工程营造经验总结 (土建管理).ppt

1、工程营造总结(土建管理),目 录,一、地基与基础工程 二、主体结构工程 三、屋面工程 四、地下室装饰工程 五、幕墙、面砖、门窗工程 六、供方管理 七、成品保护,一、地基与基础工程,【经验】： 基坑围护设计、施工方案应考虑周边市政管线、道路重车及河流等情况。 【案例1】： 某项目地下室施工期间，由于雨季钱塘江水位抬高，造成钱塘江水通过原废弃的市政排污管倒灌进正在施工的地下二层基坑内，引起基坑围护局部塌方。 【案例2】： 某项目地下室西侧外墙靠近建筑红线，加之邻近道路且临时围墙处有施工用高压电线杆通过，使得基坑开挖阶段放坡有限，在采取钢管锚桩的喷锚围护措施后，由于邻近道路重车通过较多，在人行道上产

2、生了较大的深裂缝。,一、地基与基础工程,【经验】：应重视基坑围护设计方案的把控，确保围护结构体系符合工程实际，选型合理，技术可行，经济适用。 【案例1】： 某项目原基坑围护设计方案（见后附图：方案一）开挖深度为5.4米，基底处于淤泥质粘土层上，围护结构形式采用钻孔灌注桩加角支撑的形式。项目公司经过多次现场踏勘，并向相关专家请教，最终与建筑设计公司达成一致，将整个园区的标高在原方案的基础上提升0.5米，使基坑开挖深度由5.4米降为4.9米,并对基坑围护设计方案进行了调整。调整后的方案（见后附图：方案二）采用水泥搅拌桩加土钉墙喷锚的形式，在工程成本上有较大幅度的降低（节省造价约2863万元），且设

3、计合理、施工方便、工期缩短。,一、地基与基础工程,一、地基与基础工程,方案一,一、地基与基础工程,方案二,经济指标分析,一、地基与基础工程,【案例2】： 某项目的土质情况自上而下依次为素填土、淤泥质土、碎石土，其中淤泥质土较深厚，基坑开挖深度约6米，基底处于淤泥质土层上。原设计方案为放坡结合土钉墙支护(见后附图：方案一），整体方案安全性较差，经过二次专家评审，方案改为PHC管桩结合预应力锚杆的支护形式（见后附图：方案二），调整后的方案安全性满足要求。,一、地基与基础工程,一、地基与基础工程,方案一,方案,说明：方案一开挖深度计算 至承台底,一、地基与基础工程,方案二,【经验】：工程勘探时，地质

4、条件复杂的工程可适当增加勘探孔的数量，以提供准确的设计、施工参数。对于设计要求做试桩的工程，应及时安排试桩，以确定所选桩型的施工可行性，同时根据静载荷试验确定单桩竖向承载力。 【案例1】： 某项目由于工期较紧，试桩与工程桩基本同步进行，在工程桩完成1/6时，发现部分工程桩入岩后的实际长度与根据工程勘察报告判断的桩长不符，经与设计师、集团相关职能部门协商，需增加勘探孔的数量，进行补勘，造成工期的延误。,一、地基与基础工程,【案例2】： 某项目主楼工程桩为人工挖孔桩，设计桩长22米，桩底扩孔，扩孔后桩径增加500mm。因工期较紧，项目在未经图纸审查、试桩的情况下，进行了桩基施工。桩基施工采用旋挖桩

5、机成孔、桩底人工扩孔的施工工艺。施工过程中，工程部和施工单位发现：在22米深的桩底采用人工风镐扩孔存在安全隐患，故组织专家论证桩基施工方案的可行性。在论证过程中，发现该项目在桩基的设计方案和施工方案上均存在进一步优化的空间： 一、工程勘察报告提供的土层参数值偏于保守，导致人工挖孔桩桩长过长，成本较高，施工存在安全隐患。建议通过试桩校核单桩竖向承载力，以优化桩长等桩基设计参数，方便施工，节约成本。,一、地基与基础工程,二、原桩基施工方案中，桩底人工风镐扩孔存在安全隐患，宜采用机械扩孔、人工修孔的施工方法，且修孔时应采取安全防护措施。 根据专家意见，项目公司安排了试桩和静载荷试验，确定实际单桩竖向

