市场周报—.ppt

1、云南楼市,一级市场 二级市场 营销分析,2011年12月总第160期昆明房地产市场周报,云南楼市,一级市场,本周土地供应量分析,本周总结：（01.30-02.05）供应土地2宗，其中住宅用地1宗、医卫1宗，合计供应面积183.79亩，环比上周下跌10.36%。本周无土地成交。从12月份以来一级市场的成交情况一直比较冷清，周成交量1-2宗已是常态，面对如此“冷静”的土地市场，大家似乎已经司空见惯。,2011年12月总第160期昆明房地产市场周报,云南楼市,一级市场,行政审批项目,本周行政审批项目为融城金阶广场的A1、A2两个地块。,2011年12月总第160期昆明房地产市场周报,云南楼市,二级市

2、场,市场资讯,两个月发放27张预售证 昆明新盘4、5月将扎堆入市,从近两个月新增预售面积来看，东市区最多，共有7个项目获得8张预售证，总预售面积达到113.3万平米，占近两个月以来新增预售的59%，不过项目集中在经开区，国际银座、东信中心城等项目均为商业项目，由于区位和交通等因素影响，这些项目均价均低于其他区域。 其次为北市区，近两个月北市区仅溪麓南郡三期和溪畔丽景两个项目获得预售证，但预售面积却达到38.4万平米，占总预售面积的20%；西市区共有4个项目活动预售证，总预售面积为23.4万平米，占总预售面积的12%；南市区也有4个项目活动预售证，预售面积为17.1万平米，占总预售面积的9%，中

3、心区仅有香樟俊园和金尚俊园两个项目活动预售证，但金尚俊园已经两次开盘，预计第三次开盘将定在3月份，香樟俊园也预计3月开盘，预售面积为3.5万平米，占总预售面积的1%。,合晟尚圆观点：楼盘集中上市，价格走势将如何？在政策调控不放松的情况下，新盘定价将会越来越理性，特别是春节前金尚俊园7600元/平米低价入市对昆明楼市产生了巨大影响。预计多数项目开盘后将以小批量推售房源，借以试探购房者心态；但无论营销手段为何，都是为了在最恰当的时机出手，获得最大的商业利益。,2011年12月总第160期昆明房地产市场周报,云南楼市,二级市场,市场资讯,云南40万套保障房9月全部开工 商品房要配建5%公租房,合晟尚

4、圆观点：保障性住房的建设及发展，从某方面而言：在由投资转变为内需的经济结构上起到很大的作用，由住房支出的减少转变为其它消费需求，必定会在很大程度上拉动消费。政府一直呼吁民众消费的愿望，也将由一厢情愿发展为相互呼应。,近日，云南省政府与各州市政府签订了2012年保障性住房建设目标责任书。总量为40.32万套的保障性住房将确保于9月底全部开工，并完成60%以上的投资额。此外，2011年开工项目确保到2012年底全部竣工并分配入住。 今年云南省建设城镇保障性住房40.32万套，其中新增廉租住房5.5万套，新增公共租赁住房22万套，实施各类棚户区改造2.82万户，新增发放租赁补贴10万户。 云南省从今

5、年起新建普通商品房还将要按5%的比例配建公租房，为鼓励企业自建公共租赁住房，政府将给予一定的优惠政策，但不安排补助资金；允许公共租赁住房建设项目按10%的比例配建商业设施；此外，昆明市和云南各州市政府所在地，都还要规划建设一个保障房与普通商品房混合建设的大型居住区，并在其中配建小学、幼儿园、社区医院、超市等服务设施,2011年12月总第160期昆明房地产市场周报,云南楼市,二级市场,市场资讯,公租房管理办法将出台,省住建厅于1月13日举行了云南省公租房管理办法听证会。会上公布，原则上城镇中等偏下收入或者低收入住房困难家庭、单身人士、新就业职工；在城镇有稳定职业1年以上的云南籍农业转移人口或者外

6、来务工人员；在城镇有稳定职业3年以上的非云南籍外来务工人员以及符合条件的其他群体均可申请公租房。 暂行办法规定：单身人士月收入不高于国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%；两人以上（含两人）家庭月收入按照不高于家庭实际人数乘以国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%计算。,合晟尚圆观点： 公租房管理的办法的出台不仅有助于减少甚至杜绝不符合条件的人群入住，通过对外来务工人员住房等多方面的支持，也将使得更多的外来务工人员对城市的发展起到很大的推动作用。,2011年12月总第160期昆明房地产市场周报,云南楼市,二级市场,市场资讯,多措并举让城乡群众腰包鼓起来,

