宝山区罗店镇永顺路施工方案

1、宝山区罗店镇永顺路 81 弄 16-17 号 20-21 号施工方案第一章、工程概况一、房屋类型宝山区罗店镇永顺路 81 弄 16-17 号和 20-21 号共有 2 栋房屋， 2 幢房屋均为 6 层砖混结构房屋，外墙面采用外墙瓷砖。房屋于 2011 年建造竣工，由上海浦东新区规划设计研究院设计， 房屋建筑结构相同， 建筑平面均为矩形组合， 东西长 31.8m,南北宽 11.7m,均为六层住宅，在六层顶设置夹层，并采用现浇坡屋面，楼梯间顶部为屋顶水箱，各层层高均为 2.8m。二、房屋结构房屋采用纵横墙承重的砖混结构，开间均为 3600mm,并在轴 B 设置梁形成客厅大空间，在纵横墙交接处设置构

2、造柱，各层均设置圈梁。 0.000 以下墙体采用 MU10 标准砖， M10 水泥砂浆砌筑； 0.000 以上墙体采用 MU10 承重多孔砖，1-2 层采用 M10 混合砂浆砌筑， 3-4 层采用 M7.5 混合砂浆砌筑， 5-6 层采用 M5 混合砂浆砌筑。在 -0.04m 设置预制楼板的架空层，其他楼层及屋面均采用现浇楼板，板厚为 100mm、80mm 等多种。三、房屋基础房屋基础采用沉降控制复合桩基础，采用混凝土预制方桩，桩长为 15.5m, 截面为 250mm 250mm,布桩总数为 146 根，桩尖进入层土， 设计单桩竖向极限承载力为 380kN；墙下条形基础兼做承台梁，底标高为 -

3、2.35m, 宽度为 1800mm、2100mm和 2400mm多种，垫层采用 C10素混凝土，基础混凝土均采用 C20。第二章、房屋质量损坏情况、原因分析、建议及结论一、根据沪房鉴（008）证第 2011-354号房屋质量检测报告，对宝山区罗店镇永顺路81 弄内的 16-17 号和 20-21 号两栋居民住房进行检测，检测结果如下：1、外立面和内部公共部位（ 1）房屋底层外纵墙存在多处严重墙体开裂，现场凿除部分面砖调查，发现裂缝处已维修处理。（ 2）两栋房屋的外墙在窗角、窗侧和窗间部位有墙体竖向裂缝。（ 3）房屋底层南侧天井围墙开裂，围墙与房屋墙体交界处有脱开现象。（ 4） 20 号门厅入口

4、台阶踏步开裂。2、20 号 101 室（ 2011 年 1 月新装修）（ 1）客厅北墙一条斜裂缝；（ 2）走道东墙上侧一条水平裂缝，宽约 0.2mm-0.4mm；（ 3）东北卧西墙一条斜裂缝；北窗窗角一条墙面裂缝，最宽处约 1mm，且窗框有变形，开启不便；（ 4）东南卧北墙多条斜裂缝，最宽处约 2mm；南窗框变形；（ 5）南卧南窗西下角贯穿裂缝；外墙西下角窗角裂缝；东上角斜裂缝；（ 6）卫生间墙面瓷砖开裂；3、21 号 101 室（ 2002 年装修）；（ 1）次客厅现浇混凝土楼板顶棚大面积贯穿开裂，最宽处约 10mm；南、西、北墙上侧均有开裂；（ 2）主客厅东墙、西墙各 1 条贯穿斜裂缝，宽

5、约 0.1mm-0.2mm板底东西向、南北向通长开裂，宽约 0.1mm-0.2mm；（ 3）东南卧楼板顶棚呈南北向大面积开裂；（ 4）厨房墙面瓷砖开裂。4、17 号 102 室（ 1）厨房北外墙东下角窗角裂缝；（ 2）西北卧北外墙东下角窗角裂缝；（ 3）次客厅入厨房门框西上角斜裂缝；西墙 1 条水平裂缝；（ 4）主客厅现浇混凝土楼板顶棚有南北向、东西向各1 条开裂；（ 5）西北卧南墙 1 条斜裂缝；北墙窗角裂缝，且窗下角裂缝；（ 6）西卧室南门框上方斜裂缝；（ 7）南卧南窗东下角窗角裂缝。二、房屋结构变形现状测量1、根据建筑变形测量规范（JGJ8-2007）规定，我站于 2011 年 11 月