6、承载力特征值高于根据工程勘察报告土层参数计算的单桩竖向承载力特征值，后续未进行桩基施工的主楼将根据试桩报告对桩基进行设计优化，预计工程造价能降低约1000万。,一、地基与基础工程,【经验】：应重视桩基选型，优化桩基设计，使桩基设计在满足承载力要求的前提下，经济适用。 【案例1】： 某项目通过组织集团总师办、设计院、岩土勘察单位召开专题研讨会的方法，对各种桩型进行全面比对、分析，选择合理桩型，同时采用桩底注浆技术，节约了工程成本。具体措施如下： 一、采用非标桩型，将原设计700标准桩改为650非标准桩。桩承载力计算时，设计单位考虑桩底沉渣等因素的影响，为保证桩承载力，一般会通过增加桩径等办法予以

7、解决。该项目采用650桩径后，桩基承载力仍能满足设计要求，工程成本也得到了有效控制：单桩节约成本2000元以上，共改动桩型453根，节约成本约100万元。,一、地基与基础工程,二、该项目北区块桩基设计时，设计师考虑到受地质条件的影响（卵石层厚度达10m以上），桩底沉渣较难清理，拟采用增加桩径的方法来保证单桩承载力。经工程部与设计人员沟通协调，最终该项目采用桩底注浆的方法来消除桩底沉渣的影响，提高单桩承载力，使得桩径由原设计的800、 900分别调整为700、 800。后根据静载荷试验检测，调整后单桩承载力满足设计要求。根据测算：北区块700桩共496根，除去注浆成本后700桩单桩节约成本约15

8、00元/根，计1500496=744000元；800桩共162根，除去注浆成本后800桩单桩节约成本约1874元/根，计1621874=303588元。上述两项合计节约成本约105万元。,一、地基与基础工程,【案例2】： 某项目土质情况自上而下依次为湿陷性黄土、碎石土、粉质粘土、碎石土、粘土，由于有较厚碎石层存在，预应力管桩无法施工，拟选桩型为冲击钻成孔灌注桩。 项目测算钻孔灌注桩总成本约3883.52万元，施工周期约70天，检测周期约50天（考虑质检站预约的因素），成本较高，工期较长。由于项目样板区和售楼中心的建设工期较为紧张，在保证结构安全的前提下，选择施工速度快、检测周期短的桩型，对项目

9、开发有积极的作用。 通过研究发现，若采用CFG桩土复合地基方案，则总成本约2809.73万元，施工周期约45天，检测周期约30天，且与项目临近的某工程有CFG桩土复合地基的工程实践运用案例可供参考。,一、地基与基础工程,为保证CFG桩土复合地基施工方案的可行性，经过与设计院、施工单位的多次沟通，最终确定如下施工方案：在土层中存在碎石土胶结形成砾岩的区域，使用600mm大型号钻机进行施工，以保证钻机能穿透碎石土胶结形成的砾岩层；其它区域采用400mm型号钻机进行施工；以强夯的方式消除黄土的湿陷性。该方案顺利通过专家论证。 项目最终确定CFG桩土复合地基的设计方案，节约成本1073.80万元，节省

10、工期约25天。通过复合地基载荷试验，该项目复合地基承载力能满足设计要求。,一、地基与基础工程,一、地基与基础工程,【经验】：塘渣工程量的计算应考虑塘渣嵌入土层部分的工程量，并应在合同中明确工程量的计算方法。塘渣铺填嵌入土层内的工程量计入压实系数，在合同洽谈中需明确说明并作为合同条款，以免实测塘渣体积工程量时出现扯皮现象。对于原自然地坪土层松软的项目，塘渣铺填压实嵌入土层部分的工程量无法准确测量，采取现场丈量实测塘渣体积计算工程量的方法存在较大误差。在具备条件的前提下，可通过过磅实测塘渣重量，以此来精确计量塘渣工程量。,一、地基与基础工程,【案例】：某项目场地内施工便道塘渣铺填完成后，根据合同相

