山东济宁任城戴家花园概念规划090713-晚.ppt

1、200907,衷心感谢 各位专家各级领导 莅临指导,200907,第一阶段:概念性规划汇报,200907,本次汇报内容,第一部分规划总则与背景分析 第二部分戴庄花园概念性规划 第三部分萧王庄汉墓概念性规划 第四部分协调发展与保障体系,200907,第一部分规划总则与背景分析,200907,1-1-1：本次规划意义,本次规划将改变任城旅游不利状态,塑造任城旅游发展的两条支撑腿.,看在党国的份上,拉兄弟一把! 任城旅游不是周边兄弟县市区拉一把问题,而是寻求突破!,200907,1-1-2：结合实际情况,确定规划任务,旅游对接城市建设，实现任城旅游发展的突破!,200907,1-1-3：规划目标,两

2、个旅游区的概念性规划，促进区域旅游实现突破.,200907,1-1-4:规划工作流程图,200907,1-1-5:划的技术路线,200907,1-2-0:旅游发展宏观背景分析,11.吸引周边居民旅游是重点,2.消费需求出现明显变化,6.任城历史文化底蕴深厚,5.任城新区建设拓展发展空间,4.任城周边旅游风起云涌,3.近途度假旅游成为热点,8.任城经济基础雄厚,7.任城区位交通环境便捷,12.为本地居民服务是基础,9.任城周边拥有良好生态环境,1.旅游产业飞速发展,10.分流客源是竞合起点,200907,1-2-1:新城区建设,使旅游发展面临巨大的机遇.,戴庄花园,萧王庄汉墓,10万亩苗圃森林形

3、成巨大绿色屏障,200907,战略措施,1-2-2：综合分析,任城旅游发展重在:服务/休闲/文化/美食/夜生活,宏观外部环境,中观城市基础,微观新区建设,1、将任城区建设成 “大济宁”的游客集散地-做好旅游配套服务 2、全力建设成 “大济宁” 生态休闲后花园-增加居民休闲游憩空间 3、高举文化大旗，做强运河/汉唐/任氏根祖文化-增强文化旅游影响力 4利用任城新区建设，打造旅游吸引核心-打造美食街,丰富夜生活,200907,第二部分戴庄花园概念性规划,200907,2-0-0:规划结构体系：,第一章基础条件解析 第二章开发思路与目标定位 第三章功能分区与总体布局 第四章重点项目概念设计 第五章产

4、品开发与线路设计 第六章基础配套服务设施 第七章投资估算建设分期 第八章运营管理与经济分析,200907,2-1-1：现状位置山东省济宁市任城区李营街道办戴庄村,戴庄花园位于济宁市任城区李营街道办辖区,200907,戴庄花园的历史演变是鲁中地区近现代史的缩影， 也是国家民族盛衰变化的见证！,2-1-2:戴庄花园历史演变过程图,200907,2-1-3:现状分析图,200907,2-1-4:戴庄拥有良好外部生态环境-李营镇10万亩苗圃森林,200907,2-1-4：文化底蕴解析,天主教宗教文化,中西合璧的园林建筑,中国近现代史缩影,欧陆景观 异域风情环境,200907,2-1-5:SWOT结论与

5、发展导向,200907,2-2-1:战略定位与开发思路,通过对社会宏观背景,地区经济基础、资源禀赋、城市发展需求，确定旅游发展战略与目标定位。,核心卖点：欧式建筑，异域内情体验 最适合搞的旅游形式：园林建筑风光、婚庆体婚、短期的休闲度假,200907,2-2-2:开发思路=主题定位=形象定位=发展目标,项目 实施,基础 分析,思路,主题,形象,目标,演绎,从旅游发展需求出发，开发任城区亮点性旅游项目。 围绕与对接城市旅游，完善旅游产业体系，推广出复合化性旅游产品。 加快旅游创新，运用婚庆等特种旅游塑造品牌，建设济宁的知名旅游景点。,规划将戴庄花园建设成为极富特色的观光旅游与休闲度假旅游空间，完

6、善并提升该景区的文化内涵与异域风情景观特征。把丰富的园林景观资源与现代化的旅游度假模式相融合，创造新世纪济宁地区的别具一格新景区。,200907,2-2-2:开发思路=功能定位=形象定位=发展目标,项目 实施,基础 分析,思路,形象,目标,演绎,规划力求创造欧陆风情为特色的个性旅游度假空间,提供多元的服务功能。完善并提升观光/度假/体验功能,将内函丰富的建筑景观与良好生态环境相结合,创立现代化的旅游度假模式。,游览：古典园林建筑、欧式哥特式建筑 住宿：度假酒店 餐饮：国际美食 购物：旅游商品购物街 其它：婚礼庆典,200907,2-2-2:开发思路=主题定位=形象定位=发展目标,项目 实施,基

