布，动静分区 主卧套房设计，起居舒适私密 次卧开间偏小, 户型配比,区域价值,物业服务,凯旋城,园林景观,规模优势,物业服务,配套价值,核心卖点,区域：属于经开区，目前政府热点关注区域 园林：大型休闲广场、花坛

22、、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的欧式园林。大型中心园林景观、休闲景观走廊等 配套：坐拥南湖、珍珠山公园，近邻第十五中学、珍珠山小学。社区有商业广场、社区商业街、室外游泳池、社区会所、儿童乐园、幼儿园和多达1230个的地下停车空间 规模：总建筑面积近30万平方米，绿化率42%。称是岳阳东部第一个真正意义上的大型现代化居住社区。,中建岳阳中心,地址：巴陵中路与建湘路交汇处东南角 总建筑面积：15万 容积率：3.88 绿化率：30% 物业类型：商业 公寓 住宅 综合楼 建筑风格：新古典主义 园林风格：贵族园林, 主力户型100-120平米的三房，超大赠送面积,2+1户型约102,三房

23、两厅约119,灵动2+1，买两房享三房 完美动静分区，干湿分离 4.2米客厅开间，南北双阳台，采光充足 内观景阳台空间较小，其位置较难改装出入门,超宽客厅设计，尊尚居住空间 豪华主卧，配卫生间、衣帽间，彰显主人尊贵身份 入户花园，双景观阳台， 双卫设计，主卧未带独立卫生间，主人生活舒适度下降, 户型配比,地段价值,中建岳阳中心,品牌价值,物业服务,配套价值,物业服务,核心卖点,地段：地处传统繁华正中心巴陵路与建湘路交汇处，紧邻岳阳未来花板桥步行街 配套：金鹗山公园、南湖公园、大型图书城、新华书店、市七中、十二中学、五里中学、市一院、市妇幼保健医院、湘岳医院等优质城市资源簇拥环抱。小区内部环境优

24、雅，拥有小区配套幼儿园、停车位840个 物业：由多种物业形态构成，是目前唯一位于岳阳城市中心的综合体 品牌：由世界500强中建公司打造，品牌实力强劲,洞庭湖国际公馆,地址：南湖风景区黄沙湾居委会 总建筑面积：300万 容积率：1.13 绿化率：39.69% 物业类型：商业、住宅、别墅 建筑风格：地中海风格 园林风格：欧式皇家园林, 主力户型以二房、三房为主，布局紧凑，赠送面积小,二房二厅约88.5,三房二厅约128.5,户型方正，布局紧凑 双阳台与飘窗设计，通风采光良好 入户门直对卫生间门，形成门冲 餐厅、厨房部分空间小，较拥挤,双阳台设计，生活阳台和景观阳台的功能分离 布局紧凑实用 南北通透

25、，干湿分离，动静分区 赠送面积小，得房率不高, 户型配比,地段价值,物业服务,洞庭国际公馆,园林景观,风水价值,物业服务,配套价值,物业服务,核心卖点,地段：地处南湖片区，风景秀丽，属政府热点规划区域 园林：拥18000亩南湖无敌景观；自身打造为欧式皇家园林。 配套：社区配有五星级园林式度假酒店、城市生态体育公园、大型水上娱乐主题公园等 物业：是一个集旅游、度假、休闲、娱乐、居住于一体的大型旅游综合项目，属岳阳高档楼盘之一。 风水：位于风景秀丽的南湖度假风景区湖滨片区，是个风水宝地,中航翡翠湾,地址：岳阳大道 狮子山路往南约200米 总建筑面积：34.6万 容积率：1.79 绿化率：35.05

26、% 物业类型：别墅、住宅 建筑风格：简约欧陆 园林风格：欧式园林, 主力户型以三室、四室为主，方正户型，全明设计，实用性强,三房二厅约116,3+1户型约141,方正户型，功能布局清晰完善 卧室全朝南飘窗，居住舒适 客厅直通南向景观阳台，采光观景俱佳 西侧次卧与厨房门冲，舒适度降低,南北通透，采用全明设计，通风采光极佳 动静分区，干湿分离 主卧套房设计，带转角飘窗，起居舒适私密 北侧阳台改房后，餐厅稍显局促, 户型配比,地段价值,物业服务,中航翡翠湾,园林景观,品牌价值,物业服务,配套价值,产品价值,核心卖点,地段：位于岳阳国家级经济开发区，未来中央生活区(CLD)核心位置，升值潜力很大 园林