11、关条款，现场丈量实测塘渣体积计算工程量。由于现场原地坪为农田，塘渣铺填碾压过程中均会陷入土层。合同单价未明确说明压实系数中考虑了塘渣嵌入土层部分的工程量，因此双方存在意见分歧，造成了计算塘渣工程量时出现扯皮现象。,一、地基与基础工程,二、主体结构工程,钢筋工程,【经验】：主梁与次梁的纵向钢筋交叉处，主梁上部纵筋与次梁上部纵筋的上、下位置关系应根据楼层施工钢筋整体排布方案并经设计单位确认后确定，一般次梁上部纵筋应在主梁上部纵筋之上,次梁下部纵筋应置于主梁下部纵筋之上。,二、主体结构工程,主次梁交叉部位钢筋布置示意图,【经验】：框架梁上部纵向钢筋应贯穿中间节点，至少两根贯通筋。梁下部纵向钢筋伸入中

12、间节点锚固长度及伸过中心线的长度要符合设计要求。,二、主体结构工程,上部纵向钢筋贯穿中间节点示意图,【经验】：板钢筋可分段绑扎成型或整片绑扎成型，绑扎前应修整模板，将模板上垃圾杂物清扫干净，用墨斗弹出横竖向钢筋位置，按弹出的钢筋位置线，铺底板下层钢筋，先铺短向钢筋，再铺长向钢筋，预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装并固定；然后再安装板上层钢筋，先铺长向钢筋，再铺短向钢筋，与长向钢筋绑扎牢固。,二、主体结构工程,板弹线示范图,【经验】：钢筋绑扎时，板边外围两行的相交点应满扎，中间部分的相交点可相隔交错绑扎，但应保证受力钢筋不发生位移；双向受力的钢筋不得跳扣绑扎，必须将钢筋交叉点全部绑扎，绑扎一般

13、用顺扣或八字扣。如板配双层钢筋，两层钢筋之间须设钢筋支架，以确保上层钢筋的位置正确，负弯距钢筋每个相交点均要绑扎。,二、主体结构工程,板钢筋绑扎示意图,【经验】：混凝土保护层垫块可用砼垫块或定型垫块，垫块厚度应符合设计要求，按0.61m左右间距均匀布置，对雨篷、挑檐、阳台等悬臂板，要严格控制负筋的位置，防止变形。,二、主体结构工程,楼板垫块示意图,【经验】：板采用双层钢筋网时，在上层钢筋网下面应设置钢筋撑脚，以保证钢筋位置正确，钢筋撑脚下部应焊在下层钢筋网上，间距以能保证钢筋位置为准。,二、主体结构工程,钢筋撑脚形式及尺寸选择表,二、主体结构工程,【经验】：当楼板内有埋置管线时，管线不应立体交

14、叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间。当楼板采用单向配筋时，应沿管线走向在管线上下面各加设一道450宽度600mm的钢丝网片作为补强措施。,安装预埋管部位加强措施示意图,安装预埋管部位加强措施示范图,二、主体结构工程,【经验】：屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置8100的放射钢筋，长度为板跨的1/3，且不得小于1.5m。,现浇板转角加强示范图,二、主体结构工程,【经验】：在绑扎柱筋之前，应对柱根混凝土表面的浮浆做剔凿处理，以露出新鲜的混凝土面为准。,柱根部清凿

15、示范图,二、主体结构工程,【经验】：墙、柱等竖向构件的外露钢筋在浇筑砼前应采取套好塑料保护帽或包裹彩布条等措施，并且在砼浇筑后，及时用布或棉纱沾水将被污染的钢筋擦净，确保钢筋不被污染。,墙、柱端头保护措施示范图,二、主体结构工程,模板工程,【经验】：对于柱模板的质量控制，应弹出每根柱的定位轴线，从定位轴线测量弹出柱外框边线。柱模安装定位应在柱根部第一道箍筋上焊接定位短钢筋或设置定位内柱箍，在柱模外侧弹出与定位轴线在同一垂直立面的墨线。,柱模定位内箍、插筋图,二、主体结构工程,【经验】：方柱模板拼装，棱角处模板应叠合，固定用铁钉间距不大于300mm，棱角两侧用方木压牢，套箍紧固，以防漏浆。,柱模