7、础 分析,思路,主题,目标,演绎,旅游形象是指公众以一个潜在或现实旅游者的眼光对一个地区的评价，是游者对一个地区的信仰、印象和想法的总和。它反映了整个旅游地作为旅游产品的特色和综合质量等级，对指导旅游地建设、发展旅游和精神文明有着重要意义。对旅游产品来说，形象常常是消费者选择旅游目的地的关键因素。,历史的戴庄 文化的融合 备选1：永结同心，浪漫戴庄 备选2：爱心永桓和谐戴庄 漫步欧陆风情 寻觅心灵绿洲 情近翠竹静雅居 心仪华美圣洁地,200907,2-2-2:开发思路=主题定位=形象定位=发展目标,项目 实施,基础 分析,思路,主题,形象,演绎,任城区旅游标志性景区 济宁市欧陆风情特色的旅游点

8、 山东省宗教文化旅游开发示范点 全国对外文化交流的窗口,总体发展目标: 经济效益目标: 社会效益目标:,200907,在混乱中，理出清晰的产业发展结构,2-3-0:功能分区与项目布局,200907,2-3-1：分区布局结构图,围绕戴庄教堂为核心吸引物、经景观轴线与功能轴线为纽带,建立旅游区整体框架. 将园区分为五个区: 1.入口综合服务区 2.多元文化展示区 3.伊甸园体验区 4.欧陆风情度假区 5.生态农庄休闲区 围绕主题文化,建设多个景点,形成网络化布局,预留区 延展区,200907,2-3-2:功能分区图,200907,2-3-3:项目分区布局图,200907,2-4-0:将规划落实,按

9、计划建设实体项目,按工作程序分类:,200907,2-4-1:清理场地,按需要拆除部分与园区风格不协调的建筑,1.医院住院部大楼/办公楼/门诊楼/戒毒所楼 2.医院附所房屋 3.医院家属楼,200907,2-4-2:修缮原有建筑,展现原有建筑风貌,1.教堂及附属建筑 2.荩园/四合楼系列建筑 3.白求恩像等具有时代印迹的建筑与标语,200907,2-4-3:新建项目,完善旅游服务功能（表）,200907,2-4-4:新建项目,完善旅游服务功能（图）,200907,2-5-0:分区重点项目概念设计,200907,2-5-1:入口综合服务区,200907,2-5-1:入口大门-景观意向图片,200

10、907,生态停车场,2-5-1:生态停车场-景观意向图片,200907,2-5-1:广场喷泉-景观意向图片,200907,2-5-1:游客服务中心-景观意向图片,200907,2-5-2:多元文化展示区,200907,2-5-2:保护性修缮教堂,恢复原始风貌,200907,2-5-2:修缮荩园,建设花卉园,建设戴庄化园历史博物馆,200907,2-5-2:神甫墓地-修复意向图片,200907,2-5-2:修复神学院-建设宗教文化博物馆,200907,2-5-3:伊甸园风情区,200907,2-5-3:婚庆体验广场-景观意向图片,200907,2-5-3:亲亲乐园-景观意向图片,200907,2

11、-5-3:经典爱情故事长廊,200907,2-5-4:欧陆风情度区,200907,2-5-4:庄园酒店1-景观意向图片,200907,2-5-4:庄园酒店2-景观意向图片,200907,2-5-4:庄园酒店3-景观意向图片,200907,2-5-5:生态农庄休闲区,200907,2-5-5:庄园农业景观意向图片,200907,2-5-6:延展区(李营街道苗圃森林),园艺小镇:盆景,花卉/园艺品对接现有产业 度假木屋.农家乐/森林氧吧,200907,2-6-0:产品开发与线路设计,200907,2-6-1:产品线路开发思路与产品体系构成,牢固树立欧陆风情旅游品牌，大力营销观光游览产品、增强对宗教

12、建筑博览、文化体验为主题的旅游产品设计； 积极开发休闲度假、商务会议、文化会展等旅游产品，通过高端商务休闲、会议、会展度假旅游，提升旅游产品档次，提产品附加值和资产和效率； 精心打造婚庆（欧式）体验，庄园农业文化主题的特色旅游体验，加强旅游商品、文化创意产品开发，丰富旅游产品内容，延长产业链；,200907,2-6-3:沿观光游线体味欧陆风情涵味,观光游线设计 1、园林建筑观光游览线 大门（服务中心）修女楼圣堂四合院“极目游怀”门荩园钟楼神学院（宗教文化展示馆）花卉园神甫墓地伊甸园（农业博览园）广场（白求恩像）旅游服务中心 2、宗教文化观光游览线 大门（服务中心）修女楼圣堂神甫办公楼神甫宿舍楼

