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文档简介

1、主旋律,组员:曾碧君、刘嘉敏、李雪珍,您所需求,我们来满足, 我们指引您的选择!,何先生的需求,目录,方圆云山诗意,越秀可逸江畔,雅居乐锦官城,一,二,三,1、项目基本资料 2、项目简介 3、户型分析,1、项目基本资料 2、项目简介 3、户型分析,1、项目基本资料 2、项目简介 3、户型分析,四,准备工作,1、法律文件的准备 2、宣传资料的准备 3、销售文件的准备,由于今年一季度房地产市场的不景气,在刚刚过去的“五一”小长假期间,不少发展商使出“零首付”或直接降价打折,用以吸引买家。成交均价变化不大,整体市场再度趋于平淡,各区成交量均有所下滑,番禺区近八周以来,成交套数和均价变化都不大,本来五

2、一假期最有看头的,但在今年来看却表现没有往年火热,各大楼盘各种样式的优惠促销和活动层出不穷,但是销售成交量却没有得到提高。,越秀可逸江畔,Bingo,Bingo,Bingo,Bingo,户型分析,项目简介,项目概况,越秀可逸江畔是番禺地王4-2地块,为越秀地产进军市桥南板块的首个标杆性项目,沿用越秀地产品牌旗下“可逸”系列作为案名开头,定位为中高端精品社区,集实力、诚信、品质于一体的精品项目。项目位于有番禺“二沙岛”之称的市桥南,南望番禺饮用水源的沙湾水道,北邻省一级中学番禺中学,自身配套完善,商业、教育、休闲配套一应俱全。交通便捷。 项目总占地规模24.4万,规划总建筑面积32.68万,容积

3、率1.83,7万现代中式风韵园林绿化率30.6%。计划分三期开发,一期和三期为住宅,二期为公寓和商铺。一期总建筑规模为11.32万,由18栋低层板楼组成,已于2011年12月正式开工建设。主力户型为117-151三房、180四房,两梯四户。小区园林融汇了现代特色中式园林,并配套包括大型商业街、华润万家新鲜超市、幼儿园以及游泳池等设施。,越秀可逸江畔,项目简介,户型分析,项目概况,项目简介,越秀可逸江畔,何先生适用户型,三室两厅两卫135平方米 户型方正,使用率高 双阳台实现南北对流,空气更流畅 双厅直排,项目概况,项目简介,户型分析,样板房,越秀可逸江畔,项目概况,项目简介,户型分析,方圆云山

4、诗意,Bingo,Bingo,Bingo,Bingo,Bingo,户型分析,项目简介,项目概况,项目简介 番禺云山诗意紧靠广州番禺富怡路,总建筑面积10万平方米,番禺云山诗意无论是建筑还是园林都是体现中国居住特色,蕴育着中国的文化。 番禺云山诗意由9栋11-32层住宅组成,分为两期,总户数768户,一期是1-5栋,户型为40一房、 70-79两房、80-128三房;二期是6-9栋,其中6栋和9栋为110-138平米3+1户型。 最后一期为A7栋,户型为110平3+1”四房单位,带入户花园和双阳台,整体项目位居市桥、万博和番禺广场三大商圈,毗邻地铁3号线市桥站,30分钟可达广州天河区。,方圆云山

5、诗意,户型分析,项目概况,项目简介,方圆云山诗意,何先生适用户型,三室89平方米的建筑面积 毛胚销售,可按自己喜欢风格装修。 南面朝向,户型方正,采光景观好,使用率高。,项目概况,项目简介,户型分析,毛胚房,方圆云山诗意,项目概况,项目简介,户型分析,Bingo,Bingo,Bingo,Bingo,Bingo,Bingo,雅居锦官城,户型分析,项目简介,项目概况,楼盘配套,Bingo,雅居锦官城,户型分析,项目简介,项目概况,户型分析,参考面积: 约96.00平米 朝向: 朝南 层高: 3.00米 户型描述: 雅居乐锦官城A户型三房二厅一卫,建筑面积96.38平米,套内面积81.05平米。该户

6、型方正实用,南北对流,动静分区,干湿分区,双阳台设计,大面积景观阳台,采光和观景效果俱佳,生活阳台方便实用,卧室带有大面积飘窗,观景和采光效果俱佳。,雅居锦官城,项目概况,项目简介,户型分析,参考面积: 约95.00平米 朝向: 朝南 层高: 3.00米 户型描述: 雅居乐锦官城B户型三房二厅一卫,建筑面积94.99平米,套内面积79.89平米。该户型方正实用,南北对流,动静分区,干湿分区,双阳台设计,大面积景观阳台,采光和观景效果俱佳,生活阳台方便实用,卧室带有大面积飘窗,观景和采光效果俱佳。,雅居锦官城,项目概况,项目简介,户型分析,参考面积: 约107.00平米 朝向: 朝南 户型特色:

7、 双卫 飘窗 厨卫全明 户型描述: 客厅: 客厅连接景观阳台,通透的大面积窗户,将户外风光尽收眼底。 厨房: 厨房连接生活阳台,油烟及时排出。 卧室: 卧室带飘窗设计,保证采光。主卧带独立卫生间,保证私密性。,雅居锦官城,项目概况,项目简介,户型分析,雅居锦官城,样板房,项目概况,项目简介,户型分析,项目概况,项目简介,户型分析,综上评比得出,雅居乐锦官城 完胜!,价格成交走势,雅居锦官城,雅居乐锦官城价格波动较为平稳。“五一”对广州的楼市有较大影响,但雅居乐锦官城的销售量并没有显著提高,因为只剩下尾盘销售,消费者的选择户数逐渐变少,所以在黄金周消费者更青睐其他楼盘。,准备工作,法律文件的准备

8、 建设工程规划许可证 和验收合格证 土地使用权出让合同 销售许可证 房地产买卖合同,销售文件,宣传资料,法律文件,准备工作,宣传资料的准备 楼书 折页 置业锦囊 宣传单张,销售文件,法律文件,宣传资料,准备工作,销售文件准备 付款方式 价目表 按揭指引 缴纳税费一栏表 办理入住指引 认购合同 购楼须知,宣传资料,法律文件,销售文件,准备工作,何先生可选择的贷款方式,1.住房公积金贷款相关规定,2.个人住房按揭贷款相关规定,一手楼首期付款比例不得低于购房总价的20% 二手楼首期付款比例不得低于购房总价的30%,Bingo,宣传资料,法律文件,销售文件,个人可贷款公式:个人可贷额=账户余额2+月缴

9、存额到退休年龄月数2 1)非按揭购买自住住房的(支付房款后两年内提出申请) 提取时提供:房地产权证(或借款合同)、契税完税证、身份证原件及复印件一份 2)偿还购房贷款本息的(还款期内提出申请) 提供首期房款原始凭证原件。 提取时需提供:商品房买卖合同(或借款合同)、购房发票(或契税完税证)、身份证原件及复印件一份,住房公积金贷款相关规定,宣传资料,法律文件,销售文件,准备工作,现在的银行贷款年利率取值:6.55% 贷款额度不超过70%,贷款年限不超过30年 申请资料: 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件 买卖双方签订的买卖合同原件(2份) 夫妻双方的收入证明 提供学历证明 如离异需提供离婚证 如丧偶需提供丧偶证明 外地人购房需提供暂住在原,个人住房按揭贷款相关规定,宣传资料,法律文件,销售文件,准备工作,准备工作,宣传资料,法律文件,销售文件,一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴 纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、 权属登记费及取证费:按各区具体 规定,一般情

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