16、支设示意图,二、主体结构工程,【经验】：柱脚部位应采用柱边线外20mm钉木模板条，或者采用水泥砂浆方盘，确保柱根不漏浆。,结构柱脚防漏浆处理,二、主体结构工程,【经验】：下层边柱混凝土浇筑前在楼板顶面标高下100200mm处预埋拉结螺栓，配制模板时将该位置的模板下部延长300400mm，支模时将模板下部固定于预埋螺栓上，保证楼层间混凝土不错台。模板接缝处应粘贴双面胶带，确保接缝处不漏浆。,边柱预埋螺杆示意图,二、主体结构工程,【经验】：剪力墙穿墙螺杆应采用圆钢制作，规格不小于12，有防水要求的墙板必须采用止水型螺杆，螺杆直径、布置间距应经计算确定，且墙根50mm200mm位置处必须设置一道。,

17、止水螺杆示意图,导墙止水螺杆应用示范图,二、主体结构工程,【经验】：地下室外墙或有防水要求的蓄水池混凝土墙底部上翻部位应按设计要求的高度与地下室底板同时施工，上翻导墙支模应上下设两道内拉螺杆。,地下室外墙上翻导墙支模示意图,二、主体结构工程,【经验】：当地下室外墙外侧与围护结构之间的净距较小，没有足够的操作空间时，地下室外墙可采取单边支模的方式，单边支模结构应经计算确定。单边支模可采取利用楼板满堂脚手架和水平顶托、侧模水平背楞与底板上预埋的地锚间设斜撑的形式，斜撑在模板竖向的间距一般不超过1000mm。,二、主体结构工程,地下室外墙单边支模示意图,单边支模地锚平面布置示意图,底板预留短钢管示范

18、图,导墙预留螺杆示范图,二、主体结构工程,【经验】：女儿墙支模时同一段墙应内外拉通线，保证女儿墙平直度。屋面混凝土浇筑时应在距女儿墙1.21.5m处预埋锚固件，女儿墙支模时每隔1.51.8m间距用斜钢管支撑牢固。,女儿墙支模示意图,二、主体结构工程,【经验】：基坑底板电梯井坑、集水井坑等，宜采用现场制作的成品筒模进行支模，筒模应有防上浮措施，防止混凝土浇筑时的上浮。如采用压重，应固定牢固。,坑内支模示意图,二、主体结构工程,【经验】：梁板后浇带部位侧模板、楼梯板施工缝处模板等应根据设计板厚专门制作挡板，挡板制作可采用胶合板模板或钢筋骨架钢丝网模板，也可采用胶合模板时应做成带企口的模板。,模板企

19、口制作示意图,企口模板应用示范图,二、主体结构工程,【经验】：基础底板后浇带侧模可采用钢筋骨架和双层钢丝网制作，后浇带断面形式和防水做法应按设计要求施工，且在后浇带底下预留100mm厚的空间以便于清理垃圾。,后浇带模板示意图,二、主体结构工程,【经验】：楼层梁、板后浇带两侧一定范围内的模板承重支撑架和底模应与相邻梁、板支撑架断开独立设置，后浇带两侧承重架和模板必须待后浇带的混凝土浇筑完成并达到规定强度后才能拆除。,板后浇带模板支设示意图,板后浇带模板支撑架a-a剖面示意图,二、主体结构工程,梁后浇带模板支设纵断面示意图,梁后浇带模板支撑架b-b剖面图,二、主体结构工程,【案例】：某项目混凝土后