6、 11 日采用 J2 型光学经纬仪以投点测棱法，对两栋房屋的倾斜度进行了整体测量。2、结果：永顺路 81 弄20-21 号房屋倾斜无规律，各测点的倾斜率在0.00 -2.24之间，永顺路 81弄 16-17号房屋倾斜无规律， 各测点的倾斜率在 0.00 -2.48之间，均未超过现行规范的4限值。被检测房屋主要存在以下结构和建筑装饰损坏。3、结构部分： 1-5 层局部窗角墙体、 6 层局部墙体存在开裂现象；底层的纵向墙体多处开裂， 且裂缝最大宽度约为 15mm，长度达 2.8m, 房屋 6 层墙梁交界处、 板底与梁、墙的阴角存在温度收缩裂缝； 房屋 1-2 层楼面板也发生开裂现象， 其中 21

7、号 101 室楼面板开裂最为严重。3、装饰部分：房屋东外墙墙面粉刷严重龟裂，内墙面粉刷多处开裂，楼板面有收缩裂缝，屋面渗漏水，卫生间和厨房间瓷砖有空鼓、 釉面开裂现象， 门窗变形、局部外窗处渗漏水。三、原因分析1、墙体裂缝：按照变形测量结果，房屋呈南北方向呈中间低、两边高的“凹”型沉降；墙体裂缝走向与沉降皱势一致， 说明基底土质不均。 根据工程勘察报告，两栋房屋所在场地存在暗浜。故房屋墙体产生裂缝是由于房屋不均匀沉降所引起。虽然设计图纸考虑了通过布桩控制房屋沉降要求， 但从现状分析， 暗浜处理措施也未达到预期效果，造成被检测房屋建成后发生一定的不均匀沉降。2、楼面裂缝：主要为房屋基础不均匀沉降

8、和收缩共同作业造成。四、结论1、永顺路 81 弄 16-17 号、 20-21 号两栋房屋整体主要向北西倾斜（锅底状） ，各测点的倾斜率均在规范容许范围内。2、 永顺路 81 弄 16-17 号、 20-21 号两栋房屋的局部墙体和楼面存在开裂等损坏现象，已影响部分居民的日常使用。 建议尽快采取措施， 遏制房屋地基基础的沉降变形，以确保房屋结构安全。3、考虑到现场实际状况，建议先对上述两栋房屋暗浜处地基进行加固处理，以避免房屋墙体和楼板开裂加剧；然后再对裂缝等损坏部位采取相应对症处理。五、维修建议1、根据现场实际条件， 建议可采用树根桩、“钢管旋转注浆桩和管棚加筋软基础”处理技术（即地基托换技

9、术对房屋的地基进行加固处理） 或其它有效措施， 来确保房屋沉降稳定，避免房屋墙体和楼板开裂进一步发展。2、建议对墙体裂缝采用增设钢板网外墙聚合物砂浆方式补强；对楼面板裂缝裂缝采用批嵌环氧胶粘、 粘贴碳纤维并抗裂砂浆等措施加固； 对外墙、屋面等渗水采取相对应封闭对症处理；对居民室内的装修损坏，可按原装修标准恢复等。第三章、施工方案我公司是宝山区具有上海市建筑防水专业承包三级、 防腐保温工程专业承包三级资质的企业。我们合理安排施工进度，精心施工，将施工方案和我们的质量方针贯彻于项目全过程， 实现我们的承诺。维修规范按照上海市有关建筑安装维修工程施工验收规范和相关标准。自 1998 年开始即受宝山区

10、信访办推荐专业从事各小区防水堵漏堵漏、 维修等工程。根据我公司多年来的实际经验和对小区现场勘查以及根据房科院的检测结果和修复建议本公司制订如下施工整改方案， 对该房屋损坏部位进行针对性的修缮。一、 外墙部位1、施工流程：外墙脚手架凿除瓷砖凿除粉刷层墙面清理裂缝环氧胶粘修补 1：3 水泥砂浆找平聚合物抗裂砂浆网格布聚合物砂浆抹面墙面养护瓷砖分线贴瓷砖勾缝清理墙面2、宝山区罗店镇永顺路 81 弄 16-17 号和 20-21 号共有 2 栋房屋，外墙面采用外墙瓷砖。 3-6 层采用 200200 外墙瓷砖，经现场勘察局部损坏，少数住户渗水，3-6 层外墙维修用屋面吊绳滑板施工，对渗水住户针对性修补

11、恢复。1-2 层采用400 400 外墙瓷砖，由于沉降原因和检测报告的说明， 1-2 层外墙面、瓷砖已基本损坏，对 1-2 层外墙损坏部位搭设钢管脚手架，钢管脚手架安装牢固并做好安全围护。3、凿除 1-2 层整个外墙面瓷砖，凿除 1-2 层起壳起皮的外墙粉刷层并清理干净后，用 1：3 黄砂水泥砂浆找平。4、对外墙面的竖向裂缝，把裂缝两边各 40cm 宽凿除，清洗干净后用环氧胶泥嵌缝，后用钢板网（ 3*4 ）片加 1：3 黄砂水泥砂浆与粉平。然后采用外墙抗裂砂浆进行粉刷，并加贴一层耐碱网格布（抗裂砂浆粉刷分三次进行，在第二次粉刷时加贴一层耐碱网格布）。5、待外墙粉刷层干固后，恢复 400 400