27、：以“石”，“湾”，“绿”，“水”为意境元素，结合现代艺术营造打造“南湖之钻”的居住品质。 配套：北接城市主干道岳阳大道，东临地标性建筑会展中心；西拥1380亩国家级珍珠山公园，南望18000亩南湖盛景。 产品：欧式风情湖景高层豪宅，户型全明设计，南北通透、景观开阔 品牌：由国有企业中航地产精工打造,通过对整个岳阳房地产典型项目分析， 我们得出市场有以下特征：,容积率多在3.0以上，高层是供应主流，多层和小高层占比非常小。 项目规模普遍偏小，多在15万方以下。,容积率多在3.0-4.0之间，以高层为主；整个房地产市场建筑面积在 20万方以上的项目仅8个。目前大规模社区成为市场稀缺资源。,1、规

28、模特征：,市场上有现代、简欧、地中海等建筑风格，异域风格较受欢迎，但建筑 细节有待提升。,东湖帝景,巴陵尚都,富川鸿景园,凯旋城,新辉华府,中建岳阳中心,2、风格特征：,市场上园林风格以欧式和现代风格为主，但实景的呈现与规划存在一定 的差距，多数楼盘不太注重园林的打造，市场上缺乏水景主题园林。,枫桥尚城,东湖帝景,凯旋城,洞庭湖国际公馆,3、园林特征：,整个市场户型供应以三房为主，占比50.57%，其次为两房24.77%、四房12.78%,4、产品特征：,二房面积以80-95为主，三房面积以100-130为主，四房面积区间115-180。,5、面积特征：,城中板块和南湖板块价格较高，高端楼盘均

29、价已达到5500元/。 本项目所处城北板块均价4300元/,全市低端项目单价基本在4000元/以下，中端基本在4000-5000元/，高端5000元/ 以上，总价区间基本在30-70万之间，之中40-50总价分布最多，而高于60万总价市场接受度有所下降。 区域分布而言，城北板块价格与市其他板块相比价格稍低；市中心板块均价全市最高； 南湖区几个优质盘价格也达到了全市均价的高端水平。,6、价格特征：,社区配套单一，几乎所有楼盘的配套都为商业 社区运动健身配套非常稀少，仅少数大盘配有会所、运动场地、泳池等。 多数楼盘设有幼儿园配套，全部楼盘都没有小学、中学配套,在售项目配套多以社区商业和幼儿园为主，

30、会所、泳池成为稀缺配置， 本项目可酌情选配,7、配套特征：,岳阳房地产市场分析 ,一、岳阳宏观经济环境 二、岳阳房地产发展情况 三、住宅市场扫描分析 四、商业市场扫描分析,1、岳阳商圈格局分析,岳阳传统商圈，以步行街商圈为核心。 其他商圈虽多，但是大多功能单一。 目前，天伦金三角已正式投入运营，花板桥步行街正在建设，未来中央商圈逐渐成形。,以传统商圈为核心，向多核商业发展，各个商圈呈围和式分布，其中 东茅岭-步行街中心商圈为城市商业价值的核心,2、岳阳商业租金分析,岳阳店铺租金以东茅岭-步行街商圈为最高，其它商圈租金适中，但商业 市场并不景气，说明岳阳商业已趋于饱和。,汴河街,东茅岭-步行街,

31、泰和商圈,花板桥商圈,南湖商圈,美食街,东茅岭地下步行街负2层已停止运营，原有店主搬至负1层零时铺位。据咨询店主获悉，地下步行街运营不景气。 步行街苏宁电器人流非常少。 花板桥商圈的天伦商业广场，人流很少，临街部分店铺仍未营业。,3、东茅岭-步行街（重点商圈）分析,东茅岭商圈业态涵盖了购物+休闲+娱乐+餐饮等行业。以步行街为中心的 百货商圈，商业形态主要以专业市场和百货为主，占步行街商业份额的70%,武商百货,康星百货,新城百货,光宏广场,世纪星大厦,百盛,左岸名品,东茅岭-步行街商圈主要商业分布,东茅岭-步行街商圈，是岳阳目前最主要，也是最大的商圈。 业态构成：东茅岭商圈业态涵盖了购物+休闲+娱乐+餐饮等行业。商业形态涵盖了服装、鞋类、餐饮、专业市场、银行、百货、珠宝、电影院、书店、美容。 主要客群：该商圈聚合了追求时尚和品牌效应的中高端消费群体，主要以25-35岁之间的实力购买群体为主，实力购买群体中女性群体占到60%。 以步行街为中心的百货商圈，商业形态主要以专业市场和百货为主，占