奥林峰情.ppt

1、奥林峰情,烟台房地产市场概况：,2010年国家对房地产市场的调控政策可以用雷厉风行来形容，一线城市的房地产市场受到了明显影响。然而，政策调控以来，GDP总量排在全省第二位的烟台，楼市受到的影响并不明显。虽然1房者的改善性需求受到抑制，二套房贷款利率的提高对于贷款客户提高了门槛，但烟台房价仍然呈现平稳上涨的态势，数据显示，住宅销售均价从年初的5400元/平米到11月的6300元/平米。首先，是烟台楼市销售价格相对于一线城市偏低，房价泡沫有限；其次，外来人口不断涌入烟台，投资海滨城市的客户也越来越多，楼市的刚性需求和改善型需求仍在增长。这两点成为支撑烟台房价上涨的重要因素。,烟台房价“前景”引来众

2、多外地房产大鳄进入,一线城市竞争激烈 ,房产大鳄纷纷看中烟台 面对北京、上海等一线城市的高拿地成本以及激烈竞争，众多一线房地产开发企业在再次集中受到政策性打压。 “此次政策调整主要是面向投资投机性购房和开发商囤地炒地行为以抑制房价过快上涨。”烟台某房地产经纪有限公司项目总监张天策说，“这点在一线城市表现突出。而烟台房价远低于一线城市，比起周边青岛、大连等地也有相当的竞争力，投资投机性购房所占比例也有限。因此，政策调整对烟台房地产市场影响比较有限。” 政策的集中出台已使部分一线城市的房地产市场“量价齐跌”，处境愈发困难的一线房地产品牌纷纷展开了对二、三线城市的战略布局。早在2009年底，深圳万科

3、、广州越秀便进驻烟台。 业内人士向记者透露，万科、越秀目前已经开始进入项目的前期准备工作，海尔地产、龙湖地产等多家一线开发商已确定进驻烟台。除此之外，还有更多的开发商正在烟台寻找合适的进入时机，哪家大型开发商即将进驻也由此成为烟台地产界今年最为热门的话题。,福山区房价上涨幅度居首,福山区自去年开始，越来越多外地开发商进驻福山区，让福山区的房价得到了重新定义。 从今年1月份开始，福山区的房产价格基本保持稳定，均价维持在3800元/平米左右，上下波动不超过100元。直到5月份，在第一次新政调控之后，福山区的楼盘出现了小幅上涨，价格突破了4000元/平米大关，6-7月份保持了稳定的价格。第二波上涨的

4、小高起点在9月份，自9月份以后，福山区的房价以每月每平米100元的均价上涨，直到11月底，价格攀升至4550元/平米。其涨幅更是达到了17%，成为2010年度烟台城区房价涨幅最大的区域。 分析其中原因有两点，一是福山基础房价偏低，与其他区域上涨相同的额度，其涨幅就已远超其他几区；其二是这里的房产以自住型刚需房为主力市场，随着福山和开发区两地交通的更加便捷，这里的低房价优势得到了两个区域年轻人的强烈追捧，出现大幅的上涨也是在所难免。 据悉，根据规划该区域或将成为未来烟台的中央居住区，随着沃尔玛、佳世客等大型零售商的进驻，该区域的房价将会获得更多的上升空间。,项目介绍：,奥林峰情融汇都市生活的繁华

5、与自然环境的恬静，是区域政商中心的健康生态大盘。总建筑面积90万平米，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层。自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高” 的特点，多种优势体现鑫汇地产“以人为本 健康生活”的规划理念。6000平米奥体中心、6000平米烟台最大社区公园-青年公园、百米中央景观商业街。集聚深厚文化底蕴与人文气息，奥林峰情为每位享受生活的人士提供尊贵专享，是品质生活的优选之地。 奥林峰情三期项目规划为12栋高层住宅，前期6栋总建筑面积6.7万平米，共648户，容积率为1.96，绿化率高达45%

6、，位于奥林峰情大社区中央元宝地块。简欧风格外立面，高档保温材料，三菱品牌电梯，中空双层玻璃。,基本信息：,地址： 福山区福海路与县府街交汇处（福山人才市场南侧） 装修情况： 毛坯 产权年限： 70年 付款方式： 银行按揭贷款,一次性付款 容积率： 1.64 均价： 4700元 绿化率： 40% 物业公司： 新天地物业管理公司 物业费： 0.60元/月/平米 开发商： 山东鑫汇房地产开发有限公司 车位配比： 1：1 建筑类型： 多层、小高层 饮用水： 市政统一 物业类别： 普通住宅 供暖方式： 地暖 建筑面积： 487696.60平方米 占地面积： 275707平方米,项目配套：,内部配套:幼儿园，老年活动中心等多处会所，拥有2000多平米的运动会馆，奥林匹克文体中心 中小学:西关小学、格纳迈尔中学、福山一中 综