20、浇带部位拆模后无支撑，形成悬挑结构，受力工况与设计不符，容易导致出现结构变形。,后浇带处无支撑,二、主体结构工程,【经验】：变形缝处梁、板下模板支撑架应根据计算确定，双拼梁中间可采用膨胀聚苯板或挤塑聚苯板作侧模板。,双拼梁另一侧模板及支撑架示意图,二、主体结构工程,【经验】：柱帽部位模板支撑架应加强，纵横向水平应拉通，立杆顶部宜采用可调顶托，不宜采用扣件加钢管形式。柱帽与楼板混凝土应同时浇筑，不应在柱帽内留施工缝。,无梁楼板支模架剖面示意图,二、主体结构工程,【经验】：为准确控制楼梯段斜板坡度，楼梯段模板应按设计标高一次性搭设到中间休息平台的楼梯梁底，在未浇筑的中间休息平台上搭设支撑架时应在立

21、杆底部垫与楼板厚度一致的预制混凝土块。楼梯踏步模板应具有足够的刚度，用两道平行的钢管扣件锁紧，保证踏步混凝土成型质量。楼梯踏步模板支设位置应考虑装修面层的构造厚度，踏步踢面模板可分别向休息平台方向退1倍装修层厚度，保证装修面层做好后上下两段梯段板踏步水平投影线在一条直线上。楼梯模板、钢筋施工完后，混凝土浇筑前，必须将楼梯段施工缝处的杂物清理干净。,二、主体结构工程,梯段板模板支设示意图,二、主体结构工程,【经验】：梯段模板宜采用钢管与木板制成的定型模板。,梯段板模板支设示范图,二、主体结构工程,【经验】：飘窗、悬挑板部位支模架可参照下图。,飘窗、悬挑板模板及支撑架,二、主体结构工程,【经验】：

22、外檐沟内的模板可根据檐沟大小设置胶合板内箱模，箱模底部每隔一定距离留振捣孔，同一轴线上的檐沟支模应拉通线找平找直。,外檐沟模板及支模架示意图,二、主体结构工程,【经验】：立杆支撑在土体上时，地基承载力应满足受力要求，防止产生不均匀沉降。地基承载力不能满足要求时，应对土体采取压实、铺设块石或浇筑混凝土垫层等措施。立杆底部应设置底座或垫板，上下层间立柱宜在一条竖直线上。,上下层立杆布置示意图,二、主体结构工程,【经验】：模板支撑架立杆基础不在同一高度上时，必须将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立杆固定，高低差不应大于1m。靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不应小于500mm。,高低跨处支模架示意图,

23、二、主体结构工程,混凝土工程,【经验】：商品混凝土现浇板结构应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。混凝土的二次振捣应在混凝土初凝前完成。,混凝土二次振捣,混凝土面机械磨平,二、主体结构工程,【经验】：混凝土浇筑完成后应立即进行养护，可采取带模包裹、覆盖、浇水、喷淋洒水等措施进行保温保湿养护。,混凝土养护,二、主体结构工程,【经验】：应严格控制地暖系统的混凝土保护层厚度，保障地暖的供暖效果。 【案例】：某项目地板采暖系统的施工中，当地暖管道敷设完毕、准备砼保护层施工时，精装修单位发现砼方量超出计划用量一倍以上，于是提出砼增量索赔。总包单位则认为结构施工误差是正常的，正负误差相抵不予承认。问题上报工程

24、部后，经过研究，发现问题的实质远不只是砼用量多少的问题，而是楼板在结构施工期间中间起拱不够，使得结构地面超低5cm，致使地暖保护层厚度达到8cm（标准为3cm）之多，这将导致地暖达不到供暖效果，成为严重的功能隐患。最终的处理意见为：己敷设完的地暖管道及附属材料拆除，由总包方严格复核后对于超出误差范围的地面修复至要求标高，达到要求后重新敷设地暖，再由精装修单位完成地暖保护层。,二、主体结构工程,【经验】：室外楼梯踏步与主楼外墙交接处宜采用混凝土翻边等防水构造。 【案例】：某项目室外楼梯与外墙交接处未做混凝土翻边，也未采取其它防水构造，导致该处外墙渗漏。,室外楼梯与外墙交接处渗漏,二、主体结构工程