13、神甫疗养所神甫墓地花卉园神学院（宗教文化展示馆）钟楼教会小学（育婴堂）遗址旅游服务中心,200907,2-6-4:产品组合及适宜的消费群体力劳动,200907,第三部分萧王庄汉墓概念性规划,建议改名:任城文化园(苑) 或: 任城历史文化旅游区,200907,1/控制范围更广, 成新区亮点,呼应行政商务区 2/承载文化更多,上下5000年纳于一园 3/突现城市公园功能,提供多元化旅游服务 4/文化促旅游,带动地方经济增长.建产业链,3-0:经过缜密论证-改名.-任城文化园(苑),扩大范围,重新诠释定义,优/劣,萧王庄汉墓,任城文化园,1/没看头-没说头-没玩头,更不适于做旅游推广 2/任城文化是

14、最核心代表,也不能覆盖任城文化范围 3/新城区应弱化坟墓类古迹影响(风水心理) 4/文物古迹的旅游开发制约条件太多,200907,3-00规划结构体系：,第一章基础条件解析 第二章开发思路与目标定位 第三章功能分区与总体布局 第四章重点项目概念设计 第五章关联产业综合开发 第六章景观与配套服务设施 第七章投资估算建设分期 第八章规划实施与经济分析,200907,3-1-1:周边遍布医院/村庄/军事设施/农田/林地,新区建设待拆迁,200907,任城历史发展脉络,根据历史发展分为六个节点：,3-1-2:文化解析-任城上下5000年历史辉煌,人杰地灵,200907,3-1-3:SWOT综合分析,2

15、00907,重点发展文化旅游，主推配套服务; 对接城市建设，确立城市为旅游核心。 强化旅游与文化、产业结合。 超常规发展，实现重点突破。,工作愿景： 高起点、大手笔,建设城、文、景、旅紧密结合,现代型/城市/文化/休闲/体验旅游区。,结论/构想,3-1-4:经过缜密分析,确定建设城市文化旅游集聚区构想,200907,3-2-0:主题定位思路目标原则策略,经过系统分析,我们确定: 总体主题定位战略思路战略目标体系原则与策略,任城文化园开发构想,基础 分析,主题,思路,目标,策略,项目 实施,200907,3-5-1:主题定位,多功能于一体的综合性城市旅游集聚区.,任城文化园开发构想,基础 分析,

16、主题,思路,目标,策略,项目 实施,依托任城地区内丰富的文化旅游资源，大力实施基地为带动战略，着力打造任城新城区的知名旅游品牌，塑造以任城“文化基地”为主题形象的文化旅游产业区，将本区打造成集文化博览、艺术交流、城市观光、文化体验、影视拍摄、休闲度假等多功能于一体的综合性城市旅游集聚区。,任城区与曲阜、邹城、梁山等错位竞争的必然选择； 完善任城新城城市功能的，增加新区文化内涵； 营造任城区旅游的新亮点，提升土地价值； 完善旅游产业链，构造济宁文化产业集聚区。,解析：,200907,3-5-2:发展思路,依托城市新区建设复合性旅游区.,任城文化园开发构想,基础 分析,主题,思路,目标,策略,项目

17、 实施,为新城布局城市公共绿地和市民公共游憩空间城市公共服务第一、旅游功能第二,200907,3-5-3:目标,建立城市文化旅游区,活跃地方经济,构建和谐社会.,2、经营效益目标：实现文化、旅游与房地产业共同发展,提升周边地区地土地价值，增加居民收入,活跃地方经济。 3、社会效益目标：提升任城的知名度、美誉度,提高成本地居民生活质量，带动地方就业，构建和谐社会。,任城文化园开发构想,基础 分析,主题,思路,目标,策略,项目 实施,1、总体发展目标: 全面打造功能独特设施完备、环境优美、现代化文化产业基地。 力争成为山东领先、国内知名的重要城市文化旅游区。,200907,3-5-3:实行多元化策