7、据云南省政府副秘书长张荣明介绍，云南将积极扩大就业，促进收入增长。“十二五”期间，要通过加快产业发展，新增就业岗位400万个。加大“贷免扶补”与失业人员小额担保贷款、劳动密集型小企业贷款等政策扶持力度，到2015年，力争发展中小企业15万户，新增吸纳就业200万人。同时，加大就业援助，每年新开发公益性岗位1万个以上，确保每个有劳动力的城镇家庭至少有一人就业。,职工最低工资标准至少每年增15%,云南建立企业职工工资正常增长机制。“十二五”期间，建立企业职工最低工资标准每年定期调整制度，每年调整增幅不低于15%。到“十二五”末，使云南最低工资标准达到当地城镇职工平均工资的40%以上。同时大力推进企

8、业工资集体协商机制，力争实现2011年底已建立工会的企业工资集体协商建制率达到60%，2012年达到70%，2015年实现全覆盖。,合晟尚圆观点在国家提倡通过扩大内需而改善经济环境的情况下，唯一能做的就是增加社会福利与提高居民收入，类似云南省企业职工每年调整增幅不低于15%的制度调整在全国已经广泛施行。而提高福利并非会因为福利滋生生产力下降的情况，恰恰相反从城市发展的过程来看，提高福利过程反而能够带动经济的发展。,2011年12月总第160期昆明房地产市场周报,云南楼市,二级市场,本周商品房成交分析,合晟尚圆观点：（1.30-2.05）春节假期后首个工作日，昆明楼市也终于有些苏醒的状态，本周楼

9、市出现了节后首个小高潮，商品房成交量达到1410套，日均成交超201套，比前一周成交的37套房源增加了1373套，增幅为前一周的38倍以上；成交面积为122214.93平米，比前一周成交面积4674.85平米多117540.08平米，增幅为上周的25倍以上。本周日成交量创今年新高，成交485套，成交面积达到38262.18平米。春节期间楼市成交冷清与网签系统暂停服务以及房产信息网公布数据有一定滞后性有关系，而节后许多楼盘集中备案，推高了上周成交量。从每天成交排行来看，集中在建工新城和春城慧谷几个盘，2月5日，建工新城就成交196套。,2011年12月总第160期昆明房地产市场周报,云南楼市,二

10、级市场,楼盘动态,广基锦悦四季-位于白云路和万宏路交叉口。项目预计4月开盘，届时将推售200余套房源，户型面积为37-143平方米，均价预计约7700-7900元/平方米。项目将于2月10日办理意向卡，3万元/张，可享1个点优惠。项目最高已建至20层。,建工新城-位于经开区信息产业基地林溪路，项目预计年中开盘，均价预计6500元/平米，目前商铺在售，面积从30-3000平米，均价2.6万元/平米。,春城湖畔度假村-位于宜良阳宗海的东北岸，项目现有360-420独栋别墅和联排别墅在售，均价为18000元/。另外，84-120公寓，均价为18000元/，现购买均可享受2%的优惠。,格拉斯香水小镇-

11、位于昆明官渡区五腊片区，北面为金牌村，南面为彩云北路，西面为高庙村，东面为五腊村及新螺蛳湾国际商贸城。据了解，该项目将于3月中旬开盘，预计2月底开始认筹。项目定位为法式风格住宅小区，有20栋单元式8层电梯板式住宅，户型面积88-138。,三百步欧洲-物业类型涵盖了普通住宅和商铺，项目共777套房源，预计将于近期开盘，将主推三房，户型面积从56-142不等，均价预计4800元/平米。项目将于近期开盘，目前伯爵卡正在免费办理中，开盘时可优惠1%。,金尚俊园-第三批房源预计2012年3月开盘，届时将推售10栋、11栋的A户型、B户型房源，户型面积从79145平米不等，均价待定。目前，项目意向卡办理中，持卡客户可享有优先选房权以及选房认购优惠。,2011年12月总第160期昆明房地产市场周报,云南楼市,二级市场,楼盘动态,香樟俊园-三期预计今年3月开盘 ，届时将推出51-166平米精装修住宅，住宅均价预计12900元每平米，同时，该项目还将推出临街商铺，价格在38000-4