25、,砌体工程,【经验】：框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，宜采用柔性材料填充。 【案例】：某项目顶层、顶层下两层的部分砂加气墙体出现裂缝。由于砂加气墙体材料强度低于普通粘土砖，且顶部楼层温差变化相对较大，在墙面粉刷时未进行有效处理，出现了较多的墙面裂缝。,墙面出现裂缝,二、主体结构工程,脚手架工程,【经验】：主体结构施工过程中，外脚手架的搭设形式应考虑回填土、景观施工工作面等因素的影响。 【案例】：某项目主体结构施工时，若采用落地式脚手架，存在0.00以上主体结构施工阶段的外脚手架影响基坑回填土工作的现象，将导致基坑回填土需等结构封顶外架拆除后方可进行，影响室外景观施工。因此项

26、目公司在充分考虑进度及安全等因素的前提下，参考高层项目的施工方案，要求其它别墅施工中在0.00标高处设置悬挑脚手架。,二、主体结构工程,三、屋面工程,【经验】：屋面工程应加强养水试验和渗漏水的检查工作，确保屋面无渗漏。 【案例】：某项目未及时对屋面渗漏水进行检查和维修，导致室内吊顶因屋面渗漏而被破坏。,三、屋面工程,屋面渗漏导致吊顶滴水,屋面返修,【经验】： 雨水檐沟的标高、尺寸、深度应重点把控。雨水檐沟的结构设计深度应考虑檐沟找坡层、防水及保护层（对于混凝土檐沟）的施工厚度，保证檐沟建筑完成面最浅处的深度满足设计要求。当檐沟结构找坡有困难时，可适当增加雨水管的数量以利于檐沟能顺畅排水。,三、

27、屋面工程,【经验】：屋面瓦与干挂石材交接处宜采用以下处理方式：山墙侧边、老虎窗边石材与屋面瓦的交接处宜在石材安装完成后由瓦片来靠石材，石材与瓦接缝处打黑色硅胶；女儿墙下口石材与屋面瓦的交接处宜在瓦片铺贴完成后安装石材，由石材来压瓦片。 【案例】：某项目屋面瓦与干挂石材的交界面处理方式见下图。,瓦片靠石材后打胶,瓦片铺贴完成后安装石材,三、屋面工程,【经验】：屋面瓦的选择应样板先行，综合考虑瓦片平整度、厂家生产规模等因素，并留足样板确认时间。 【案例】：某项目根据建筑师要求屋面需采用平板瓦，项目公司制作了石板瓦（陕西瓦、江西瓦）、陶土瓦、水泥瓦的屋面瓦样板，均未能体现建筑设计效果。,从左到右：陕

28、西石板瓦、江西石板瓦、陶土瓦、水泥瓦,三、屋面工程,建筑师要求屋面采用平板陶土瓦，表面平整，瓦片尾部无拼缝企口。益陶、佛莱明哥陶瓦厂采用意大利进口流水线设备，开模比较麻烦，但平整度比较好；宜兴陶瓦压机吨位较小，开模比较方便，但瓦片容易翘曲。最后建筑师选定了宜兴精陶屋面瓦样品。,从左到右：宜兴长隆、宜兴华金、佛莱明哥、宜兴精陶,三、屋面工程,【经验】：屋面烟帽部位应做好防水构造，避免渗漏。 【案例】： 某项目由于烟帽部位的防水构造不符合要求导致烟气道渗漏。原因分析： 一、不锈钢烟帽帽身与烟帽底托之间及烟帽底托自身的焊接为点焊，缝隙用耐候胶封闭，但由于打胶质量差以及不锈钢烟帽较易变形弯折的原因导致