12、 外墙瓷砖。（ 1）外墙砖铺贴前应进行挑选，并应浸水 2h 以上，晾干表面水分。（ 2）铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应放次要部位或墙阴角，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的 1/3。（ 3）铺贴前应确定水平及竖向标志，挂线铺贴，面砖表面应平整、接缝应平直、宽缝应一致。（ 4）对外墙所有的门窗边进行防水处理，窗边框采用硅胶进行密封处理。二、内墙面部位1、施工流程：凿除内墙面腻子凿除起皮起壳粉刷层墙面清理裂缝环氧胶粘批嵌修补 1：3 水泥砂浆找平聚合物抗裂砂浆网格布聚合物砂浆抹面内墙腻子内墙涂料2、内墙的斜向竖向裂缝处理，在裂缝处二边各 40cm 宽全部凿除，清洗干净后，用环氧

13、胶粘批嵌裂缝，补钉钢板网（ 3*4 ），用 1： 3 水泥黄砂砂浆粉平。3、采用外墙抗裂砂浆进行粉刷，并加贴一层耐碱网格布（抗裂砂浆粉刷分三次进行，在第二次粉刷时加贴一层耐碱网格布）。4、待干燥后批腻子打砂皮磨光乳胶漆二遍。滚涂施工时，滚筒上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平衡地来回滚动， 直上直下避免歪扭蛇行， 以保证涂料厚度一致，色泽一致，质感一致。三、内天棚部位1、施工流程：凿除内天棚腻子凿除裂缝成 V 型天棚面清理裂缝环氧胶粘批嵌修补粘贴碳纤维聚合物抗裂砂浆网格布聚合物砂浆抹面内墙腻子内墙涂料2、墙体阴角平顶与墙体阴角修补处理，把阴角二边各凿开 20cm 宽，楼板缝中间凿除裂缝成 V 型

14、 20cm,清洗干净后用环氧胶泥批嵌裂缝，处理好后，采用粘贴碳纤维铺贴。3、采用聚合物抗裂砂浆进行粉刷，并加贴一层耐碱网格布。干燥后批腻子打砂皮磨光乳胶漆二遍。四、内卫生间部位1、施工流程：凿除卫生间瓷砖凿除裂缝成 V 型墙面清理裂缝环氧胶粘批嵌修补聚合物抗裂砂浆网格布聚合物砂浆抹面贴内墙砖勾缝2、对所有门窗重新油漆，进行整修处理对所有破损的调换。3、对所有的灯具、卫生洁具全部检查，损坏的全部调换，材料按居民要求采购。4、楼层的公用部位，墙面铲除起壳层，批腻子刷二遍涂料。5、卫生间本损坏的或施工中拆除损坏的矿棉板或塑料板吊顶调换恢复原样。五、屋面部位维修：对于屋面渗水处理。把原防水层清理干净重

15、做一层 APP防水卷材，保证不渗不漏。第四章、安全保证措施与文明施工一、安全保证措施按照“上海市施工现场安全生产体系监理和实施” （ DDJ08-903-98）的要求及建设部 JG59-99 安全设施标准，确立了本工程的安全目标，重大伤亡事故为零，争创市标化管理达标工地，为争取达到这一目标，制定一套安全技术措施。1、杜绝重大伤亡，设备、火灾、管线等大事故。2、工地安全检查达标。3、安全责任，工程项目经理为安全生产第一负责人，对全工程负责安全，执行“安全第一，预防为主”的安全方针，切实落实各项安全规范和制度。4、对施工人员进行安全交底和安全技术教育。5、工地设专职安全管理人员，负责安全管理和监督检查。6、项目经理，施工员及特种作业人员都要持上岗证。二、文明施工1、施工人员必须佩带安全帽及安全带。2、严格禁止酒后作业。3、高空作业，要严格遵守安全技术要求，进行安全教育，考核合格后上岗。4、雨天禁止上脚手架操作。5、施工时，必须注意现场临电设施使用，不得随意拉、设电线、电箱，禁止违章使用临电设施。 架设临时用电应与专管用电人员沟通，按现场用电规定进行架设电路。6、施工班组长应对班组作业区的现场文明施工负责。8、不得随意乱仍施工材料及建筑垃圾，