2013年10月厦门住房公积金新贷款办法解读

1、住房公积金新贷款办法解读,厦门中原 2013年10月,1,住房公积金新贷款办法解读,2,3,应对建议,后市影响,住房公积金新贷款办法解读,Part 1,住房公积金新贷款办法,政策解析：7条要点,一、适当延长住房公积金贷款期限,延长到不超过30年。 二、简化住房公积金贷款担保规定，单身职工、非本市户籍职工允许其自行决定是否提供担保人。 三、调整住房公积金贷款申请条件，申请贷款时其住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额 四、扩大住房公积金贷款使用范围，职工购买、建造、翻建、大修自住住房均可申请住房公积金贷款 五、实行住房公积金贷款额度差别化管理 公积金贷款额度=（住房公积金缴存基数1235%

2、贷款年限）住房公积金账户余额流动性调节系数 六、增设住房公积金贷款“保低”条款，初定“保低”额度为20万元， 七、新增房地产开发单位办理住房公积金贷款楼盘准入的有关规定，房企不得拒绝客户公积金贷款,新旧政策对比,申请条件适度放松，贷款额度计算变数大,重点政策解析：新办法贷款额度解析,注： 1、借款人住房公积金缴存基数是指借款申请人上一年度月平均工资； 2、公式中的35%为还贷能力系数； 3、贷款年限最高可达30年； 4、流动性调节系数是流动性调节系数则根据全市住房公积金贷款使用率进行变化。流动性过剩（贷款使用率低于60%）时，该系数为1.2；流动性正常（贷款使用率高于60%、低于85%）时，该

3、系数为1；流动性不足（贷款使用率高于85%、低于90%）时，该系数为0.8；流动性紧张（贷款使用率高于90%）时，该系数为0.6。,新计算公式,公积金贷款额度= （住房公积金缴存基数1235%贷款年限）住房公积金账户余额流动性调节系数,旧计算公式,公积金贷款额度= 前6个月住房公积金缴存总额280倍,重点政策解析：新办法贷款额度解析,新计算额度,公积金贷款额度 =（住房公积金缴存基数1235%贷款年限）住房公积金账户余额流动性调节系数 =（35001235%20）336001=32.7万,旧计算额度,公积金贷款额度= 前6个月住房公积金缴存总额280倍=7006280=67.2万 （即可最高额

4、度40万）,例如，国企员工林先生欲购买一套住房，林先生其公积金缴存基数为3500元，缴存比例10%，个人及公司月缴交额各为350元，要申请20年期，假设流动性调节系数为1，并且其前期已缴交4年，余额为33600元。 计算其在新旧公积金贷款办法下，分别可贷款的额度？,差额7万多,通过公积金新旧政策贷款额度测算，新政策贷款额度明显低于旧政策贷款度，萎缩幅度达18%。 同时厦门中小企业公积金缴存基数较低，远低于3500元，账户余额也不高，大大限制贷款额度。,后市影响,Part 3,未来市场影响-购房者,（一）由于公积金新政贷款额度缩减，促使部分购房者赶末班车，提前入市。,（二）由于贷款与缴存基数挂扣，促使部分企业，在月交缴存额度不变的条件下，提高缴存基数，降低缴存比例。,（三）公积金新政执行后，公积金购房客户将锐减，贷款期限或普遍选择延长至30年以增加贷款额度。,应对建议,Part 4,公积金新政下项目销售建议,新政前：突击公积金贷款客户，加快成交 由于公积金新政执行后，购房者公积金贷款额度将大幅减少，幅度达18%