29、耐候胶未能起到防水作用。,烟气道渗漏,三、屋面工程,二、百叶片过疏，不能完全遮挡住斜风雨，且雨水打到百叶后可顺着百叶片流入烟帽内部。 三、烟帽底托的混凝土基座扩大部分为后浇砼，与原混凝土的交接部位因漏浆等原因存在不密实的现象，防水涂料施工时阴角线部位漏涂，雨水从阴角线这一薄弱部位渗入烟气道。,烟气道质量通病,三、屋面工程,解决措施：在烟帽混凝土基座阴角线处补刷防水涂料；将原不锈钢烟帽进行改造，保留帽身不变，将底托改成有防水翻边的形式，且底托自身的拼缝用氩弧焊满焊，改造后的烟帽不存在需靠打胶防水的部位。,修整后的烟帽,三、屋面工程,四、地下室装饰工程,【经验】：车库地坪材料应考虑防滑功能。无自然

30、通风的车库在潮气较重的时候应经常开启机械通风设施。 【案例】：某项目部分地下室无自然通风措施，地面耐磨漆采用光面的施工工艺，地下室相对湿度较大，容易出现光面地坪结露致使汽车打滑的现象。,四、地下室装饰工程,【经验】：应充分考虑地下室（含地下室与主楼间的通道）的通风设计，避免地下室出现发霉现象。地下室功能性用房应采用保温防结露霉变体系，敞开式地下室墙面、顶棚面层应采用无机耐水防霉石膏腻子。 【案例】：集团部分项目地下室在梅雨季节出现大面积的墙体发霉现象，引起客户投诉。,地下室墙体发霉,四、地下室装饰工程,地下室墙体发霉,四、地下室装饰工程,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：钢材到货后，应进行原

31、材料的进场验收。 【案例】：某项目通过量外观尺寸与称重相结合的方法对钢材进行进场验收，效果较好。,五、幕墙、面砖、门窗工程,通过量外观尺寸与称重相结合的方法验收,【经验】：钢架焊接处必须除锈后涂刷两道防锈漆然后涂银粉漆处理。 【案例】：某项目预埋件、钢架焊接处防锈漆涂刷到位，且钢架焊接处采用二遍防锈漆分色涂刷，便于检查验收。,预埋件防锈漆涂刷到位,二遍防锈漆分色涂刷,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】： 在幕墙工程质量管理中，应熟悉合同中约定的材料品牌、规格、型号，加强对进场材料的验收。 一般幕墙采用的相关钢材要求的是热镀锌材料，此材料有着较好的防腐性，可以从以下几点区别冷镀锌材料和热镀锌材料

32、： 一、热镀锌材料表观相比冷镀锌材料亮度要好，冷镀锌材料表观看上去比较暗淡； 二、热镀锌材料表观相比冷镀锌材料较粗糙，冷镀锌材料表观看上去比较光滑； 三、可截一段材料浸泡水中，过几天冷镀锌材料表观会生锈。,五、幕墙、面砖、门窗工程,【案例】： 某项目工程管理人员巡查过程中发现现场堆放着“杭州固安”品牌的化学螺栓，而合同约定应采用“喜利得”品牌的化学螺栓。 在幕墙质量巡查过程中，还发现玻璃栏板下口固定的U型槽大面积出现锈蚀现象，从此现象及材料表观上看为冷镀锌材料，最终经确认施工单位采用了冷镀锌材料，而合同约定此材料仅要求为镀锌材料，未明确冷镀锌或热镀锌，在今后的工程管理中应避免合同中对材料约定不

33、够明细 的现象。,冷镀锌材料出现大面积锈蚀，材料表观较暗淡且比较光滑,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：外墙石材工程应要求石材供应商设专人驻矿区对石材荒料的质量进行把控、编号，确保每幢楼同一立面石材属同一颗或相邻荒料。,对石材荒料进行把控、编号,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：外墙石材工程应要求加工厂在石材装箱前按图纸进行预排版。,加工厂石材预排版,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：所有板材均需在工厂加工完成，严禁现场人工开槽。,加工厂统一开槽、编号,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：窗台部位外墙石材应向外找坡5%。,窗台部位外墙石材向外找坡5%,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：