18、略,以创新和实效基本原则.,创新性原则,力求独特、新颖，富有文化内涵和口味; 地域性原则,融入地方文化,增加旅游项目的吸引力与竞争力; 协调性原则, 统一合理规划、积极引导，实现区域经济，社会和谐发展; 实效性原则, 产品设计以及相关产业链的配套，保证实效性与可操作性。,任城文化园开发构想,基础 分析,主题,思路,目标,策略,项目 实施,多元协作开发,强调旅游与城市居民生活、娱乐与工作的有机结合; 人本化开发,把地域文化融入到建筑，充分考虑“以人为本”; 现代化风格开发, 引导城市建立一种全新的休闲生活方式。,200907,宋元,明清,盛唐,历史文化商业街区,景观房产 (城市住宅地产),城市度

19、假村 (旅游地产),城市金融/购中心 (商业地产),宾馆酒店/文化博览(商业综合地产),文化旅游 示范区,福射带动,构建城市文化旅游集聚区,行政/商务/住宅 综合区,3-3-0:将规划构想,建设在可控的区域外内,形成完整的产业体系,历史文化商业街区,福射带动,构建城市文化旅游集聚区,200907,3-3-1:萧王庄功能分区图“一轴、二翼、三街四园，分散设置游憩点”,200907,3-3-2:项目有二类,商业街区的餐饮购物配套和园区旅游与游憩项目,200907,3-3-4:历史商业街区,200907,3-3-5:文化景观住宅区,重要的控制景观风貌,200907,3-3-6:文博商务酒店区,建设旅

20、游区配套地产体系,200907,萧王庄汉墓遗址历史文化公园,200907,3-4-1:文化脉落解析图,结合规划场地及周边场地现状，以先秦神州四海九州布局整个园区，通过打造四海和环形的水系，用平衡的土在园区的中部堆出一个土山，为东夷的古羽山（众神山）做为整个区域的最高点，考虑周边商业和居住区的衔接，规划四个公园大门和一个管理区大门。 两核三轴四园八大功能分区,200907,空间布局图,200907,3-5-1:旅游功能分区布局,200907,以山海经的四海九州的华夏版图作为整个园区的水系和地块设计蓝本，结合荷花、芦苇、菖蒲等水生植物，规划四海的开阔水面，在连接的水系设计各种的跌水、溪等水景观流,

21、3-4-5:水景规划图,200907,3-4-0:本区项目规划设计原则,市场需求，注重服务功能,带动性强,提升区域经济,环保,实现可持续发展,因地制宜,彰现文化魅力,人本主义,塑造精品,实现多方共赢,项目规划设计原则,努力塑造任城区：旅游的新亮点 城市休闲好去处 旅游经济发展核心.,200907,设计思路：,整个园区规划以萧王庄汉墓为依托和核心吸引力，延续公园东部新区现代商业到明清、宋元及盛唐商业街区的文化脉络，在园区内重点再造三个文化核心，两汉文化、任国文化（周列国文化）和先秦神话。同时，考虑城市公共空间的服务功能，打造济宁城区新的历史文化旅游区和旅游集散中心、休闲旅游地，打造成济宁的历史文

22、化主题的城市休闲公园，成为新城区市民休闲、健身、游乐的一个重要场所。,200907,生态健身休息区,入口管理 中华健身漫话雕塑 林间健身道 芦苇湾 鸟语林 垂钓,位于园区大的西部，紧邻城市主干道安桥 北路主要为阔叶和针叶林和林下草地区，为生 态健身运动区。 主要的项目：,200907,生态健身休息区,200907,汉墓遗址游览区,以原有的萧王庄汉墓一号墓为主，在公园的南侧规划一主要入口，作为汉墓游览的主入口，通过入口的轴线景观设计，强调汉墓的庄重肃穆的氛围，同时，重新设计一汉墓博物馆。 主要的项目：,汉文化景观柱 祭拜殿 汉墓博物馆 汉文碑刻林 水岸松涛 停车场,200907,汉墓遗址游览区,

23、200907,文化风情体验区,汉阙门 济州喷泉文化广场 汉代历史长廊 滨水民俗风情酒吧 汉代历史成就展示区 芦苇岛,位于园区的东南部，东部与商业街区连接，主要为大型的演艺和表演的区域，展示任城的风情文化，承接任城历史盛唐餐饮街，展示任城汉代的历史成就 。 主要的项目：,200907,文化风情体验区,200907,康体游乐运动区,儿童游乐场 极限运动场 体育运动 欢乐轮滑,本区紧邻文化风情体验区，主要提供儿童和青少年的活动游乐的场地。 主要的项目：,200907,康体游乐运动区,200907,先秦文化区,在园区东中部，利用理水的土方，堆置成山，取名“古羽山”,展示先秦任城作为东夷地区的神话故事和人物。 主要的项目：,众神山（古羽山） 凤鸟图