34、窗顶底板应设滴水槽、泄水孔。,窗顶底板设滴水槽、泄水孔,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：湿贴花岗岩应有构造加固措施。 【案例】：某项目线脚湿贴花岗岩无加固措施，造成石材脱落。,湿贴花岗岩脱落,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：外墙石材与钢龙骨应有可靠的连接措施。 【案例】：某项目外墙干挂石材未通过构造措施与钢龙骨连接，造成石材脱落。,干挂石材脱落,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：建筑外立面或围墙突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置滴水槽（槽宽不小于10mm，深不小于5mm)或老鹰嘴等防止雨水流挂的措施。 【案例】：某项目外立面石材未设置滴水功能导致挂污严重，影响外立面效

35、果。,外立面石材挂污,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：外墙面砖工程量应在采购前预先进行准确统计，在向厂家订货时应考虑一定的损耗及修补余量。 【案例】：某项目由于面砖统计数量不准确，造成面砖多次补货。厂家每次生产的面砖产生不同程度的色差，特别是在面砖施工后期，补货量小，与第一次定购间隔时间长，面砖色差尤为明显。,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：结构设计应考虑不同饰面层的厚度对于立面效果的影响。 【案例】：某项目施工图未考虑花岗岩和面砖施工厚度的区别，导致花岗岩线条底标高低于面砖线条底标高，影响立面效果。,花岗岩线条底标高低于面砖线条底标高,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：外墙面砖施工

36、时应采取以下控制措施避免外墙面砖脱落: 1、基层粉刷采用中砂，配合比为1：3的水泥砂浆，无空鼓、裂缝、浮沙，保证基层有足够的强度。 2、水泥砂浆基层与面砖应提前浇水湿润，在高温期间分阶段根据现场实际情况及时湿润。 3、面砖粘贴施工期间在高温时，应采取防晒措施，并应及时养护。 4、面砖宜采用柔性粘贴剂粘贴，柔性勾缝剂勾缝。,五、幕墙、面砖、门窗工程,面砖脱落,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：外立面上裸露在外的PVC排水管宜采用彩色PVC管。 【案例】： 某项目在外立面安装时，经过与材料供应商沟通，向集团材料部、总师办、成本部请教，决定在不增加成品的前提下，采用与面砖颜色相近的彩色成品PVC管

37、。 外墙雨水管一般采用白色的PVC管，外刷与面砖颜色相同的涂料，不仅观感不佳、光洁度不够，而且耐久性较差，经过几年的风吹日晒雨淋，易产生掉色现象。彩色PVC管与目前采用的排水管的性能一样，但在光洁度、耐久性和外立面的观感上都有了提升。,五、幕墙、面砖、门窗工程,彩色成品PVC管,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：外立面采用干挂石材时，若有圆弧外开窗，应关注窗是否会与外墙弧形石材线条冲突导致无法开启的问题。 【案例】：某项目圆弧外开窗与外墙石材冲突，无法正常开启。,圆弧窗无法开启,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：门窗的开启方式以及拟用门窗的技术成熟度应经过充分的考虑和论证。 【案例】：某项

38、目使用的门窗为内开内倒窗，因产品技术相对不成熟，窗扇较大、较重，经常出现内开内倒配件损坏，维修较频繁。2009年3月更因铰链断裂，导致主卧窗扇掉落，将室内家具砸坏。,窗扇掉落,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：应加强对铝合金门窗材料进场的检查验收，并进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）。安装过程中，门框、窗台与墙体之间的缝隙应用发泡剂填充密实，门窗框内外用水泥砂浆勾缝封框并用硅胶密封。 【案例】：某项目部分铝合金门窗存在渗漏水现象，原因为：一方面，材料制作加工不到位，造成型材本身的漏水；另一方面，在安装过程中，门窗框洞口封堵时基底未清理干净、封堵打胶不密实导致了漏水的出现。,五、幕墙、面砖、门窗工程,铝合金门渗漏水,铝合金窗渗漏水,五、幕墙、面砖、门窗工程,【经验】：石材幕墙工程施工前，应充分重视外墙混凝土、砖砌体的自防水功能：外墙主体结构应无明显孔洞，砖砌体施工应砂浆饱满，砌体外部应做粉刷砂浆或其它的防渗漏构造，